Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 14 марта 2013 г. N Ф05-771/13 по делу N А40-64225/2012

г. Москва

14 марта 2013 г.

Дело N А40-64225/12-130-609

Резолютивная часть постановления объявлена 06 марта 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 марта 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Туболец И.В.,

судей Ворониной Е.Ю., Кузнецова А.М.

при участии:

от заявителя Лаврухиной И.А., дов. от 05.06.2012 N 3, Кондратова А.Н., дов. от 04.06.2012

от заинтересованного лица Гордеева П.Б., дов. от 09.01.2013 N 140, Эфендиевой Е.А., дов. от 09.01.2013 N 142

рассмотрев 06 марта 2013 года в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "У Иваныча" - заявителя

на решение от 27 августа 2012 года

Арбитражного суда города Москвы,

принятое судьей Андрияновой С.М.,

на постановление от 07 ноября 2012 года

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Мухиным С.М., Кольцовой Н.Н., Румянцевым П.В.

по делу N А40-64225/12-130-609

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "У Иваныча" (г. Москва, ОГРН 1037739329935) о признании незаконным отказа Государственного унитарного предприятия города Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "У Иваныча" (далее - ООО "У Иваныча", общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным оформленного письмом от 23.04.2012 N 657 отказа Государственного унитарного предприятия города Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации (далее - ГУП МосгорБТИ) в выдаче технической документации (кадастрового паспорта, технического паспорта, выписки из технического паспорта, плана земельного участка) на объект, расположенный по адресу г. Москва, ул. Сивашская, д. 3, стр. 1.

Решением названного арбитражного суда от 27.08.2012, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2012, в удовлетворении заявленного по делу требования отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, общество подало кассационную жалобу, в которой просит их отменить как незаконные и необоснованные.

Отзыв на жалобу не поступил.

В судебном заседании представитель общества поддержал жалобу по изложенным в ней доводам. Представитель ГУП МосгорБТИ возражал против удовлетворения жалобы, считая обжалованные акты судов двух инстанций соответствующими законодательству и представленными в дело доказательствам.

Обсудив доводы жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) правильность применения норм материального права и соблюдение норм процессуального права, суд кассационной инстанции находит обжалованные по делу судебные акты подлежащими отмене по следующим обстоятельствам.

Как установлено судами двух инстанций, по договору купли-продажи от 23.07.1997 ООО "У Иваныча" приобрело у ОАО "Завод имени И.А.Лихачева" 14 нежилых помещений (склады - боксы) общей площадью 800 кв.м., находящихся во дворе дома 3 по ул. Сивашской в г. Москве.

Земельный участок, на котором расположены склады, находится в арендном пользовании общества.

На основании проектной документации, согласованной с ГУП ГлавАПУ, ООО "У Иваныча" произвело реконструкцию складов-боксов.

В соответствии с заключением ГУП ГлавАПУ Москомархитектуры ЮЗАО от 21.07.2003 и распоряжением префекта ЮЗАО г. Москвы от 10.11.2003 N 2120-РП "Об утверждении адреса склада ул. Сивашская, д. 3, строение 1" объекту присвоен адрес и утвержден ситуационный план.

ГУП МосгорБТИ по заявлению ООО "У Иваныча" 16.08.2004 произвело первичную техническую инвентаризацию объекта по адресу ул. Сивашская, д. 3, стр. 1, по результатам которой в разделе V "Оценка служебных строений, дворовых сооружений и замощений" технического паспорта на домовладение 3 по улице Сивашская был учтен объект (склад) общей площадью 494,5 кв.м.

2002 года постройки.

ООО "У Иваныча" 09.04.2012 обратилось в Юго-Западное ТБТИ ГУП МосгорБТИ с заявлением N 19/7 о выдаче технических документов на объект недвижимого имущества (кадастрового паспорта, технического паспорта, выписки из технического паспорта, плана земельного участка), расположенный по адресу г. Москва, ул. Сивашская, д. 3, стр. 1 и приобретенный обществом на основании договора купли-продажи от 23.07.1997.

Решением от 23.04.2012 N 657 в выдаче запрашиваемых документов на вышеуказанный объект отказано в связи с непредставлением исходно-разрешительных и правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

ООО "У Иваныча" оспорило в судебном порядке указанный отказ в выдаче технической документации на спорный объект недвижимости.

Отказывая в удовлетворении заявленного по делу требования, суды двух инстанций сослались на то, что ввиду отсутствия у общества документов, подтверждающих права на недвижимое имущество площадью 494,5 кв.м., отсутствия в договоре купли-продажи от 23.07.1997 сведений о конкретных характеристиках передаваемых складов, отсутствия документов, подтверждающих законность изменения площади, ГУП МосгорБТИ правомерно отказало ООО "У Иваныча" в выдаче требуемых документов.

Суд кассационной инстанции считает данный вывод судов двух инстанций не соответствующим установленным по делу фактическим обстоятельствам.

При рассмотрении дела суды двух инстанций установили, что ГУП МосгорБТИ 16.08.2004 произвело первичную техническую инвентаризацию объекта по адресу ул. Сивашская, д. 3, стр. 1 общей площадью 494,5 кв.м.

2002 года постройки.

Обращение общества связано с необходимостью получения документов технического учета на объект общей площадью 494,5 кв.м. по вышеуказанному адресу, т.е. на объект, уже прошедший технический учет.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" не предусмотрено такого основания для отказа в выдаче технической документации на учтенный объект недвижимости как непредставление на него исходно-разрешительных документов.

Поэтому отказ ГУП МосгорБТИ в выдаче ООО "У Иваныча" технических документов на указанный объект по причине непредставления исходно-разрешительных документов на объект является неправомерным.

Что касается правоустанавливающего документа, то, как установили суды, в качестве такового ООО "У Иваныча" представило договор купли-продажи от 23.07.1997, который не позволяет идентифицировать спорный объект.

При этом суды не учли, что первичная техническая инвентаризация объекта (склада) общей площадью 494,5 кв.м. по адресу ул. Сивашская, д. 3, стр. 1 осуществлена ГУП МосгорБТИ в 2004 году в том числе на основе указанного договора. Собственник объекта остался прежним и при обращении за получением технической документации на учтенный объект предъявил тот же правоподтверждающий документ.

Ссылка судов на судебные акты по делу Арбитражного суда города Москвы N А40-3697/11(40-30) является неосновательной. В рамках указанного и настоящего дела рассматриваются разные вопросы.

Вопрос о праве общества на спорный объект недвижимости не входит в предмет спора по рассматриваемому делу и не подлежал обсуждению судами.

При изложенных обстоятельствах принятые по делу судебные акты подлежат отмене с вынесением нового решения по делу об удовлетворении заявленного ООО "У Иваныча" требования в полном объеме и обязании ГУП МосгорБТИ устранить допущенное нарушение прав и законных интересов общества.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по делу в размере 4000 рублей подлежат взысканию с ГУП МосгорБТИ в пользу ООО "У Иваныча".

Излишне уплаченная обществом по платежным поручениям от 24.09.2012 N 74 и от 17.01.2013 N 5 госпошлина в сумме 2000 руб. при подаче апелляционной (1000 руб.) и кассационной (1000 руб.) жалоб (соответственно) подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда города Москвы от 27 августа 2012 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 07 ноября 2012 года по делу N А40-64225/12-130-609 отменить.

Признать недействительным оформленный письмом от 22.04.12 N 657 отказ ГУП МосгорБТИ в выдаче ООО "У Иваныча" технической документации на объект, расположенный по адресу г. Москва, ул. Сивашская, д. 3, стр. 1.

Обязать ГУП МосгорБТИ в месячный срок устранить допущенное нарушение прав и законных интересов ООО "У Иваныча".

Взыскать с ГУП МосгорБТИ (ОГРН 1027739606322) в пользу ООО "У Иваныча" (ОГРН 1037739329935) 4000 рублей судебных расходов по делу.

Возвратить ООО "У Иваныча" (ОГРН 1037739329935) из федерального бюджета 2000 рублей излишне уплаченной госпошлины по делу.

Председательствующий судья

И.В. Туболец

Судьи

Е.Ю. Воронина А.М. Кузнецов