Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 27 декабря 2012 г. N Ф05-12732/12 по делу N А40-10875/2012

г. Москва

27 декабря 2012 г.

Дело N А40-10875/12-127-102

Резолютивная часть постановления объявлена 24 декабря 2012года.

Полный текст постановления изготовлен 27 декабря 2012года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Чучуновой Н. С.,

судей Дербенева А. А., Тихонова В.К.,

при участии в заседании:

от истца - ОАО "Российские железные дороги" (ОГРН1037739877295) - не явился, извещен.

от ответчика - Производственного кооператива "Лесной уголок" (ОГРН 1035006458618) - Теплякова Я.Ю. дов. от 24.12.2012 г., Скомаровская И.В. дов. от 01.03.2012 г.

рассмотрев 24 декабря 2012 года в судебном заседании кассационную жалобу

Производственного кооператива "Лесной уголок"

на решение от 02.05.2012

Арбитражного суда города Москвы

принятое судьей Кофановой И.Н.,

на постановление от 31.07.2012

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Тихоновым А.П., Сумароковой Т.Я., Кузнецовой Е.Е.,

по иску Открытого акционерного общества "Российские железные дороги"

к Производственному кооперативу "Лесной уголок"

об обязании освободить недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ: ОАО "Российские железные дороги" обратился в Арбитражный суд с иском к Производственному кооперативу "Лесной уголок" об обязании освободить недвижимое имущество площадью 56,8 кв.м. по договору аренды от 31.12.08г., расположенное в г. Москве, пл. Киевского вокзала, д.1 в течение 10 дней с даты вынесения решения суда с предоставлением права истца на освобождение помещения с отнесением расходов на Производственный кооператив "Лесной уголок".

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 02 мая 2012 года оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 июля 2012 года иск удовлетворен частично, ответчик обязан освободить нежилое помещение, в остальной части иска отказано.

При этом суды исходили из того, что требования истца документально обоснованы и основаны на условиях договора и положениях закона (п. 2 ст. 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Не согласившись с принятыми судебными актами Производственный кооператив "Лесной уголок" обратился с кассационной жалобой в которой просит решение и постановление отменить, по основаниям неполного выяснения обстоятельств имеющих значение для дела, неправильного применения норм материального и процессуального права, направить дело на новое рассмотрение.

В обоснование жалобы ответчик указал, что должен освободить недвижимое имущество площадью 56,8 кв.м., принадлежащее ОАО "Российские железные дороги" на правах собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 06.11.2009 г., серия 77АК N 455089, выданное взамен свидетельства 77АБ N 646679 от 09.03.2004 г.), полученное в аренду в соответствии с договором аренды недвижимого имущества ОАО "Российские железные дороги" N ЦРИА/4/1811370000/08/004225 от 31.12.2012 г. По акту приема-передачи от 01.01.2009 г. ему было передано: помещение N 1 - 16 кв.м., помещение N 2 - 24,4 кв.м., помещение N 3 - 16,4 кв.м.

На день получения уведомления N 897/ДЖВ от 27.06.2011 г. о расторжении договора в одностороннем порядке и принятия решения Арбитражным судом города Москвы от 02.05.2012 г. у Производственного кооператива "Лесной уголок" в аренде находилось только: помещение N 1 - 16 кв.м., помещение N 2 - 24,4 кв.м.

Помещение N 3 площадью 16,4 кв.м. ОАО "Российские железные дороги" передал ОАО "Транссвязь" с 01.09.2011 г., т.е. без письменного согласия арендатора заключил сделку с другим арендатором, следствием которой недвижимое имущество площадью 16,4 кв.м. перешло к другому лицу - ОАО "Транссвязь".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.01.2011 г. по делу N А40-122450/10-77-430 установлено, что Производственный кооператив "Лесной уголок" на 18.01.2011 г. арендует недвижимое имущество площадью 40,4 кв.м. по адресу: г. Москва, пл. Киевского вокзала, д.1. Решением Арбитражного суда города Москвы от 02.05.2012 г. по делу N А40-10875/12-127-102 установлено, что Производственный кооператив "Лесной уголок" на 02.05.2012 г. арендует недвижимое имущество площадью 56,8 кв.м. по адресу: г.Москва, пл. Киевского вокзала, д.1. Таким образом, выводы судов являются противоречивыми. Судами не установлено, какие помещения занимает ответчик в настоящее время.

Вывод апелляционного суда о том, что истец направил в адрес ответчика уведомление от 27.06.2011 г. N 897/РЖД об отказе от Договора в связи с реконструкцией Киевского вокзала необъективен, поскольку истец расторг Договор со ссылкой на п. 9.7 Договора ("каждая из сторон Договора вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону не позднее чем за один месяц до предполагаемой даты прекращения Договора"), а не на основании п. 9.3.7 Договора ("принятие Арендодателем решения о проведении капитального ремонта, реконструкции, перепрофилирования, переоборудования, сноса недвижимого имущества либо застройки участка, на котором расположено недвижимое имущество"), на который ссылается суд.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы.

ОАО "Российские железные дороги", надлежащим образом извещенное о дате и месте судебного разбирательства своего представителя в суд кассационной инстанции не направило. Кассационная жалоба рассмотрена в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя лица, участвующего в деле, обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при вынесении решения и постановления, Федеральный арбитражный суд Московского округа приходит к выводу о том, что решение первой инстанции и постановление апелляционной инстанции подлежит изменению относительно площади нежилого помещения, которое должен освободить ответчик.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ОАО "РЖД" принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 15726,6 кв.м., наименование: подвал 1, 2, 3, инвентарный номер 45:268:002:000084680:0001 и сооружение производственно-технологический комплекс Киевского вокзала инвентарный номер: 45:268:001:000000070, по адресу: г. Москва, пл. Киевского вокзала, д.1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (т.1 л.д. 7-8).

31.12.08г. между истцом и ответчиком был заключен договор N ЦРИА/4/А/1811370000/08/004225 аренды недвижимого имущества, согласно условиям которого истец передал ответчику в аренду нежилое помещение на территории пл. Киевского вокзал общей площадью 56,8 кв.м. на неопределенный срок, по адресу: г. Москва, пл. Киевского вокзала, д.1.

Объект аренды передан по акту приема-передачи от 01.01.09г.

В связи с реконструкцией вокзала, на основании ч.2 ст.610 Гражданского Кодекса РФ истец направил в адрес ответчика уведомление от 27.06.11г. N 897/РЖД о прекращении договора, которое получено им 07.07.11г.

01.07.11г. в адрес ответчика было направлено аналогичное уведомление по почте, которое было получено ответчиком 02.08.11г.

В силу ст. 309, 310, 610, 622 Гражданского Кодекса РФ ответчик обязан возвратить полученное и используемое нежилое помещение по акту приема-передачи в срок к 11.08.11г., доказательств возврата суду не представлено.

На основании изложенного, суды удовлетворили иск в части обязания ответчика освободить нежилое помещение площадью 56,8 кв.м. в 10-дневный срок, по адресу: г. Москва, пл. Киевского вокзала, д.1.

Суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что решение первой инстанции и постановление апелляционной инстанции подлежит изменению относительно площади нежилого помещения, которое должен освободить ответчик.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.01.2011 г. по делу N А40-122450/10-77-430 установлено, что Производственный кооператив "Лесной уголок" на основании договора аренды N ЦРИА/4/А/1811370000/08/004225 от 31.12.2008 г. было передано в пользование помещение площадью 56,8 кв.м. по адресу: г. Москва, пл. Киевского вокзала, д.1.

ОАО "Российские железные дороги" направило Производственному кооперативу "Лесной уголок" уведомление о расторжении договора, согласно которому ответчик должен был вернуть помещение 07.08.2010 г.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.01.2011 г. также установлено, что 01.09.2010 г. Производственный кооператив "Лесной уголок" возвратил ОАО "Российские железные дороги" часть занимаемого помещения 16,4 кв.м. по адресу: г. Москва, пл. Киевского вокзала, д.1.

В силу ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно акту осмотра от 18.04.2012 г. Производственный кооператив "Лесной уголок" занимает помещение площадью 40,40 кв.м по адресу: г. Москва, пл. Киевского вокзала, д.1.

Таким образом, из материалов дела следует, что на момент вынесения судом решения по настоящему делу ответчик занимал помещение 40,40 кв.м., которое он обязан освободить.

В соответствии с п.3.3.13 договора, арендатор обязан вернуть арендодателю недвижимое имущество по акту приема-передачи в течение пяти дней с даты прекращения арендных отношений.

У ответчика с даты расторжения договора отсутствуют основания занимать помещение, поэтому требования истца подлежат удовлетворению, ответчик должен освободить помещение площадью 40,40 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, пл. Киевского вокзала,д.1, инвентарный номер 100010.

Руководствуясь статьями 284-286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 02.05.2012 г. по делу N А40-10875/12-127-102, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2012 г. изменить, обязать Производственный кооператив "Лесной уголок" освободить занимаемое помещение площадью 40,40 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, пл. Киевского вокзала, д.1, инвентарный номер 100010.

В остальной части решение арбитражного суда г. Москвы от 02.05.2012 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2012 г. оставить без изменения.

Председательствующий судья

Н.С. Чучунова

Судьи

А. А. Дербенев В.К. Тихонова