Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 4 марта 2009 г. N Ф05-587/09 по делу N А40-50269/2008

г. Москва

04 марта 2009 г.

N КГ-А40/646-09 Дело N А40-50269/08-85-441

Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля 2009 г.

Полный текст постановления изготовлен 04 марта 2009 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Тарасовой Н.В.

судей Петровой Е.А., Хомякова Э.Г.

при участии в заседании:

от истца: Масленникова Е.Ю., дов. от 02.02.2009;

от ответчика: Мельников О.О., дов. от 01.11.2008;

рассмотрев 24 февраля 2009 г. в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Авангард"

на решение от 01 ноября 2008 года

Арбитражного суда города Москвы,

принятое судьей Комаровой О.И.,

на постановление от 25 декабря 2008 года N 09АП-16335/2008-ГК

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Ядренцевой М.Д., Красновой С.В., Тихоновым А.П.

по делу N А40-50269/08-85-441

по иску ЗАО "Медиа Парк"

о взыскании стоимости неотделимых улучшений

к ООО "Авангард"

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Медиа Парк" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Авангард" о взыскании 2 300 723 руб. 18 коп., составляющих стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества по договору аренды от 01.02.2007 N 52.

Исковые требования заявлены в соответствии со статьей 623 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 01.11.2008, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2008, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Суды исходили из того, что в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие оплату ответчиком стоимости неотделимых улучшений по договору аренды от 01.02.2007 N 52 в полном объеме.

На принятые решение и постановление ООО "Авангард" подана кассационная жалоба, в которой заявитель просит отменить указанные решение и постановление, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование своих доводов заявитель ссылается на то, что судами сделан неправильный вывод о наличии у ответчика обязанности возместить стоимость неотделимых улучшений.

В отзыве на кассационную жалобу истец просит оставить решение и постановление без изменения, ссылаясь на их законность и обоснованность.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал доводы жалобы, представитель истца выступил против ее удовлетворения, по мотивам, изложенным в отзыве на жалобу.

Выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке ст. 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Судом установлено, что между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) был заключен договор от 01.02.2007 N 52 аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: Москва, ул. Водников, д. 2, стр. 4, сроком 11 месяцев и 20 календарных дней.

В соответствии с дополнительным соглашением от 19.07.2008 данный договор был расторгнут. Помещения были возвращены арендодателю по Акту приема-передачи от 19.07.2008.

Пунктом 2.2.8 указанного договора аренды установлено, что произведенные арендатором после ввода сторонами помещений в эксплуатацию неотделимые улучшения передаются арендодателю по окончанию срока действия договора. При этом стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя, возмещается арендатору арендодателем в полном объеме с учетом нормального износа. Порядок и условия возмещения определяются соглашением сторон.

Согласно пункту 2.2.11 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2007 N 1) денежные средства в размере 50% от согласованной сторонами сметы текущего ремонта арендатора согласно пунктам 2.1.1 и 2.1.2 договора должны быть возмещены арендодателем арендатору в полном объеме или зачтены в счет арендных платежей арендатора за помещения по договору за период с момента ввода сторонами помещений в эксплуатацию до конца текущего года равными частями.

Судом установлено, что стороны подписали 02.07.2007 согласование сметы на производство работ по устройству освещения, электроснабжения, СКС, телефонии, производство отделочных работ (текущего ремонта) и утвердили итоговую стоимость работ в размере 4 909 592 руб. 70 коп., из которых 1 294 792 руб. 70 коп. стоимость по устройству освещения, электроснабжения, СКС, телефонии и 3 614 800 руб. стоимость на производство отделочных работ, включая стоимость используемых материалов и стоимость работ.

В соответствии с пунктом 2.2.11 дополнительного соглашения от 03.07.2007 N 2 стороны установили, что денежные средства в размере 2 454 796 руб. 35 коп. возмещаются арендодателем арендатору в полном объеме или засчитываются в счет арендных платежей арендатора за помещения по договору.

Акт ввода помещений в эксплуатацию был подписан сторонами 31.10.2007.

Впоследствии стороны подписали дополнительное соглашение от 25.01.2008 N 3, в соответствии с которым арендатор передает арендодателю капитальные затраты на производственные электромонтажные работы в спорных помещениях стоимостью 1 040 587 руб., а также НДС 18% в сумме 187 305 руб. 66 коп. Арендодатель компенсирует арендатору про изведенные последним затраты на отделочные работы в спорных помещениях в размере 1 039 748 руб. 89 коп., а также НДС в сумме 187 154 руб. 80 коп., После подписания сторонами Актов приема-передачи затрат арендодатель на основании счета арендатора оплачивает 2 454 796 руб. 35 коп.

Стороны также подписали дополнительное соглашение от 19.06.2008 N 4, согласно которому арендатор передает, а арендодатель принимает произведенные арендатором неотделимые улучшения помещения здания общей стоимостью 1 890 579 руб. 11 коп. без учета НДС. Указанная стоимость компенсируется арендодателем в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, стороны вправе про извести взаимозачет данной суммы в счет арендных платежей по договору.

Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что в соответствии с соглашениями о порядке взаиморасчетов и погашении задолженности от 31.01.2007, от 29.02.2008, от 31.03.2008 и от 30.04.2008 ответчиком было зачтено в счет арендных платежей истца 1 227 892 руб. 66 коп. (полная стоимость электромонтажных работ), а также часть затрат по отделочным работам в сумме 1 226 903 руб. 69 коп., всего 2 454 796 руб. 35 коп. Сумма невозмещенных ответчиком расходов истца по выполненным в соответствии со сметой от 02.07.2007 отделочным работам составляет 2 300 723 руб. 18 коп.

Разрешая спор, суд установил, что ответчик не представил доказательства, подтверждающие, что указанная стоимость неотделимых улучшений оплачена ответчиком истцу либо учтена при проведении сторонами зачетов.

В этой связи суд принял обоснованное решение о правомерности заявленных требований, и удовлетворил иск в соответствии со статьей 623 ГК РФ.

Довод кассационной жалобы о неправомерности выводов суда об обязательстве ответчика возместить стоимость неотделимых улучшений исходя из размера фактических затрат не может быть принят во внимание, так как разрешая спор суды руководствовались условиями, определенными сторонами в дополнительных соглашениях N N 1-4 к договору от 01.02.2007 N 52, и положениями самого договора о возмещении арендатору арендодателем стоимости неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя, в полном объеме с учетом нормального износа.

При таких обстоятельствах решение и постановление являются законными и обоснованными, принятыми с правильным применением норм материального права. Переоценка установленных судом по делу обстоятельств не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Оснований к отмене принятых по делу решения и постановления, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 01.11.2008 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2008 по делу N А40-50269/08-85-41 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.В. Тарасова

Судьи

Е.А. Петрова Э.Г. Хомяков