Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 10 октября 2011 г. N Ф05-9499/11 по делу N А40-1505/2011

город Москва

10 октября 2011 г.

Дело N А40-1505/11-40-12

Резолютивная часть постановления объявлена 3 октября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 октября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С. Г.

судей Зверевой Е.А., Стрельникова А.И.

при участии в заседании:

от истца - Зайцева Ю.Ю., дов. от 24.12.2010 г. б/н, Лотохина А.Х., ген. директор

от ответчиков:

Правительства Москвы - Пухлякова О.В., дов. от 30.05.2011 г. N 4-47-8223/1

ЗАО "Золотая миля" - Смотрова Л.А., дов. от 30.12.2010 г. N 301210/3М-06

ЗАО "ИНТЕКО" - Радосавлевич Л.К., дов. от 15.03.2011 г. N 50

ЗАО "Мосфундаментстрой-6" - неявка, уведомлено

от третьих лиц:

Управления Росреестра по Москве - Полушкин П.С., дов. от 29.12.2010 г. N 32417/10

Префектуры САО г. Москвы - неявка, уведомлена

рассмотрев 03 октября 2011 года в судебном заседании кассационные жалобы Правительства Москвы (ответчик) и Управления Росреестра по Москве (третье лицо)

на решение от 07 апреля 2011 г. Арбитражного суда города Москвы

принятое судьей Ким Е.А.

на постановление от 04 июля 2011 г.

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Расторгуевым Е.Б., Суслопаровой М.И., Поповым В.В.

иску ООО "Сити Групп"

о признании права собственности

к Правительству Москвы, ЗАО "Мосфундаментстрой-6", ЗАО "ИНТЕКО", ЗАО "Золотая миля"

третьи лица: Управление Росреестра по Москве, Префектура САО г. Москвы

УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью "СитиГрупп" (далее - ООО "СитиГрупп") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Правительству Москвы, Закрытому акционерному обществу "Мосфундаментстрой-6" (далее - ЗАО "Мосфундаментстрой-6"), Закрытому акционерному обществу "ИНТЕКО" (далее - ЗАО "ИНТЕКО") и Закрытому акционерному обществу "Золотая миля" (далее - ЗАО "Золотая миля"), третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве), о признании права собственности ООО "СитиГрупп" на указанные в иске нежилые помещения общей площадью 579 кв.м., расположенные на первом этаже в здании по адресу: г. Москва, пр-д Березовой рощи, д.6, ссылаясь на полное исполнение принятых на себя обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемые нежилые помещения в многоквартирном доме-новостройке по договорам инвестирования от 07.02.2006 г. N ГП-0702/11 и от 07.02.2006 г. N ГП-0702/10 с ЗАО "Золотая миля", на завершение строительства дома, в котором находятся спорные помещения, и вступление во владение этими помещениями, а также на неправомерное уклонение ответчиков от подписания акта реализации инвестиционного контракта.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена также Префектура Северного административного округа города Москвы (далее - Префектура САО г. Москвы).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07 апреля 2011 г. по делу N А40-1505/11-40-12, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04 июля 2011 г., требования удовлетворены: за истцом - ООО "СитиГрупп" признано право собственности на спорные помещения, при этом в иске к Правительству Москвы, ЗАО "Мосфундаментстрой-6" и ЗАО "ИНТЕКО" отказано.

При принятии судебный актов суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что отсутствие подписанного между ООО "СитиГрупп" и ЗАО "Золотая миля" акта о результатах реализации инвестиционного договора при отсутствии спора между этими лицами по поводу раздела площадей во вновь созданном объекте недвижимого имущества является формальным препятствием для регистрации за истцом права собственности на причитающиеся ему нежилые помещения.

В удовлетворении иска к Правительству Москвы, ЗАО "Мосфундаментстрой-6" и ЗАО "ИНТЕКО" отказано в связи с тем, что истец не связан с этими ответчиками какими-либо правоотношениями.

Вынесенные по делу судебные акты обжалованы в кассационном порядке как ответчиком - Правительством Москвы, так и третьим лицом - Управлением Росреестра по Москве, которые просят, с учетом заявленных третьим лицом в заседании суда кассационной инстанции уточнений, решение от 07 апреля 2011 г. и постановление от 04 июля 2011 г. отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.

Правительство Москвы в своей кассационной жалобе ссылается на участие ООО "СитиГрупп" в реализации инвестиционного проекта в качестве соинвестора на основании договора с ЗАО "Золотая миля", тогда как здание, в котором расположены спорные помещения, было создано на основании инвестиционного контракта от 02.12.2004 г. между Правительством Москвы и ЗАО "Мосфундаментстрой-6" и акт о результатах реализации этого инвестиционного проекта между сторонами не пописан, поэтому истец не вправе требовать признания за собой права собственности на помещения в объекте инвестиционных правоотношений до регистрации права собственности на эти помещения за инвестором - ЗАО "Золотая миля", с которым он заключил договоры.

Управление Росреестра по Москве в своей кассационной жалобе ссылается избрание истцом ненадлежащего способа защиты права, на уклонение истца от соблюдения установленного законодательством порядка регистрации прав на вновь созданное недвижимое имущество, а также на предъявление требований до государственной регистрации права собственности ЗАО "Золотая миля" на спорные помещения.

Представленные истцом - ООО "СитиГрупп" и ответчиком - ЗАО "ИНТЕКО" отзывы на кассационные жалобы судом кассационной инстанции к рассмотрению приняты не были из-за несоблюдения этими лицами требований, установленных частью 2 статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем они подлежат возврату этим лицам.

Истец - ООО "СитиГрупп" и ответчики - ЗАО "ИНТЕКО" и ЗАО "Золотая миля" приведенные в кассационных жалобах доводы считают необоснованными, ссылаясь на невозможность оформления права собственности на спорные помещения исключительно из-за неподписания между Правительством Москвы и ЗАО "Мосфундаментстрой-6" акта о результатах реализации инвестиционного проекта, просят судебные акты оставить без изменения.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии кассационных жалоб Правительства Москвы и Управления Росреестра по Москве к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном интернет-сайте суда: http:www.fasmo.arbitr.ru.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства другие участвующие в деле лица явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что вынесенные по делу судебные акты подлежат отмене в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела и было установлено судами, спорные помещения находятся в здании, которое создавалось на основании заключенного между Правительством Москвы и ЗАО "Мосфундаментстрой-6" во исполнение постановления Правительства Москвы от 26.02.2002 г. N 145-ПП "О комплексной застройке территории Центрального аэродрома им. М.В.Фрузнце (САО)" инвестиционного контракта от 02.12.2004 г.

По условиям этого контракта ЗАО "Мосфундаментстрой-6" (инвестор) обязалось за счет собственных и (или) привлеченных средств осуществить инвестирование строительства пусковых комплексов - встроенных (встроено-пристроенных) нежилых помещений ориентировочной общей площадью 27,9 тыс. кв.м. и встроенных (встроено-пристроенных) гаражей-стоянок ориентировочно 3,3 тыс. машино-мест, расположенных в жилых домах по строительным адресам: Хорошевское шоссе, владение 38, мкр. 58 Г, корп. 1абв, 2абв, 3абв, 4абв, 5абв, 6абв, 7абв, корп. 9, корп. 10, корп. 11, корп. 12, корп. 13, корп. 14, корп. 15аб, корп. 16аб, корп. 17.

Между ЗАО "Межфундаментстрой-6" (инвестор) и ЗАО "ИНТЕКО" (соинвестор) заключен договор инвестирования 15.12.2004 г. N И6-04/51-14СИ, предметом которого является привлечение инвестором средств соинветора на инвестирование проектирования и строительства встроенных (встроено-пристроенных) нежилых помещений и встроенных (встроено-пристроенных) гаражей-стоянок, расположенных в жилых домах по строительным адресам: Хорошевское шоссе, владение 38, мкр. 58 Г, корп. 1абв, 2абв, 3абв, 4абв, 5абв, 6абв, 7абв, корп. 9, корп. 10, корп. 11, корп. 12, корп. 13, корп. 14, корп. 15аб, корп. 16аб, корп. 17.

ЗАО "ИНТЕКО" на основании договора инвестирования от 15.12.2004 г. N И6-04/51-14СИ заключило с ЗАО "Золотая миля" договор инвестирования от 24.12.2004 г. N И6-04/310-02/ИВ, согласно которому ЗАО "Золотая миля" (соинветор) приняло на себя обязательства выступить в качестве долевого участника по реализации инвестиционного проекта и профинансировать строительство нежилых помещений, расположенных на первых этажах жилых домов по адресу: Хорошевское шоссе, владение 38, мкр. 58Г, корп. 9, 11, 12, 13.

Затем ЗАО "Золотая миля" заключило с ООО "СитиГрупп" договоры инвестирования от 07.02.2006 г. N ГП-0702/11 и N ГП-0702/10, предметом которых являлось привлечение средств соинвестора - ООО "СитиГрупп" к финансированию строительства жилых домов по адресу: Хорошевское шоссе, вл. 38, мкр. 58Г на условиях предоставления последнему имущественного права на получение и оформление в собственность после окончания строительства нежилых помещений в этом доме.

Законченный строительством жилой дом по адресу: г. Москва, пр-д Березовой рощи, д.6, в котором находятся спорные нежилые помещения, введен в эксплуатацию на основании распоряжения Префекта СВАО г. Москвы от 30.11.2005 г. N 9028 "Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке законченного строительством жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями без конкретной технологии по адресу: Хорошевское шоссе, вл.38, кв.58Г, корп.12 (м/а проезд Березовой рощи, дом 6)".

Акт реализации инвестиционного проекта между Правительством Москвы и ЗАО "Мосфундаментстрой-6", необходимость подписания которого предусмотрена инвестиционным контрактом от 02.12.2004 г. в качестве итогового документа, подтверждающего исполнение сторонами обязательств по контракту в полном объеме, до настоящего времени не подписан.

Государственная регистрация прав на спорные помещения, входящие в состав инвестиционного объекта, не производилась.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

Удовлетворяя требования ООО "СитиГрупп", привлеченного к реализации инвестиционного проекта в качестве соинвестора, суды первой и апелляционной инстанций не учли, что положения законодательства об инвестициях не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возведенное за их счет недвижимое имущество, в силу чего оснований для удовлетворения требований такого лица у судов не имелось.

Руководствуясь статьями 284-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда города Москвы от 07 апреля 2011 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04 июля 2011 г. по делу N А40-1505/11-40-12 отменить.

В удовлетворении иска ООО "Сити Групп" отказать.

Председательствующий-судья

С.Г.Нужнов

Судьи

Е.А.Зверева А.И.Стрельников