Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 29 мая 2012 г. N Ф05-6050/11 по делу N А40-99745/2010

г. Москва

29 мая 2012 г.

Дело N А40-99745/11-156-856

Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2012 г..

Полный текст постановления изготовлен 29 мая 2012 г..

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Чучуновой Н.С.

судей: Комаровой О.И., Хомяковым Э.Г.

от истца (заявителя),Департамент земельных ресурсов г.Москвы (ОГРН 1037739510423)- Ущеко С.С. дов. от 10.01.2012 г..

от ответчика, ЗАО "Норд -Вест Интернешнл" (ОГРН 1027700578641,ИНН 7715180700) -Романичева О.Е.. дов. от 30.04.2011 г..

от третьего лица, Префектура СЗАО г. Москвы (ОГРН 1027739851605)-Водянова Е.М. дов. от 20.04.2012 г N 12-07-782\2.

рассмотрев 23 мая 2012 г.. в судебном заседании кассационную жалобу

Закрытого акционерного общества "Норд-Вест Интернешнл"

на решение от 30 ноября 2011 г..

арбитражного суда г. Москвы

принятое судьей Пуловой Л.В.

на постановление от 20 февраля 2012 г...

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Кузнецовой Е.Е., Левиной Т.Ю., Тихоновым А.П.

по иску Департамента земельных ресурсов г. Москвы

о расторжении договора земельного участка

к Закрытому акционерному обществу "Норд-Вест Интернешнл"

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных ресурсов города Москвы обратился в арбитражный суд с иском к Закрытому акционерному обществу "Норд-Вест Интернешнл" о расторжении договора аренды земельного участка от 28.10.1998 г.. N М-08-012416 в связи с существенным нарушением его условий, а именно: ответчик в течение длительного времени (12 лет) не осваивает земельный участок, не приступил к строительству на земельном участке спортивно-оздоровительного комплекса (боулинга) с кафе и административными помещениями по адресу: г.Москва, СЗАО, Митино, микр. 33, корпус 28.

Требование основано на ст.ст. 307,309,450,452,619 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 26 января 2011 года исковые требования удовлетворены, договор аренды земельного участка от 28.10.1998 г. N М- 08-012416, заключенный между Московским земельным Комитетом и Закрытым акционерным обществом "Норд-Вест Интернешнл" расторгнут.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 апреля 2011 г. решение арбитражного суда г. Москвы от 26 января 2011 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба Закрытого акционерного общества "Норд-Вест Интернешнл" - без удовлетворения.

Постановлением Федеральнрого арбитражного суда Московсколго округа от 20 июля.2011 решение арбитражного суда г. Москвы от 26 января 2011 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 апреля 2011 г. отменены, дело передано на новое рассмотрение в арбитражный суд г. Москвы.

При этом Федеральный арбитражный суд Московского округа указал суду дать оценку доводу ответчика о том, что Департаментом земельных ресурсов города Москвы не представлено доказательств причинения ущерба в результате не использования участка по целевому назначению;дать оценку доводу ответчика о том, что длительный срок согласования проектной документации был обусловлен несоответствием законодательства г. Москвы, в частности Закона г. Москвы от 09.07.2003 г. N 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в г. Москве", действовавшего до вступления в силу Градостроительного Кодекса г. Москвы, федеральному законодательству; проверить довод ответчика о том, что получение согласования проектной документации от ЦГСЭН в г. Москве длилось более 11 месяцев, от Управы района Митино относительно инженерных сетей - более 1 месяца, от Департамента природопользования и окружающей среды - более 2,5 месяцев, ГУП "Главное архитектурно-планировочное управление" - около 1 месяца.

Решением арбитражного суда г. Москвы от 30 ноября 2011 г.. исковые требования Департамента земелоьных ресурсов г. Москвы удовлетворены, договор аренды земельного участка от 28.10.1998 г.. N М-08-012416,заключенный между Московским земельным уомитетом и Закрвытым акционерным обществом "Норд -Вест Интернешнл" расторгнут.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2012 г.. оставлено без измеенния, апелляционная жалоба ЗАО"Норд-Вест Интернешнл"-без удовлетворения.

Не согласившись с принятыми судеными актами, ЗАО"Норд-Вест Интернешнл" подана кассационная жалоба, в котрыой ответчик просит отменить решение арбитражного суда г. Москвы от 30 ноября 2011 г.., постановление Девятого арбитражного апелляциолнного суда от 20 февраля 2012 г.. по основаниям несоответствия выводов, содержащихся в решении, постановлении фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательстьвам, неправильного применения норм материального права, принять новый судебный акт, в удослетворении требований отказать.

В обоснование доводов жалобы ответчик указал, что согласно п.2 ст. 46 Земельного Кодекса Российской Федерации аренда может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного стороительства в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, неоюходимого для освоения земельногог участека, а атькже времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстолятельств, исключающих такое использование.

В соответствии с п.9 ст.22 Земельного Кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка,заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п.1 ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пленум Высшего Арбитражного суда Российской в п. 23 Постановления N 11 от 24.03.2005 г. указал, что п.9 ст.22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка, согласно которому арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора ааренды земельного усчатка со стороны арендатора.

Истец не представил доказательств причинения ущерба.

Материалами дела подтверждено, что ответчик не имеет задолженности по арендной плате.

Судами сделан неправомерный вывод о том, что органами исполнительной власти ответчику дважды были продлены сроки действия разрешительной документации.

При повторном рассмотрении судами не принято во внисание то обстоятельство, что отвеитчиком принимались меры к освоению земельного участка, а имеено: получена исходно- разрешительная документация, получен акт разрешенного использования, получен градостроительный план земельного участка, проведены работы по архитектурно-строительному проектированию, проектная документация сдана на экспертизу для получения разрешения на строительство.

Длительный срок согласования проектной документации обусловлен несоответствием законодательства г. Москвы, в частности Закона г. Москвы от 09.07.2003 г.. N 50"О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в г. Москве", действовавшего до вступления в силу Градостроительного Кодекса г. Москвы федеральному законодательству.

Вывод арбитражного суда г. Москвы о том, что имущественно-земельной комиссией Северо-Западного административного округа принято решение о признании утратившим силу распоряжения Префекта от 24.06.1998 не соответствует действительности. Согласно указанному протоколу и приложению N 2 к нему было принято решение о прошении "Территориального управления в СЗАО Департамента земельных ресурсов г. Москвы подготовить проект распоряжения Префекта об отмене распоряжения префекта от 24.06.1998 г.. N 2886 рп.Распоряжение Префекта об отмене распоряжения префекта от 24.06.1998 г.. N 2886 не издано.

Вывод судов о том, что Департамент земельных ресурсов г. Москвы узнал о нарушении ответчиком условий договора из атка проверки от 03.07.2008 г.. не соответствует имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании 06.10.2011 г.. истцом был представлен акт проверки земельного участка от 13.09.2006 г.. N 1625-08-00, в котором указано, что земельный участок по адресу:г. Москва, Митино, мкр.3, кор.28 не освоен, строительство не ведется.

Таким образом, истец узнал о нарушении права 13.09.2009 г.., срок исковой давности по требованию о расторжении договора по основаниям,заявленным истцом истек 14.09.2009 г..

В судебном заседании ЗАО"Норд-Вест Интнрнешнл" поддержал доводы кассационной жалобы.

Истец, Департамент земельных ресурсов г. Москвы в судебное заседание явился, с доводами кассационной жалобы не согласен, решение арбитражного суда г. Москвы от 30 ноября 2011 г.., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2012 г.. находит законными и обоснованными.

Префектура Северо-Западного административного округа г. Москвы в судебное заседание явилась, с доводами кассационной жаалобы не согласно по основаниям, указанным Деапртаментом земельных ресурсов г. Москвы,, полагает, что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения.

Законность судебных актов проверяется в порядке ст. ст. 284-286 Арбитаржного процессуального Кодеса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд rассационной инстанции не находит оснований для отмены судебных актов.

Судом первой и апелляционной инстанции установлено и из материалов дела следует, что

в соответствии с протоколом N 2/2 от 29.04.1998 г.. Закрытое акционерное общество "Норд-Вест Интернешнл" было признано победителем конкурса на право заключения договора аренды сроком на 49 лет земельного участка площадью 0,15 га для строительства и эксплуатации пекарни малой мощности.

По заявлению ответчика решением Имущественно-земельной комиссии от 03.06.1998 г.. (протокол N 14/3) изменено функциональное назначение использования земельного участка, целью использования участка стало строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с кафе и административными помещениями.

Распоряжением Префекта Северо-Западного Административного округа от 24.06.1998 г. N 2886/н Закрытому акционерному обществу "Норд-Вест Интернешнл" по результатам конкурса предоставлен на правах долгосрочной аренды земельный участок по адресу: г. Москва, Митино, мкр. 3, корп. 28 для строительства и эксплуатации физкультурно-оздоровительного комплекса.

28 октября 1998 г. между Московским земельным комитетом (Арендодатель) и Закрытым "Норд-Вест Интернешнл" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N М-08-012416, по условиям которого ответчику был предоставлен земельный участок площадью 1 500 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, Митино, мкр. 3, корп. 28, для строительства и последующей эксплуатацией физкультурно-оздоровительного комплекса (боулинг) с кафе и административными помещениями с выкупом права аренды в рублях в сумме эквивалентной 108 000 долларов США по официальному курсу на день платежа.

Согласно ст. 2 договора аренды земельного участка договор заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Москомземе.

Государственная регистрация договора аренды произведена 28.04.2005 г. в Москомземе.

В соответствии со ст. 4 "особые условия договора" арендатор обязался:

4.1 Разработать проект на строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с кафе и административными помещениями и в десятидневный срок после его утверждения представить в Москомзем для внесения в договор возможных изменений;

4.2 Завершить строительство в течение двух лет с момента регистрации договора и представить в Москомзем акт сдачи-приемки работ;

4.3 После оформления в Москомимуществе соответствующих документов, подтверждающих его права на здания, строения и сооружения и представить их в десятидневный срок в Москомзем для внесения в договор возможных изменений.

Арендатор обязался надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора.

Согласно п. 6.1 договора арендодатель имеет право: расторгнуть договор досрочно, в установленном законом порядке, в случае нарушения арендатором условий договора, в том числе:

- невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд;

- использования участка не по целевому назначению;

- неосвоения участка в течение сроков, установленных градостроительной документацией;

- неисполнения или ненадлежащего исполнения условий раздела 4 настоящего договора;

- использование участка способами, запрещенными земельным и иным законодательством Российской Федерации и (или) г. Москвы.

В соответствии с п.4.2 договора срок исполнения ответчиком обязанности по завершению строительства - 28.10.2000 г..

28.07.1999 г.. ответчиком была подготовлена Исходно-разрешительная документация и получены необходимые согласования на строительство объекта площадью 1350 кв.м., что подтверждается утвержденным ГУП Глав АПУ Москомархитектуры ИДР от 28.07.1999 г.. N 013-41/1198, согласно которым предусматривалось строительство одноэтажного здания.

В 2003 г.. ответчиком были подготовлены предпроектные предложения и увеличена площадь объекта 4877 кв.м., запланировано строительство 3-х этажного здания с цокольным этажом.

Решением Имущественно-земельной комиссии СЗАО города Москвы от 17.09.2003 г.., утвержденного распоряжением Префекта от 14.10.2003 г..N 3524рп площадь земельного участка была увеличена до 2 180 кв.м.

29 ноября 2004 г. между Москомземом и ЗАО "Норд-Вест Интернешнл" было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 28.10.1998 г. N М-08-012416, в котором стороны определили, что предметом договора аренды от 28.10.1998 г. N М-8-012416 является земельный участок общей площадью 2180 кв. м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Митино, мкр 3 корп. 28, предоставляемый в аренду для строительства и последующей эксплуатации физкультурно-оздоровительного комплекса с кафе и административными помещениями, благоустройства территории, организации и эксплуатации гостевой автостоянки с выкупом права аренды в сумме 108 000 долларов США в рублевом эквиваленте по официальному курсу на день платежа.

Договором аренды (п.4.4) предусмотрено, что строительство должно было завершиться в течение двух лет с момента регистрации договора и Департаменту должен быть представлен акт сдачи-приемки работ.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор досрочно в случае использования участка не по целевому назначению, неосовоения участка в течение сроков, установленных градостроительной документацией, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий раздела 4 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

Государственная инстпекция по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы, проверив целевое использование указанного земельного участка,.установила, что на земельном участке, предоставленном ЗАО"Норд-Вест Интернешнл", строительные работы не ведутся, участок не огорожен и не освоен, о чем составлены акты от 19.02.2008 г.., N 9081223, от 03.07.2008 N 9081658.

24 декабря 2008 г.. Департамент земельных ресурсов г. Москвы направил в адрес ЗАО"Норд-Вест Интернешнл" уведомление N 126-юр о необходимости исполнения арендатором обязательств по договору аренды земельного участка от 28.10.1998 г.. N 08-012416.

16 января 2009 г.. Департаментом земельных ресурсов г. Москвы в адрес ЗАО"Норд-Вест Интернешнл" было направлено повторное уведомление о необходимости исполнить обязательства пол договору аренды и в месячный срок дать ответ на уведомление.

Не получив ответа на указанные уведомления,Департамент земельных ресурсов г. Москвы 11 ноября 2009 г.. направил в адрес ЗАО"Норд-Вест Интернешнл" уведомление о необходимости исполнить обязательства по договору аренды от 28.10.1998гN М-08-012416 и предложение о досрочном расторжении договора.

Соглашение о расторжении договора аренды ЗАО"Норд-Вест Интернешнл" подписано не было, после чего Департамент земельных ресурсов г. Москвы обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав и оценив доказательства в их сосвокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, суд первой и апелляционной инстанции, пришел к правильному выводу о том, что требования Департамента подлежат удовлетворению, так как ответчик не исполнил договорные обязательства по разработке проекта на строительство физкультурно-оздоровительного комплекса, кафе в течение двух лет с момента регистрации договора, в течение длительного времени не осуществлял использование земельного участка по назначению, что является существенным нарушением условий договора.

Согласно п.1 ст. 619 Гражданского Кодекса Росссйийской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

В соответствии с пп. 4 п.2 ст. 46 Земельного Кодекса Российской Федерации не использование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом и договором аренды земельного участка, являются основанием для расторжения договора аренды.

Согласно п. 9 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации досрочное расторжение по требованию арендодателя договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при применении арбитражными судами пункта 9 ст. 22 Земельного Кодекса Российской Федерации, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором необходимо руководствоваться тем, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. ст. 450, 619, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка.

Исходя из правовой позиции, изложенной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 8 информационного письма Президиума от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Ответчик в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не представил доказательств того, что неиспользование земельного участка в установленный договором срок, вызвано объективными обстоятельствами, а также того, что ответчиком предпринимались попытки внесения изменений в договор аренды в части изменения сроков использования земельного участка; не представил доказательств того, что им предпринимались действия по устранению допущенных нарушений условий договора аренды земельного участка и в разумный срок были устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Неиспользование ЗАО"Норд-Вест Интернешнл" земельного участка по назначению подтверждается также письмом Управления Роснедвижимсти по г. Москве от 26.02.2009 г.. N СД-21-04\1163.

Ссылка ответчика на несоответствие законодательства г. Москвы, действовавшего до вступления в силу Градостроительного Кодекса( в том числе Закона г. Москвы от 09.07.2005 г.. N 50" О порядке подготовки и получения разрешения на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в г. Москве) федеральному законордательству в сфере градостроительной политики, в частности, Градостроительному Кодексу РФ, не предусматривающему согласования проектной документации, обоснованно отклонена судом первой и апелляционной инстанции, поскольку после утсранения указанных противоречий в законодательстве у ответчика имелось достаточно времени для выполнения условий договора.

Выполняя указания суда кассационной инстанции и проверяя довод ответчика о том, что им получена исходно-разрешительная документация на строительство физкультурно-оздороавительного комплекса, кафе, получен акт разрешенного использования, получен градостроительный план земельного участка, проведены работы по архитектурно-строительному проектированию, проектная документация сдана на экспериизу для получения разрешения на строительство, судом первой инстанции для проверки состояния проектной документации закрытого акционерного общества "Норд-Вест Интернешнл" на объект строительства физкультурно-оздоровительного комплекса с кафе и административными помещениями по адресу: г.Москва, СЗАО Митино, мкр. N 3, корпус 28, был сделан запрос в Мосэкспертизу, на который 17.11.2011 г.. был получен ответ от 08.11.2011 г.. N МГЭ-28-851/11-(0)-1 о том, что Московской государственной вневедомственной экспертизой рассмотрен проект строительства физкультурно-оздоровительного комплекса (боулинг) с кафе и административными помещениями по адресу: г.Москва, СЗАО Митино, мкр. N 3, корпус 28 и возвращен ЗАО "Норд-Вест Интернешнл" на доработку -(заключение от 15 октября 2007 г.. N 111-П5/07 МГЭ)..

Иных сведений о состоянии проектной документации закрытого акционерного общества "Норд-Вест Интернешнл" на объект строительства физкультурно- оздоровительного комплекса (боулинг) с кафе и административными помещениями по адресу: г.Москва, СЗАО Митино, мкр. N 3, корпус 28 в материалах дела не имеется.

Установив, что ответчик в течение длительного времени не использовал земельный участок по его целевому назначению в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, не представил доказательств по устранению допущенных нарушений, суд правомерно признал указанное нарушение существенным на основании пункта 9 статьи 22 и статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, и в соответствии статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации расторг договор аренды земельного участка от 28.10.1998 г.. N М-08-012416.в связи с

Согоасмно п.3 ст.3 Федерального Закона N 427-ФЗ от 12 декабря 2011 г.. " О внесении изменений в ст. 2,3 Федерального Закона " О введении в лдействие Земельного Кодекса Российской Федеорации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" заключенный до 1 января 2011 г.. для целей строительства, реконструкции объекта недвижимого имущества договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах Российской Федерации г. федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке соответствующим органом государственной власти или органом местного самоуправления в случае указанных в настоящем пункте существенного нарушения условий договора аренды такого земельного участка и(или) существенного изменения обстоятельств, из которых стороны данного спора исходили при его заключении.

Договор аренды такого земельного участка считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня направления органом государственной власти или органом местного самоуправления о расторжении договора.

Существенным нарушенийем условий данного договора, по которому допускается его расторжение в одностороннем порядке органом государственной власти или органом местного самоуправления является неисполнение обязательств по строительству, реконструкции объекта недвижимого имущества в срок, предусмотренный данным договором, или при отсутствии такого срока в данном договора, в срок, на который выдано разрешение на строительство, реконструкцию данного объекта, в случае,если строительная готовность объекта недвижимого имущества на последний день такого срока составляет менее чем сорок процентов общего объема его строителсьвта, реконструкции, предусмотренного утвержденной в установленной в установленной законодательством Российской Федерации порядке проектной документации.

Из материалов дела следует, что ЗАО"Норд-ВестИнтернешнл" к строительству объектав не приступил, разрешение на строительствуо до настоящего времени не получено., чем существенно нарушил услорвия договора.

При заключении договора аренды собственник земельного участка вправе был рассчитваыать на его освоение и строительство объекта в сроки, установленном договором.

Довод ответчика о пропуске Департаментом земельных ресурсов срока исковой давности правомерно признан необоснованным судом первой и апелляционной иснтанции. К заявленным истцом требованиям применяется общий срок исковой давности в три года,установленный ст. 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации и который истцом не пропущен, учитывая, что о нарушении ответчиком условий договора, явившихся основанием к его расторжению, Департамент земельных ресурсов г. Москвы узнал из акта проверки земельного участка от 03.07.2008 г., проведенной Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости в г. Москве.

Судом первой и апелляционной инстанции установлены все обстоятиельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая оценка, выводы судов соответстуют имеющимся в деле доказательствам, судом правильно применены нормы материального и процессуального права.

Руководствуясь ст. ст. 176,284-289 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПРСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда г. Москвы от 30 ноября 2011 г.. по делу N А40-99745\10-156-856, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2012 г.. оставить без изменения, кассационную жалобу ЗАО "Норд-Вест Интернешнл" - без удовлетворения.

Председательствующий: Чучунова Н.С.

Судьи: Комарова О.И.

Хомяков Э.Г.