Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 8 октября 2012 г. N Ф05-10440/12 по делу N А41-368/2012

город Москва

08 октября 2012 г.

Дело N А41-368/12

Резолютивная часть постановления объявлена 01 октября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 октября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Кузнецова В.В.,

судей: Денисовой Н.Д., Стрельникова А.И.,

при участии в заседании:

от истца: Кулаткина И.В., доверенность от 22.05.2012 N 2216-исх;

от ответчика: представитель не явился, извещен;

рассмотрев 01 октября 2012 года в судебном заседании кассационную жалобу

истца - Администрации городского округа Химки Московской области

на решение от 16 марта 2012 года

Арбитражного суда Московской области,

принятое судьей Капаевым Д.Ю.,

на постановление от 28 июня 2012 года

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Епифанцевой С.Ю., Боровиковой С.В., Ивановой Л.Н.,

по делу N А41-368/12

по иску Администрации городского округа Химки Московской области (ОГРН: 1025006177525)

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества

к закрытому акционерному обществу "СПЕЦСТРОЙЖИЛЬЕ-ГРУПП" (ОГРН: 1027732000933),

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к закрытому акционерному обществу "СПЕЦСТРОЙЖИЛЬЕ-ГРУПП" (далее - ЗАО "СПЕЦСТРОЙЖИЛЬЕ-ГРУПП") о признании права муниципальной собственности на квартиры в жилом доме по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Академика Глушко, д. 2, в том числе: трехкомнатные квартиры N N 177, 180, 181, 184, 209, 213, 217, 221, 224, 225, 229, 233, 236, 237, 224, 240, соответственно, площадью 80 кв.м, 79,6 кв.м, 80 кв.м, 79,9 кв.м, 79,9 кв.м, 79,9 кв.м, 79,9 кв.м, 79,9 кв.м, 79,6 кв.м, 79,9 кв.м, 79,9 кв.м, 80 кв.м, 79,7 кв.м, 80,1 кв.м, 79,6 кв.м, 79,8 кв.м, и двухкомнатные квартиры NN 230, 234, 33, 140, 143, 146, 149, соответственно, 60,8 кв.м, 60,8 кв.м, 63,8 кв.м, 68 кв.м, 67,7 кв.м, 67,9 кв.м, 67,9 кв.м.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16 марта 2012 года производство по делу в части признания права собственности на квартиры N 180 общей площадью 79,6 кв.м, N 236 общей площадью 79,7 кв.м., N 33 общей площадью 63,8 кв.м, расположенные по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Академика Глушко, д. 2, прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 июня 2012 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Администрация городского округа Химки Московской области обратилась с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Заявитель жалобы считает судебные акты незаконными и необоснованными, как принятые с неправильным применением норм материального и процессуального права.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своего представителя в судебное заседание суда кассационной инстанции не направил, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя истца, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено суда первой и апелляционной инстанции, предметом заявленного по настоящему делу иска являются требования Администрации городского округа Химки Московской области о признании права муниципальной собственности на квартиры в жилом доме по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Академика Глушко, д. 2 (с учетом частичного отказа от иска).

Требования заявлены со ссылкой на нормы статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы обстоятельствами приобретения истцом прав на спорные объекты вследствие реализации инвестиционного контракта от 27.11.2008 N 174.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом законодательство об инвестиционной деятельности предусматривает, что вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, являющиеся объектом капитальных вложений, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Судом установлено, что в рамках заключенного между Администрацией городского округа Химки Московской области и ЗАО "СПЕЦСТРОЙЖИЛЬЕ-ГРУПП" (правопреемник ООО "Фобос" в соответствии с договором уступки прав от 14.03.2005 N 43) инвестиционного контракта от 27.11.2008 N 174 построен и введен в эксплуатацию 4-х секционный 17-ти этажный крупнопанельный жилой дом серии 111 М (корпус N 7).

Сторонами подписаны протокол поквартирного распределения площадей в жилом доме от 14.02.2008 и Акт о результатах реализации инвестиционного контракта от 15.10.2009.

Согласно пункту 3 Акта о результатах реализации инвестиционного контракта у Администрации городского округа Химки Московской области возникает право собственности на следующие квартиры, расположенные по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Академика Глушко, д. 2: N 177 площадью 81,8 кв.м; N 180 площадью 81,8 кв.м; N 181 площадью 81,8 кв.м; N 184 площадью 81,7 кв.м; N 209 площадью 82,3 кв.м; N 213 площадью 82,3 кв.м; N 217 площадью 82,3 кв.м; N 221 площадью 82,3 кв.м; N 224 площадью 82,0 кв.м; N225 площадью 82,3 кв.м; N 229 площадью 82,3 кв.м; N 230 площадью 63,3 кв.м; N 233 площадью 82,4 кв.м; N 234 площадью 63,3 кв.м; N 236 площадью 82,1 кв.м; N 237 площадью 82,5 кв.м; N 238 площадью 63,3 кв.м; N 240 площадью 82,2 кв.м; N 33 площадью 66,2 кв.м; N 140 площадью 69,9 кв.м; N 143 площадью 70,2 кв.м; N 146 площадью 70,4 кв.м; N 149 площадью 70,4 кв.м.

Суды установили, что из содержащихся в материалах дела уведомлений об отсутствии в ЕГРП сведений о правах на недвижимое имущество, право собственности истца на указанные квартиры в установленном порядке не зарегистрировано.

Суды указали, что ответчиком право Администрации городского округа Химки Московской области на указанные выше объекты не оспаривается. Данное обстоятельство подтверждено содержащимися в материалах дела доказательствами и следует из заявленного ЗАО "СПЕЦСТРОЙЖИЛЬЕ-ГРУПП" в суде апелляционной инстанции 21.06.2012 ходатайства.

Таким образом, кассационная коллегия считает, что суды пришли к правильному выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способа защиты прав.

Апелляционным судом было также принято во внимание отсутствие обоснования подлежащих защите прав и законных интересов истца, на восстановление которых направлены заявленные Администрацией городского округа Химки Московской области требования.

Ссылка заявителя жалобы на невозможность осуществления государственной регистрации права на спорные объекты в административном порядке по причине утраты подлинного инвестиционного контракта от 27.11.2008 N 174 и отсутствие возражений ответчика против удовлетворения исковых требований Администрации городского округа Химки Московской была предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и обоснованно отклонена.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых актов судами были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального и процессуального права и направленные на переоценку доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Указанные в кассационной жалобе доводы были предметом рассмотрения и оценки судов при принятии обжалуемых актов. Каких-либо новых доводов кассационная жалоба не содержит, а приведенные в жалобе доводы не опровергают правильности принятых по делу судебных актов.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов, по делу не имеется.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Московской области от 16 марта 2012 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 июня 2012 года по делу N А41-368/12 оставить без изменения, кассационную жалобу Администрации городского округа Химки Московской области - без удовлетворения.

Председательствующий судья

В.В. Кузнецов

Судьи

Н.Д. Денисова А.И. Стрельников