Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 5 декабря 2011 г. N Ф05-11401/11 по делу N А40-124386/2010

город Москва

05 декабря 2011 г.

Дело N А40-124386/10-105-1095

Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 5 декабря 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Петровой В.В., Кобылянского В.В.

при участии в заседании:

от истца - Марченко А.Н., дов. от 28.11.2011 г.. б/н

от ответчиков:

ЗАО "Русский бетон" - не явилось, уведомлено

ЗАО "Эллин-Эстейт" - не явилось, уведомлено

ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал" - не явилось, уведомлено

рассмотрев 28 ноября 2011 года в судебном заседании кассационную жалобу

ООО "Риэлтком" (истец)

на решение от 05 апреля 2011 года Арбитражного суда города Москвы

принятое судьей Никоновой О.И.

и на постановление от 25 июля 2011 года

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Дегтяревой Н.В., Чепик О.Б., Поповой Г.Н.

по иску (заявлению) ООО "Риэлтком"

о взыскании 53.139.628 руб. 68 коп.

к ЗАО "Русский бетон", ЗАО "Эллин-Эстейт", ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал"

УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью "Риэлтком" (далее - ООО "Риэлтком") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Закрытому акционерному обществу "Эллин-Эстейт" (далее - ЗАО "Эллин-Эстейт"), Закрытому акционерному обществу "Русский бетон (далее - ЗАО "Русский бетон") и Закрытому акционерному обществу "Группа компаний "Жилищный капитал" (далее - ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал") о взыскании с ответчиков солидарно 9.240.915 руб. 83 коп., полученных ЗАО "Русский бетон" на основании заключенного с истцом договора от 01.10.2004 г.. N 3009Б, а также 4.213.427 руб. 58 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.10.2004 г.. по 16.08.2010 г.. и 39.685.240 руб. 27 коп. убытков в виде упущенной выгоды, ссылаясь на участие вместе со всеми ответчиками в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома с инженерными сетями и благоустройством прилегающей территории по строительному адресу: Московская обл., г.Балашиха, мкр.15Б, корпус 33 и неполучение десяти квартир во введенном в эксплуатацию доме из причитающейся истцу в нем доли.

Определением Арбитражного суда Московской области от 28 сентября 2010 г. по делу N А41-129991/10 оно передано по подсудности на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

До вынесения решения Арбитражным судом города Москвы принято к рассмотрению заявление истца об уменьшении размера требований по процентам до 722.139 руб. в связи с уточнением периода их взыскания (с 01.04.2010 г.. по 16.08.2010 г..).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 05 апреля 2011 г.. по делу N А40-124386/10-105-1095, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 июля 2011 г.., с ЗАО "Русский бетон" в пользу ООО "Риэлтком" взыскано 9.240.915 руб. 83 коп., полученных по договору от 01.10.2004 г.. N 3009Б, в связи с невозможностью исполнения этим ответчиком в полном объеме принятых на себя по договору обязательств по причине оформления прав собственности на причитающуюся истцу часть квартир на физических лиц, и 722.139 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а во взыскании убытков и в иске к ЗАО "Эллин-Эстейт" и ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал" отказано, поскольку истец не доказал наличие оснований для возложения на ЗАО "Русский бетон" обязанности по возмещению ему убытков и отсутствием договорных отношений между истцом и другими ответчиками.

В кассационной жалобе на вынесенные по делу судебные акты истец ссылается на невозможность получения всей причитающейся ему доли в построенном жилом доме из-за действий ЗАО "Эллин-Эстейт" и ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал", которые вместе с ним являются участниками реализации инвестиционного проекта, что подтверждается, по утверждению истца, решениями Балашихинского городского суда Московской области, а также оспаривает вывод судов о недоказанности оснований для взыскания с ответчиков убытков, в связи с чем просит решение от 05 апреля 2011 г.. и постановление от 25 июля 2011 г.. отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии кассационной жалобы ООО "Риэлтком" к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном интернет сайте суда: http:www.fasmo.arbitr.ru.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства ответчики явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя истца и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела и было установлено судами первой и апелляционной инстанций, создание жилого дома с инженерными сетями и благоустройством прилегающей территории по строительному адресу: Московская обл., г.Балашиха, мкр.15Б, корпус 33 осуществлялось в рамках реализации инвестиционного контракта от 19.04.2002 г.. N 003ИД на проектирование и строительство жилого микрорайона между Министерством строительного комплекса Московской области и ООО "САНИС-1".

На основании инвестиционного контракта от 19.04.2002 г.. N 003ИД между ООО "САНИС-1" (инвестор-застройщик) и ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал" (инвестор) заключен инвестиционный договор от 26.12.2003 г.. N 3-09/441 9.

Согласно пункту 2.5 этого договора инвестор принимает участие в инвестировании строительства объекта в объеме причитающейся ему доли в объекте и получает право оформления в собственность квартир, указанных в приложении N 1.

Затем ЗАО "ГК "Жилищный капитал" заключило с ЗАО "Элин-Эстейт" инвестиционный договор от 03.09.2004 г.. N 352/04-02.

Предметом договора является взаимодействие сторон при реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по строительному адресу: Московская обл., г.Балашиха, мкр.15Б, корпус 33 в порядке и на условиях, предусмотренных названным договором, с целью приобретения соинвестором по окончании строительства имущественных прав на часть объекта.

Согласно пункту 2.2 этого договора соинвестор участвует в инвестировании строительства объекта в объеме, пропорционально части площади объекта, которую соинвестор после завершения строительства хотел бы получить в собственность, и определяемом приложением N 1 к договору, а инвестор аккумулирует собственные денежные средства, а также денежные средства соинвестора и третьих лиц и направляет их на реализацию инвестиционного проекта.

ЗАО "Эллин-Эстейт" (инвестор) заключило с ЗАО "Русский бетон" (соинвестор) инвестиционный договор от 24.09.2004 г.. N 15Б-33/02.

Предметом договора является взаимодействие сторон при реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по строительному адресу: Московская обл., г.Балашиха, мкр.15Б, корпус 33 в порядке и на условиях, предусмотренных названным договором с целью приобретения соинвестором по окончании строительства имущественных прав на часть объекта.

В свою очередь между ЗАО "Русский бетон" и ООО "Риэлтком" заключен инвестиционный договор от 01.10.2004 г.. N 3009Б, по которому истец - ООО "Риэлтком" приняло на себя обязательство осуществить инвестирование в строительство жилого дома с инженерными сетями и благоустройством прилегающей территории, возводимого по строительному адресу: Московская обл., г. Балашиха, мкр. 15Б, корпус 33 с целью получения при распределении площади инвестиционного объекта общей площади в размере 951,38 кв.м. в виде 16-ти квартир, указанных в пункте 1.1 этого договора.

В акте взаиморасчетов от 06.10.2004 г.. ЗАО "Русский бетон" подтвердило внесение ООО "Риэлтком" инвестиционного взноса за площадь в размере 951,38 кв.м. в объеме 100%, что составляет 479.495,52 долларов США, платежами по поручениям от 05.10.2004 г.. N 129 и N 133.

На основании выданного 26.07.2007 г.. Администраций городского округа Балашиха застройщику - ООО "САНИС-1" разрешения N RU50315000-23 законченный строительством жилой дом введен в эксплуатацию.

На часть причитающихся ООО "Риэлтком" в этом доме квартир Балашихинским городским судом Московской области признано право собственности за лицами, заключившими договор с ООО "Риэлтком".

Вместе с тем, на причитающиеся по условиям договора от 01.10.2004 г.. N 3009Б истцу квартиры NN 149, 95, 114, 121, 130, 135, 137, 138, 147 и 148 оформлены права собственности физических лиц, с которыми ООО "Риэлтком" договоров не заключало.

При предъявлении иска истец в обоснование своих требований по взысканию убытков ссылался на разъяснения, приведенные в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 июля 2000 г.. N 56 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договорами на участие в строительстве".

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г.. N 54 "О некоторых вопросах, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

При разрешении спора суды первой и апелляционной инстанций не определили правовую природу заключенного между ЗАО "Русский бетон" и ООО "Риэлтком" инвестиционного договора от 01.10.2004 г.. N 3009Б, в силу чего вынесенные по результатам рассмотрения спора судебные акты не могут быть признаны законными и обоснованными.

Принимая во внимание, что допущенные нарушения могут быть устранены только при повторном рассмотрении дела в суде первой инстанции, кассационная инстанция, отменяя состоявшиеся по делу судебные акты, считает необходимым направить дело на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду следует также дать оценку доводам истца по поводу оснований приобретения им прав требования к ответчикам, приведенным со ссылками на решения Балашихинского городского суда Московской области.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 05 апреля 2011 г.. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 июля 2011 г.. по делу N А40-124386/10-105-1095 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Председательствующий судья

С.Г.Нужнов

Судьи

В.В.Петрова В.В.Кобылянский