Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 2 ноября 2011 г. N Ф05-11277/11 по делу N А40-136656/2010

г. Москва

02.11.2011 г.

Дело N А40-136656/10-6-1135

Резолютивная часть постановления объявлена 26 октября 2011 г..

Полный текст постановления изготовлен 2 ноября 2011 г..

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Зверевой Е.А.

судей Денисовой Н.Д., Кобылянского В.В.

при участии в заседании:

от истца - извещен, неявка

от ответчика - Правительство Москвы - Николаев А.А. - дов. N 4-47-8826/1 от 21.07.11

от третьего лица - Управление Росреестра по Москве - Помогаева О.В. - дов. N 14127/2011 от 09.06.2011; Префектура СВАО г. Москвы - Николаев А.А. - дов. N ВВ-3224 от 07.07.11; ООО "ТеплоС" - Молдован В.М. - дов. б/н 17.11.2010 г..

рассмотрев 26.10.2011 г.. в судебном заседании кассационные жалобы

1) Правительства г. Москвы, 2) Управления Росреестра по Москве

на решение от 20.04.2011 г..

Арбитражного суда г. Москвы

принятое судьей Селиверствовой Н.Н.

на постановление от 11.07.2011 г..

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Левченко Н.И., Поповым В.В., Трубицыным А.И.

по иску (заявлению) ООО "Элитон-Лайн"

о признании права собственности

к Правительству г. Москвы

3-и лица - Управление Росреестра по Москве, Префектура СВАО г. Москвы, ООО "ТеплоС"

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Элитон-Лайн" (далее - ООО "Элитон-Лайн", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Правительству Москвы о признании права собственности истца на третий этаж нежилого здания, общей площадью 300,3 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Илимская, д. 9.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле были привлечены Управление Росреестра по г. Москве, Префектура Северо-Восточного административного округа г. Москвы, Департамент земельных ресурсов г. Москвы, ООО "ТеплоС".

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 20.04.2011 г.., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2011 г.., исковые требования удовлетворены, признано право собственности ООО "Элитон-Лайн" на часть здания: третий этаж нежилого здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Илимская, д.9, общей площадью 300,3 кв.м.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Правительство Москвы и Управление Росреестра по Москве обратились с кассационной жалобой, в которых просили их отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование кассационных жалоб, заявители ссылаются на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, а также на неправильное применение судами норм статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В заседании суда кассационной инстанции заявители поддержали доводы своих кассационных жалоб.

Представитель Префектуры СВАО г. Москвы поддержал доводы кассационных жалоб.

Представитель ООО "ТеплоС" против удовлетворения кассационных жалоб возражал.

Истец и Департамент земельных ресурсов г. Москвы, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения кассационных жалоб, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как усматривается из материалов дела, 26.10.2009 между ООО "Элитон-Лайн" и ООО "ТеплоС" был заключен договор купли-продажи недвижимости N 1/ПН, согласно которому ООО "ТеплоС" передало в собственность ООО "Элитон-Лайн" недвижимое имущество: здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Илимская, д. 9, на основании которого Управлением Росреестра по Москве было зарегистрировано право собственности истца на указанное здание, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности 77 АМ 702247 от 19.10.2010.

Согласно экспликации БТИ по состоянию на 03.10.1994 нежилая площадь здания составляет 990,1 кв. м. Техническая инвентаризация производилась в отношении объекта недвижимого имущества - трехэтажного нежилого здания.

Принадлежащее истцу здание расположено на земельном участке, используемом истцом в соответствии с договором аренды земельного участка от 26.04.2004 сроком на 49 лет, заключенного с ООО "ТеплоС".

Поскольку на момент приобретения в 2001 году ООО "ТеплоС" указанное здание находилось в состоянии, непригодном для эксплуатации, в период с 2001 по 2002 годы ООО "ТеплоС" были произведены ремонтные работы, в результате которых изменилась площадь третьего этажа объекта и согласно материалам БТИ составила 300,3 кв. м.

Общая площадь до реконструкции превысила площадь здания после ее проведения на 15,9 кв. м.

Из представленных в материалы дела технического заключения от 11.11.2009, проекта "Реконструкции Административного здания, капитальный ремонт здания с использованием чердачного пространства по адресу: г. Москва, ул. Илимская, д. 9, часть: архитектура (А.Р.)" следует, что в результате проведенной в 2003 году реконструкции техническое состояние основных несущих конструкций здания - фундаментов, стен и перекрытий, не изменилось и может рассматриваться как удовлетворительное, работоспособное, кроме того в результате обследования было установлено, что здание после проведения реконструкции отвечает требованиям строительных норм и правил и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с правовой позицией, изложенной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 28 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Принимая судебные акты, суды обоснованно установили, что при проведении ремонтно-восстановительных работ не произошло создания нового объекта недвижимого имущества, а также изменения параметров существующего объекта недвижимого имущества.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов судами установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального права и направленные на переоценку доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.04.2011 г.. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2011 г.. по делу N А40-136656/10-6-1135 оставить без изменения, кассационные жалобы Правительства г. Москвы и Управления Росреестра по г. Москве - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.А. Зверева

Судьи

В.В. Кобылянский Н.Д. Денисова