Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 1 марта 2013 г. N Ф05-15912/12 по делу N А40-47525/2012

г. Москва

01 марта 2013 г.

Дело N А40-47525/12-135-466

Резолютивная часть постановления объявлена 27 февраля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 марта 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Стрельникова А.И.

судей Зверевой Е.А., Кобылянского В.В.

при участии в заседании:

от истца - никто не явился, извещен;

от ответчика - никто не явился, извещен;

от третьих лиц - ник не явился, извещены,

рассмотрев 27 февраля 2013 г. в судебном заседании кассационную жалобу

ООО "Фирма "МАТИУС"

на решение от 20 сентября 2012 года

Арбитражного суда г. Москвы,

принятое судьей Дудкиным В.В.,

на постановление от 29 ноября 2012 года

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Тихоновым А.П., Кораблевой М.С., Кузнецовой Е.Е.,

по иску Префектуры СВАО г.Москвы (129010, г. Москва, пр-кт Мира, 18; ОГРН 1037700088403)

к ООО фирма "МАТИУС" (127543, г. Москва, дорога МКАД 87 километр, 8; ОГРН 1027700364218)

об обязании демонтировать некапитальный объект,

третьи лица ДЗР г. Москвы, Управа Лосиноостровского района г. Москвы, Госинспекция по недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Префектура Северо-Восточного административного округа г. Москвы обратилась с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма "МАТИУС" об обязании освободить земельный участок площадью 772 кв. м путем демонтажа (сноса) торгового объекта по адресу: г. Москва, Анадырский проезд, вл. 8.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 20 сентября 2012 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 ноября 2012 года, суд: обязал Общество с ограниченной ответственностью фирма "МАТИУС" в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу осуществить демонтаж (снос) некапитальных объектов - торговых павильонов на земельном участке площадью 460 кв.м., с кадастровым номером 776026160096131 и площадью 312 кв.м., с кадастровым номером 77602616009:103/024, общей площадью 772 кв.м. по адресу: г. Москва, Анадырский проезд, вл. 8, с последующим приведением данных земельных участков в первоначальное состояние, а также предоставил право Префектуре Северо-Восточного административного округа города Москвы и Управе Лосиноостровского района г. Москвы произвести демонтаж (снос) некапитальных объектов - торговых павильонов с последующим взысканием с ответчика расходов, понесенных на демонтаж некапитальных объектов и приведение земельного участка в первоначальное состояние (л.д. 87-88,125).

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО Фирма "МАТИУС" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые акты отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований в связи с нарушением норм материального и процессуального права; указывает общество и на несоответствие выводов суда фактически обстоятельствам дела и представленным доказательствам. При этом в обоснование своих утверждений заявителем приведены те же доводы, что им были указаны ранее в своей апелляционной жалобе.

Лица, участвующие в деле, включая и заявителя жалобы, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемых судебных актов, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Москомземом (Арендодатель) и ООО "Фирма "МАТИУС" (Арендатор) был заключен договор N М-02-512876 от 28.06.2007 г. краткосрочной аренды земельного участка площадью 772 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Анадырский проезд, вл. 8, предоставленный в пользование на условиях аренды для обслуживания и эксплуатации здания торгового комплекса. Названный земельный участок состоит из двух участков площадью: R1 (Р1+Р2) - 460 кв.м. с кадастровым номером 77:02:16009:131; R2 (Р3+Р4) - 312 кв.м. с кадастровым номером 77:02:16009:103/024, который является частью земельного участка улично- дорожной сети площадью 1,2854 га с кадастровым номером 77:02:16009:103, имеющий адресные ориентиры: Анадырский проезд. Земельный участок предоставляется из земель населенных пунктов. Договор заключен сроком на 3 года.

В соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора, арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор аренды N М-02-512876 от 28.06.2007 г. был возобновлен на неопределенный срок.

Уведомлением N 33-ИТ2-958/11-(0)-0 от 02.12.2011 г. ДЗР г. Москвы известил ответчика о прекращении договорных отношений с 05.03.2012 г. в порядке п.2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым предусмотрено, что в случае действия договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества.

Как установлено судом и подтверждается Актом обследования территории Лосиноостровского района на предмет осуществления торговой деятельности в павильонах, с которыми расторгнуты земельно-правовые отношения от 06.03.2012 г., составленным первым заместителем главы управы, зав. Сектором, представителя отдела МВД России по Лосиноостровскому района, Депутата муниципального собрания муниципального образования "Лосиноостровское", руководителем ГУ ИС Лосиноостровского района, установлен факт размещения на территории района и осуществления торговой деятельности в павильонах, с которыми расторгнуты в установленном порядке земельно-правовые отношения от 28.06.2007 г. N М-02-512876 по адресу: г. Москва, Анадырский пр-д, вл. 8, собственник ООО "Матиус". Также в материалы дела представлен Акт обследования объекта недвижимости N 4020692 от 23.04.2012 года, составленный главными инспекторами (инспекторы) УКОН по СВАО Госинспекции по недвижимости, которым установлено, что на земельном участке общего пользования, площадью 772 кв.м., расположены торговые ряды ООО "Фирма "МАТИУС". Договор аренды земельного участка от 28.06.2007 NМ-02-512876 расторгнут 05.03.2012. Участок не освобожден, земельно-правовые отношения не оформлены. Выявлено самовольное ограничение доступа на земельные участки общего пользования.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 60, ст. 76 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Согласно п. 1 раздела IV "Положения о размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства", утвержденного Постановлением Правительства Москвы N 1139-ПП от 16.12.2008 г., некапитальные объекты размещаются в городе Москве на основании правового акта префектуры административного округа города Москвы в соответствии с градостроительными схемами размещения некапитальных объектов различных видов, разработанными территориальными подразделениями Москомархитектуры и утвержденными префектурами соответствующих административных округов города Москвы, с предоставлением права заключения договора аренды земельного участка для размещения и эксплуатации некапитальных объектов юридическим и физическим лицам на конкурсной основе.

Пунктом 3 "Порядка разработки и утверждения схемы размещения нестационарных торговых объектов, расположенных в городе Москве на земельных участках, в зданиях, строениях и сооружениях, находящихся в государственной собственности", утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 03.02.2011 N 26-ПП, размещение нестационарных торговых объектов осуществляется для нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в государственной собственности города Москвы либо государственная собственность на которые не разграничена, - на основании договора на размещение нестационарного торгового объекта.

При этом хозяйствующий субъект, имеющий действующий договор аренды земельного участка в месте, установленном схемой размещения нестационарных торговых объектов, имеет право на оформление договора на размещение нестационарного торгового объекта.

Согласно п. 1 раздела VII "Положения о размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства", утвержденного Постановлением Правительства Москвы N 1139-ПП от 16.12.2008, некапитальный объект по окончании срока его эксплуатации, установленного договором аренды земельного участка, подлежит обязательному демонтажу (сносу) либо переносу арендатором на другой оформленный в установленном порядке земельный участок не позднее дня окончания срока действия договора аренды.

Доказательств, подтверждающих основания возникновения права на пользование спорным земельным участком ответчиком в материалы дела представлено не было.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых актов судом были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Что же касается доводов жалобы о том, что уведомление о расторжении договора аренды было подписано неуполномоченным лицом, то они подлежат отклонению, поскольку противоречат действующему законодательству, в том числе и Положению о Департаменте земельных ресурсов г. Москвы (действовавшем на момент направления уведомления).

Иные доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального и процессуального права и направленные на переоценку доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда гор. Москвы от 29 сентября 2012 года и постановление от 29 ноября 2012 года Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-47525/12-135-466 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "Фирма "МАТИУС" - без удовлетворения.

Приостановление исполнения вышеназванных решения и постановления арбитражного суда по настоящему делу, введенное определением Федерального арбитражного суда Московского округа от 19 декабря 2012 года, - отменить.

Председательствующий судья

А.И. Стрельников

Судьи

В.В. Кобылянский Е.А. Зверева