Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 7 февраля 2013 г. N Ф05-15645/12 по делу N А41-12235/2011

г.Москва

7 февраля 2013 г.

Дело N А41-12235/11

Резолютивная часть постановления объявлена 31.01.2013.

В полном объеме постановление изготовлено 07.02.2013.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего - судьи Петровой Е.А.

судей Букиной И.А. и Бусаровой Л.В.

при участии в заседании:

от истца - Трефилова Е.В. по дов. от 29.12.2010;

от ответчиков: от ООО "Русское подворье" - Амилаева Г.Н. по дов. от 11.01.2011 N 4;

от Мехоношина А.М. - Амилаева Г.Н. по дов. от 20.12.2011, от Ефанова О.В. - Амилаева Г.Н. по дов. от 01.07.2011, от Чайковского С.А. - Амилаева Г.Н. по дов. от 29.06.2011,

рассмотрев в судебном заседании 31.01.2013 кассационную жалобу

ОАО "Сбербанк России"

на решение от 17.08.2012 Арбитражного суда Московской области,

принятое судьей Бирюковой Е.В.,

на постановление от 15.11.2012 Десятого арбитражного апелляционного суда, принятое судьями Марченковой Н.В., Боровиковой С.В., Ханашевичем С.К.,

по иску ОАО "Сбербанк России" (ИНН 7707083893)

к ООО "Индиго", ООО "Русское подворье"

о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (земельные участки),

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Сбербанк России" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском о взыскании солидарно с ООО "Индиго", Чайковского С.А., Механошина А.М., Ефанова О.В., ООО "Русское подворье" суммы долга по кредитному договору N 367 от 10.02.2010 по состоянию на 26.09.2011 в сумме 36 970 400 рублей, в том числе 36 500 000 рублей - основной долг, 462 000 рублей - проценты за пользование кредитом; 6 825, 51 рублей - плата за обслуживание кредита, 1 559, 97 рублей - неустойка по процентам, 14, 52 рублей - неустойка по плате.

В счет погашения задолженности по кредитному договору истец просил обратить взыскание на принадлежащее ООО "Русское подворье" имущество, заложенное по договору ипотеки от 10.02.2010, а именно: на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под садоводство, общая площадь 85 005 кв. м, кадастровый N 50:16:0701020:2, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, западнее 0,75 км. Дер. Исаково, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 101 501 070 рублей (с учетом уточнения предмета требований).

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 309, 310, 809-811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы тем, что ООО "Лига Чистоты" (правопредшественник ООО "Индиго", заемщик) не исполнил надлежащим образом обязательств по возврату заемных денежных средств и уплате процентов за пользование ими по кредитному договору N 367 от 10.02.2010, заключенному с истцом (кредитором).

Требования к остальным ответчикам мотивированы тем, что они являются поручителями заемщика в соответствии с договорами поручительства и залогодателем по договору ипотеки (залоге недвижимости), заключенному с ООО "Русское подворье".

Решением Арбитражного суда Московской области от 17.08.2012, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2012, исковые требования удовлетворены, в счет погашения задолженности по кредитному договору N 367 от 10.02.2010 обращено взыскание на принадлежащее ООО "Русское подворье" имущество, заложенное по договору ипотеки от 10.02.2010, а именно: на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под садоводство, общая площадь 85 005 кв. м, кадастровый N 50:16:0701020:2, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, западнее 0,75 км. Дер. Исаково, установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 101 501 070 рублей.

В части требований, предъявленных к Чайковскому С.А., Ефанову О.В., Механошину А.М. производство по делу прекращено.

Судебные акты мотивированы тем, что истец подтвердил факт выдачи ответчику заемных денежных средств, размер задолженности, а ответчик не представил доказательств исполнения заемных обязательств, по состоянию на 28.02.2011 непогашенная задолженность ответчика составила 36 970 400 рублей.

Определяя начальную продажную стоимость земельного участка, являющегося предметом залога по договору, заключенному с ООО "Русское подворье", суды исходили из данных, полученных по результатам проведенной по делу судебной экспертизы о рыночной оценке земельного участка.

Не согласившись с решением и постановлением, истец обратился в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить в части установления начальной продажной цены предмета залога по договору ипотеки от 10.02.2010 в размере 101 501 070 рублей, и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на то, что судами необоснованно не назначена повторная экспертиза по установлению начальной продажной цены заложенного имущества и не применена ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в соответствии с п.п. 4 п. 2 которой, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель истца доводы кассационной жалобы поддержала, уточнив просительную часть жалобы - просила изменить судебные акты в обжалуемой части; представитель ответчиков не возражала против удовлетворения кассационной жалобы в части требования об изменении судебных актов и установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости этого имущества, определенной в отчете оценщика.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав явившихся представителей, проверив в порядке статей 286, 287, 288 АПК РФ правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, а также соответствие выводов судов установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для изменения судебных актов в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества, исходя из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 286 АПК РФ арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

С учетом указанной нормы АПК РФ обжалуемые судебные акты проверяются только в части правильности определения судом начальной продажной стоимости заложенного имущества - земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под садоводство, общая площадь 85 005 кв. м, кадастровый N 50:16:0701020:2, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, западнее 0,75 км. Дер. Исаково, заложенного по договору ипотеки от 10.02.2010, заключенного с ООО "Русское подворье".

Удовлетворяя исковые требования, суды обеих инстанций основывались на правильном применении норм статей 807, 809, 810, 819 ГК РФ, установили в полном объеме обстоятельства, подтверждающие наличие на стороне ответчика неисполненных обстоятельств по возврату кредитных денежных средств по договору от 10.02.2010 N 367, а также основания для возникновения у истца права на обращение взыскания на объект залога - вышеуказанный земельный участок, заложенный по договору об ипотеке от 10.02.2010, заключенному с ООО "Русское подворье" (том 1, л.д.21-25).

При установлении начальной продажной цены земельного участка, являющегося предметом залога по договору от 10.02.2010, суд первой инстанции и согласившийся с ним суд апелляционной инстанции руководствовались его рыночной стоимостью, определенной в соответствии с отчетом ЗАО "Национальный центр экспертизы", подготовленным в рамках судебной экспертизы (том 2, л.д.36-128).

Согласно данным экспертизы начальная продажная цена земельного участка составила 101 501 070 рублей.

Суд кассационной инстанции не может признать указанный вывод судов по вопросу определения начальной продажной цены заложенного имущества основанным на правильном применении норм материального права.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Определяя начальную рыночную стоимость заложенного имущества на основании отчета независимого оценщика, суды не приняли во внимание положений пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, заявленные исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога подлежали удовлетворению с установлением начальной продажной цены в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества.

При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты подлежат изменению в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества, с принятием в указанной части нового судебного акта в соответствии с п. 2 ч.1 ст.287 АПК РФ в связи с применением судом кассационной инстанции подлежащих применению норм материального права.

Учитывая, что экспертным заключением оценщика начальная продажная стоимость заложенного имущества по результатам проведенной по делу экспертизы установлена в сумме 101 501 070 рублей, то с учетом применения п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указанная стоимость подлежит уменьшению на 20% и составляет 81 200 856 рублей.

В остальной части судебные акты являются законными и обоснованными и отмене не подлежат.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Московской области от 17.08.2012 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2012 по делу N А41-12235/11 изменить в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 101 501 070 рублей.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 81 200 856 рублей.

В остальной части решение Арбитражного суда Московской области от 17.08.2012 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2012 по делу N А41-12235/11 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.А. Петрова

Судьи

И.А. Букина Л.В. Бусарова