Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15 сентября 2014 г. N Ф05-10065/14 по делу N А40-145601/2012

город Москва

15 сентября 2014 г.

Дело N А40-145601/12-6-1402

Резолютивная часть постановления объявлена 11 сентября 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 сентября 2014 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Денисовой Н.Д.

судей Стрельникова А.И., Нужнова С.Г.,

при участии в заседании:

от истца: Кооператива художников "Мозаика" -Ксениди В.Д. председатель, протокол N 1 от 12.01.2013

от ответчика: Департамента городского имущества Москвы - Деменкова Д.А. дов. от 27.12.2013 N 33-Д-974/13

от ответчика: Общества с ограниченной ответственностью "Топ-Консалт" - Чуппуева Е.С. дов. от 13.08.2014 (производство в отношении данного ответчика прекращено)

рассмотрев 11 сентября 2014 года в судебном заседании кассационную жалобу истца Кооператива художников "Мозаика" на решение от 28 февраля 2014 года Арбитражного суда города Москвы, принятое судьей Селиверстовой Н.Н., и на постановление от 06 июня 2014 года Девятого арбитражного апелляционного суда, принятое судьями Тихоновым А.П., Левиной Т.Ю., Савенковым О.В.,

по иску Кооператива художников "Мозаика"

к Департаменту городского имущества Москвы,

к Обществу с ограниченной ответственностью "Топ-Консалт"

об обязании заключить договор купли-продажи помещения

УСТАНОВИЛ:

Кооператив художников "Мозаика" обратился в Арбитражный суд города Москвы с уточненным иском к о Департаменту городского имущества Москвы и Обществу с ограниченной ответственностью "Топ-Консалт" об обязании заключить договор купли-продажи арендуемого помещения, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Тверская, д.9, о предоставлении отсрочки по выплате на три года по закону N 159 ФЗ РФ, об исключении из стоимости оценки денежных средств, затраченных Кооперативом для улучшения состояния помещений. Иск заявлен на основании закона N 159-ФЗ от 22.07.2008 г.

От иска к обществу с ограниченной ответственностью "Топ-Консалт" истец отказался, в связи с чем определением Арбитражного суда города Москвы от 12.04.2014 производство по делу по требованиям к данному ответчику было прекращено ( т.3 л.д.60)

Производство по делу приостанавливалось в связи с назначением судебной экспертизы об оценке выкупной стоимости спорного помещения.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.02.14, оставленным без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2014, в иске отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, истец Кооператив художников "Мозаика" обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление.

В судебном заседании представитель истца Кооператив художников "Мозаика" поддержал доводы кассационной жалобы.

В судебном заседании представители ответчиков возражали против удовлетворения кассационной жалобы.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания по рассмотрению кассационной жалобы истца Кооператив художников "Мозаика" опубликована на официальном интернет-сайте суда: http://www.fasmo.arbitr.ru.

Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статей 284, 286-288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным судами обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены, исходя из следующего.

Исковые требования заявлены со ссылкой на закон N 159-ФЗ РФ от 22.07.2008 г. "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в законодательные акты РФ".

Судами установлено, что между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) Департаментом городского имущества Москвы заключен краткосрочный договор аренды нежилого фонда, находящегося в собственности Москвы, площадью 88 кв.м. по адресу: г.Москва, ул.Тверская, д.9/17, стр.1, квартал 56, для использования под служебные цели со сроком действия с 01.01.03г. по 31.12.07г. Договор от 21.11.03г. зарегистрирован в установленном порядке.

Кооператив художников "Мозаика" обратился в Департамент имущества города Москвы с заявлением о выкупе указанного арендуемого нежилого помещения в соответствии с законом N 159-ФЗ РФ.

Письмом от 01.10.12г. N 0505-26500 арендодатель направил кооперативу проект договора купли-продажи арендуемого помещения. Кооператив направил в адрес Департамента письмо с возражениями по оценке имущества, которое было им получено 25.10.12г.

Согласно заключения назначенной судом экспертизы N 1312191-1 от 19.12.13г. рыночная стоимость спорного помещения по состоянию на 01.10.2010 г. составляет сумму 9 833 982 руб., стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором, равна сумме 4 532 923 руб. Однако судами установлено, что арендатор не согласовал с арендодателем в установленном порядке проектную смету неотделимых улучшений и перечень производимых работ с указанием стоимости ремонта. В связи с этим оснований, предусмотренных договором аренды или законом, для возмещения стоимости затрат по ремонту недвижимого имущества у истца не имеется.

Суды установили, что проект договора купли-продажи, полученный истцом, не был им подписан, протокол разногласий не составлен и не направлен арендодателю в 30-дневный срок, указанный в пп.п.2, п.9, ст.4 закона N 159-ФЗ РФ. Данное обстоятельство не отрицается истцом.

Департамент имущества города Москвы издал распоряжение от 21.09.2012 N 2918-р "О приватизации нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Москва, ул. Тверская, д.9, общей площадью 88 кв.м."( т.1 л.д.80), согласно которого кооперативу было предоставлено право преимущественного выкупа указанного имущества по рыночной цене в сумме 21 120 000 руб., согласно оценки, сделанной ООО "Топ -Консалт". Данное распоряжение не оспорено и не признано незаконным. Поскольку арендатор не подписал договор купли-продажи недвижимого имущества, арендодатель получил от истца письменный отказ от заключения договора на предложенных условиях в течение 30-дневного срока, то суд в соответствии с положениями пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, Информационного письма ВАС РФ N 14 от 05.05.1997 г. правомерно указал на то, что заявитель обратился с заявлением в суд с нарушением сроков и порядка урегулирования разногласий при заключении договора купли-продажи.

Судами сделан вывод о том, что, поскольку арендатор не воспользовался предоставленным ему правом преимущественного выкупа арендованного имущества в установленные сроки и в установленном порядке, нарушив процедуру выкупа арендованного имущества в установленном законом порядке, то оснований для удовлетворения иска нет.

Доводы кассационной жалоб, направленные на переоценку установленных судом обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, не могут быть приняты судом кассационной инстанции в связи с отсутствием у суда полномочий на переоценку установленных судами обстоятельств и имеющихся в деле доказательств.

Нарушений норм процессуального и материального права, которые могли бы стать основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не усматривается.

Руководствуясь статьями 284-289, 291 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 28 февраля 2014 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 06 июня 2014 года по делу N А40-145601/12-6-1402 оставить без изменения, кассационную жалобу Кооператива художников "Мозаика" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Д.Денисова

Судьи

А.И.Стрельников С.Г.Нужнов