Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 31 января 2013 г. N Ф05-15035/12 по делу N А40-5609/2012

город Москва

31 января 2013 г.

Дело N А40-5609/12-7-52

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 января 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Зверевой Е.А., Стрельникова А.И.

при участии в заседании

от истцов:

Департамента земельных ресурсов города Москвы - Туренков М.А., дов. от 24.12.2012 г. N 33-и-7663/12

Префектуры ЮЗАО г. Москвы - не явилась, уведомлена

от ответчика - не явилась, уведомлена

от третьего лица - не явилось, уведомлено

рассмотрев 24 января 2013 года в судебном заседании кассационную жалобу

ООО "ГАСТ" (ответчик)

на постановление от 24 октября 2012 г.

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Левиной Т.Ю., Кораблевой М.С., Кузнецовой Е.Е.

по делу N А40-5609/12-7-52

по иску Префектуры ЮЗАО г.Москвы (ОГРН 1027700594350) и Департамента земельных ресурсов города Москвы (ОГРН 1037739510423)

к ООО "ГАСТ" (ОГРН 1027739217219)

об освобождении земельного участка

третье лицо: Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (ОГРН 5067746661351)

УСТАНОВИЛ: Префектура Юго-Западного административного округа города Москвы (далее - Префектура ЮЗАО г.Москвы) и Департамент земельных ресурсов города Москвы обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ГАСТ" (далее - ООО "ГАСТ") об обязании ответчика освободить земельный участок площадью 5.320 кв.м., кадастровый номер 77:06:0801000:1, местонахождение: г.Москва, ул.Айвазовского, вл.6 от расположенной на нем автостоянки на 200 машиномест с предоставлением Префектуре ЮЗАО г.Москвы права осуществить демонтаж (снос) этого объекта за счет ответчика в случае неисполнения последним в двухнедельный срок вступившего в законную решения, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по возврату освобожденного от стоянки ранее арендованного земельного участка после прекращения действия договора аренды земельного участка от 18.02.2002 г. N М-06-505217.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (далее - Госинспекция по недвижимости).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16 апреля 2012 г. требования удовлетворены.

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы ответчика на решение суда первой инстанции Девятый арбитражный апелляционной суд в соответствии с определением от 24 сентября 2012 г. перешел к разбирательству дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дел в суде первой инстанции.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2012 г. решение суда первой инстанции отменено на основании пункта 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и требования истцов удовлетворены: на ООО "ГАСТ" возложена обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером 77:06:0801000:1, площадью 5.320 кв.м., местонахождением: г.Москва, ул.Айвазовского, вл.6 от размещенной на нем автостоянки на 200 машиномест, состоящей из помещения охраны, ограждения земельного участка, стальных опор уличного освещения и металлических тентов-укрытий, с предоставлением Префектуре ЮЗАО г.Москвы права осуществить освобождение земельного участка с последующим отнесением расходов на должника в случае неисполнения должником добровольно судебного акта в течение двухнедельного срока со дня его принятия.

При принятии постановления суд апелляционной инстанции пришел к выводам о об отсутствии у ответчика оснований для размещения автостоянки открытого типа на 200 машиномест на ранее арендованном на основании договора от 18.02.2002 г. N М-06-505217 земельном участке в связи с прекращением его действия в результате отказа арендодателя от этого договора и недоказанностью доводов о возведения сооружений, из которых состоит спорная стоянка, до заключения договора аренды земельного участка.

В кассационной жалобе на постановление суда апелляционной инстанции в части возложения на ООО "ГАСТ" обязанности по сносу металлических тентов-укрытий типа "ракушка" и стальных опор уличного освещения ответчик ссылается на принадлежность этих объектов иным лицам на основании договора комиссии и акта приема-сдачи выполненных работ, с которыми у него заключены договоры хранения, а также на невозможность сноса стальных опор без специализированной техники, которой у него нет, в связи с чем просит постановление от 24 октября 2012 г. отменить и направить дело на новое рассмотрение в соответствующий арбитражный суд.

Истец - Департамент земельных ресурсов города Москвы приведенные в кассационной жалобе доводы считает необоснованными, просит постановление оставить без изменения.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии кассационной жалобы ООО "ГАСТ" к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном Интернет-сайте суда: http:www.fasmo.arbitr.ru.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства истец - Префектура СЗАО г.Москвы, ответчик - ООО "ГАСТ" и третье лицо - Госинспекция по недвижимости явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя истца - Департамента земельных ресурсов города Москвы и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое ответчиком постановление отмене не подлежит в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ЗАО "ГАСТ" на основании заключенного с Московским земельным комитетом договором от 18.02.2002 г. N М-06-505217 являлось арендатором земельного участка площадью 5.320 кв.м. с кадастровым номером 77:06:0801000:1, имеющего адресные ориентиры: г.Москва, ул. йвазовского, вл.6.

По условиям этого договора ответчик обязался принять меры к освобождению участка (кроме капитальных зданий, строений и/или сооружений, непосредственно связанных с участком) и возвратить арендодателю земельный участок в последний день действия договора.

Уведомлением от 24.12.2009 г. N 33-ИТ6-1752/9 Департамент земельных ресурсов города Москвы уведомил ООО "ГАСТ" об отказе с 31.03.2010 г. от продолжения арендных отношений.

Указанное уведомление получено ООО "ГАСТ" 10.02.2010 г.

В соответствии с пунктом 3 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обстоятельства прекращения арендных отношений в отношении земельного участка площадью 5.320 кв.м. с кадастровым номером 77:06:0801000:1 ответчиком не оспариваются, при подаче апелляционной жалобы ООО "ГАСТ" доводы о принадлежности металлических тентов-укрытий типа "ракушка" другим лицам не приводило и при рассмотрении спора по существу доказательства, подтверждающие возведение металлических тентов-укрытий типа "ракушка" и стальных опор уличного освещения другими лицами без своего ведома не представило, поэтому суд апелляционной инстанций пришел к правильному выводу о неправомерном уклонении ООО "ГАСТ" от освобождения земельного участка от размещенной на нем автостоянки после прекращения арендных отношений.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2012 г. по делу N А40-5609/12-7-52 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "ГАСТ" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.Г.Нужнов

Судьи

Е.А.Зверева А.И.Стрельников