Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 2 июля 2012 г. N Ф05-6109/12 по делу N А40-52809/2011

г. Москва

02 июля 2012 г.

Дело N А40-52809/11-142-443

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2012 г.

Полный текст постановления изготовлен 02 июля 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Хомякова Э.Г.

судей Волкова С.В., Комаровой О.И.

при участии в заседании:

от истца - Олейник Л.И., дов. от 12.01.2012 г..

от ответчика - Быков А.А., дов. от 01.03.2012 г..

от третьего лица - не явился, извещен

рассмотрев 25.06.2012 в судебном заседании кассационную жалобу

ответчика ФГУП "Почта России"

на решение от 13.10.2011

Арбитражного суда города Москвы

принятое судьей Филиной Е.Ю.,

на постановление от 17.04.2012

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Тихоновым А.П., Кораблевой М.С., Кузнецовой Е.Е.,

по иску Региональной благотворительной общественной организации инвалидов "Общество "Лайт-Свет"

к ФГУП "Почта России" (ОГРН 1037724007276)

об обязании исполнять обязательства по договору аренды

третье лицо: ФАУГИ

УСТАНОВИЛ:

Региональная благотворительная общественная организация инвалидов "Общество "Лайт-Свет" обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ФГУП "Почта России" и Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании действующим договора на передачу Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом в аренду помещений в зданиях и сооружениях, являющихся федеральной собственностью от 01.07.1997 года.

В судебном заседании 02.09.2011 истцом в порядке ст. 49 АПК РФ были изменены исковые требования, согласно которым истец просил обязать ФГУП "Почта России" исполнять обязательства по договору на передачу Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом в аренду помещений в зданиях и сооружениях, являющихся федеральной собственностью от 01.07.1997 при аренде помещений общей площадью 378 кв.м., находящихся по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 26а, стр. 1.

Судом первой инстанции принят отказ истца от исковых требований в части требований к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, в указанной части производство по делу прекращено на основании ст. 150 АПК РФ.

К участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющегося самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 13.10.2011 оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2012 иск удовлетворен.

В кассационной жалобе ответчик просит отменить принятые по делу судебные акты и принять новый судебный акт об отказе в иске; полагая, что судебные акты первой и апелляционной инстанций являются необоснованными и незаконными, выводы судов не соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, а также судами нарушены нормы материального и процессуального права.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ответчика поддержал кассационную жалобу, просил ее удовлетворить.

Представитель истца возражал против удовлетворения кассационной жалобы, считая решение и постановление, принятые по делу, законными и обоснованными.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, жалоба рассмотрена в его отсутствие в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом решении и постановлении установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции на основании п. 2 ч. 1 ст. 287, ч. 1 ст. 288 АПК РФ приходит к выводу о необходимости отмены обжалуемых судебных актов и принятия нового судебного акта об отказе в удовлетворении иска, в связи с несоответствием выводов судов, содержащихся в решении, постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным арбитражным судом первой и апелляционной инстанций и имеющимся в деле доказательствам, неправильным применением норм материального и процессуального права.

Как следует из материалов дела 01.04.1993 года между Благотворительным обществом "Лайт-Свет" и ГПС "Московский Почтамт" был заключен договор о совместной деятельности N 1/13/231юр, по условиям которого стороны приняли на себя обязательства осуществлять совместную деятельность, направленную на развитие производства товаров народного потребления, торговли, а также оказание медицинской и иной благотворительной помощи инвалидам, пенсионерам и другим категориям граждан в рамках целей и задач, предусмотренных их уставными документами.

Договор заключен сроком на 10 лет - с 01.04.1993 по 31.03.2004 года и был зарегистрирован в Москомимуществе.

Согласно п. 2.1.2 договора о совместной деятельности N 1/13/231юр от 01.04.1993 ГПС "Московский Почтамт" приняло на себя обязательство выделить обществу в аренду на срок действия договора нежилые помещения для размещения торгового центра по адресу: ул. Мясницкая, д. 26а площадью 378 кв.м.

Указанные помещения были переданы истцу по акту от 01.04.1993 г..

В последующем, между Государственным комитетом РФ по управлению государственным имуществом (комитетом, арендодателем), УФПС г. Москвы "Московский Почтамт" (балансодержателем) и истцом (арендатором) 01.07.1997 был заключен договор на передачу Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом в аренду помещений в зданиях и сооружениях, являющихся федеральной собственностью, согласно условиям которого комитет и балансодержатель сдают, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, 26а, стр. 1 для использования под магазин и предприятие общественного питания сроком с 01.07.1997 по 01.07.2022.

01.07.1997 по акту приема-передачи арендатору переданы нежилые помещения, находящиеся по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 26а, общей площадью 378 кв.м.

В 1999 г.. Благотворительное общество "Лайт-Свет" изменило свое наименование на Региональную благотворительную общественную организацию инвалидов "Общество "Лайт-Свет".

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается то, что договор аренды от 01.07.1997 расторгнут либо прекращен не был, является действующим, следовательно, чинение препятствий ответчиком истцу в пользовании арендованными помещениями является незаконным.

Удовлетворяя исковые требование, суды пришли к выводу, что ответчиком не представлены доказательства о расторжении договора аренды от 01.07.1997 в установленном законом порядке, договор аренды не прекращен, так как срок договора аренды определен до 01.07.2022 года, договор аренды не признан недействительной сделкой, следовательно, заключенный между истцом, ответчиком и третьим лицом договор аренды от 01.07.1997 на передачу Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом в аренду помещений в зданиях и сооружениях, являющихся федеральной собственностью является действующим.

Истцом доказано, что он является арендатором по действующему договору аренды от 01.07.1997 года, то есть лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному договором аренды, который не прекращен, не расторгнут и не признан недействительным.

Поскольку спорный договор является действующим, а ответчик не исполняет условия договора в части предоставления истцу в пользование арендованных помещений, иск подлежит удовлетворению.

Однако, суд кассационной инстанции не может согласится с указанными выводами судов исходя из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2012 по делу N А40-50423/10-43-416 оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 11.05.2012 удовлетворен иск ФГУП "Почта России" к Региональной благотворительной общественной организации инвалидов "Общество "Лайт-Свет" о выселении последнего из незаконно занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д.26, стр.1, общей площадью 396,6 кв.м. (1-й этаж, помещение У, комнаты 1-13, антресоль, помещение У1, комнаты 1-3) и обязании возвратить данный нежилой объект в освобожденном виде ФГУП "Почта России".

Указанным судебным актом установлено, между Государственным комитетом РФ по управлению государственным имуществом (комитетом, арендодателем), УФПС г. Москвы "Московский Почтамт" (балансодержателем) и истцом (арендатором) 01.07.1997 был заключен договор на передачу Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом в аренду помещений в зданиях и сооружениях, являющихся федеральной собственностью, согласно условиям которого комитет и балансодержатель сдают, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, 26а, стр. 1 для использования под магазин и предприятие общественного питания сроком с 01.07.1997 по 01.07.2022.

01.07.1997 по акту приема-передачи арендатору переданы нежилые помещения, находящиеся по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 26а, общей площадью 378 кв.м.

11 февраля 2004 г. года между ФГУП "Управление федеральной почтовой связи г. Москвы "Московский почтамт", Региональной благотворительной общественной организацией инвалидов "Общество "Лайт-Свет" (арендатором) и Министерством имущественных отношений Российской Федерации (собственником) был вновь заключен договор N 01-30/135 аренды нежилого помещения площадью 370.3 кв.м., находящегося по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д.26 "а", стр.1, согласно условиям которого арендодатель с согласия министерства сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование указанные выше нежилые помещения, для использования их под служебные цели. Договор заключен на срок до 1 ноября 2004 г..

11 февраля 2004 г.. стороны заключили дополнительное соглашение N 01-30/136 к указанному договору, установив срок действия договора до 30.03.2010.

Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 25.11.2004 г.. N 690-о нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 26 "а" стр.1, передано в хозяйственное ведение ФГУП "Почта России".

23 декабря 2009 г. ФГУП "Почта России" направило Региональной благотворительной общественной организацией инвалидов "Общество "Лайт-Свет" уведомление о прекращении договора аренды от 11 февраля 2004 г.. N 01-30/135 с 30 марта 2010 г.. с предложением арендатору добровольно возвратить арендованное нежилое помещение в освобожденном виде в срок до 3 апреля 2010 г..

Однако в нарушение требований ст.ст. 610, 622 ГК РФ, Региональная благотворительная общественная организация инвалидов "Общество "Лайт-Свет" не освободило арендованное помещение, поскольку полагало, что вправе занимать указанные помещения до истечения срока, установленного договором аренды от 01 июля 1997 г..

Суды установили, что предмет договора аренды от 01.07.1997 г. (нежилые помещения общей площадью 378 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 26 а, стр. 1) и предмет договора аренды от 11.02.2004 г. N 01-30/135 (нежилые помещения общей площадью 370,3 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д.26а, стр. 1) являются идентичными и изменение площади помещений произошло в результате осуществления ответчиком работ по их реконструкции и ремонту.

С учетом разъяснений Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащихся в п.п.31, 32 Информационного письма от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" по смыслу ст. 621 ГК РФ заключение договора аренды на новый срок является заключением нового договора и при заключении договора аренды стороны не связаны условиями ранее действовавшего договора.

В результате подписания договора аренды от 11.02.2004 г. N 01-30/135 и дополнительного соглашения к нему, сторонами были установлены новый срок действия договора - до 30.03.2010 г., согласована иная арендная плата, поэтому изменение существенных условий договора в совокупности позволило судам сделать вывод о том, что по существу стороны заключили новый договор аренды, в связи с чем договор аренды от 01 июля 1997 г. признали прекращенным.

С учетом всего вышеизложенного суды по другому делу N А40-50423/10-43-416 выселили общество из занимаемых помещений.

Однако, выводы судов по данному делу о том, что договор аренды от 01.07.1997 на передачу Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом в аренду помещений в зданиях и сооружениях, являющихся федеральной собственностью является действующим прямо противоречат вышеперечисленным выводам, изложенным в ранее принятом вступившем в законную силу постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2012 по делу N А40-50423/10-43-416, что нарушает фундаментальный принцип правовой определенности, предполагающий стабильность судебных актов и взаимную корреляцию принятых в них правовых оценок.

Соответственно, при рассмотрении данного дела судам следовало исходить из правовой оценки обстоятельств, данной по ранее рассмотренному делу N А40-50423/10-43-416.

Поскольку на момент вынесения постановления суда апелляционной инстанции от 17.04.2012 по настоящему делу, уже имелось вступившее в законную силу постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2012 по другому делу N А40-50423/10-43-416 о выселении Региональной благотворительной общественной организации инвалидов "Общество "Лайт-Свет" из этого же нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д.26, стр.1, которым было установлено, что договор аренды от 01 июля 1997 г. был прекращен, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что исковые требования Региональной благотворительной общественной организации инвалидов "Общество "Лайт-Свет" к ФГУП "Почта России" об обязании ответчика исполнять обязательства по тому же самому договору на передачу Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом в аренду помещений в зданиях и сооружениях, являющихся федеральной собственностью от 01.07.1997 года удовлетворению не подлежат.

Таким образом, поскольку в данном случае судами правильно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, но неправильно применены нормы права, в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 287, ч. 1 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции признает необходимым отменить оспариваемые судебные акты об удовлетворении иска и не передавая дело на новое рассмотрение принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В связи с удовлетворением кассационной жалобы ответчика, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы подлежат отнесению на истца в размере 2 000 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 176, 284-289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 13 октября 2011 г.. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2012 г.. по делу N А40-52809/11-142-443 отменить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с РБООИ "Общество "Лайт-Свет" в пользу ФГУП "Почта России" 2000 руб. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Председательствующий судья

Э.Г. Хомяков

Судьи

С.В. Волков О.И. Комарова