Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 4 октября 2012 г. N Ф05-9134/12 по делу N А40-7326/2012

город Москва

04 октября 2012 г.

Дело N А40-7326/12-6-68

Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 октября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Зверевой Е.А., Стрельникова А.И.

при участии в заседании:

от заявителя - Грачев А.Н., дов. от 10.01.2012 г. б/н

от ответчика - Тютюнник Н.А., дов. от 17.04.2012 г. N 5801/2012

от третьих лиц:

Правительства Москвы - Петрик А.А., дов. от 06.02.2012 г. N 4-47-126/2

Департамента имущества города Москвы - Петрик А.А., дов. от 01.02.2012 г. N 94-Д

рассмотрев 27 сентября 2012 года в судебном заседании кассационную жалобу

ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" (заявитель)

на решение от 26 апреля 2012 г. Арбитражного суда города Москвы

принятое судьей Селиверстовой Н.Н.

и на постановление от 26 июня 2012 г.

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Векличем Б.С., Лепихиным Д.Е., Кольцовой Н.Н.

по делу N А40-7326/12-6-68

по заявлению ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" (ОГРН 1037714002512)

к Управлению Росреестра по Москве

о признании незаконным отказа в государственной регистрации права

третьи лица: Правительство Москвы, Департамент имущества города Москвы,

УСТАНОВИЛ: Закрытое акционерное общество "М.О.Р.Е.-Плаза" (далее - ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве) о признании незаконным решения, оформленного сообщением от 24.11.2011 г. N 12/039/2011-133, об отказе в государственной регистрации права собственности ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" на объект недвижимого имущества - нежилое помещение VI, тип: без конкретной технологии, площадью 335,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул.2-я Бухвостова, д.7, корп.1, и об обязании ответчика зарегистрировать право собственности ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" на указанный объект недвижимости не позднее десяти дней с момента вступления решения в законную силу, ссылаясь в обоснование своих требований на представление регистрирующему органу полного пакета документов, необходимых для государственной регистрации права на вновь созданный объект недвижимого имущества и на незаконность требования Управления Росреестра по Москве о представлении дополнительного документа - акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Москвы и Департамент имущества города Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26 апреля 2012 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 июня 2012 г., в удовлетворении требований отказано.

При принятии судебных актов суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводам о том, что представление акта о результатах реализации инвестиционного проекта является обязательным в силу требований, установленных статьей 24.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и что без акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 22.04.2003 г. N ДЖП.03.ВАО.00417, подтверждающего выполнение сторонами обязательств в полном объеме, государственная регистрация права собственности ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" на заявленный к регистрации объект недвижимого имущества не может быть произведена из-за превышения фактической площади созданного по результатам реализации этого инвестиционного контракта объекта недвижимого имущества над общей площадью объекта, предусмотренной условиями инвестиционного контракта, и неразрешенного возникшего, в связи с этим, между сторонами спора о доплате ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" в бюджет города Москвы компенсации городу за существующую социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру.

В кассационной жалобе на принятые по делу судебные акты заявитель по делу - ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" настаивает на своих доводах о том, что в регистрирующий орган был представлен полный пакет документов, установленный пунктом 1 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также ссылается на невозможность представления акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта из-за уклонения Правительства Москвы от его подписания на протяжении трех лет с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и на отсутствие спора между сторонами по поводу того, что весь вновь созданный по результатам реализации инвестиционного проекта объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Москва, ул.2-я Бухвостова, д.7, корп.1, подлежит передаче инвестору, в связи с чем просит решение от 26 апреля 2012 г. и постановление от 26 июня 2012 г. отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Ответчик - Управление Росреестра по Москве приведенные в кассационной жалобы доводы считает необоснованными, просит судебные акты оставить без изменения.

Третьи лица - Правительство Москвы и Департамент имущества города Москвы поддерживают доводы ответчика.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты отмене не подлежат в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, предметом заключенного между Правительством Москвы и Обществом с ограниченной ответственность "Мастерок" (далее - ООО "Мастерок") инвестиционного контракта от 22.04.2003 г. N ДЖП.03.ВАО.00417 является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: г.Москва, 2-я Бухвостова ул., вл.7 суммарной поэтажной площадью 5.500 кв.м.

Контрактом установлено, что если в процессе реализации проекта инвестор обеспечит выход площадей по объекту в размерах больших, чем предполагается контрактом, то Инвестор в течение 10-ти рабочих дней с момента утверждения проектно-сметной документации перечислит в бюджет города Москвы денежные средства в объеме, пропорциональном дополнительному выходу площади (пункт 3.5).

ООО "Мастерок" с согласия Правительства Москвы по дополнительному соглашению от 15.09.2006 г. N 1 к указанному инвестиционному контракту передало все свои права и обязанности по инвестиционному контракту от 22.04.2003 г. N ДЖП.03.ВАО.00417 новому инвестору - ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза".

ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" в результате подписания дополнительного соглашения от 15.09.2006 г. N 1 приняло на себя обязательства, в том числе, в течение 30 банковских дней с даты подписания этого соглашения уплатить 444.900 долларов США в бюджет города Москвы за существующую социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру (пункт 2 дополнительного соглашения).

В случае увеличения технико-экономических показателей объектов Инвестор обязался предоставить в Департаменту экономической политики и развития города Москвы документы для осуществления расчета суммы денежных средств, подлежащих доплате в бюджет города Москвы в качестве компенсации городу за существующую социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру (пункт 3.7 дополнительного соглашения).

По условиям контракта, в редакции дополнительного соглашения от 15.09.2006 г. N 1, соотношение раздела имущества по итогам его реализации установлено в следующей пропорции:

в собственность Инвестора:

- 100% общей жилой площади, в том числе для расчетов с соинвесторами;

- 100% общей нежилой площади;

- 100% площадей машиномест и общего пользования гаража-стоянки, а также сервисных служб.

Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации (частичной реализации) инвестиционного проекта (пускового комплекса).

Законченный строительством жилой дом по адресу: г.Москва, 2-я ул.Бухвостова, д.7, корп.1 (строительный адрес: ВАО, район Преображенское, 2-я ул.Бухвостова, вл.7) введен в эксплуатацию на основании разрешения Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от 09.10.2009 г. N RU77180000-002361 (регистрационный N 77-ГК/37.2.002427).

Согласно указанному разрешению общая площадь дома составляет 8.582,1 кв.м.

Управлением Росреестра по Москве сообщением от 24.11.2011 г. N 12/039/2011-133 отказано в государственной регистрации права собственности ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" на объект недвижимого имущества - нежилое помещение VI, тип: без конкретной технологии, площадью 335,2 кв.м., расположенное на 1 этаже в жилом доме по адресу: г.Москва, ул.2-я Бухвостова, д.7, корп.1, на основании пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с непредставлением акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе, в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с названным Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

В соответствии со статьей 24.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Предусмотренный инвестиционным контрактом от 22.04.2003 г. N ДЖП.03.ВАО.00417 подписанный сторонами акт о результатах реализации инвестиционного проекта в нарушение требований статьи 24.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" заявителем регистрирующему органу представлен не был, поэтому суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения предъявленных ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" требований.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 26 апреля 2012 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 июня 2012 г. по делу N А40-7326/12-6-68 оставить без изменения, а кассационную жалобу ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.Г.Нужнов

Судьи

Е.А.Зверева А.И.Стрельников