Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 19 апреля 2013 г. N Ф05-3621/13 по делу N А40-87336/2012

г. Москва

19 апреля 2013 г.

Дело N А40-87336/12-9-845

Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 апреля 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Долгашевой В. А.,

судей Агапова М. Р., Кузнецова А. М.,

при участии в заседании:

от заявителя ООО "Маяк Эстейт-Менеджмент" Д. У. ЗПИФ Недвижимости "Маяк-Недвижимость" - Головина И.В. - дов. от 09.04.2013 г.

от ответчика Департамент земельных ресурсов г. Москвы - Павкин В.В. - дов. от 27.02.2013 г. N ДГИ-Д-139/13

рассмотрев 18 апреля 2013 г. в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Маяк Эстейт-Менеджмент" Д. У. ЗПИФ Недвижимости "Маяк-Недвижимость"

на решение от 11 октября 2012 года

Арбитражного суда города Москвы

принятое судьей Иевлевым П.А.,

на постановление от 21 января 2013 года

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Румянцевым П.В., Лепихиным Д.Е., Кольцовой Н.Н.,

по заявлению ООО "Маяк Эстейт-Менеджмент" Д. У. ЗПИФ Недвижимости "Маяк-Недвижимость" (ОГРН: 1057749094314)

к Департаменту земельных ресурсов города Москвы

о признании решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении в собственность земельного участка незаконным

УСТАНОВИЛ:

ООО "Маяк Эстейт-Менеджмент" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Маяк-Недвижимость" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконным решения Департамента земельных ресурсов г. Москвы (далее - Департамент), оформленного письмом от 27.03.2012 г. N 33-5-1432/12-(0)-1, об обязании Департамент принять решение о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003020:1003 в собственность, об обязании подготовить проект договора купли-продажи данного земельного участка и направить его в адрес общества с предложением о его заключении.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.10.2012 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2013 г., в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, общество обратилось в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить.

Законность вынесенных судебных актов проверяется судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 284, 286 АПК РФ.

Представитель общества в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Полагает вынесенные судами решение и постановление незаконны и приняты с нарушением норм действующего законодательства.

Представитель Департамента против доводов жалобы возражал, отметив законность обжалуемых по делу судебных актов. Просит оставить решение и постановление судов без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд не находит оснований для отмены вынесенных судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, общество обратилось в Департамент с заявлением о приобретении в собственность земельного участка площадью 963 кв.м., имеющем адресные ориентиры: ул. Н. Красносельская, вл. 40/12, корп. 30, 31, 32, с кадастровым номером 77:01:0003020:1003, на котором расположены объекты недвижимости - нежилые здания площадью 268,8 кв.м., 146,9 кв.м. и 35,8 кв.м., собственниками которых являются владельцы инвестиционных паев общества.

Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: г. Москва, ул. Н. Красносельская, д. 40/12, корп. 30, 31, 32, что подтверждается выпиской их ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.02.2010 г.

Письмом от 27.03.2012 г. Департамент указал, что на спорном земельном участке установлены металлические сооружения, не имеющие капитального основания (фундамента).

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд.

Согласно пунктам 1, 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, как правильно отмечено судами, законодатель предоставил возможность приобретать земельный участок в собственность лицам, которые владеют на праве собственности объектами недвижимости на данном земельном участке.

Судами установлено и материалами дела подтверждено, что собственниками объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0003020:1003 являются владельцы инвестиционных паев общества, а не само общество.

Следовательно, последний не наделен правом требовать приобретение земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003020:1003 в собственность в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ.

То обстоятельство, что вышеуказанные лица владеют паями общества, еще не делегирует автоматический переход к последнему права собственности на объекты недвижимости, принадлежащие данным лицам.

При данных обстоятельствах у суда кассационной инстанции не имеется правовых оснований для отмены принятых судебных актов.

Доводы подателя жалобы были предметом исследования судов и им дана надлежащая правовая оценка.

Иная оценка заявителями установленных судом фактических обстоятельств дела и толкование закона не означают судебной ошибки.

Нормы материального права применены судами правильно. Нарушения норм процессуального права не установлено.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда города Москвы от 11 октября 2012 года, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2013 года по делу N А40-87336/12-9-845 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

В.А. Долгашева

Судьи

М.Р. Агапов А.М. Кузнецов