Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 15 апреля 2013 г. N Ф05-731/13 по делу N А40-71101/2012

г. Москва

15 апреля 2013 г.

Дело N А40-71101/12-9-685

Резолютивная часть постановления объявлена 8 апреля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 апреля 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Тихоновой В. К.,

судей Алексеева С.В., Чучуновой Н.С.,

при участии в заседании:

от истца - Королева О.Г. - по доверенности от 24.12.2012 N 33-и-7691/12,

от ответчика - Шуваева М.А. - по доверенности N 11-07/12-176 от 2.06.2012,

от третьего лица - не явился,

рассмотрев 8 апреля 2013 года в судебном заседании кассационную

жалобу ООО "СТ Тауэрс"

на решение от 17 августа 2012 года

Арбитражного суда г. Москвы,

принятое судьей Иевлевым П.А.,

на постановление от 22 ноября 2012 года

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Панкратовой Н.И., Барановской Е.Н., Красновой С.В.,

по иску Департамента земельных ресурсов г. Москвы

о взыскании долга, неустойки

к ООО "СТ Тауэрс",

третье лицо - Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы.

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных ресурсов города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СТ Тауэрс" (далее - ООО "СТ Тауэрс") о взыскании долга по арендной плате за период с 1 квартала 2009 года по 1 квартал 2012 года в сумме 34 299 536 руб. 08 коп. и неустойки за период с 1 квартала 2009 года по 31.03.2012 года в сумме 5 578 921 руб. 07 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.08.2012 по делу N А40-71101/12-9-685 исковые требования частично удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскано 29 436 626 руб. 06 коп. задолженности по арендной плате, неустойка в размере 4 028 929 руб. 53 коп., в остальной части иска отказано

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2012 указанное решение отменено в части взыскания неустойки, в данной части судом апелляционной инстанции в иске отказано. В остальной части решение оставлено без изменения.

Законность вынесенных судебных актов проверяется в порядке статей 274, 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе ООО "СТ Тауэрс", которое полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, судами при рассмотрении дела и принятии судебных актов нарушены нормы материального права, в связи с чем просит решение Арбитражного суда города Москвы от 17.08.2012 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2012 в части взыскания задолженности отменить, принять новый судебный акт об отказе в полном объеме.

Департамент земельных ресурсов г. Москвы, Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости отзывы на кассационную жалобу не представили.

В судебное заседание кассационной инстанции Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости не явилась, о его месте и времени извещена надлежащим образом (информация о судебном заседании размещена на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в сети Интернет), что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в ее отсутствие.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО "СТ Тауэрс" поддержала доводы и требования, изложенные в кассационной жалобе, представитель Департамента земельных ресурсов г. Москвы возражала против доводов заявителя, просила оставить обжалуемые судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, выслушав явившегося представителя, проверив правильность применения норм материального и процессуального права судами при рассмотрении дела и принятии судебных актов, соответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 27.03.2007 между Правительством Москвы в лице истца (арендодатель), и ООО "СТ Тауэрс" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N М-01-032805 (с учетом приложений, в редакции дополнительного соглашения) сроком на 49 лет, по условиям которого арендатору был передан земельный участок площадью 2,4112 га по адресу: участок N 17-18, ММДЦ "Москва-Сити", с кадастровым номером 770104042071, для строительства и последующей эксплуатации многофункционального административно-делового комплекса с апартаментами.

Договор прошел государственную регистрацию 04.05.2007 N 77-77-14/006/2007-562.

В разделе 3 договора стороны установили, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 5 числа первого месяца квартала, размер ежегодной арендной платы, указанный в приложении N 1 к договору, может меняться и подлежит обязательной уплате арендатором без внесения изменений и дополнений в заключенный договор.

В п. 7.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде начисления неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа за соответствующий расчетный период за каждый день просрочки, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

В обоснование своих требований истец указывал на наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с 1 квартала 2009 года по 1 квартал 2012 г. в общей сумме 34 299 536 руб. 08 коп., в связи с несвоевременной оплатой была начислена пеня за период с 1 квартала 2009 года по 31.03.2012 в размере 5 578 921 руб. 07 коп.

Направленная истцом претензия от 11.04.2012 N 33-ИТО-5/12 с требованием об оплате задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик заявил ходатайство о применении срока исковой давности, в связи с чем суд рассмотрел требование в пределах установленного законом трехгодичного срока исковой давности и в удовлетворении требований о взыскании арендной плата и неустойки за период вне пределов срока отказал.

Отменяя решение суда первой инстанции в части взыскания неустойки, суд апелляционной инстанции исходил из того, что ответчик в спорный период оплату арендных платежей производил, исходя из уведомлений, направленных истцом, в связи с чем пришел к выводу об отсутствии нарушений со стороны ответчика в сроке оплаты и необоснованности взыскания судом первой инстанции неустойки при таких обстоятельствах.

В кассационной жалобе заявитель не соглашается с составленным истцом расчетом арендной платы, считает, что суды неправильно применили порядок расчета размера арендной платы, установленный в действовавшем на момент принятия судебных актов постановлении Правительства Москвы от 04.12.2007 N 1046-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы".

Изложенный заявителем довод отклоняется судом кассационной инстанции как несостоятельный.

Согласно п. 2 постановления Правительства Москвы от 04.12.2007 N 1046-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы" в целях недопущения резкого роста земельных платежей в связи с изменением кадастровой стоимости с 1 января 2008 года в случае, если кадастровая стоимость земельных участков, переданных в аренду по состоянию на 1 января 2008 года и для которых арендная плата установлена в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве", увеличится более чем на 10%, действующие в 2007 году размеры арендной платы за землю применяются: в 2008 году с коэффициентом 1,1; в 2009 году с коэффициентом 1,21; в 2010 году с коэффициентом 1,33; в 2011 году с коэффициентом 1,46; в 2012 году с коэффициентом 1,61. В случае достижения арендной платой размера, соответствующего установленной договором аренды земельного участка ставке арендной платы, коэффициенты не применяются.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установлении ставок арендной платы за землю в г. Москве" до 31.12.2008 арендатору была установлена льготная ставка арендной платы за участок представленный по указанному договору для целей строительства в границах ММДЦ "Москва-Сити", в связи с чем в пп. 1.6 п. 1 приложения N 1 к договору от 27.03.2007 N М-01-032805 стороны установили ставку арендной платы до 01.01.2009 в размере 0,15%, с 01.01.2009 - в размере 1,5% (т. 1, л.д. 17).

Таким образом, удовлетворяя заявленные требования и признавая правильным представленный истцом расчет взыскиваемой суммы арендной платы, суды правомерно исходили из того, что размер кадастровой стоимости земельного участка был увеличен до 829 408 675,04 руб., размер арендной платы определяется из ставки арендной платы в 1,5 % и коэффициента, установленного постановлением Правительства Москвы от 04.12.2007 N 1046-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы", поскольку такой порядок расчета предусмотрен договором и указанным постановления Правительства Москвы.

Представленные ответчиком контррасчеты были проверены судами и обоснованно отвергнуты.

При таких обстоятельствах, выводы суда апелляционной инстанции соответствуют установленным обстоятельствам дела, суды правильно применили нормы материального права, в связи с чем постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2012 является законным и обоснованным, оснований для его отмены в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 ноября 2012 года по делу Арбитражного суда г. Москва N А40-71101/12-9-685 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

В.К.Тихонова

Судьи

С.В.Алексеев Н.С.Чучунова