Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 20 декабря 2012 г. N Ф05-12955/12 по делу N А40-124551/2011

г. Москва

20 декабря 2012 г.

Дело N А40-124551/11-157-1097

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 декабря 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Русаковой О.И.,

судей Волкова С.В., Тихоновой В.К.,

при участии в заседании:

от истца НО ЧУ СОШ "Гуманитарная гимназия "Альтаир" - Захаржевская Л.М., доверенность от 02.09.2012 г., Вяткина Т.М., директор, протокол N 1 от 06.06.1995

от ответчиков: Департамента имущества г. Москвы - Коршикова Е.В., доверенность от 10.01.2012 г., Правительства Москвы - Коршикова Е.В., доверенность от 21.01.2012 г., Департамента образования г. Москвы - Фатхуллин Р.З., доверенность от 22.11.2012 г.

рассмотрев 13 декабря 2012 года в судебном заседании кассационную жалобу Негосударственного образовательного частного учреждения средней общеобразовательной школы "Гуманитарная гимназия "Альтаир", истца

на решение от 23 мая 2012 года

Арбитражного суда города Москвы

принятое судьей Александровой Г.С.,

на постановление от 07 августа 2012 года

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Кузнецовой Е.Е., Левиной Т.Ю., Сумароковой Т.Я.,

по иску Негосударственного образовательного частного учреждения средней общеобразовательной школы "Гуманитарная гимназия "Альтаир"

(ИНН 7704130993, ОГРН 1037739637870)

к Департаменту имущества г. Москвы (ИНН 7707058720, ОГРН 1027700149410), Правительству Москвы (ИНН 7710489036, ОГРН 1027739813507),

Департаменту образования г. Москвы (7719028495, ОГРН 1027700386625),

об обязании устранить недостатки арендуемого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Негосударственное образовательное частное учреждение средней общеобразовательной школы "Гуманитарная гимназия "Альтаир" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к Департаменту имущества города Москвы, Правительству Москвы, Департаменту образования города Москвы (далее - ответчики) об обязании устранить недостатки арендуемых помещений по договору аренды от 24.08.2005 г. N 1-672/05; признании за арендатором права не уплачивать арендные платежи за прошлый период с начала возникновения недостатков арендуемых помещений и до момента устранения указанных недостатков; признании договора аренды действующим, а уведомления арендодателя исх. от 07.07.2011 г. N 01-11/003593 об отказе от исполнения данного Договора - не приведшим к соответствующим ему правовым последствиям.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.05.2012 г., оставленным без изменения постановлением от 07.08.2012 г. Девятого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Негосударственное образовательное частное учреждение средней общеобразовательной школы "Гуманитарная гимназия "Альтаир" обратилось в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы, ссылаясь на не соответствие выводов судов, изложенных в решении и постановлении, фактическим обстоятельствам дела, а также на неправильное применение судами норм материального права и нарушение норм процессуального права.

Заявитель кассационной жалобы считает, что арбитражный суд первой инстанции не полно исследовал имеющиеся в материалах дела доказательства, не выяснил срок окончания действия договора аренды N 1-672/05 от 24.08.2005 г. и необходимость выполнения арендодателем договорных обязательств в части заключения договора аренды на новый срок.

Кроме того, в кассационной жалобе заявитель, указывая на лицензируемый вид деятельности, считает необоснованной ссылку арбитражного суда на ст. 610 ГК РФ, поскольку, по его мнению, требуется заключение договора аренды на новый срок, а не его продление на неопределенный срок.

Отзыв на кассационную жалобу в порядке ст. 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлен.

В судебном заседании представители истца поддержали доводы кассационной жалобы.

Представители ответчиков возражали против доводов кассационной жалобы по мотивам, изложенным в судебных актах.

Арбитражный суд кассационной инстанции, выслушав представителей истца и ответчиков, обсудив доводы кассационной жалобы и возражения на нее, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам, а также имеющимся в материалах дела доказательствам, не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 24.08.2005 г. между городом Москвой в лице Департамента имущества г. Москвы (арендодатель) и Негосударственным образовательным частным учреждением средней общеобразовательной школой "Гуманитарная гимназия "Альтаир" (арендатор) заключен Договор аренды N 1-672/05, зарегистрированный в ЕГРП 15.05.2006 г., в соответствии с условиями которого арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 364,2 кв. м, находящиеся в здании по адресу: г. Москва, ул. Б. Бронная, д. 8.

Срок действия договора аренды установлен сторонами с 01.04.2005 г. по 31.03.2010 г. (п.2.1. договора). Договор аренды прошел государственную регистрацию 15.05.2006 г., что подтверждается регистрационной записью на договоре.

После истечения срока аренды арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться арендованным имуществом, в силу чего Договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абзац 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этой связи, учитывая направление Департаментом имущества города Москвы в адрес истца уведомления от 07.07.2011 о расторжении договорных отношений, полученное арендатором 21.07.2011 г., установив, что переданные в аренду помещения истцом не освобождены, арбитражные суды обоснованно признали указанный отказ от исполнения договора соответствующим требованиям, изложенным в пункте 3 статьи 450 и пункте 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, а договор прекратившим свое действие в силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции находит правильным и обоснованным отказ арбитражного суда в удовлетворении требования о признании спорного договора действующим и возобновленным на неопределенный срок.

Исходя из предусмотренного в разделе 3 договора N 1-672/05 от 24.08.2005 порядка передачи имущества в аренду, учитывая отсутствие в материалах дела и неподтверждение истцом наличия на момент передачи арендуемого имущества каких-либо претензий по его качеству либо чинение арендатору препятствий по пользованию переданных в аренду помещений, арбитражные суды обоснованно отказали Негосударственному образовательному частному учреждению средней общеобразовательной школы "Гуманитарная гимназия "Альтаир" в удовлетворении требований о об освобождении истца от уплаты арендной платы за период с 01.02.2011 г. по настоящее время.

Обязанность по внесению арендной платы предусмотрена условиями договора и освобождение истца от ее исполнения не является субъективным гражданским правом ответчика.

Доводы кассационной жалобы исследованы судом кассационной инстанции и не могут быть признаны состоятельными, поскольку не опровергают выводы судов и направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств дела, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Иная оценка заявителем кассационной жалобы установленных судами обстоятельств, а также иное толкование законодательства не свидетельствует о судебной ошибке и не может служить основанием для отмены состоявшихся по делу судебных актов, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены принятых по делу судебных актов в порядке, предусмотренном статьей 288 АПК РФ, судом кассационной инстанции не установлено, оснований для их отмены не имеется.

Поскольку при принятии кассационной жалобы определением Федерального арбитражного суда от 14.11.2012 г. заявителю была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения жалобы по существу, с Негосударственного образовательного частного учреждения средней общеобразовательной школы "Гуманитарная гимназия "Альтаир" в порядке, предусмотренном статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 23 мая 2012 года Арбитражного суда города Москвы и постановление от 07 августа 2012 года Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-124551/11-157-1097 оставить без изменения, а кассационную жалобу Негосударственного образовательного частного учреждения средней общеобразовательной школы "Гуманитарная гимназия "Альтаир" - без удовлетворения.

Взыскать с Негосударственного образовательного частного учреждения средней общеобразовательной школы "Гуманитарная гимназия "Альтаир" (ИНН 7704130993, ОГРН 1037739637870) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы.

Председательствующий судья

О.И. Русакова

Судьи

С.В. Волков В.К. Тихонова