Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 3 июля 2012 г. N Ф05-4007/12 по делу N А40-25917/2011

город Москва

03 июля 2012 г.

Дело N А40-25917/11-127-261

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 июля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Зверевой Е.А., Петровой В.В.

при участии в заседании:

от истца - Федорушков В.А., дов. от 26.06.2011 г.. N 6

от ответчика - Халилуллин Р.М., дов. от 17.04.2012 г.. N 5804/2012

рассмотрев 26 июня 2012 года в судебном заседании кассационную жалобу Управления Росреестра по Москве (ответчик)

на решение от 27 декабря 2011 г.. Арбитражного суда города Москвы

принятое судьей Кофановой И.Н.

и на постановление от 11 марта 2012 г..

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Румянцевым П.В., Векличем Б.С., Лепихиным Д.Е.

по делу N А40-25917/11-127-261

по заявлению ООО "БИОРОК"

к Управлению Росреестра по Москве

о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, о вынесении решения о государственной регистрации права и об обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью "БИОРОК" (далее - ООО "БИОРОК") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Тарану Григорию Евгеньевичу, бывшему конкурсному управляющему Открытым акционерным обществом "Производственно-строительное предприятие "Строитель" (далее - ОАО "ПСП "Строитель"), о признании заключенным договора купли-продажи имущества от 14.04.2003 г.. N 16А с ОАО "ПСП "Строитель", о признании за истцом права собственности на приобретенные по договору от 14.04.2003 г.. N 16А объекты недвижимого имущества: разъездную автодорогу; открытую стоянку; разъездную площадку; открытый склад; забор - ограждение ж/б, расположенные по адресу: г.Москва, ул.6-ая Радиальная, вл.44, и о вынесении решения о государственной регистрации права собственности ЗАО "БИОРОК" на эти объекты недвижимости, ссылаясь на завершение процедуры банкротства продавца - ОАО "ПСП "Строитель" и исключение этого юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц.

Определением от 17 октября 2011 г.. произведена замена ответчика - Тарана Г.Е. на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве), а также приняты к рассмотрению уточненные требования ЗАО "БИОРОК":

- о признании незаконными отказов Управления Росреестра по Москве, оформленных сообщениями от 27.01.2010 г.. N N 22/035/2009-293; 22/035/2009-295; 22/035/2009-298; 22/035/2009-299; 22/035/2009-300, в государственной регистрации права собственности ЗАО "БИОРОК" на приобретенные по договору от 14.04.2003 г.. N 16А объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г.Москва, ул. 6-я Радиальная, вл.44;

- о вынесении решения о государственной регистрации ранее возникшего в результате приватизации имущественного комплекса государственного предприятия права собственности продавца по договору от 14.04.2003 г.. N 16А - ОАО "ПСП "Строитель" на объекты недвижимости: разъездную автодорогу, инв. номер 45:296:002:0001341304; открытую стоянку, инв. номер 45-296:0026000134140; разъездную площадку, инв. номер 45:296:002:000134120; открытый склад, инв. номер 45:296:002:00134160; забор - ограждение ж/б, инв. номер 45:296:002:000134150;

- об обязании Управления Росреестра по Москве совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности от продавца - ОАО "ПСП "Строитель" к покупателю - ООО "БИОРОК" на отчужденные по договору от 14.04.2003 г.. N 16А объекты недвижимости.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27 декабря 2011 г.. на Управление Росреестра по Москве возложена обязанность по совершению действий по государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости: разъездную автодорогу, инв. номер 45:296:002:0001341304; открытую стоянку, инв. номер 45-296:0026000134140; разъездную площадку, инв. номер 45:296:002:000134120; открытый склад, инв. номер 45:296:002:00134160; забор - ограждение ж/б, инв. номер 45:296:002:000134150, расположенные по адресу: г.Москва, ул.6-ая Радиальная, вл.44, сооружения 1-5, за ЗАО "БИОРОК" на основании договора от 14.04.2003 г.. N 16А, заключенного с ОАО "ПСП "Строитель", а в удовлетворении остальных требований отказано.

Удовлетворяя требования истца об обязании Управления Росреестра по Москве совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности от продавца - ОАО "ПСП "Строитель" к покупателю - ООО "БИОРОК" на отчужденные по договору от 14.04.2003 г.. N 16А объекты недвижимости, суд первой инстанции исходил из того, что на день подачи искового заявления продавец спорных объектов недвижимости - ОАО "ПСП "Строитель", чьи права на спорные объекты недвижимости возникли в результате приватизации имущественного комплекса государственного предприятия до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г.. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", но не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уже был ликвидирован в порядке банкротства, поэтому покупатель вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода к нему права собственности и что такая правовая позиция выражена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 сентября 2009 г.. N 1395/09; отклонил доводы Управления Росреестра по Москве о том, что оно не может являться ответчиком по требованию о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, а также указал на то, что позиция Управления Росреестра по Москве формально направлена на уклонение от регистрации права собственности ООО "БИОРОК" на приобретенные по договору от 14.04.2003 г.. N 16А объекты недвижимости по любым основаниям.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2012 г.. апелляционная жалоба Управления Росреестра по Москве на решение суда первой инстанции оставлена без удовлетворения.

В кассационной жалобе на вынесенные по делу судебные акты в части обязания регистрирующего органа совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности от продавца - ОАО "ПСП "Строитель" к покупателю - ООО "БИОРОК" на отчужденные по договору от 14.04.2003 г.. N 16А объекты недвижимости ответчик - Управление Росреестра по Москве ссылается на несоответствие выводов судов в части этого требования разъяснениям, приведенным в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г.. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"; на отсутствие правовых оснований для возложения такой обязанности на регистрирующий орган, поскольку истец - ООО "БИОРОК" не подавал заявление о государственной регистрации перехода к нему права собственности от продавца - ОАО "ПСП "Строитель" на приобретенные по договору от 14.04.2003 г.. N 16А объекты недвижимости, а в удовлетворении требований о признании незаконными отказов Управления Росреестра по Москве, оформленных сообщениями от 27.01.2010 г.. NN 22/035/2009-293; 22/035/2009-295; 22/035/2009-298; 22/035/2009-299; 22/035/2009-300, в государственной регистрации права собственности ЗАО "БИОРОК" на приобретенные по договору от 14.04.2003 г.. N 16А объекты недвижимого, истцу было отказано; а также указывает на то, что в оспариваемой части вынесенные по делу судебные акты фактически освободили ООО "БИОРОК" от обращения в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации перехода права и от уплаты государственной пошлины за соответствующее действие, в связи с чем просит решение от 27 декабря 2011 г.. и постановление от 11 марта 2012 г.. в части возложения на Управление Росреестра по Москве обязанности совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю отменить и принять в этой части новый судебный акт об отказе в удовлетворении этого требования.

Истец - ООО "БИОРОК", не оспаривая, что с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от продавца - ОАО "ПСП "Строитель" к покупателю - ООО "БИОРОК" на отчужденные по договору от 14.04.2003 г.. N 16А объекты недвижимости в Управление Росреестра по Москве не обращался, поддерживает приведенные в ранее представленном отзыве доводы о том, что, в его понимании, согласно разъяснениям, приведенным в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г.. N 10/22, при ликвидации продавца покупатель вправе, но не обязан обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, просит судебные акты оставить без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения сторон и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что в обжалуемой части вынесенные по делу судебные акты подлежат отмене в связи со следующим.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация носит заявительный характер.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г.. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание, что ООО "БИОРОК" в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от продавца - ОАО "ПСП "Строитель" к покупателю - ООО "БИОРОК" на отчужденные по договору от 14.04.2003 г.. N 16А объекты недвижимости в установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке не обращалось, у судов первой и апелляционной инстанций отсутствовали правовые основания для возложения на Управление Росреестра по Москве обязанности по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 27 декабря 2011 г.. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2012 г.. по делу N А40-25917/11-127-261 в обжалуемой части отменить.

В удовлетворении требований ООО "БИОРОК" об обязании Управления Росреестра по Москве осуществить государственную регистрацию перехода права собственности отказать.

В остальной части вышеуказанные судебные акты оставить без изменения.

Председательствующий судья

С.Г.Нужнов

Судьи

Е.А.Зверева В.В.Петрова