Постановление Арбитражного суда Московского округа от 5 сентября 2014 г. N Ф05-8719/14 по делу N А41-65159/2013

город Москва

05 сентября 2014 г.

Дело N А41-65159/13

Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 сентября 2014 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Ананьиной Е.А.,

судей Нужнова С.Г., Петровой В.В.

при участии в заседании:

от истца (заявителя) ООО "СП-СанТехМонтаж": Тарасова И.Н. (дов. от 15.10.2013 г.);

от ответчика ФГБУ "ФКП Росреестра": не явились, извещены;

рассмотрев 02 сентября 2014 г. в судебном заседании кассационную жалобу ФГБУ "ФКП Росреестра"

на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 03 июня 2014 г.,

принятого судьями Шевченко Е.Е., Виткаловой Е.Н., Немчиновой М.А.,

по делу N А41-65159/13

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "СП-СанТехМонтаж" (ОГРН 1045010203402; 141140, Московская область, Щелковский район, ПГТ Свердловский, ул. Михаила Марченко, д. 2, пом. 1)

к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ОГРН 1027700485757; 107078, г. Москва, Орликов переулок, д. 10, стр. 1)

о признании незаконным решения,

УСТАНОВИЛ: общество с ограниченной ответственностью "СП-СанТехМонтаж" (далее - ООО "СП-СанТехМонтаж", общество, заявитель) является собственником гаражного комплекса на 300 машин (назначение: нежилое, 5-этажный, общая площадь 10 123,7 кв.м., инв N 331:098-12811, лит Б), расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, р.п. Свердловский, ул. Михаила Марченко, д. 13, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50 АД N 686016.

18 октября 2013 г. ООО "СП-СанТехМонтаж" обратилось в Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра", регистрирующий орган, ответчик) с заявлением N 50-0-1-41/3001/2013-9930 о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, а именно: машиноместо 1, общей площадью 22,2 кв.м., инвентарный номер (ранее присвоенный номер 331:098-12811), расположенном на 2-ом этаже гаражного комплекса на 300 машин по адресу: Московская область, Щелковский район, р.п. Свердловский, ул. Михаила Марченко, д. 13.

К заявлению о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости заявителем были представлены следующие документы: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 18 января 2012 г. N RU5051010-129, кадастровый паспорт помещения от 28 марта 2012 г., постановление Главы городского поселения Свердловский Щелковского муниципального района Московской области N 16-2012 от 18 января 2012 г. "О присвоении почтового адреса гаражному комплексу на 300 машин, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером 50:14:040419:62", постановление Главы городского поселения Свердловский Щелковского муниципального района Московской области N 197-2012 от 12 мая 2012 г. "О внесении изменений в постановление Главы городского поселения Свердловский N 16-2012 от 18 января 2012 г.", технический паспорт здания от 18 ноября 2011 г.

Решением от 01 ноября 2013 г. N МО-13/РКФ-550072 ФГБУ "ФКП Росреестра" было отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку спорный объект недвижимости не является объектом учета, государственный учет которого осуществляется в соответствии с законом.

Полагая, что указанное решение ФГБУ "ФКП Росреестра" не соответствует действующему законодательству и нарушает права и законные интересы заявителя, ООО "СП-СанТехМонтаж" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании его незаконным и об обязании ФГБУ "ФКП Росреестра" осуществить государственную регистрацию ранее возникшего права собственности общества на объект недвижимого имущества: машиноместо 1, общей площадью 22,2 кв.м., инвентарный номер (ранее присвоенный номер 331:098-12811), расположенном на 2-ом этаже гаражного комплекса на 300 машин по адресу: Московская область, Щелковский район, р.п. Свердловский, ул. Михаила Марченко, д. 13.

Решением Арбитражного суда Московской области от 02 апреля 2014 г. в удовлетворении заявленных требований отказано.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что отказ во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости соответствует действующему законодательству, поскольку спорный объект не является индивидуально определенной вещью, сведения о котором должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости, в связи с тем, что спорный объект предоставляет собой часть недвижимой вещи (гаражного комплекса) в отношении которой может быть определен порядок пользования долевым собственником данной недвижимой вещи, а отсутствие сведений о каких-либо физических границах машиноместа исключает возможность проведения описи объекта учета и подготовки необходимой технической документации.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 03 июня 2014 г. решение Арбитражного суда Московской области от 02 апреля 2014 г. отменено, заявленные требования удовлетворены.

В кассационной жалобе ФГБУ "ФКП Росреестра" просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, решение суда первой инстанции оставить без изменения, полагая, что судом апелляционной инстанции неправильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, указывая на то, спорный объект не является объектом недвижимости и не может быть учтен в государственном кадастре недвижимости.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "СП-СанТехМонтаж" просит судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

В заседании кассационной инстанции представитель ООО "СП-СанТехМонтаж" против удовлетворения кассационной жалобы возражал.

Представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" в заседание кассационной инстанции не явился.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя заявителя, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемого судебного акта.

Порядок внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости определен главой 5 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре).

В соответствии с пунктом 1 статьи 45 Закона о кадастре государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе, технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 Закона о кадастре особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с этим Законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Пунктом 7 названной статьи предусмотрено, что если сведения и документы о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе государственного земельного кадастра, в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о таком ранее учтенном объекте недвижимости, данные сведения и документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости и представленного таким лицом, или на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления или органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его запросам. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган кадастрового учета по его запросам все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимости в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения такого запроса. Порядок и сроки направления органом кадастрового учета указанных запросов, порядок включения в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости предусмотренных настоящей частью сведений и документов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Таким образом, пункт 7 статьи 45 Закона о кадастре предусматривает особый порядок внесения сведений об объектах, которые отнесены к ранее учетным объектам недвижимости.

Сведения о них вносятся уполномоченным органом на основании соответствующего заявления заинтересованного лица с приложением к нему документов, устанавливающих или подтверждающих право на указанный объект недвижимости, или на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него, предоставленных соответствующими органами по запросам учреждения.

Отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя заявленные требования, суд апелляционной инстанции исходил из того, что заявителем были представлены все необходимые документы для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в связи с чем оснований для отказа во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости не имелось.

При этом судом установлено, что в качестве доказательства осуществления ранее государственного кадастрового учета спорного объекта (машиноместо N 1) общество представило действующий кадастровый паспорт помещения, выданный 28 марта 2012 г. уполномоченным в переходный период (до 01 января 2013 г.) органом по государственному техническому учету и технической инвентаризации - государственным унитарным предприятием Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации".

Принимая во внимание изложенное, суд кассационной инстанции считает обоснованным вывод суда апелляционной инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального права и направлены на переоценку собранных по делу доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Учитывая изложенное кассационная инстанция не усматривает каких-либо нарушений норм материального или процессуального права, которые могли бы служить основанием к отмене обжалуемого судебного акта.

При таком положении постановление суда апелляционной инстанции следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 03 июня 2014 г. по делу N А41-65159/13 оставить без изменения, а кассационную жалобу ФГБУ "ФКП Росреестра" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.А.Ананьина

Судьи

С.Г.Нужнов В.В.Петрова