Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 10 сентября 2012 г. N Ф05-9711/12 по делу N А41-20997/2011

город Москва

10 сентября 2012 г.

Дело N А41-20997/11

Резолютивная часть постановления объявлена 3 сентября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 сентября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Кузнецова В.В.,

судей: Денисовой Н.Д., Петровой В.В.,

при участии в заседании:

от истца: Липатова Е.В., доверенность от 10.01.2012 N 01/190;

от ответчика: Федяев М.А., конкурсный управляющий, решение Арбитражного суда Московской области от 14.06.2012 по делу N А41-32509/11;

от третьих лиц: представители не явились, извещены;

рассмотрев 03 сентября 2012 года в судебном заседании кассационную жалобу

истца - ОАО "МТЗ ТРАНСМАШ"

на решение от 06 марта 2012 года

Арбитражного суда Московской области,

принятое судьей Плотниковой Н.В.,

на постановление от 29 мая 2012 года

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Ивановой Л.Н., Черниковой Е.В., Орешко С.Ю.,

по делу N А41-20997/11

по иску открытого акционерного общества "МТЗ ТРАНСМАШ" (ОГРН: 1027739119704)

об обязании передать объект незавершенного строительства

к обществу с ограниченной ответственностью "Ирис" (ОГРН: 1035005520021),

и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Ирис"

о признании договора инвестирования незаключенным

к открытому акционерному обществу "МТЗ ТРАНСМАШ",

третьи лица: Министерство имущественных отношений Московской области, общество с ограниченной ответственностью "Усадьба Татищева", общество с ограниченной ответственностью "АйДиЭкс Интернэшнл",

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "МТЗ ТРАНСМАШ" (далее - ОАО "МТЗ ТРАНСМАШ") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ирис" (далее - ООО "Ирис") о признании права собственности на объект незавершенного строительства, площадью 4.395,5 кв.м; степень готовности: 50% (по состоянию на дату регистрации права собственности Застройщика); инв. N 141:045-9125, лит. Б, адрес объекта: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, южнее д. Еремино, условный номер 50-50-12/108/2009-362; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 4.000 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, просил передать объект незавершенного строительства:

- часть здания, ориентировочной площадью 4.558 кв.м, в осях 5/1-7 с коммуникациями и другими инженерными сооружениями, зарегистрированное как объект незавершенного строительства: назначение - нежилое, площадь застройки 4.395,5 кв.м, степень готовности: 50% (по состоянию на дату регистрации права собственности Застройщика); инв. N 141:045-9125, лит. Б; адрес объекта: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, южнее д. Еремино; условный номер 50-50-12/108/2009-362, истцу с регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи объекта.

Данные уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты судом первой инстанции.

ООО "Ирис" обратилось в арбитражный суд со встречными исковыми требованиями к ОАО "МТЗ ТРАНСМАШ" о признании договора инвестирования от 20.08.2008 N 1/ИКС, подписанного между ООО "Ирис" и ОАО "МТЗ ТРАНСМАШ" незаключенным.

Определением Арбитражного суда Московской области от 04.08.2011 встречный иск ООО "Ирис" к ОАО "МТЗ ТРАНСМАШ" принят к производству.

Определением Арбитражного суда Московской области от 12.10.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Определением Арбитражного суда Московской области от 06.05.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Усадьба Татищева" (далее - ООО "Усадьба Татищева") и общество с ограниченной ответственностью "АйДиЭкс Интернэшнл" (далее - ООО "АйДиЭкс Интернэшнл").

Решением Арбитражного суда Московской области от 06 марта 2012 года в удовлетворении иска ОАО "МТЗ ТРАНСМАШ" отказано. Встречные исковые требования ООО "Ирис" оставлены без удовлетворения.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 мая 2012 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ОАО "МТЗ ТРАНСМАШ" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об обязании передать объект незавершенного строительства истцу с регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи Объекта, взыскании с ООО "Ирис" в пользу ОАО "МТЗ ТРАНСМАШ" 4.000 руб. расходов по оплате государственной пошлины, не передавая дело на новое рассмотрение.

Заявитель жалобы считает судебные акты незаконными и необоснованными, как принятые с неправильным применением норм материального и процессуального права.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанции, 20.06.2008 между ООО "Ирис" (Застройщик) и ОАО "МТЗ ТРАНСМАШ" (Инвестор) был заключен договор инвестирования N 1/ИКС.

По условиям указанного договора Инвестор обязуется передать Застройщику денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором для строительства объекта, а Застройщик обязуется привлеченными силами обеспечить возведение объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать в собственность Инвестору объект и земельный участок. В период строительства результат инвестиционной деятельности передается Инвестору частями в соответствии с Графиком финансирования и выполнения работ (Приложение N 1 к договору от 20.06.2008 N 1/ИКС). Работы выполняются на основании технического задания, являющегося неотъемлемой частью договора (Приложение N 2).

Объект - часть здания производственно-торгового корпуса многофункционального производственно-торгового комплекса, площадью 4.558 кв.м, (площадь будет уточняться после сдачи здания в эксплуатацию и проведения БТИ технической инвентаризации) в осях 5/1-7 согласно проекту с коммуникациями и другими инженерными сооружениями, согласно проектной документации на земельном участке по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, южнее деревни Еремино, кадастровый номер участка 50612:006 02 03:0012.

Согласно пункту 4.2 договора финансирование по договору производится путем перечисления Инвестором денежных средств на расчетный счет Застройщика, согласно графику финансирования и выполнения работ (Приложение N 1) (пункт 4.2 договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами и действует до выполнения сторонами обязательств по нему и завершения взаиморасчетов (пункт 9.1 договора).

21.05.2010 между сторонами было подписано дополнительное соглашение N 1 к договору N 1/ИКС от 20.06.2008, которым изменен пункт 4.1 договора и изложен в следующей редакции: "4.1. Цена договора - 156.203.342 (сто пятьдесят шесть миллионов двести три тысячи триста сорок два рубля 00 копеек), включая НДС 18% - 23.827.628,44 (двадцать три миллиона восемьсот двадцать семь тысяч шестьсот двадцать восемь рублей 44 копейки)".

Судами установлено, что в период с 25.06.2008 по 15.12.2010 Инвестор в исполнение своих обязательств по финансированию инвестиционного проекта перечислил в адрес Застройщика денежные средства в размере 124.085.539 руб. 17 коп.

Суды указали, что до настоящего времени реализация инвестиционного договора не завершена, строительства объекта не окончено, объект в эксплуатацию не введен.

04.02.2010 ООО "Ирис" выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 50 НД N 809041 собственности на объект незавершенного строительства, назначение - нежилое, площадь застройки 4395,5 кв.м, степень готовности 50%, инв. N141:045-9125, лит. Б, адрес объекта: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, южнее д. Еремино.

Предъявляя настоящие исковые требования, ОАО "МТЗ ТРАНСМАШ" сослалось на то, что спорный объект незавершенного строительства подлежит передаче в собственность истцу в соответствии с условиями договора инвестирования N 1/ИКС от 20.07.2008, которым предусмотрено, что результат инвестиционной деятельности передается Инвестору.

Статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" предусмотрено право инвесторов на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу требований Закона РСФСР от 26.06.1991 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" результатом инвестиционной деятельности являются переход объекта инвестиций в долевую собственность инвесторов и возникновение у инвестора права по совместному распоряжению таким объектом.

В пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам надлежит оценивать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, если не установлено иное.

При этом в пункте 4 указанного Постановления также разъяснено, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Как правомерно указали суды, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что ОАО "МТЗ ТРАНСМАШ", как инвестор по договору инвестирования от 20.06.2008 N 1/ИКС (договору купли-продажи будущей недвижимой вещи), исполнило в полном объеме свои обязательства в соответствии с договором инвестирования, поскольку акт о реализации договора инвестирования между сторонами инвестиционной деятельности до настоящего времени не подписан, строительство спорного объекта не завершено.

Кассационная коллегия считает, что суды исходя из норм действующего законодательства и представленных в материалы дела доказательств, пришли к обоснованному выводу о том, что между сторонами инвестиционной деятельности не прекращены обязательственные правоотношения по поводу спорного имущества, что исключает удовлетворение иска об обязании ответчика передать спорный объект незавершенного строительства истцу.

Кроме того, пунктом 2.1 договора инвестирования от 20.06.2008 N 1/ИКС, на который ссылается истец в обоснование заявленных требований, предусмотрено, что Инвестор обязуется передать Застройщику денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором для строительства объекта, а Застройщик обязуется привлеченными силами обеспечить возведение объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать в собственность Инвестору объект и земельный участок. В период строительства результат инвестиционной деятельности передается Инвестору частями в соответствии с Графиком финансирования и выполнения работ (Приложение N 1 к договору от 20.06.2008 N 1/ИКС). Работы выполняются на основании технического задания, являющегося неотъемлемой частью договора (Приложение N 2),

В связи с этим, суды пришли к правомерному выводу о том, что спорный объект подлежит передаче Инвестору - ОАО "МТЗ ТРАНСМАШ" в собственность после завершения его строительства в полном объеме.

Однако объект в том виде, в котором он определен сторонами в договоре инвестирования, в настоящее время не создан.

Из содержания свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО "Ирис" на спорный объект незавершенного строительства следует, что данное свидетельство от 04.02.2010 серии 50 НД N 809041 выдано на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и используемого для ведения предпринимательской деятельности от 09.06.2004 N 18068-Z, заключенного между Российской Федерацией в лице Министерства имущественных отношений Московской области и ООО "Ирис", дополнительных соглашений к нему, разрешения на строительства от 15.09.2008 N RU50501301-000677, выданного Администрацией сельского поселения Федоскинское Мытищинского муниципального района Московской области, проектной документации от 04.09.2008, кадастрового паспорта объекта недвижимости от 02.12.2009.

Вышеперечисленные документы, явившиеся основанием для государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимого имущества, не были оспорены ОАО "МТЗ ТРАНСМАШ" в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции находит выводы судов об отказе в удовлетворении исковых требований законными и обоснованными. Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств.

Оснований полагать, что выводы судов первой и апелляционной инстанции о применении норм права применительно к установленным ими по данному делу фактическим обстоятельствам, в том числе и относительно доводов общества, на которые оно ссылалось в обоснование заявленных требований, ошибочны, не усматривается. Все доводы, содержащиеся в кассационной жалобе, были предметом судебных разбирательств в суде первой инстанции и апелляционном суде и отклонены по мотиву неосновательности. Иная оценка установленных судом фактов процессуальным законом к компетенции суда кассационной инстанции не отнесена.

Нормы процессуального права, несоблюдение которых является основанием для отмены решения, постановления в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не нарушены.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 6 марта 2012 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 мая 2012 года по делу N А41-20997/11 оставить без изменения, кассационную жалобу ОАО "МТЗ ТРАНСМАШ" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

В.В. Кузнецов

Судьи

Н.Д. Денисова В.В. Петрова