Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 23 января 2013 г. N Ф05-15537/12 по делу N А40-129727/2011

г. Москва

23 января 2013 г.

Дело N А40-129727/11-155-1136

Резолютивная часть постановления объявлена 17.01.2013.

Постановление в полном объеме изготовлено 23.01.2013.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Денисовой Н.Д.,

судей Стрельникова А.И., Кузнецова В.В.,

при участии в заседании:

от истца: неявка, извещен

от ответчика: неявка, извещен

от третьих лиц: неявка, извещены

рассмотрев 17 января 2013 года в судебном заседании кассационную жалобу

ответчика - Департамента имущества города Москвы

на решение от 23.07.2012

Арбитражного суда города Москвы,

принятое судьей Беспаловой Ю.Н.,

на постановление от 10.10.2012

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Лаврецкой Н.В., Валиевым В.Р., Расторгуевым Е.Б.,

по иску индивидуального предпринимателя Галкиной Ольги Владимировны (ОГРНИП 304770000197705)

к Департаменту имущества города Москвы (г. Москва, ул. Каретный ряд, д. 2/1; ОГРН 1027700149410),

третьи лица: Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (г. Москва, Никольский пер., д. 9; ОГРН 1087746829994), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (115191, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15; ОГРН 1097746680822),

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Галкина Ольга Владимировна (далее - ИП Галкина О.В.) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту имущества города Москвы, с учетом изменений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании права собственности на объект недвижимого имущества - помещение N III, этаж - п (подвал), комнаты N 1 - 3, общей площадью 26,9 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Гиляровского, д. 44.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.07.2012, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2012, иск удовлетворен.

Суды исходили из того, что зарегистрированное право собственности города Москвы на спорное помещение нарушает право собственности истца на этот объект, возникшее в силу приобретения спорного имущества на основании договора купли-продажи, не оспоренного в установленном законом порядке.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик - Департамент имущества города Москвы обратился в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление, ссылаясь на их незаконность и необоснованность, и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства участвующие в деле лица явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, отзывы не представили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих лиц.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о принятии кассационной жалобы Департамента имущества города Москвы к производству, о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте суда: http://www.fasmo.arbitr.ru.

Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке статей 284, 286-288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным судами обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых решения и постановления, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами, между ЗАО "ИРИН" (продавец) и ИП Галкиной О.В. (покупатель) заключен договор от 06.07.1998 купли-продажи недвижимого имущества для размещения предприятия службы быта - парикмахерской общей площадью 150,8 кв. м, находящегося на первом этаже здания по адресу: г. Москва, ул. Гиляровского, д. 44, стр. 1. В состав переданных истцу по договору купли-продажи помещений входила часть подвала, состоящая из комнат 9 и 9а помещения IV площадью 26,9 кв. м, что подтверждается экспликацией, поэтажным планом строения, кадастровым паспортом помещения от 08.02.2010.

Договор зарегистрирован Комитетом по управлению имуществом города Москвы 19.08.1998 (номер 3600/98), свидетельство о внесении в реестр собственности на территории города Москвы серия Б N 011816.

Суды установили, что согласно данным ТБТИ Центральное г. Москвы здание по адресу: г. Москва, ул. Гиляровского, д. 44, стр. 1 и здание по адресу: г. Москва, ул. Гиляровского, д. 44 являются одним и тем же объектом недвижимости, поскольку в связи с текущей инвентаризацией изменилась нумерация помещений подвала: помещение IV комнаты 9, 9а изменено на помещение III комнаты 1, 2, 3.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 02.08.2004 по делу N А40-15340/04-28-179 за Российской Федерацией признано право собственности на подвальное помещение площадью 382,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Гиляровского, д. 44. Истцом по данному делу являлось Минимущество России, ответчиком - Департамент имущества города Москвы, третьими лицами - ГУ ЖЭК N 37 ЖКО КЭУ Минобороны России и Мосрегистрация.

ИП Галкина О.В. к участию в деле N А40-15340/04-28-179 не привлекалась в связи с чем указанное решение суда для ИП Галкиной О.В. не является обязательным.

Суды также указали, что определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.06.2011 отменено с прекращением производства по делу заочное решение Мещанского районного суда города Москвы от 19.02.2008 о признании за истцом права собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат 1 - 3 помещения III подвала, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Гиляровского, д. 44, в связи с неподсудностью спора.

Вступившим в законную силу постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2009 по делу N А40-21273/09-28-253 признано право собственности истца на объект недвижимого имущества - помещение N III, этаж - п (подвал), комнаты N 1 - 3, общей площадью 26,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Гиляровского, д. 44, которое является частью приобретенной истцом по договору купли-продажи парикмахерской.

Ответчиком по указанному делу являлось Росимущество, Департамент имущества города Москвы был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Таким образом, поскольку указанным постановлением апелляционного суда по делу N А40-21273/09-28-253 за ИП Галкиной О.В. признано право собственности на вышеназванные объекты, с учетом того, что Департамент имущества города Москвы принимал участие в этом деле, то данный судебный акт является обязательным для Департамента имущества города Москвы.

Исковые требования по рассматриваемому спору заявлены в связи с отказом Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве (от 16.08.2010 N 15/006/2010-327) в регистрации права собственности ИП Галкиной О.В. на объект площадью 26,9 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Гиляровского, д. 44.

Отказ в регистрации мотивирован тем, что по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Гиляровского, д. 44, площадью 382,2 кв. м (этаж подвал, пом. I, комн. 1 - 20, пом. II, комн. 1 - 8, 10, пом. III комн. 1 - 3), зарегистрировано право собственности города Москвы, которое решением суда не оспорено. В связи с этим постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2009 по делу N А40-21273/09-28-253 не могло служить основанием для прекращения права собственности города Москвы.

Данный отказ заявителем не обжаловался, несмотря на наличие вступившего в законную силу судебного акта о признании права собственности на недвижимое имущество за ИП Галкиной О.В.

Судами указано, что Департамент имущества города Москвы является ответчиком по рассматриваемому спору, поскольку право собственности на нежилые помещения площадью 382,2 кв. м, том числе на помещение III комнаты 1 - 3 подвала, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Гиляровского, д. 44, зарегистрировано за городом Москвой.

Регистрация права собственности города Москвы на спорные помещения подвала в ЕГРП (запись регистрации N 71-01/41-1004/2003-157) произведена 23.12.2003 на основании выданной Департаментом имущества города Москвы выписки из реестра объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, от 13.11.2003, т.е. уже после приобретения помещения III комн. 1 - 3 площадью 26,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Гиляровского, д. 44, истцом на основании договора купли-продажи от 06.07.1998 и регистрации договора в Москомимуществе.

Договор купли-продажи от 06.07.1998 сторонами исполнен, спорное помещение подвала передано во владение истцу. Указанный договор купли-продажи, равно как и право собственности ЗАО "ИРИН" на это помещение не оспорены. Ответчик не предъявлял иски, направленные на истребование помещения из владения истца.

Исковые требования мотивированы тем, что зарегистрированное право собственности города Москвы на помещение N III, этаж п, комнаты N 1 - 3, общей площадью 26,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Гиляровского, д. 44, нарушает право собственности истца на это помещение, возникшее в силу приобретения спорного имущества на основании договора купли-продажи по правилам статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оспаривая, зарегистрированное право собственности города Москвы на указанное помещение подвала, истец также ссылается на наличия у него права собственности на это помещение, а разрешение судом спора о праве на недвижимое имущество повлечет восстановление его права собственности на спорный объект.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Признавая право собственности на спорный объект недвижимости за ИП Галкиной О.В., суды учли разъяснения, изложенные в пунктах 4, 53 и 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и исходили из того, что постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2009 по делу N А40-21273/09-28-253 было признано право собственности Галкиной Ольги Владимировны на объект недвижимого имущества - помещения N 3, этаж - П (подвал), комнаты N 1 - 3, общей площадью 26,9 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Гиляровского, д. 44.

Таким образом, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания, руководствуясь положениями действующего законодательства, а также принимая во внимание пункт 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суды обоснованно удовлетворили исковые требования ИП Галкиной О.В. по основаниям, предусмотренным статьями 218, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судами первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, правильно применены нормы права. Кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы, указанные в обжалуемых судебных актах.

Доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств, что в силу положений статей 286, части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции.

Нарушений судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, могущих повлиять на правильность обжалуемых судебных актов, либо влекущих их безусловную отмену, судом кассационной инстанции не выявлено.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение от 23.07.2012 Арбитражного суда города Москвы и постановление от 10.10.2012 Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-129727/11-155-1136 оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента имущества города Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Д. Денисова

Судьи

А.И. Стрельников В.В. Кузнецов