Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 18 января 2013 г. N Ф05-14676/12 по делу N А41-3246/2012

город Москва

18 января 2013 г.

Дело N А41-3246/12

Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 января 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Денисовой Н.Д.

судей: Стрельникова А.И. и Кузнецова В.В.,

при участии в заседании:

От истца Трояновская Н.В. дов. от 22.08.2012 N 56-1

От ответчика Адм.Солн.р-на: Шолгина О.И. дов. от 17.02.2012 N 0335

рассмотрев 14 января 2013 года в судебном заседании кассационную жалобу

Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области

на решение от 09.06.2012

Арбитражного суда Московской области,

принятое судьей Бирюковым Е.В.,

на постановление от 09 октября 2012 года

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Епифанцевой С.Ю., Диаковской Н.В., Ханашевичем С.К.,

по иску ООО Холдинговая компания "Санни Хилс"

к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, Управлению Росреестра по Московской области

о признании отсутствующим права собственности,

и по встречному иску Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области

к ООО Холдинговая компания "Санни Хилс"

о признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Холдинговая компания "Санни Хилс" (далее - ОО ХК "Санни Хилс") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (далее - Администрация Солнечногорского муниципального района, администрация), 3-и лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области), о признании зарегистрированного права собственности Муниципального образования Солнечногорский муниципальный район Московской области на объект недвижимости: помещение нежилое, общая площадь 67,2 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Дзержинского, д. 18, пом. 7, кадастровый (условный) номер 50-50-09/106/2011-292, запись регистрации N 50-50-09/106/2011-292, отсутствующим, указав, что вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Со ссылкой на статью 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 20.02.2012 г. Управление Росреестра по Московской области привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Определением от 27.04.2012 г. к рассмотрению одновременно с первоначальным принято встречное исковое заявление Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о признании зарегистрированного права собственности ООО Холдинговой компании "Санни Хилс" на объект недвижимости: встроенное нежилое помещение общей площадью 67,2 кв.м., первый этаж, номера на поэтажном плане VII, с кадастровым номером 50:09:08:00223:001:0037, расположенное в жилом доме по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Дзержинского, д. 18, запись регистрации 50-50-09/028/2009-081, отсутствующим.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09 июня 2012 года первоначальные исковые требования ООО ХК "Санни Хилс" удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований Администрации Солнечногорского муниципального района отказано.

Постановлением от 09.10.2012 Десятого арбитражного апелляционного суда решение оставлено без изменения и был принят отказ ООО ХК "Санни Хиллс" от исковых требований к Управлению Росреестра по Московской области, в этой части производство по делу было прекращено.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ответчик Администрация Солнечногорского муниципального района обратился в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление, как не соответствующие нормам материального и процессуального права и принять новый судебный акт об отказе в первоначальном иске и удовлетворении встречного иска.

В судебном заседании представитель ответчика Администрация Солнечногорского муниципального района доводы и требования кассационной жалобы поддержала, представитель истца просила оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о принятии кассационной жалобы ответчика Администрация Солнечногорского муниципального района к производству, о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте суда: http://www.fasmo.arbitr.ru.

Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм процессуального и материального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены судебных актов, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами, за ООО ХК "Санни Хилс" было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: встроенное нежилое помещение общей площадью 67,2 кв.м., первый этаж, номера на поэтажном плане VII, с кадастровым номером 50:09:08:00223:001:0037, расположенное в жилом доме по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Дзержинского, д. 18, запись регистрации 50-50-09/028/2009-081.

На то же помещение была произведена государственная регистрация права собственности Муниципального образования Солнечногорского муниципального района Московской области на объект недвижимости: помещение нежилое, общая площадь 67,2 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Дзержинского, д. 18, пом. 7, кадастровый (условный) номер регистрации 50-50-09/106/2011-292.

Тождество объектов недвижимости было установлено судами, и не оспаривается сторонами по делу.

Судами было установлено, что истец приобрел спорное помещение у ООО "Мосптицепром" по договору купли-продажи N 4 от 25.02.2009 г. и ООО "ХК "Санни Хилс" приобрело помещения с обременением - правом аренды у ООО "Лагуна-100". На основании договора купли-продажи N 4 от 25.02.2009 г. ООО ХК "Санни Хилс" было зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости (регистрация N 50-50-09/028/2009-081).

Однако право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества 30.11.2011 г. было зарегистрировано также за Муниципальным образованием - Солнечногорский муниципальный район Московской области.

Суды сделали вывод о ненадлежащем способе защиты права со стороны ответчика, требующем признать право истца на спорное имущество отсутствующим и счел правомерными требования истца.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится разъяснение о том, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации указал, что такой способ оспаривания зарегистрированного права как признание права отсутствующим является исключительным и применяется в случаях, когда право не может быть защищено путем предъявления иска о признании права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Кроме того, законность приобретения спорного недвижимого имущества истцом ООО Холдинговая компания "Санни Хилс" была проверена в рамках дела N А41-14699/09, решением по которому было отказано в признании недействительными как торгов, проведенных по продаже спорного помещения, так и заключенных по его продаже договоров, в том числе с истцом. Решение было проверено в судах апелляционной и кассационной инстанций и вступило в законную силу. В данном споре принимал участие Комитет по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского район Московской области.

Таким образом, оснований для отмены либо изменения судебных актов не усматривается

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

Решение от 9.06.2012 Арбитражного суда Московской области и постановление от 9.10.2012 Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-3246/12 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Д. Денисова

Судьи

А.И. Стрельников В.В. Кузнецов