Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 27 февраля 2012 г. N Ф05-453/12 по делу N А40-38111/2011

г. Москва

27 февраля 2012 г.

Дело N А40-38111/11-28-344

Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2012 г.

Полный текст постановления изготовлен 27 февраля 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Чучуновой Н. С.,

судей Волкова С.В., Хомякова Э.Г.,

при участии в заседании:

от истца (заявителя) Департамента имущества г. Москвы - Касимовский О.В., дов. от 10.01.2012 г..

от ответчика (заинтересованного лица) ОАО "Фруз" - не явился, извещен

рассмотрев 21.02.2012 г.. в судебном заседании кассационную

жалобу ОАО "Фруз"

на постановление (определение) от 02.11.2011 г..

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Левиной Т.Ю., Савенковым О.В., Тихоновым А.П.,

по иску Департамента имущества г. Москвы

к ОАО "Фруз"

о взыскании задолженности, неустойки

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОАО "Фруз" о взыскании в связи с ненадлежащим исполнение обязательств из договора аренды от 26.05.2004 N 00-297:

612 901,90руб. просроченной арендной платы за пользование объектом аренды в период с января 2010 года по март 2011 года включительно;

30 494,90руб. предусмотренной договором неустойки, начисленной по ставке 1/300 действующей установленной ЦБ РФ ставки рефинансирования от просроченной суммы в день за период просрочки по 09.03.2011 включительно.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.08.2011 г.. с Открытого акционерного общества "Фруз" в пользу Департамента имущества г.Москвы взыскана пени в сумме 2.532 рубля 15 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано. При этом суд указал, что ответчик относится к предприятиям, реализующим плодоовощную продукцию и на основании Постановления Правительства Москвы от 18 сентября 2007 года N 810-ПП имеет право на получение в 2010 г.. льготной ставки арендной платы в размере 1.200 руб. за кв. м в год.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2011 г.. решение суда первой инстанции отменено, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В кассационной жалобе ОАО "Фруз" просит отменить постановление суда апелляционной инстанции по основаниям несоответствия выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушения норм материального права, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на следующее:

- учитывая, что рассматриваемый Договор аренды является действующим и в 2009 году ставка арендной платы согласно дополнительному соглашению от 26.02.2009 к Договору аренды была установлена Ответчику в размере 1000 рублей без НДС за 1 кв.м в год, а официальный уровень инфляции в 2010 году в г. Москве или понижающий коэффициент - составлял 1.11 согласно Приказу Департамента имущества г. Москвы от 18.12.2009 N 344-П, то ставка арендной платы для Ответчика на 2010 г. должна составлять 1110 рублей.

При этом Ответчик оплачивал арендную плату в 2010 году из расчёта ставки арендной платы в размере 1200 рублей без НДС за 1 кв.м в год.

Суд апелляционной инстанции при определения размера арендной платы за 2010 год вместо ставки арендной платы 2009 года (1000 рублей без НДС за 1 кв.м в год) необоснованно исходил из ставки 2008 года (1 541 руб.28 коп. без НДС за 1 кв.м в год), сославшись на то, что в 2009 году соглашением от 26.02.2009 сторонами установлена временная (подлежащая применению в 2009 году) льготная ставка арендной платы.

- Девятый арбитражный апелляционный суд неправильно истолковал п. 17.10 Постановления Правительства г. Москвы N 1016.

- Индексации подлежит ставка арендной платы предыдущего года, то есть применимо к настоящему спору ставка 2009 года.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель истца против удовлетворения кассационной жалобы возражал, просил оставить в силе обжалуемый судебный акт. В обоснование своих возражений пояснил, что ставка арендной платы для ОАО "Фруз" установлено изначально существенно ниже рыночной, с учетом принадлежности ответчика к льготной категории арендаторов, в частности, арендующим помещения под размещение предприятия оптового звена, реализующую плодовоовощную продукцию. Применение к ответчику льготной ставки в 2009 году не является основанием для оказания имущественной поддержки и в 2010 году. Ответчик не представил доказательств, подтверждающих его право на имущественную поддержку в виде льготной ставки на 2010 год.

Представитель истца также указал, что ссылка суда 1 инстанции на необходимость применения к данным правоотношениям пункта 2 Приложения N 1 необоснованна, так как в указанном положении нет ссылки на применение минимальной ставки арендной платы, а корректирующий коэффициент 0,5 установлен с применением методики расчета (постановление Правительства Москвы от 14 октября 2003 г.. N 861-ПП), где в основе лежит рыночная оценка для арендаторов, осуществляющих инвестиции в социально-культурную и производственные сферы по направлениям, финансируемым из бюджета. Уровень снижения величины ставки арендной платы устанавливается в особом порядке нормативным правовым актом города.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд кассационной инстанции не направил. Дело рассматривается в его отсутствие в соответствии с ч.3 ст. 284 АПК РФ.

Оценив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя истца, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятого по делу судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы в связи со следующим.

Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, 26.05.2004 между Департаментом имущества города Москвы (арендодатель) и ОАО "Фруз" (арендатор) на срок по 24.09.2052 заключен прошедший государственную регистрацию договор аренды N 00-297 (л.д. 6-10 том 1) нежилых помещений площадью 829,9кв.м. в здании (все здание) по адресу: г.Москва, Автомобильный пр., д. 10, стр. 23.

Являющиеся объектом аренды помещения переданы арендатору в пользование 01.07.2004 (л.д. 23 том 1).

Ставка арендной платы устанавливалась сторонами следующими дополнительными соглашениями к договору аренды:

Соглашением от 23.08.2005 (л.д.19 том 1) с 01.01.2005 в сумме 760руб. без НДС за 1кв.м. в год или 157 680,99руб. без НДС за весь объект в квартал;

Соглашением от 24.10.2005 (л.д.20 том 1) с 01.01.2006 в сумме 988руб. без НДС за 1кв.м. в год или 80 627,55руб. с НДС за весь объект в месяц;

Соглашением от 05.12.2006 (л.д.21 том 1) с 01.01.2007 в сумме 1284,40 без НДС за 1кв.м. в год или в сумме 104 815,81руб. с НДС за весь объект в месяц;

Соглашением от 13.12.2007 (л.д.22 том 1) в сумме 1541,28руб. без НДС за 1кв.м. в год или 125 778,98 с НДС за весь объект в месяц за период с 01.01.2008.

П. 6.6. договора аренды предусмотрено, что при принятии Правительством Москвы правовых актов, устанавливающих "централизованное" изменение ставки арендной платы за пользование находящимися в казне города Москвы помещениями, ставка арендной платы считается измененной в одностороннем порядке; об изменении ставки арендной платы арендодатель уведомляет арендатора.

В силу данного порядка определения размера арендной платы, на основании Постановления Правительства Москвы от 22.09.2009 N 1016-ПП "О проекте закона города Москвы на 2010 год и среднесрочном финансовом плане города Москвы на 2010-2012 г..г." (п. 17.10.), Приказа Департамента имущества города Москвы от 18.12.2009 N 344-П "О перерасчете ставок арендной платы на нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы, на 2010 год", в 2009 году ставка арендной платы подлежала установлению в сумме 1710,82руб. без НДС за 1кв.м. в год или 118 317,46руб. без НДС за весь объект в месяц (исходя из применения к действовавшей в 2008 году ставке арендной платы 1541,28руб. без НДС за 1кв.м. в год повышающего коэффициента 1,11)

Соглашением от 26.02.2009 (л.д. 94 том 1) на основании решения комиссии ДИГМ ответчику установлена временная (подлежащая применению только в 2009 году) льготная ставка арендной платы в сумме 1000руб. без НДС за 1кв.м. в год или 69 158,33руб. без НДС за весь объект в месяц.

При этом, как указал истец, указанная ставка установлена ОАО "Фруз" с учетом его принадлежности к льготной категории арендаторов, в частности, арендующим помещения под размещение предприятия оптового звена, реализующую плодовоовощную продукцию.

Межу тем, указанное обстоятельство не является основанием для оказания имущественной поддержки в 2010 году в виде установления льготной ставки арендной платы.

Поскольку на 2010 год аналогичное соглашение между сторонами подписано не было и на арендатора - ОАО "Фруз", не являющегося субъектом малого предпринимательства или организацией, образующей инфраструктуру поддержки малого предпринимательства Москвы, не распространяется льготная ставка арендной платы, установленная Постановлением Правительства Москвы от 30.12.2008 N 1218-ПП в редакции Постановления Правительства Москвы от 29.12.2009 N 1479-ПП, то в 2010 году к арендатору подлежала установлению ставка арендной платы в сумме 1710,82руб. без НДС за 1кв.м. в год или 118 317,46руб. без НДС за весь объект в месяц.

Арендодатель письмом исх. от 06.02.2010 г.., врученным арендатору 03.03.2010 г.. (л.д. 28 оборот), уведомил последнего об установлении ставки арендной платы в сумме 118 317,46руб. без НДС за весь объект в месяц.

При таких обстоятельствах арендатором в 2010 году арендная плата подлежала уплате в сумме 118 317,46руб. без НДС за весь объект в месяц.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таки х условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Соответствующая обязанность выполнялась ответчиком ненадлежащим образом, а именно: арендная плата за период с января 2010 года по февраль 2011 года включительно ежемесячно недоплачивалась в сумме 35 327,46руб., арендная плата за март 2011 года не внесена полностью, - что в силу ст.ст. 309, 310, 330,614 Гражданского кодекса РФ привело к возникновению у арендодателя права в судебном порядке требовать взыскания- образовавшейся задолженности по арендной плате, составившей 612 901,90руб., а также 30 494,90руб. предусмотренной договором неустойки, начисленной по ставке 1/300 действующей установленной ЦБ РФ ставки рефинансирования от просроченной суммы в день за период просрочки по 09.03.2011 включительно.

На основании изложенного, исковые требования удовлетворены судом апелляционной инстанции правомерно.

Руководствуясь ст.ст. 284,286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 02 ноября 2011 г.. по делу N А40-38111/11-28-344 оставить без изменения, кассационную жалобу ОАО "Фруз"- без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.С.Чучунова

Судьи

С.В. Волков Э.Г. Хомяков