Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 5 декабря 2011 г. N Ф05-11385/11 по делу N А41-43553/2010

город Москва

5 декабря 2011 г.

Дело N А41-43553/10

Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 5 декабря 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Зверевой Е.А.

судей Стрельникова А.И., Кузнецова В.В.

при участии в заседании:

от заявителя - Сивова Ю.А., дов. от 05.09.2011 г. N НЮ-3-11/375, Сазонова Ю.В., дов. от 22.12.2010 г. N НЮ-3-15/539

от ответчика - не явился, уведомлен

от третьего лица - не явилось, уведомлено

рассмотрев 30 ноября 2011 года в судебном заседании кассационную жалобу

Управления Росреестра по Московской области

на решение от 22 апреля 2011 года

Арбитражного суда Московской области

принятое судьей Сергеевым Г.А.

на постановление от 25 июля 2011 года

Десятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Виткаловой Е.Н., Бархатовым В.Ю., Кручининой Н.А.

по заявлению ОАО "Российские железные дороги" (ОГРН 1037739877295)

о признании незаконным отказа в переходе права на земельный участок и об обязании его зарегистрироваться

к Управлению Росреестра по Московской области

третье лицо: Администрация Каширского муниципального района Московской области

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" в лице филиала - Московская железная дорога (далее по тексту - заявитель, ОАО "РЖД", Общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - ответчик, Управление Росреестра, управление) о признании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 29.09.2010 N 37/010/2010-411 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, права долевой собственности на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 50:37:007114:6, находящийся по адресу: Московская область, Каширский район, г. Ожерелье, ул. Больничная, д. 1а, с расположенным на нем объектом недвижимости "Хозяйственный корпус", незаконным; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, права долевой собственности по муниципальному контракту (договору купли-продажи) N 3-КУИ Лот 2 от 31 октября 2008 г. и дополнительному соглашению к нему N 1 от 20 мая 2009 г. на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 50:37:007114:6, находящийся по адресу: Московская область, Каширский район, г. Ожерелье, ул. Больничная, д. 1а.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует Администрация Каширского муниципального района Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22 апреля 2011 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 июля 2011 г., требования удовлетворены.

В кассационной жалобе на вынесенные по делу судебные акты ответчик - Управление Росреестра по Московской области настаивает на своих доводах о необходимости раздела земельного участка, в связи с чем просит решение от 22 апреля 2011 г. и постановление от 25 июля 2011 г. отменить и вынести по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.

В связи с отпуском судьи Денисовой Н.Д., произведена замена судьи-докладчика на основании распоряжения от 24.11.2011 года, в соответствии со ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на судью Звереву Е.А.

ОАО "РЖД" приведенные в кассационной жалобе доводы считает необоснованными, просит судебные акты оставить без изменения, в том числе и по доводам, изложенным в отзыве.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства ответчик и третье лицо явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения заявителя по делу - ОАО "РЖД" и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты отмене не подлежат в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела и было установлено судами первой и апелляционной инстанций, ОАО "РЖД" по договору купли-продажи от 31.10.2008 г. N 5-КУИ лот 2 продало Каширскому муниципальному району Московской области недвижимое имущество: "Хозяйственный корпус", общей площадью 911,80 кв. м, 1-этажное (подземных гаражей - 1), инвентарный номер N 17:205:001:006653100, расположенное по адресу: Московская область, Каширский район, г. Ожерелье, ул. Больничная, д. 1а.

Дополнительным соглашением от 20.05.2009 г. N 1 к этому договору стороны определили, что вместе с нежилым зданием покупатель приобретает 937/51480 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 17:205:001:006653100, на котором расположено вышеуказанное имущество.

Решением Управления Росреестра по Московской области, оформленным сообщением от 29.09.2010 г. в государственной регистрации перехода права собственности, права долевой собственности на объект недвижимости - земельный участок площадью 51480 кв. м с кадастровым номером 50:37:007114:6, находящийся по адресу: Московская область, Каширский район, г. Ожерелье, ул. Больничная, д. 1а на основании абзацев 4, 10 пункта 1 статьи 20 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с уклонением правообладателя земельного участка от его раздела и определения земельного участка, на котором находится "Хозяйственный корпус" и необходимого для его использования.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.05.2010 по делу N А41-37224/09 заявленные требования ОАО "РЖД" удовлетворены полностью, признано незаконным решение УФРС по Московской области об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объект "Хозяйственный корпус", расположенный по адресу: Московская область, Каширский район, г. Ожерелье, ул. Больничная, д. 1а, площадью 911,80 кв. м, инвентарный N 17:205:001:006653100. На Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области судом возложена обязанность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по муниципальному контракту (договору купли-продажи) N 3-КУИ Лот 2 от 31.10.2008 года и дополнительному соглашению к нему N 1 от 20.05.2009 года на объект - "Хозяйственный корпус", расположенный по адресу: Московская область, Каширский район, г. Ожерелье, ул. Больничная, д. 1а, площадью 911,80 кв. м, инвентарный N 17:205:001:006653100.

Постановлением Десятого апелляционного суда Решение Арбитражного суда Московской области от 13.08.2010 по делу N А41-37224/09 оставлено без изменения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 этой же статьи отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Установив, что на земельном участке с кадастровым номером 50:37:007114:6 находится несколько объектов недвижимости, в том числе и нежилое здание - "Хозяйственный корпус"; что при заключении муниципального контракта (договора купли-продажи) от 31.10.2008 г. N 5-КУИ лот 2 и дополнительного соглашения от 20.05.2009 г. N 1 к нему стороны согласовали размеры долей в праве собственности на земельный участок, а также представление в регистрирующий орган всех предусмотренных законом документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о незаконности требований регистратора о разделе земельного участка и формирования в качестве самостоятельного объекта земельного участка, на котором находится "Хозяйственный корпус" и необходимого для его использования, в связи с чем правомерно удовлетворили требования ОАО "РЖД".

Приведенные в кассационной жалобе доводы направлены на переоценку фактических обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, что выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 22.04.2011 г. и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2011 г. по делу N А41-43553/10 оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Росреестра по Московской области - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.А. Зверева

Судьи

А.И. Стрельников В.В. Кузнецов