Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 24 февраля 2012 г. N Ф05-1071/12 по делу N А40-63847/2011

г. Москва

24 февраля 2012 г.

Дело N А40-63847/11-153-562

Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 февраля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Долгашевой В. А.,

судей Агапова М. Р., Латыповой Р. Р.,

при участии в заседании:

от истца (заявителя) ОАО "Детский мир-розничные активы" - Хомкалова М.Г. - дов. от 19.04.2011 г. N 16/11

от ответчика Управление Росреестра по Москве - Халилуллин Р.М. - дов. от 10.01.2012 г. N 36/2012

от третьего лица Департамент земельных ресурсов г. Москвы - не явился (извещен надлежаще)

рассмотрев 20 февраля 2012 г. в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве)

на решение от 14 октября 2011 г.

Арбитражного суда города Москвы

принятое судьей Кастальской М.Н.

на постановление от 14 декабря 2011 г.

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Бекетовой И.В., Пронниковой Е.В., Якутовым Э.В.

по заявлению ОАО "Детский мир-розничные активы" (ОГРН: 5087746665683)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве)

о признании незаконным и отмене предписания

третье лицо Департамент земельных ресурсов г. Москвы

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Детский мир - розничные активы" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным предписания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) (далее - Управление) от 02.03.2011 г. об устранении нарушения земельного законодательства.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 14.10.2011 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2011 г., заявленные требования удовлетворены.

Законность принятых судебных актов проверяется Федеральным арбитражным судом Московского округа в порядке, предусмотренном статьей 286 АПК РФ, в связи с кассационной жалобой Управления, которое просит их отменить.

Представитель Управления в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в жалобе.

Представитель общества против доводов жалобы возражал по основаниям, изложенным в оспариваемых судебных актах.

Представитель третьего лица, участвующего в деле в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения кассационной жалобы извещен надлежаще. Суд, руководствуясь частью 3 статьи 284 АПК РФ, считает возможным рассмотреть поданную жалобу в отсутствие представителя Департамента земельных ресурсов г. Москвы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, Управлением на основании распоряжения от 04.02.2011 г. N 187/ГКЗ проведена плановая выездная проверка соблюдения обществом земельного законодательства на земельном участке, расположенном по адресу: г. Москва, ул. 3-я Карачаровская, вл. 18А, в ходе которой установлен факт использования данного земельного участка площадью 23 778 кв. м кадастровый номер N 34:0002001:86 без правоустанавливающих документов.

По результатам проверки 02.03.2011 г. составлен акт и вынесено предписание со сроком исполнения до 01.07.2011 г., которым обществу предписано устранить выявленные нарушения путем оформления земельно-правовых отношений на земельный участок площадью 23 778 кв. м кадастровый номер N 34:0002001:86, расположенным по адресу: г. Москва, ул. 3-я Карачаровская, вл. 18А.

Не согласившись с данным предписанием, общество обратилось в арбитражный суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суды исходили из того, что спорный земельный участок используется обществом на основании правоустанавливающих документов, в связи с чем оспариваемое предписание не может быть признано законным.

Судами при рассмотрении спора установлено, что общество образовалось после реорганизации ОАО "Детский мир" в форме выделения.

ОАО "Детский мир" распоряжением Префекта ЮВАО г. Москвы от 24.06.2004 г. N 1488 был выделен земельный участок площадью 23 778 кв. м кадастровый N 77:04:0002001:86 по адресу: г. Москва, ул. 3-я Карачаровская, вл. 18А, и 30.06.2004 г. между данным юридическим лицом и Московским земельным комитетом заключен договор аренды N М-04-506854, сроком до 24.06.2007 г., зарегистрированный в установленном порядке.

Пунктом 8.3 заключенного договора предусмотрено, что в случае, если Арендатор продолжает использовать участок после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, настоящий Договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.

В соответствии с письмом ТУ ЮВАО ДЗР г. Москвы 09.02.2011 г. N 33-1Т4-62/11-(0)-1 статус договора аренды от 30.06.2004 г. N М-04-506854 - действующий.

При реорганизации ОАО "Детский мир" вышеуказанный земельный участок согласно разделительному балансу перешел к обществу.

Таким образом, как правильно отметили суды, Управление не имело оснований делать вывод об использовании обществом земельного участка без правоустанавливающих документов, а следовательно и выносить оспариваемое предписание.

Позиция подателя жалобы о том, что на момент проведения проверки разделительный баланс обществом представлен не был, не свидетельствует об использовании земельного участка без правоустанавливающих документов, равно как и не свидетельствует о законности обжалуемого предписания.

У суда кассационной инстанции при данных обстоятельствах не имеется оснований для отмены принятых судебных актов.

Доводы кассационной жалобы были предметом исследования судов и им дана надлежащая правовая оценка.

Иная оценка заявителем установленных судом фактических обстоятельств дела и толкование закона не означают судебной ошибки.

Нормы материального права применены судом правильно. Нарушения норм процессуального права не установлено.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда города Москвы от 14 октября 2011 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 декабря 2011 г. по делу N А40-63847/11-153-562 оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Росреестра по Москве - без удовлетворения.

Председательствующий судья

В.А. Долгашева

Судьи

М.Р. Агапов Р.Р. Латыпова