Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28 августа 2014 г. N Ф05-8790/14 по делу N А40-127563/2010

г. Москва

28 августа 2014 г.

Дело N А40-127563/10-82-1074

Резолютивная часть постановления объявлена 21 августа 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 августа 2014 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Чучуновой Н. С.,

судей Дунаевой Н.Ю., Комаровой О.И.

при участии в заседании:

от истца ООО "Театр на Солянке" (ОГРН 1037739623910) - Черников К.А.дов от 01.08.2014г.N 21

от ответчика Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423) -Жданович Л.И. дов от 27.12.2013 N 33-Д-961\13,Ивашкина И.Е.дов от 29.01.2014-м N 33-Д-79\14.Медушевская Т.В.дов от 27.12.2013 N 33-Д-966\13

от третьих лиц: 1.ООО "Жилтоварищество-Наш Дом" - Крутикова Т.Н., генеральный директор, выписка из протокола от 04.03.2001 г.

2.ЗАО "Солянка ?" - Царьков П.В.дов от 29.05.2014 г.

3.Межрегионального общественного фонда содействия ликвидации коммунальных квартир - не явился, извещен

4.ООО "Вербена" - Никишина Ю.О.дов от 27.03.2014 г. N 4

5.ЗАО "Спутник - Круиз" - не явился, извещен

6.Департамента культурного наследия г. Москвы - не явился, извещен

7.ООО "Стандарт" - не явился, извещен

8.Государственного учреждения культуры города Москвы выставочный зал "Галерея на Солянке" - не явился, извещен

9.ООО "Коммерческий Банк "Европейский экспресс" - не явился, извещен

10.ООО "Бухучет и Аудит" - не явился, извещен

11.УК "ИИМР "АТИС"(ОГРН1037739584288) - Осипова А.Н дов от 07.08.2014.

12.ООО "Компьютерная компания "ТЕРСИС" - не явился, извещен

13.ИП Ткачева Л.А. - не явился, извещен

рассмотрев 21 августа 2014 года в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Театр на Солянке"

на решение от 07 февраля 2014 года

Арбитражного суда города Москвы

принятое судьей Мысак Н.Я.

на постановление от 08 мая 2014 года

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Левиной Т.Ю., Кораблевой М.С., Тихоновым А.П.

по иску ООО "Театр на Солянке"

к Департаменту городского имущества города Москвы

третьи лица: ООО "Жилтоварищество-Наш Дом", ЗАО "Солянка ?", Межрегиональный общественный фонд содействия ликвидации коммунальных квартир, ООО "Вербена", ЗАО "Спутник - Круиз", Департамент культурного наследия г. Москвы, ООО "Стандарт", Государственное учреждение культуры города Москвы выставочный зал "Галерея на Солянке", ООО "Коммерческий Банк "Европейский экспресс", ООО "Бухучет и Аудит", УК "ИИМР "АТИС", ООО "Компьютерная компания "ТЕРСИС", ИП Ткачева Л.А.

об обязании заключить договор аренды

УСТАНОВИЛ:

ООО "Театр на Таганке" обратилось в арбитражный суд г. Москвы с иском ( с учетом принятого определением суда от 16.12.2013 г. в порядке ст. 49 АПК РФ изменения исковых требований) к Департаменту государственного имущества г. Москвы об обязании заключить договор аренды на нежилые помещения общей площадью 1254,2 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, ул. Солянка, д. 1/2, стр. 1 и 2, в пределах оставшегося срока субаренды - до 07.07.2016 г., на условиях соответствующих условиям прекращенного договора аренды N 48 от 7 июля 1991 г. в представленной редакции от 27.01.2014 г.:

-помещение N IV (строение 1, этаж 1) общей площадью 191,6 кв. м. (комнаты: N1 - зал торговый 107,9 кв. м; N2 помещение подсобное 11,9 кв. м; N2а коридор 12 кв. м; N3 касса 5,8 кв. м; N3а помещение подсобное 5 кв. м, N4 помещение подсобное 11,9 кв. м, N5 помещение подсобное 33,3 кв. м; N6 уборная 1,6 кв. м; N7 тамбур 2,2 кв. м);

-помещение N VII (строение 1, этаж 1), общей площадью 142,4 кв. м (комнаты: N 1 кладовая 5,7 кв. м; N 2 лаборатория 44 кв. м; N 3 лаборатория 34,9 кв. м; N 4 кухня 10 кв. м; N 5 кладовая 5,1 кв. м; N 6 коридор 9,4 кв. м; N 7 уборная 1,5 кв. м; N 8 вестибюль 27,6 кв. м; N 9 тамбур 2,7 кв. м; N 10 тамбур 1,5 кв. м); -помещение N VII (строение 1, антресоль 1 этажа), общей площадью 155,8 кв. м (комнаты: N 1 прочее 29,4 кв. м.; N 2 прочее 74,1 кв. м; N 3 прочее 15,3 кв. м; N 4 санузел 3 кв. м; N 5 коридор 13,9 кв. м; N 6 коридор 15 кв. м; N 7 кладовая 5,1 кв. м);

-помещение N VIII (строение 1, этаж 1) общей площадью 28,4 кв. м (комнаты: N1 кабинет 20,3 кв. м; N2 коридор 8,1 кв. м); -помещение NIX (строение 1, этаж 1), общей площадью 116,8 кв. м (комнаты: N1 прочее 19,5 кв. м; N1а тамбур 1,6 кв. м; N2 прочее 24,4 кв. м; N3 коридор 16,4 кв. м; N4 прочее 29,3 кв. м; N5 коридор 16 кв. м; N6 уборная 1.1 кв.м.; N6а умывальная 1,4 кв. м; N7 кладовая 1,9 кв. м; N8 тамбур 1 кв. м; N9 лестница 4.2 кв.м.);

-помещение N VIII (строение 1, антресоль 1 этажа), общей площадью 114,2 (сто четырнадцать и две десятых) кв. м (комнаты: N1 прочее 20,8 кв. м; N2 помещение подсобное 6,1 кв. м; N3 прочее 30,2 кв. м; N4 прочее 18,8 кв. м; N5 коридор 24,8 кв. м; N6 уборная 1,4 кв. м; N7 умывальная 1,2 кв. м; N8 коридор 10,9 кв. м);

-помещение N X (строение 1, этаж 1) площадью 129,1 (сто двадцать девять и одна десятая) кв. м. (комнаты: N1 тамбур 1,6 кв. м; N2 зал выставочный 30,3 кв. м; N3 склад 35,4 кв. м; N4 коридор 12,4 кв. м; N5 уборная 2,3 кв. м; N5а шкаф 0,7 кв. м; N6 уборная 3,2 кв. м; N7 пункт переговоров 8,4 кв. м; N8 кабинет 9,9 кв. м; N9 зал демонстраций 24,3 кв. м; N10 тамбур 0,6 кв. м);

-помещение N XI (строение 1, этаж 1), площадью 124,2 (сто двадцать четыре и две десятых) кв. м. (комнаты: N1 кабинет 16,3 кв. м; N1 а шкаф 0,3 кв. м; N16 шкаф 0,2 кв. м; N2 служебное 11,1 кв. м; N2а шкаф 0,5 кв. м; N26 шкаф 0,5 кв. м; N 2в шкаф 0,2 кв. м; N3 прочее 30,8 кв. м; N4 коридор 2,9 кв. м; N5 касса 3,8 кв. м; N6 касса 4,5 кв. м.; N7 касса 2,5 кв. м; N8 кабинет 20 кв. м; N9 коридор 16,5 кв. м; N10 коридор 9,6 кв. м; N11 тамбур 1,1 кв. м; N12 лестница 3,4 кв. м); комнату N2, помещения N XI (строение 1 антресоль подвала) площадью 4,6 (четыре и шесть десятых) кв. м.;

-помещениеN XII (строение 1, этаж 1), площадью 623 кв. м. (комнаты: N1 зал торговый 50,7 кв. м; N2 зал торговый 8,9 кв. м; N3 уборная 2,7 кв. м);

-помещение N XIV (строение 1, этаж 1), площадью 13,4 кв. м. (комнаты: N1 диспетчерская 13,4 кв. м);

-помещение N XVII (строение 1, этаж 1), площадью 125,7 кв. м. (комнаты: N1 помещение для хранения 17,1 кв. м; N2 прочее 24,5 кв. м; N2а тамбур 2 кв. м; N26 коридор 4,4 кв. м; N3 помещение для хранения 27,8 кв. м; N4 помещение для хранения 17,4 кв. м; N5 коридор 2,1 кв. м; N6 кладовая 4,2 кв. м; N7 коридор 8,7 кв. м; N8 прочее 11,6 кв. м; N9 уборная 3,1 кв. м; N10 прочее 1,5 кв. м; N11 прочее 1,3 кв. м.);

-помещение X (строение 2, этаж 1) площадью 45,7 кв. м (комнаты: N 1 комната охраны 4,2 кв. м; N 2 комната охраны 6 кв. м; N 3 коридор 19,6 кв. м; N 4 комната для отдыха 9,7 кв. м; N 5 санузел 4,2 кв. м; N 6 уборная 1,2 кв. м; N 7 коридор 0,8 кв. м).

Решением арбитражного суда г. Москвы от 7 февраля 2014 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 мая 2014 г. решение арбитражного суда от 7 февраля 2014 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО "Театр на Солянке" -без удовлетворения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Театр на Солянке " подана кассационная жалоба, в которой истец просит отменить решение арбитражного суда г. Москвы от 7 февраля 2014 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 мая 2014 г. по основаниям несоответствия выводов. содержащихся в решении, постановлении, фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, неправильного применения норм материального права и процессуального права, принять новый судебный акт, заявленные требований удовлетворить.

В обоснование доводов жалобы истец указал, что вывод суда о том, что нежилые помещения в соответствии с договором субаренды N 3 от 19.07.91г. ООО "Театр на Солянке" не передавались, является необоснованным.

07.07.1991 г. был заключен договор N 48 аренды нежилых помещений общей площадью 13 912 кв.м. жилого дома N 1\2 стр.1 и 2 по ул. Солянка между арендодателем, Дирекцией N 7 Муниципального предприятия по эксплуатации высотных административных и жилых домов и арендатором, ООО "Жилтоварищество-Наш дом" на срок с 07.07.1991 г. по 07.07.2016г.Целью заключения договора являлось использование площадей под деловой центр, торговый центр, культурный центр в составе театра на Солянке.

19.07.1991 г. был заключен договор N 3 субаренды нежилых помещений площадью 3482.2 кв.м. в доме N 1\2 по ул. Солянка между арендодателем, ООО "Жилтоварищество -наш дом" и арендатором "Театр на Солянке" на срок с 19.07.1991 г. по 07.07.2016 г..

В соответствии с п. 2.1 договора субаренды от 19 июля 1991 г. ООО "Жилтоварищество-наш Дом" передало ООО "Театр на Солянке" все нежилые помещения, указанные в договоре N 48 от 07.07.1991г.Все помещения были переданы 10 июля 1991 г. от "Жилтоварищество -Наш Дом" ООО "Театр на Солянке".

20 июля 1991 г. между ООО "Жилтоварищество -Наш дом" и ООО "Театр на Солянке" было заключено дополнительное соглашение N 1 к договору субаренды N 3 от 19.07.1991 г, в котором были определены площади, переданные уже ООО "Театр на Солянке" по акту приема-передачи для использования под театральные и служебные помещения.

По актам приема-передачи ООО" Театр на Солянке" были переданы в субаренду следующие помещения:

19 июля 1991 г. помещение VIII площадью 317.2 кв.м. по адресу :г Москва, ул.Солянкка..д1\2 стр.1,этаж 1,2;

19 июля 1991 г. помещение N XIY площадью 13,4 кв.м. по адресу г.Москва, ул.Солянка.д.1\2,стр.1;

19 июля 1001 г. помещение N III площадью 9,2 кв.м. по адресу6г.Москва, ул. Солдянка.д.1\2. Стр.1;

19 июля 1991 г. помещение N XI площадью 4,6 кв. м. по адресу :г.Москва, ул. Солянка,д.1/2, стр.1;

19 июля 1991 г. помещение N NVI площадью. 34,7 кв.м по адресу: г Москва, ул.Солянка,д.1\2 стр.1;

19 июля 1991 г. помещения N 35, 36,37 площадью 370.5 кв.м. по адресу :г Москва, ул.Солянка,д.1\2 стр.1;

17 июля 1992 г. помещение N VII площадью 88,1 кв.м. по адресу г. Москва, ул.Солянка,д.1\2, стр.1, антресоль 1 этаж;

19 июля 1992 г. помещение N X площадью 126.6кв.м. по адресу:г.Москва,ул.Солянка,д.1\2, стр.1;

20 июля 1992 г. помещение N 70 площадью 135,8 кв.м. по адресу :г. Москва, ул.Солянка,д.1\2 стр.1;

12 декабря 1992 г. помещения N 1,VIII-XI,3,6-13,13а,14,15,15а,18 площадью 1400,2 кв.м. по адресу :г.Москва, ул. Солянка,д.1\2, стр.2;

9 февраля 1993 г. помещение N 69 площадью 224.8 кв.м. по адресу :г.Москва, ул.Солянка,д.1\2;

9 февраля 1993 г. помещение N 48 площадью 183 кв.м. по адресу :г Москва, ул.Солянка,д.1\2;

9 февраля 1993 г. помещение N 49 площадью 370,4 кв.м. по адресу г Москва, ул.Солянка,д.1\2.

Действительность и полное выполнение всех условий договора субаренды N 3 от 19 июля 1991 г. между ООО "Театр на Солянке" и ООО "Жилтоварищество-наш Дом" были проверены арбитражным судом г.Москвы и подтверждены следующими судебными актами:

Решением арбитражного суда г.Москвы от 12.10.199г. по делу N А40-34657\99-82-344;

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.12.1999 г. по делу N А40-34657\99-82-344.В материалах дела находятся документы,подтверждающие расходы ООО "Театр на Солянке" по эксплуатации помещения по адресу :г.Москвав,ул.Солянка,д,1\2.Судебными актами по указанному делу дана правовая оценка договору субаренды N 3 от 19.07.1991 г.,договор субаренды признан действительным.

ООО "Театр на Солянке" полностью оплатил субаренду помещения до 2016 г. на счет ООО "Жилтоваритщество-Наш Дом"., что установлено арбитражным судом г.Москвы по делу N А40-34657\99-82-344.

На момент расторжения договора аренды N 48 от 07.07.91г. в 2008 г. ООО "Театр на Солянке" был единственным субарендатором помещений по адресу : г.Москва,ул.Солянка,д.1\2.

После расторжения договора аренды учредителем и директором ООО "Жилтоварищество -Наш дом" была создана новая организация ЗАО"Солянка1\2".

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 4381\11 от 13.09.2011 г. по делу N А40-168376\09-89-1159 отменены решение арбитражного суда г.Москвы от 04.06.2010 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2010 г., постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 26.01.2011 г., в удовлетворении требований ЗАО"Солянка1\2" обязать Департамент городского имущества г. Москвы заключить договор аренды помещений по адресу: г. Москва, ул.Солянка.д.1/2 на срок до 07.07.2016 г. отказано.

Высший Арбитражный Суд указал, что вывод судов о наличии у ЗАО"Солянка1\2 права на заключение договора аренды помещений по адресу :г.Москва,ул.Солянка,д.1\2 на срок до 07.07.2016г.сделан с нарушением единообразия в толковании и применении п.1 ст. 618 ГК РФ.

Решением арбитражного суда г. Москвы от 28 мая 2014 г. по делу N А40-13661\2014-6-12 с ООО "Театр на Солянке" в пользу Департамента городского имущества г. Москвы взыскано неосновательное обогащение в размере 17 826 988 руб.60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами а размере 2 272 973 руб. 74 коп. Указанным судебным актом установлен факт использования нежилых помещений по адресу :г.Москва, ул. Солянка.д.1\2 ООО "Театр на Солянке".

Решением арбитражного суда г. Москвы от 6 мая 2014г.по делу N А40-33631\14 с ООО "Театр на Солянке" в пользу ОАО "Московская объединенная электросетевая компания" взыскана задолженность за потребление электроэнергии в период с 01.05.2013 г. по 19.06.2013 г. в размере 136409 руб. 30 коп.,5 092 руб. 28 коп.-расходы по госпошлине. Из указанного судебного акта следует, что ООО "Театр на Солянке" занимал и эксплуатировал помещения по ул.Солянка,д.1\2 в соответствии с договором субаренды N 3 от19.07.1991 г.

Счета на оплату электроэнергии выставлялись ООО "Театр на Солянке" и ООО "Жилтоварищество-Наш Дом".

Судом первой и апелляционной инстанции не дана оценка представленным ООО "Театр на Солянке" представлены доказательствам осуществления финансово-хозяйственной деятельности по адресу:г.Москва,вл.Солянка,д.1\2(договоры подряда. сметы на капитальный ремонт помещений в рамках договора субаренды N 3 от 19 июля 1991 г., смета на оплату строительных материалов,договоры нам оказание охранных услуг помещений. акты приемки- передачи выполненных работ по охране помещений, платежные поручения по оплате услуг Энергосбыт, Мосэнерго, Ростелеком и т.д.)

Вывод судов первой и апелляционной инстанции о том, что ООО "Театр на Солянке" занимал только помещение N IXплощадью 231 кв.м. в строении 1 д.1\2 по ул. Солянка, которое было ему передано УК "Институт изучения мировых религий "АТИС" ошибочен.Указанное помещение является названо в договоре субаренды N 3 от 19.07.1991 г. и было передано ООО "Театр на Солянке" ООО "Жилтоварищество-Наш Дом".

ООО "Театр на Солянке" занимал и другие помещения на основании договора субаренды N 3 от 19.07.1991 г., что подтверждается следующими документами:

-постановлением административной комиссии по рассмотрению правонарушений в сфере учета,регистрации и использования объектов нежилого фонда г.Москвы от 12.10.2000 по делу N 3020\3083\8-2000-, из которого следует, что ООО "Театр на Солянке" занимает помещения площадью 3482,2 кв.м. по адресу :г.Москва, ул.Солянка,д.1\2 стр.1 и 2 на основании договора субаренды 33 от 19.07.1991 г.;

-протоколомN 30836\8 от 14.08.200г. городской комиссии по контролю за использованием объектов нежилого фонда в г. Москве, в котором отражено, что ООО "Театр на Солянке" занимает нежилые помещения площадью 3482,2 кв.м. по адресу :г.Москва, ул.Солянка,д.1\2 стр.1 и 2 на основании договора субаренды 33 от 19.07.1991 г.,

-постановлением административной комиссии по рассмотрению правонарушений в сфере учета, регистрации и использования объектов нежилого фонда г. Москвы от 16.11.200г. N 3020\3083\8-2000,из которого следует. что ООО "Театр на Солянке" занимает помещения площадь. 3482,2 кв.м. по адресу:г.Москва.ул.Солянка,д.1\2 стр1 и 2 на основании договора субаренды N 3 от 19.07.91г.

ООО "Театр на Солянке" заявлял в суде первой инстанции ходатайство о приобщении к материалам дела акт осмотра нежилых помещений, составленного нотариусом г.Москвы, Миллером.

Суд заявленное ходатайство отклонил и назначил проведение осмотра на 23.12.2013 г., возложив при этом обязанность по составлению акта осмотра на Департамент городского имущества г.Москвы.

Согласно акта осмотра от 23 декабря 2013 г,ООО"Театр на Солянке" занимает помещения площадь. 231 кв.м. без оформления договорных отношений с ДГИ г.Москвы, на момент осмотра занимаемая ООО "Театр на Солянке" площадь 372, 2 кв.м.. свободна.

Департамент городского имущества г.Москвы предоставил недостоверные сведения о том, что ООО "Театр на Солянке" никогда не занимал помещения по адресу:г.Москва,ул.Солянка,д.1\2.театр занимал указанные нежилые помещения не только на основании договора субаренды N 3 от19.07.1991 г., но и раньше, на основании решения исполнительного комитета Московского городского Совета народных депутатов РСФСРN 805 от 25.07.1990

Письмо N 98-96 от 11.03.09 в Департамент имущества г.Москвы о об отказе от заключения договора аренды нежилых помещений по адресу:г.Москва,ул.Солянка,д.1\2 стр.1и 2 поддельно, направлено от имени театра неизвестными лицами.

Исковые требования ООО "Театр на Солянке" не затрагивают права и интересы третьих лиц, привлеченных к участию в деле.

В судебном заседании суда кассационной инстанции истец поддержал доводы кассационной жалобы.

Ответчик, Департамент городского имущества г. Москвы в судебное заседание явился, с доводами кассационной жалобы не согласен, решение арбитражного суда г. Москвы от 7 февраля 2014 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 мая 2014 г. находит законными и обоснованными.

Третьи лица, ООО "Жилтоварищество-наш Дом",ЗАО"Солянка1\2",ООО"Вербена" в судебное заседание явились, с доводами кассационной жалобы не согласны, судебные акты просят оставить без изменения.

Третье лицо, УК "ИИМР "АТИС" в судебное заседание явился, поддерживает доводы кассационной жалобы, указав, что ООО "Театр на Солянке" занимает нежилые помещения по ул. Солянка, 1\2 строения 1и 2 в соответствии с договором субаренды N 3 от 19.07.1991 г. Помещения, в том числе помещение N IX площадью 231 кв.м. были переданы ООО "Театр на Солянке ООО "Жилтоварищество-Наш дом", УК "ИИМР "АТИС" никаких помещений не предавало.

Третьи лица, Межрегиональный общественный фонд содействия ликвидации коммунальных квартир, Департамент культурного наследия г. Москвы, Государственное учреждение культуры г. Москвы, выставочный зал "Галерея на Солянке" ЗАО "Спутник -Круиз", ООО "Стандарт", ООО "Компьютерная компания "ТЕРСИС", ООО "Бухучет и Аудит", индивидуальный предприниматель Ткачева Л.А. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела были извещены, дело рассматривается в их отсутствие в соответствие с ч.3 ст. 284 АПК РФ.

В судебном заседании объявлялся перерыв в соответствие со ст. 163 Арбитражного процессуального Кодекса РФ до 21 августа 2014 г. 14 час.45 мин.

Законность судебных актов проверяется в порядке ст. ст. 284-286 Арбитражного процессуального Кодекса РФ.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы. выслушав объяснения сторон, третьих лиц, проверив материалы дела, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения арбитражного суда г. Москвы от 7 февраля 2014 г.. постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 мая 2014 г.

Судом первой и апелляционной инстанции установлено и из материалов дела следует, что 7 июля 1991 г. между Дирекцией N 7 муниципального предприятия по эксплуатации высотных и жилых домов (арендодатель) и ООО "Жилтоварищество -Наш Дом"(арендатор) был заключен договор N 48 на аренду нежилых помещений общей площадью 13 912 кв.м в доме N 1/2, стр. 1 и 2 по ул. Солянка г. Москвы. Срок договора аренды определен с 7 июля 1991 г. по 7 июля 2016 г.(л.д.11-12т.1).

Согласно п.3.1 договора арендатор оплачивает арендодателю годовую арендную плату в виде амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов в размере 10 030 руб. 56 коп. на основании Постановления Совета Министров СССР N 1072 от 22 октября 1990 г.

По условиям п.5.1 договора договор аренды подлежит досрочному расторжению, если арендатор не приступит к производству капитального ремонта арендуемых им помещений в течение 1 года с момента подписания настоящего договора.

19 июля 1991 г. между ООО "Жилтоварищество-Наш Дом(арендодатель) и театром на коллективном подряде "Театр на Солянке" был заключен договор N 3 субаренды нежилых помещений площадью 3482,2 кв.м. в доме N 1/2 (строения 1 и 2) по ул. Солянка.(л.д.13-14т.1)По условиям договора субаренды арендодатель передает в субаренду следующие нежилые помещения: помещение N VII(строение 1антресоль 1 общей площадью 88,1 кв.м. для использования под служебные помещения, помещение N VII строение 1, 1 этаж, антресоль 1 )площадью 317,2 кв.м. доя использования под театральный зал и служебные помещения), помещение N IX(строение 1,1 антресоль 1 этаж) площадью 203,7 кв.м. для использования под служебные помещения, помещение N 70 (строение 1, подвал) площадью 135.8 кв.м. для использования под служебные помещения, помещение N 49(строение 2, подвал) площадью 370,4 кв.м. для использования под служебные помещения, помещения N 1VIII-XI, 3,6-13,13а,14,15,15а,18(строение 2 подвал) общей площадью 1400,2 кв.м. для использования под служебные помещения, помещение N X(строение 1, 1 этаж) площадью 126,6 кв.м. для использования под служебные помещения, помещение N 48,69 (строение 1, подвал) площадью 407,8 кв.м. для использования под служебные помещения, помещение N IV(строение 1, этаж 1 площадью 13,4 кв.м. для использование под служебное помещение ) помещение N III(строение N 1 антресоль подвала площадью 9,2 кв.м. для использования под служебное помещение, комнату N 2 помещения N 1)строение 1,антресоль подвала) площадью 4,6 кв.м. для использования под служебное помещение, помещение N VI(строение 1 антресоль подвала) площадью 34,7 кв.м. для использования под служебное помещение,помещения N N 35,36,37(строение 1 подвал площадью 370,5 кв.м. для использования под служебное помещение. Договор субаренды заключен на срок с 19.07.1991 г по 07.07.2016 г.

По условиям п.2.1 договора субаренды арендодатель обязан предоставить арендатору по мере окончания ремонта указанных помещений по приемо-сдаточным актам, являющимися приложениями к настоящему договору. В этих акта, составленных при участии представителей сторон, должно быть указано техническое состояние и назначение помещений на момент сдачи в субаренду, к актам должны быть приложены поэтажные планы помещений,которые также являются приложениями к договору.

По актам приема-передачи от 19 июля 1991 г. ООО" Жилтоварищество-Наш Дом" передало Театру на Солянке помещения N VIII площадью 317,2 кв.м. и помещение N VII антресоль,1-й этаж по адресу:г.Москва,ул.Солянка.д.1\2 стр.1(л.д.82-87т.2)Согласно указанным актам приема-передачи, помещениеN VIII площадью 317,2 кв.м. частично отремонтировано и пригодно для эксплуатации, помещение N VII -антресоль не отремонтировано и не пригодно для работы.

20.07.1991 г. ООО "Жилтоварищество-Наш Дом" и Театром на коллективном подряде было заключено дополнительное соглашение N 1 к договору N 3 от 19.07.1991 г. субаренды нежилых помещений ;стороны договорились дополнить п.п.1.1 договора N 3 от 19 июля 1991 г. о передаче арендатору в пользование следующие нежилые помещения: помещение N 1 площадью 229 кв.м., помещение N II площадью 210,4 кв.м., помещение N III площадью 193,6 кв.м..,, помещениеN IV площадью 191,6 кв.м. для использования под торговые помещения; помещение N VI площадью 58 кв.м., помещение N VII площадью. 142,4 кв.м.,помещение N XI площадью 124,2 кв.м., помещение N XII площадью 72,8 кв. м., помещение N XV площадью 163,6 кв.м., помещение N XVII площадью 125,7 кв.м., для использования под учреждения, помещение XV(строение 2,1-1 этаж) площадью 312.7 кв.м., для использования под малый театральный зал, помещения N XVа.37а,84а(стр.2 этаж 1) и помещение N 84а(стр.2 антресоль 1 этаж) общей площадью 34,2 кв.м. для использования под театральные кассы.(л.д.15 т.1)

Решением арбитражного суда г.Москвы от 19 марта 2008 г. по делу N А40-63095\06-64-410, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 июля 2008 г. и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 25 декабря 2008 г. расторгнут договор аренды N 48 от 07.07.91г.,заключенный между Департаментом имущества г. Москвы и ЗАО "Жилтоварищество-Наш Дом" в части нежилого помещения общей площадью 10 582. кв.м., расположенного в строениях 1 и 2 дома N 1\2 по ул. Солянка г. Москвы.(л.д.16-21т.1) Указанными судебными актами установлено нарушение ЗАО "Жилтоварищество-Наш Дом" условий договора аренды, а именно, не получение охранного обязательства, отсутствия согласованной в установленном порядке проектной документации для проведения ремонтных работ не осуществление капитального ремонта помещений в течение 17 лет, что повлекло за собой существенное ухудшение ансамбля двух доходных домов, являющихся памятниками архитектуры "Дом Московского купеческого общества".

ООО "Театр на Солянке", полагая, что на основании п.1 ст. 618 Гражданского Кодекса РФ приобрело соответствующее право на заключение с ним договора аренды,в 2009 г. обратилось с в Центральное территориальное агентство Департамента имущества г.Москвы с предложением заключить с ним договор аренды на находящиеся в его пользовании в соответствии с договором субаренды N 3 от 19.07.1991 г. и дополнительным соглашением N 1 от 20.07.1991 г. к договору субаренды N 3 от 19.07.1991 г. помещения общей площадью 5423 кв. м. по адресу :г.Москва,ул.Солянка,д.1\2, стр.1и 2.

14.07.2010 г. ООО "Театр на Солянке" повторно направил письмо в Центральное территориальное агентство Департамента имущества г. Москвы с просьбой заключить договор аренды на указанные им помещения.

08.09.2010 г. ООО "Театр на Солянке" в соответствии с п.2 ст. 432 ГК РФ направило в Департамент имущества г.Москвы оферту на заключение с ним в порядке п.1 ст. 618 Гражданского Кодекса РФ договора аренды нежилых помещений общей площадью 3 482,2 кв.м. по адресу :г.Москва, ул.Солянкка,д1\2 стр.1 и 2в соответствии с договором субаренды N 3 от 19 июля 1991 г. и помещений общей площадью 1940,8 кв.м. по адресу :г.Москва, ул.Солянка,д.1\2 стр.1 и 2 в соответствии с дополнительным соглашением N 1 от 20 июля 1991 г. к договору субаренды N 3 от 19 июля 1991 г.(л.д.23т.1)

Не получив ответ на направленные предложения, ООО "Театр на Солянке" обратился в арбитражный суд с требованием обязать Департамент городского имущества г.Москвы заключить с ним договор аренды на помещения общей площадью 1254,2 кв. м. по адресу: г. Москва, ул. Солянка, д. 1/2 стр.1 и 2, в пределах оставшегося срока субаренды - до 07 июля 2016 года, на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды N 48 от 07.07.1991 г..

В обоснование требований истец также сослался на решение арбитражного суда г. Москвы от 12.10.1999 г. по делу N а40-34657\99-82-344, которым признан действительным договор субаренды N 3 от 19 июля 1991 г.,заключенный между ООО "Театр на Солянке" и ООО "Жилтоварищество-наш Дом" и установлено выполнение всех условий указанного договора субаренды.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой и апелляционной инстанции правомерно исходили из следующего.

Согласно п.1 ст. 618 Гражданского Кодекса РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды., субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующим условиям прекращенного договора.

Таким образом, законодатель связывает возможность реализации субарендатором права на заключение договора аренды с собственником имущества с наличием на момент прекращения договорных отношений между арендодателем и арендатором договора субаренды данного имущества, а также фактическое имуществом на момент прекращения договора аренды.

Суд первой и апелляционной инстанции исследовав и оценив доказательства, пришли к обоснованному выводу о том, что нежилые помещения в соответствии с договором субаренды N 3 от 19.07.91г. ООО "Театр на Солянке" не передавались.

По условиям договора субаренды N 3 от 19.07.91г. перечисленные в нем нежилые помещения должны были предоставляться истцу по мере окончания ремонта по приемо-сдаточным актам с приложением поэтажных планов с экспликациями (п.2.1.1.). Истцом не представлено актов, соответствующих условиям договора.

Материалами дела не подтверждено, что на момент расторжения договора аренды N 48 от 07.07.91г. ООО "Театр на Солянке" занимал помещения, которые должны были быть переданы ему в пользование по договору субаренды N3 от 19 июля 1991 г. и дополнительному соглашению к нему N1 от 20 июля 1991 г.

Ссылка истца на ордер N 001843 от 24.08.90г. как на основание занятия спорных помещений правомерно признана судом первой и апелляционной инстанции несостоятельной, указав, что ордер выдавался лишь на 366 м. в стр.1 д. 1/2 по ул.Солянка, Решением Исполкома Моссовета от 06.06.91г. N 1011 ордер был аннулирован с последующей выдачей нового ордера N 148 от 18.07.91г. ЗАО "Жилтоварищество - Наш дом" в связи с заключением договора аренды N 48 от 07.07.91г.

При рассмотрении споров в отношении нежилых помещений в период действия договора аренды N 48 от 07.07.91г. арбитражным судом неоднократно отклонялись притязания ООО "Театр на Солянке" на отдельные нежилые помещения из тех, которые были переданы в субаренду ЗАО "Солянка 1/2": дело N А40-33022/00-52-305 (помещение N X стр.1); дело N А40-33021/00-53-301 (помещение N IV cтp. l); дело N А40-61415/04-113-522 (помещения NN XI, XVII стр.1).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права N 77НН 094 733 от 20 июня 2000 г. и N 77 АБ 588107 от 9 июля 2004 г. нежилые помещения площадью 643, 4 кв.м. и 371,3 кв.м. по адресу :г Москва,ул. Солянка,д.1\2 стр.2 переданы в оперативное управление Государственному учреждению культуры города Москвы "Выставочный зал "Галерея на Солянке". (л.д.132-133т.1)

Решением арбитражного суда г. Москвы от 17 ноября 2000 г. по делу N А40-330005\00-39-284 отказано в иске Департаменту государственного и муниципального имущества г.Москвы, УК "АТИС" и ООО "Театр на Солянке" о выселении ЗАО "Спутник -Круиз" из нежилого помещения площадью 192 кв.м. (1 этаж пом.8.комн.1, антресоль, пом..7 комн.1-7), расположенные по адресу: г.Москва, ул.Солянка,д.1\2 стр.1 и передаче указанных нежилых помещений ООО "Театр на Солянке" в соответствии с договором субаренды N3 от 19.07.91г. (л.д.126-127т.1)Указанным судебным актом установлено, что спорное нежилое помещение относится к муниципальной собственности,ЗАО "Спутник-Круиз" является фактическим пользователем помещения площадью 192 кв.м., что подтверждается представленными документами, в том числе актом проверки от 11.09.2000 г..Требования ООО "Театр на Солянке" о передаче ему в пользование указанных нежилых помещений на основании договора субаренды N3 от 19.07.91г. признаны судом несостоятельными.

Факт пользования ЗАО "Спутник-Круиз" указанными помещениями по адресу :г. Москва, ул. Солянка,д.1\2 ст.1 подтверждается актом осмотра от 14.12..2010 г, составленным Департаментом городского имущества г. Москвы (л.д.130т.1).

В 2001 году между ДГМИ и Учреждением культуры "Орден магов "Атис" были заключены (и зарегистрированы) договоры N 1-421 от 16.04.01г. и N 1-423/2001 от 16.04.01г., согласно которым нежилые помещения, находившееся в пользовании ЗАО "Жилтоварищество - Наш дом" на основании договора аренды N 48 от 07.07.91г. и занимаемые его субарендаторами, передавались в аренду другой организации, единственным учредителем которой являлся К.А.Черников, и подписаны директором И.Н.Осиповой. Указанные сделки были признаны арбитражным судом ничтожными при рассмотрении дел N А40-24834/02-96-137 и N А40-24835/02-94-153 как нарушающие права законного арендатора ЗАО "Жилтоварищество - Наш дом".

С 2007 года часть нежилых помещений, арендуемых ЗАО "Жилтоварищество - Наш дом" на основании договора аренды N 48 от 07.07.91г. были переданы в субаренду ЗАО "Солянка 1/2" на основании договора аренды N 01/01 от 31.07.07г. и находились во владении ЗАО "Солянка 1/2" на момент расторжения договора аренды N 48 от 07.07.91г., что подтверждается судебными актами по делам NN А40-55234/07-59-452; NА40-71095/08-2-107; А40-16837/09-89-1159.

Решением арбитражного суда г.Москвы от 4 июня 2010 г. по делу N А40-168376\09-89-1159, оставленного без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 октября 2010 г. и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 26 января 2011г.Департамент городского имущества г. Москвы обязан передать в аренду на срок по 7 июля 2016г.ЗАО"Солянка1\2" следующие нежилые помещения по адресу: г.Москва, ул.Солянка.д.1\2, строения 1 и2:

- строение 1: помещения N IV общей площадью 191, 6 кв.м., N VII общей площадью 142,4 кв.м., N X общей площадью 129,1 кв.м., NXII общей площадью 210.9 кв.м.( включая помещение подвала N38 N XVII общей площадью 125,7 кв.м. N XI общей площадью 350,1 кв. м.( включая помещение подвала N56 и антресоль N10);

-строение 2: помещения N XVI общей площадью 145,5 кв.м., NXV общей площадью 346,8 кв.м.( включая помещение NVI и антресоль подвала N V), NX общей площадью 45,7 кв.м. N II (антресоль подвала) общей площадью 83,1 кв.м., N XI общей площадью 62,8 кв.м.N XIII общей площадью 99,5 кв.м..

Судебными актами по делу N А40-16837\09-89-1159 установлено, что Указанные нежилые помещения ЗАО"Солянка1\2" занимало на основании договора субаренды от 31.07.2007 г.. заключенного между ЗАО "Жилтоварищество -наш Дом" и ЗАО"Солянка1\2" в соответствии с договором аренды N 48 от 07.07.91г.(л.д.70-86т.1)

Часть помещений, находившихся в пользование ЗАО"Солянка1\2", (помещения N IV площадью 191,6 N VII площадью 142,4 кв.м., N XI площадью 124,2 кв.м. в строении 1,1 этаж по адресу :г.Москва, ул.Солянка,д.1\2 стр.1и 2), указаны в дополнительном соглашении N1 от 20 июля 1991 г. к договору субаренды N3 от 19 июля 1991 г., заключенный между ООО "Жилтоварищество-наш Дом" (арендодатель) и Театр на коллективном подряде" Театр на Солянке".

Решением арбитражного суда г.Москвы от 18 июня 2010 г. по делу N А40-129749\09-82-867, оставленного без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 сентября 2010 г., постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 29 декабря 2010 г. Департамент городского имущества г.Москвы обязан заключить с Межрегиональным общественным фондом содействия ликвидации коммунальных квартир договор аренды на нежилые помещения по адресу :г.Москва,ул.Солянка,д.1\2 стр.1 и 2 (л.д.37-41т.1):

-нежилое помещение N VIII общей площадью 116,2 кв.м.(комнаты N 4,5,6,7,9,12,13,14,15,17,19),

-нежилое помещениеN XII строения 2 общей площадью 81,6 кв.м.

Помещения переданы для использования под деловой, торговый, культурный центр.

Суд первой и апелляционной инстанции, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, пришли к обоснованному выводу о том, что на момент расторжения договора аренды N 48 от 7 июля 1991 г. в пользовании ООО "Театр на Солянке" не находились помещения,указанные в договоре субаренды N 3 от 19 июля 1991 г. и дополнительного соглашения к нему N 1 от 20 июля 1991 г. Единственное помещение, занимавшееся ООО "Театр на Солянке" на момент расторжения договора аренды N 48 от 07.07.91г. - это помещение N IX площадью 231 кв.м. в стр.1 д. 1/2 по ул.Солянка, что подтверждается актами обследований Департамента имущества г.Москвы - актом проверки от 14.11.07г. и актом осмотра N 3150 от 23.07.09г. Однако, данное помещение было передано ООО "Театр на Солянке" не на основании договора субаренды N 3 от 19.07.91г ЗАО "Жилтоварищество - Наш дом".

Департаментом представлены в материалы дела акты осмотра нежилых помещений города Москвы от 23.12.2013 г. из которых видно, что истец спорные помещения (кроме помещения N IХ) не занимает и не использует.(л.д.2-8т.17)

Ссылка истца на решение арбитражного суда г.Москвы от 28 мая 2014 г. по делу N А40-13661\2014 и на решение арбитражного суда г.Москвы от 6 мая 2014 г. по делу N А40-33631\14, которыми с ООО "Театр на Солянке" взыскано неосновательное обогащение в размере 17 826 988 руб. 60 коп. з а пользование нежилыми помещениями площадью 606,4 кв.м. по адресу :г.Москва, ул.Солянка,д.1\2, стр.1 и 2 за период с 23.07.2009 г. по 23.12.2013 г. и 136409 руб. 30 коп. в пользу ОАО "Московская объединенная электросетевая компания" за потребленную электроэнергию не может признана обоснованной, так как из указанных судебных актов следует, что истец занимает помещения в отсутствии правовых оснований.

Суды пришли к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ООО "Театр на Солянке" об обязании Департамента городского имущества г. Москвы заключить с ним договор аренды на помещения площадью 1254,2 кв.м. по адресу :г.Москва, ул.Солянка,д.1\2 стр.1 и 2. на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды N 48 от 7 июля 1991 г.

Выводы судов соответствуют имеющимся доказательствам, нормы материального и процессуального права применены правильно.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 07 февраля 2014 года по делу N А40-127563/10-82-1074, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 08 мая 2014 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Театр на Солянке" без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.С. Чучунова

Судьи

Н.Ю. Дунаева О.И. Комарова