Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 3 октября 2012 г. N Ф05-9547/12 по делу N А41-2321/2012

город Москва

03 октября 2012 г.

Дело N А41-2321/12

Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 октября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Петровой В.В., Стрельникова А.И.

при участии в заседании:

от истца - Рубель А.Г., председатель; Каиров В.Я., дов. от 05.05.2010 г. б/н

от ответчика - не явился, уведомлен

от третьего лица - не явился, уведомлен

рассмотрев 26 сентября 2012 года в судебном заседании кассационную жалобу

Автогаражного кооператива N 13/1 (истец)

на решение от 27 апреля 2012 г.Арбитражного суда Московской области

принятое судьей Неяскиной Е.А.

и на постановление от 26 июня 2012 г.

Десятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Епифанцевой С.Ю., Ивановой Л.Н., Марченковой Н.В.

по делу N А41-2321/12

по иску Автогаражного кооператива N 13/1 (ОГРН 1035009553820)

к Управлению Росреестра по Московской области

о признании права собственности на земельный участок и обязании произвести государственную регистрацию права

третье лицо: Администрация городского округа Химки Московской области

УСТАНОВИЛ: Автогаражный кооператив N 13/1 обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:10:01 04 05:0019, в настоящее время имеющий кадастровые номера 50:10:010405:0058 и 50:10:010405:0059, расположенный по адресу: Московская область, г.Химки, микрорайон "Левобережный", ул.Пожарского, и обязании ответчика произвести регистрацию права собственности Автогаражного кооператива N 13/1 на этот земельный участок, ссылаясь на создание Автогаражного кооператива N 13/1 в 2002 г. с целью управления металлическими гаражами, которые были установлены на спорном земельном участке ГСК-13 на основании решения исполкома Химкинского горсовета, и безвозмездное получение земельного участка от ГСК-13 на основании решения общего собрания его членов от 06.03.2011 г., который, в свою очередь, приобрел право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация городского округа Химки Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27 апреля 2012 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 июня 2012 г., в удовлетворении требований отказано в связи с тем, что спорный земельный участок находится в государственной собственности, а требования предъявлены истцом к ненадлежащему ответчику.

В кассационной жалобе на вынесенные по делу судебные акты истец - Автогаражный кооператив N 13/1 настаивает на своих доводах о том, что ГСК-13 на момент передачи спорного земельного участка истцу уже являлся законным собственником этого участка в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и его право, как возникшее до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", должно признаваться юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, поэтому решение, принятое общим собранием членов ГСК-13, о безвозмездной передаче спорного земельного участка Автогаражному кооперативу N 13/1 является основанием для регистрации права собственности последнего на это имущество, в связи с чем просит, с учетом уточнения требований в заседании суда кассационной инстанции, решение от 27 апреля 2012 г. и постановление от 26 июня 2012 г. отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии кассационной жалобы Автогаражного кооператива N 13/1 к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном Интернет-сайте суда: http:www.fasmo.arbitr.ru.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства ответчик - Управление Росреестра по Московской области и третье лицо - Администрация городского округа Химки Московской области явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, отзывы не представили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения истца и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты отмене не подлежат в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, исполком Химкинского горсовета в письме от 06.05.1976г. N 15-20М в адрес начальника Управления регулирования застройки и отвода земель ГлавАПУ считал возможным, в порядке исключения, временно, до завершения строительства платных открытых стоянок, организовать стоянку металлических гаражей сборно-разборного типа для индивидуальных владельцев автомашин на землях совхоза "Путь к коммунизму", площадью 2 га, не используемых в сельском хозяйстве.

В соответствии с кадастровым паспортом от 27 декабря 2010 г. земельный участок с кадастровым номером 50:10:010405:19, площадью 11.000 кв.м. расположенный по адресу: Московская область, Химкинский район, г.Химки, мкр.Левобережный, ул.Пожарского, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующих гаражей, был поставлен на кадастровый учет 14.11.2003 г.

Автогаражный кооператив N 13/1 в качестве самостоятельного юридического лица был зарегистрирован 28.01.2002 г. Московской областной регистрационной палатой как вновь созданное юридическое лицо.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05 февраля 2008 г. по делу N А41-К1-17318/07 Автогаражному кооперативу N 13/1 отказано в иске к Администрации городского округа "Химки" о предоставлении в собственность членам кооператива земельного участка с кадастровым номером 50:10:01 04 05:19, расположенного по адресу: Московская область, Химкинский район, г.Химки, ул.Пожарского, д.23А.

При вынесении указанного решения судом было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:10:01 04 05:19, на котором находятся металлические гаражи, каких-либо объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности Автогаражному кооперативу N 13/1, не имеется и что этот земельный участок в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 28.04.2006 г. N 358/16 "О мерах по строительству скоростной автомобильной магистрали "Москва - Санкт-Петербург" и развитию связанных с ней территорий Московской области" попадает в состав земель, зарезервированных для государственных нужд.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 ноября 2011 г. по делу N А41-8386/10, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 26 апреля 2012 г., отказано в удовлетворении иска Федерального дорожного агентства к Автогаражному кооперативу N 13/1 об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 50:10:010405:58 площадью 2.712 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Химкинский район, г.Химки, мкр.Левобережный, ул.Пожарского, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующих гаражей, от расположенного на нем и занимаемого Автогаражным кооперативом N 13/1 нежилого помещения N 249а, лит.Г249, инвентарный номер: 31:09-9203/Г249-249а.

При вынесении указанного судебного акта судом апелляционной инстанции было установлено, что в целях реализации инвестиционного проекта строительства "Скоростной автомобильной дороги Москва - Санкт-Петербург на участке 15-й - 58-й км" был осуществлен раздел земельного участка с кадастровым номером 50:10:010405:0019 на два земельных участка в соответствии с постановлением Администрации городского округа Химки Московской области от 28.09.2010 г. N 1304 и в результате раздела сформированы земельный участок с кадастровым номером 50:10:010405:58 площадью 2.712 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 50:10:010405:59 площадью 8.288 кв.м. и что в полосу отвода попадает участок с кадастровым номером 50:10:010405:58, на котором кроме нежилого помещения N 249а, лит.Г249, инвентарный номер: 31:09-9203/Г249-249а, занимаемого Автогаражным кооперативом N 13/1, находятся еще и 69 гаражных боксов, занимаемых гражданами без оформления прав на эти сооружения.

При рассмотрении дела N А41-8386/10 суд апелляционной инстанции отклонил как необоснованные доводы Автогаражного кооператива N 13/1 об автоматическом возникновении у ГСК-13/1 права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с частью 3 статьи 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками являются организации и граждане, к которым предъявлен иск.

В соответствии с частями 1, 2 и 5 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

Если истец не согласен на замену ответчика другим лицом, суд может с согласия истца привлечь это лицо в качестве второго ответчика.

Если истец не согласен на замену ответчика другим лицом или на привлечение этого лица в качестве второго ответчика, арбитражный суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Принимая во внимание, что истец в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции отказался как от замены ответчика, так и от привлечения к участию в деле соответчиков, а также учитывая, что Управление Росреестра по Московской области не является субъектом материальных отношений, связанных с правами и сделками с недвижимым имуществом, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о об отсутствии правовых оснований для удовлетворения предъявленных истцом к государственному регистратору требований.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 27 апреля 2012 г. и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 июня 2012 г. по делу N А41-2321/12 оставить без изменения, а кассационную жалобу Автогаражного кооператива N 13/1 - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.Г.Нужнов

Судьи

В.В.Петрова А.И.Стрельников