Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 24 октября 2012 г. N Ф05-12028/12 по делу N А41-26784/2011

г. Москва

24 10 2012 г.

Дело N А41-26784/11

Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2012 г.

Полный текст постановления изготовлен 24 октября 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Чучуновой Н. С.,

судей Волкова С.В., Комаровой О.И.,

при участии в заседании:

от истца (заявителя) ОАО "РЖД" - Алексеева И.А. по доверенности от 16.12.2011 N НЮ-3-11/472,

от ответчика (заинтересованного лица) ООО "ГЕРУВИТ" (ОГРН 1037700213517; ИНН 7704191379) - Курбасова О.Л. по доверенности от 01.09.2012,

от третьих лиц Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области - не явка, извещено

от ООО "Герувит" (ОГРН 1087746109791; ИНН 7713642941) - не явка, извещено

рассмотрев 24.10.2012 г. в судебном заседании кассационную

жалобу ООО "ГЕРУВИТ"

на решение (определение) от 20.03.2012 г.

Арбитражного суда Московской области,

принятое судьей (судьями) Федуловой Л.В.,

на постановление (определение) от 18.07.2012 г.

Десятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Черниковой Е.В., Диаковской Н.В., Епифанцевой С.Ю.,

по исковому заявлению ОАО "Российские железные дороги"

к Обществу с ограниченной ответственностью "ГЕРУВИТ" (ОГРН 1037700213517; ИНН 7704191379, 143900, Московская область, г.Балашиха, пр-кт Ленина, д.25)

третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области, ООО "Герувит" (ОГРН 1087746109791; ИНН 7713642941; 127422, Москва г, Локомотивный проезд, 6, СТР.1).

об освобождении земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (далее - ОАО "РЖД") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "ГЕРУВИТ" (ИНН: 7704191379, ОГРН: 1037700213517) (далее - ООО "ГЕРУВИТ") об обязании ООО "ГЕРУВИТ" освободить часть земельного участка с кадастровым номером 50:42:0000000:0022 общей площадью 1900 кв.м., расположенного в границе о.п. Долгопрудный от его имущества и в освобожденном виде передать по акту приема-передачи в 15-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, и предоставлении ОАО "РЖД" права самостоятельно осуществить указанные действия за счет средств ответчика с взысканием с него необходимых расходов, в случае, если ООО "ГЕРУВИТ" не исполнит решение суда в течение установленного срока.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в Московской области (далее - ТУ Росимущества в Московской области), общество с ограниченной ответственностью "Герувит" (ИНН: 7713642941, ОГРН: 1087746109791) (далее -ООО "Герувит").

Решением Арбитражного суда Московской области от 20 марта 2012 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2012 г. решение суда первой оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "ГЕРУВИТ" просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной по основаниям несоответствия выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушения норм материального и процессуального права, дело направить на новое рассмотрение.

В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на следующее:

- согласно ч. 1 ст. 17 Земельного Кодекса РФ в федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона N 29-ФЗ от 27.02.2003 г. "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" земельные участки, предоставленные для размещения объектов федерального железнодорожного транспорта, ограничиваемых в обороте в соответствии с пунктом 1 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также земельные участки, на которых размещены железнодорожные станции и железнодорожные вокзалы, являются федеральной собственностью. Внесение указанных земельных участков в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта не допускается.

Спорный земельный участок не мог входить в состав имущественного комплекса ФГУП "Московская железная дорога" МПС РФ, который был внесен в уставный капитал ОАО "РЖД".

При указанных обстоятельствах ОАО "РЖД" не является правопреемником собственника земельного участка по договору. Данный вывод, подтверждается и самим истцом, который в обоснование своих прав на обращение в суд с настоящим иском, представил договор аренды земельного участка N 48/09-Р от 01.12.2009 г., заключенный между ТУ Росимущества по Московской области и ОАО "РЖД", в соответствии с условиями которого истец является арендатором данного земельного участка.

В решении суда первой инстанции установлено, что 07.07.2011 г. составлен акт о фактическом пользовании земельного участка, расположенного в полосе отвода Московской железной дороги-филиала ОАО "РЖД".

В акте указано, что в настоящее время на части земельного участка полосы отвода расположены торговые павильоны некапитального типа, принадлежащие ООО "Герувит", согласно договора срочного пользования земельным участком от 28.09.2001 г. N 148/НОД-6-РИ.

Между тем, как следует из выписки из ЕГРЮЛ официальное название ООО "ГЕРУВИТ" пишется заглавными буквами русского алфавита.

В соответствии с Актом от 07.07.2011 г. при обследовании спорного земельного участка присутствовал генеральный директор третьего лица - ООО "Герувит" - Л.В. Андриян.

Следовательно, в настоящее время спорный земельный участок занимает не ответчик, а третье лицо.

Договор срочного пользования земельным участком от 28.09.2001 г. N 148/НОД-6-РИ заключен с ответчиком, а не с третьим лицом.

Судами не могло быть установлено, что в настоящее время ответчик занимает спорный земельный участок и на нем находится имущество, принадлежащее ответчику.

Кроме того, в материалы дела истцом представлены платежные поручения и акты сверки взаимных расчетов между ОАО "РЖД" и ООО "Герувит", которые в свою очередь свидетельствуют о том, что между истцом и третьим лицом существуют договорные отношения, поскольку ООО "Герувит" оплачивает арендные платежи, а ОАО "РЖД" эти платежи принимает с 2009 года.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель заявителя и представитель ООО "Герувит" поддержали кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель истца против удовлетворения кассационной жалобы возражал, просил оставить в силе обжалуемые судебные акты.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд кассационной инстанции не направило. Дело рассматривается в его отсутствие в соответствии с ч.3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых по делу судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы в связи со следующим.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 28.09.2001 г. между ФГУП "Московская железная дорога" Министерства путей сообщения Российской Федерации, в лице начальника Московско-Смоленского отделения М.В.Степченкова, (землевладелец, арендодатель) и ООО "ГЕРУВИТ" (ИНН 7704191379), в лице генерального директора Мискарян Г.В., (землепользователь, арендатор) был заключен договор N 148/НОД-6-РИ (зем.) о срочном пользовании земельным участком, расположенном в полосе отвода железной дороги, по условиям которого во временное владение и пользование землепользователя подлежал передаче земельный участок в полосе отвода Московско-Смоленского отделения Московской железной дороги площадью 400 кв.м. Местоположение участка: Долгопрудная (ПКП 6) для строительства временных торговых павильонов (т.1 л.д.89-92).

Согласно пункту 8 данного договора (адреса и реквизиты) землепользователь имеет следующие реквизиты: 119021, г.Москва, ул.Тимура Фрунзе, 34, ИНН 7704191379.

Срок договора установлен сторонами со дня подписания до 31.12.2009 г. (пункт 1.2 договора).

Дополнительным соглашением от 16.06.2003 г. стороны изменили площадь арендуемого земельного участка, увеличив ее до 1 900 кв.м. (том 1 л.д.96).

Во исполнение обязательств по договору объект аренды был передан ООО "ГЕРУВИТ" по Акту передачи в срочное пользование земельного участка полосы отвода железной дороги от 01.12.2001 г. (т.1 л.д. 93).

По истечении срока действия указанного договора в отсутствие возражений сторон в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор был возобновлен на неопределенный срок.

Впоследствии в соответствии с ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" N 178-ФЗ от 21.12.2001 г. и Постановлением Правительства РФ N 585 от 18.09.2003 г. "О создании открытого акционерного общества "Российские железные дороги" в результате приватизации имущества железнодорожного транспорта путем изъятия имущества у организаций федерального железнодорожного транспорта, в том числе, имущества ФГУП "Московская железная дорога" Министерства путей сообщения Российской Федерации, последнее было реорганизовано в ОАО "РЖД".

Права на земельные участки, находящиеся в пользовании предприятий железнодорожного транспорта и не подлежащие приватизации, были переоформлены в установленном законом порядке.

Между ТУ Росимущества в Московской области (арендодателем) и ОАО "РЖД" (арендатором) был заключен договор аренды N 48/09-Р от 01.12.2009 г. в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Московская область, г.Долгопрудный, от границы мкр. Шереметьевский с Мытищинским районом, до границы с г.Москва площадью 555 000 кв.м. с кадастровым номером 50:42:000000:0022, для эксплуатации и обслуживания железных дорог, в состав которого входит арендованный ответчиком земельный участок (том 1 л.д.12-17).

Таким образом, суды пришли к правильному выводу, что произошла замена арендодателя в договоре N 148/НОД-6-РИ (зем.) от 28.09.2001 г. с ФГУП "Московская железная дорога" Министерства путей сообщения Российской Федерации на ОАО "РЖД".

В порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отказался от данного договора, направив в адрес ООО "ГЕРУВИТ" соответствующее уведомление о его расторжении по юридическому адресу (адресу местонахождения согласно выписке из ЕГРЮЛ) арендатора: Московская обл., Балашихинский район, г.Балашиха, Проспект Ленина, д.25 (том 2 л.д.2-4, 5). Конверт был возвращен в связи с истечением срока хранения. (том 2 л.д.1, 2, 3,4).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суды пришли к обоснованному выводу о расторжении договора N 148/НОД-6-РИ (зем.) от 28.09.2001 г. в порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.2.3.8 данного договора землепользователь обязуется в течение трех рабочих дней после окончания срока действия настоящего договора освободить участок от возведенных на нем временных строений и сооружений, других объектов, находящихся на участке грузов, и передать участок в благоустроенном виде и пригодном для эксплуатации (том 1 л.д.90).

Поскольку уведомление арендодателя в части освобождения земельного участка от принадлежащего арендатору имущества исполнено не было и объект аренды не был возвращен последним в порядке статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ОАО "РЖД" обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за 3 месяца (статья 610 Кодекса).

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

07.07.2011 г. составлен Акт о фактическом использовании земельного участка, расположенного в полосе отвода Московской железной дороги-филиала ОАО "РЖД" (далее - Акт) (т.1 л.д.100-101).

В результате проведенной проверки установлено, что в настоящее время на части земельного участка полосы отвода, предоставленной в аренду по договору от 01.12.2009 г. N 48/09-Р расположены металлические торговые павильоны некапитального типа: продуктовые магазины, кафе, парикмахерская - общей площадью 1900 кв.м., принадлежащие ООО "Герувит", согласно договора срочного пользования земельным участком от 28.09.2001 г. N 148/НОД-6-РИ (зем.)

Довод заявителя жалобы о том, что ОАО "РЖД" не является надлежащим ответчиком по делу, отклоняется судом кассационной инстанции.

Согласно постановлению Правительства РФ от 18.09.2003 N 585 "О создании открытого акционерного общества "Российские железные дороги", ОАО "РЖД" создано в процессе приватизации имущества железнодорожного транспорта путем изъятия имущества у организаций федерального железнодорожного транспорта и внесения его в уставный капитал ОАО "РЖД".

Приватизация имущества железнодорожного транспорта производилась в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и Федеральным законом от 27.02.2003 N 29-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта".

Распоряжением Правительства РФ от 30.06.2003 N 882-р утвержден перечень организаций федерального железнодорожного транспорта, имущество которых предлагается к внесению в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта на железнодорожном транспорте.

В Перечне, подпунктом 3 указано федеральное государственное унитарное предприятие "Московская железная дорога" Министерства путей сообщения РФ, с балансовой стоимостью активов.

Таким образом, ФГУП "Московская железная дорога" прекратило свою деятельность в связи с внесением его имущественного комплекса в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества "Российские железные дороги".

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что ООО "ГЕРУВИТ" является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку имущество, расположенное на спорном земельном участке (металлические торговые павильоны), принадлежит третьему лицу - ООО "Герувит" (ИНН: 7713642941, ОГРН: 1087746109791), со ссылкой на обстоятельства внесения последним арендных платежей в пользу ОАО "РЖД" (том 2 л.д.22, 23, 24), правильно признана судом апелляционной инстанции несостоятельной.

Как установлено ранее, земельный участок был передан ООО "ГЕРУВИТ" в аренду по Акту передачи в срочное пользование земельного участка полосы отвода железной дороги от 01.12.2001 г.

Пунктом 2.3.3 договора аренды предусмотрена обязанность ООО "ГЕРУВИТ" не передавать без разрешения землевладельца участок в пользование и права на него, не допускать неразрешенного использования участка иными физическими и юридическими лицами.

Доказательств исполнения указанного пункта ответчиком не представлено.

При этом, в случае самовольного занятия третьими лицами объекта аренды, ответчиком не представлено доказательств защиты его прав как лица, владеющего имуществом, в соответствии со ст.ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного исковые требования удовлетворены судами правомерно.

Руководствуясь ст.ст. 284,286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.03.2012 г. по делу N А41-26784/11, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2012 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "ГЕРУВИТ" - без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения решения Арбитражного суда г. Москвы от 20.03.2012 и постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2012 по делу N А41-26784/11, принятое определением Федерального арбитражного суда Московского округа от 28.09.2012.

Председательствующий судья

Н.С.Чучунова

Судьи

С.В. Волков О.И. Комарова