Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 28 января 2013 г. N Ф05-13720/11 по делу N А41-18201/2011

г. Москва

28 января 2013 г.

Дело N А41-18201/11

Резолютивная часть постановления объявлена 23.01.2013.

Постановление в полном объеме изготовлено 28.01.2013.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Денисовой Н.Д.,

судей Кобылянского В.В., Нужнова С.Г.,

при участии в заседании:

от истца ООО "Усадьба Татищева": Коцыняк Н.М., дов. от 01.08.2011 б/н; Тарасова Е.В., дов. от 16.01.2012 б/н

от ответчика ООО "Ирис": Пономарев В.В., дов. от 07.12.2012 N 2

рассмотрев 23.01.2013 в судебном заседании кассационную жалобу истца - ООО "Усадьба Татищева"

на решение от 18.05.2012

Арбитражного суда Московской области,

принятое судьей Жоголевой Е.Н.,

на постановление от 25.10.2012

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Диаковской Н.В., Епифанцевой С.Ю., Ханашевичем С.К.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Усадьба Татищева" (125167, г. Москва, ул. 4-я Восьмого Марта, д. 6А; ОГРН 1047796080310)

к обществу с ограниченной ответственностью "Ирис" (125009, г. Москва, Георгиевский переулок, д. 1, стр. 2; ОГРН 1035005520021)

о признании права собственности на объекты незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Усадьба Татищева" (далее - ООО "Усадьба Татищева") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ирис" (далее - ООО "Ирис") о признании за собой права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки: 3.605,9 кв. м, инв. N 141:045-9125, лит. Г, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, с/п Федоскинское, южнее деревни Еремино, условный номер: 50-50-12/108/2009-360;

- объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки: 1.803,3 кв. м, инв. N 141:045-9125, лит. В, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, с/п Федоскинское, южнее деревни Еремино, условный номер: 50-50-12/108/2009-363.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик - ООО "Ирис" нарушил принятые на себя по договору инвестирования от 10.12.2009 N 3/ИКС обязательства, оформив за собой 04.02.2010 право собственности на объекты незавершенного строительства и не оформив в последующем право собственности на истца.

Решением Арбитражного суда от 18.05.2012, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2012, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, истец - ООО "Усадьба Татищева" обратился в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление, ссылаясь на их незаконность и необоснованность, и принять по делу новый судебный акт.

Приложенные ООО "Усадьба Татищева" к кассационной жалобе копии дополнительных документов на 3 (трех) листах, подлежат возвращению заявителю жалобы, поскольку статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлены пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, которыми не предусмотрена возможность собирания и исследования дополнительных доказательств.

В судебном заседании представитель истца доводы и требования кассационной жалобы поддержал, представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о принятии кассационной жалобы ООО "Усадьба Татищева" к производству, о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте суда: http://www.fasmo.arbitr.ru.

Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, проверив в порядке статей 284, 286-288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным судами обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых решения и постановления, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами, между ООО "Ирис" (заказчик-инвестор) и ООО "Усадьба Татищева" (соинвестор) заключен договор инвестирования от 10.12.2009 N 3/ИКС, по условиям которого соинвестор обязуется осуществить финансирование инвестиционного проекта в размере и на условиях предусмотренных договором, а заказчик-застройщик обязуется реализовать инвестиционный проект в соответствии с техническим заданием (приложение N 1) и после завершения строительства передать в собственность соинвестора часть здания, ориентировочной площадью 5.928 кв. м (площадь уточняется после сдачи здания в эксплуатацию и на основании технической инвентаризации и иных данных ГУП МО "МОБТИ" в осях 7-10 с коммуникациями и другими инженерными сооружениями, согласно проектной документации, в соответствии техническим заданием (приложение N 1) (далее - объект), а также часть земельного участка, выделенного под размещение здания, с кадастровым номером 50:12:006 02 03:0012, непосредственно под объектом и прилегающей к объекту территории общей площадью 7.000 кв. м, в соответствии с планом земельного участка (приложение N 2).

Согласно условиям договора сдача объекта в эксплуатацию выполняется заказчиком-инвестором в срок до 30.05.2010, срок завершения строительства - 30.04.2010, цена рассчитывается исходя из общей площади объекта 5.958 кв. м и стоимость одного квадратного метра объекта составляет 26.147 руб. 11 коп., а общая стоимость - 155.000.068 руб. 10 коп. (пункты 2.5, 3.2 и 4.1).

Исследуя материалы дела в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды установили, что между ООО "Ирис" и ООО "Усадьба Татищева" также подписано дополнительное соглашение от 06.10.2010 N 3 к договору инвестирования от 10.12.2009 N 3/ИКС, по условиям которого стороны согласовали срок окончания строительства до 30.11.2010, при этом фактом окончания строительства является момент оформления акта сдачи-приемки выполненных работ. Кроме того, стороны установили новый срок сдачи объекта в эксплуатацию: 31.12.2010.

Судами также установлено, что право собственности на объекты незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки: 3.605,9 кв. м и 1.803,3 кв. м, степень готовности: 50% инв. N 141:045-9125, лит. Г и лит. В соответственно, расположенные по адресу: Московская область, Мытищинский район, с/п Федоскинское, южнее д. Еремино, 04.02.2010 зарегистрировано за ООО "Ирис", что подтверждается свидетельствами серии 50 НД N 809040 и серии 50 НД N 809042.

Суды, проанализировав положения договора инвестирования от 10.12.2009 N 3/ИКС, а также принимая во внимание пункт 4 Постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", пришли к выводу, что договор надлежит квалифицировать как договор купли-продажи будущей вещи, правовое регулирование которого осуществляется нормами главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания, руководствуясь положениями действующего законодательства, а также учитывая пункт 5 Постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", суды обоснованно отказали ООО "Усадьба Татищева" в удовлетворении требований, поскольку установили, что материалами подтверждается то обстоятельство, что объект, подлежащий передаче в собственность истцу по условиям договора от 10.12.2009 N 3/ИКС, еще не создан, за ответчиком зарегистрировано право собственности на незавершенное строительство со степенью готовности - 50%, а право собственности на земельный участок под объектом незавершенного строительства за ответчиком не зарегистрировано.

Таким образом, при принятии обжалуемых судебных актов судами первой и апелляционной инстанций установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно.

Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы кассационной жалобы отклоняются кассационной инстанцией как фактически направленные на переоценку исследованных судами доказательств и установленных обстоятельств, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской недопустимо в суде кассационной инстанции.

Иная оценка заявителем жалобы установленных судами фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной судами при рассмотрении дела судебной ошибки.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 18.05.2012 Арбитражного суда Московской области и постановление от 25.10.2012 Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-18201/11 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Д. Денисова

Судьи

В.В. Кобылянский С.Г. Нужнов