|
03 октября 2014 г.
|
Дело N А40-127826/13
|
Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 03 октября 2014 года.
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Нужнова С.Г.
судей Кузнецова В.В., Кобылянского В.В.
при участии в заседании:
от истца - Саковский В.В., ген. директор
от ответчиков:
Правительства Москвы - Шестерикова А.В., дов. от 02.06.2014 г. N 4-47-509/4
ЗАО "МФС-6" - Остроушко Н.А., дов. от 29.09.2014 г. б/н
от других ответчиков - не явились, уведомлены
рассмотрев 29 сентября 2014 года в судебном заседании кассационную жалобу
Правительства Москвы (ответчика)
на решение от 20 марта 2014 года Арбитражного суда города Москвы
принятое судьей Чебурашкиной Н.П.
и постановление от 17 июня 2014 года
Девятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Титовой И.А., Гармаевым Б.П., Чепик О.Б.
по иску ООО "СИНЕКС"
к Правительству Москвы, ЗАО "Концерн Росагростройинвес", ЗАО "Мосфундаментстрой-6"
об обязании подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта
УСТАНОВИЛ: общество с ограниченной ответственностью "СИНЕКС" (далее - ООО "СИНЕКС") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Правительству Москвы, закрытому акционерному обществу "Концерн Росагростройинвес" (далее - ЗАО "Концерн Росагростройинвес") и закрытому акционерному обществу "Мосфундаментстрой-6" (далее - ЗАО "Мосфундаментстрой-6") об обязании ответчиков подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту от 28.07.2003 г. N ДЖП.03.САО.00475 в редакции дополнительного соглашения N 1 от 29.08.2005 г. в части исполнения обязательств сторон по нежилой части жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, 5-й Войковский проезд, д. 16, корп. 2 (строительный адрес: г. Москва, 5-й Войковский проезд, вл. 16А), на предложенных истцом условиях, ссылаясь в обоснование своих требований на принятие в эксплуатацию созданного по результатам реализации инвестиционного проекта жилого дома с нежилым первым этажом по адресу: г. Москва, 5-й Войковский проезд, вл. 16А актом приемочной комиссии от 30.06.2006 г., утвержденным распоряжением префекта САО г. Москвы от 30.06.2006 г. N 4720, установление вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 21 июля 2010 г. по делу N А40-96045/09-155-679 размера причитающейся ООО "СИНЕКС" доли нежилых помещений в размере 96,62 кв. м, установление вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 10 апреля 2013 г. по делу N А40-144101/12; А40-170515/12 обстоятельств того, что между сторонами контракта подлежат разделу нежилые помещения на первом этаже площадью 748,4 кв. м, на признание вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 22 марта 2010 г. по делу N А40-8177/08-59-56 права собственности на 408,6 кв. м (помещение V) и на долю в размере 71,4 кв. м (помещение III) из состава этих помещений за ООО "Беном-Инвест", в связи с чем нераспределенными между участниками контракта остаются только 268,4 кв. м нежилых помещений на первом этаже, а также на необоснованное уклонение ответчиков от подписания направленного им письмом от 16.02.2012 г. исх.N 2/7 проекта акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 20 марта 2014 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 июня 2014 г., требования удовлетворены и на Правительство Москвы, ЗАО "Концерн Росагростройинвес" и ЗАО "Мосфундаментстрой-6" возложена обязанность подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту от 28.07.2003 г. N ДЖП.03.САО.00475 в редакции дополнительного соглашения N 1 от 29.08.2005 г. в части исполнения обязательств сторон по нежилой части жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, 5-й Войковский проезд, д. 16, корп. 2 (строительный адрес: г. Москва, 5-й Войковский проезд, вл. 16А), согласно которому из оставшихся нераспределенными нежилых помещений к доле города Москвы отнесены помещения площадью 107,36 кв. м (доля в размере 49/50 в помещении II), к доле ЗАО "Мосфундаментстрой-6" - площадью 64,42 кв. м (комнаты 1 - 4 в помещении I, доля в размере 4/25 в помещении VII, доля в размере 3/100 в помещении III и доля в размере 1/50 в помещении II), а к доле ООО "СИНЕКС" - 96,62 кв. м (доля в размере 21/25 в помещении VII).
При принятии судебных актов суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что составление акта о результатах реализации инвестиционного проекта является обязанностью сторон инвестиционного контракта, неисполнение которой влечет невозможность регистрации участниками инвестиционных отношений права собственности на инвестиционный объект, в связи с чем уклонение ответчиков от подписания акта о реализации инвестиционного проекта является неисполнением договорного обязательства и нарушает права истца.
Суды отклонили доводы Правительства Москвы об уменьшении размера долей инвесторов на основании пункта 9.4 инвестиционного контракта от 28.07.2003 г. N ДЖП.03.САО.00475 с учетом результатов рассмотрения Арбитражным судом города Москвы дела N А40-140345/12-76-1264; об отсутствии в акте реализации сведений о разделе жилых помещений, поскольку они уже переданы физическим лицам, за которыми решениями Головинского районного суда города Москвы в 2007 - 2008 г.г. были признаны права собственности на причитающиеся им квартиры, а также о предъявлении ООО "СИНЕКС" требований с пропуском срока исковой давности, поскольку пришли к выводу о том, что срок исполнения обязательства, о принудительном исполнении которого истцом предъявлено требование, должен исчисляться в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, при том, что ООО "СИНЕКС" предъявило требования в арбитражный суд через семь месяцев после направления 16.02.2013 г. ответчикам своего проекта акта реализации инвестиционного проекта.
В кассационной жалобе на вынесенные по делу судебные акты Правительство Москвы настаивает на своих доводах о необходимости включения в акт реализации инвестиционного проекта условий о разделе всех помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, 5-й Войковский проезд, д. 16, корп. 2 (строительный адрес: г. Москва, 5-й Войковский проезд, вл. 16А), в том числе и квартир, и о пропуске истцом срока исковой давности, который следует исчислять с даты приемки 30.06.2006 г. инвестиционного объекта в эксплуатацию, а также ссылается на несоответствие утвержденных судами условий раздела нежилых помещений положениям пункта 5.2.18 инвестиционного контракта от 28.07.2003 г. N ДЖП.03.САО.00475, согласно которому причитающаяся городу Москве доля в нежилых помещениях должна быть предоставлена отдельным функциональным блоком (блоками) с изолированным входом (входами), в связи с чем просит решение от 20 марта 2014 г. и постановление от 17 июня 2014 г. отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.
ООО "СИНЕКС" поддерживает приведенные в ранее представленном отзыве доводы о том, что за прошедшие с момента приемки 30.06.2006 г. в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с нежилым первым этажом по адресу: г. Москва, 5-й Войковский проезд, д. 16, корп. 2 восемь лет, в течение которых стороны спора не могут договориться о разделе нежилых помещений, все квартиры в этом доме оформлены в собственность граждан на основании решений Головинского районного суда города Москвы, что в ходе рассмотрения дела факт передачи гражданам как покупателям 180-ти квартир в этом доме, признания за ними в судебном порядке права собственности на полученные квартиры и последующей государственной регистрации прав не оспаривался и признавался сторонами спора, поэтому этот факт в силу статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не должен был доказываться истцом, что нежилое помещения II общей площадью 109,9 кв. м, в котором согласно утвержденному судами акту реализации инвестиционного проекта доля города Москвы составляет 49/50, является полностью изолированным и имеет отдельный вход, при том что какие-либо свои предложения по поводу раздела нежилых помещений Правительство Москвы в ходе рассмотрения спора не предлагало, и что иск предъявлен с целью получения документа, без которого не может быть осуществлена государственная регистрация прав на причитающиеся участникам инвестиционного проекта доли в нежилых помещениях, просит судебные акты оставить без изменения.
ЗАО "Мосфундаментстрой-6" поддерживает доводы ООО "СИНЕКС", просит судебные акты оставить без изменения.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии кассационной жалобы Правительства Москвы к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном Интернет-сайте суда: http:www.fasmo.arbitr.ru.
Надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства ЗАО "Концерн Росагростройинвест" явку своего представителя в суд кассационной инстанции не обеспечило, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этого лица.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые Правительством Москвы судебные акты отмене не подлежат в связи со следующим.
Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, предметом заключенного между Правительством Москвы, ЗАО "Концерн Росагростройинвес" и ЗАО "Мосфундаментстрой-6" инвестиционного контракта от 28.07.2003 г. N ДЖП.03.САО.00475 являлась реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству на земельном участке, расположенном по адресу: г. Москва, 5-й Войковский проезд, вл. 16А, жилого комплекса с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой на месте подлежащего сносу административного здания, принадлежащего на праве собственностью ЗАО "Концерн Росагростройинвест", с ориентировочным объемом инвестиций 7.000.000 долларов США, в рамках реализации которого инвесторы обязались за счет собственных и привлеченных средств произвести проектирование и строительство инвестиционного объекта общей ориентировочной площадью 16.000 кв. м с вводом его в эксплуатацию не позднее IV квартала 2005 г., в том числе:
- ориентировочной жилой площадью 11.000 кв. м,
- ориентировочной нежилой площадью 1.900 кв. м,
- гаража-стоянки на 34 м/места.
Дополнительным соглашением от 29.08.2005 г. N 1 к участию в реализации инвестиционного проекта привлечено ООО "СИНЕКС".
Соотношение раздела между сторонами (до привлечения ООО "СИНЕКС") общей нежилой площади, за исключением помещений площадью 480 кв. м, передаваемых в собственность ЗАО "Концерн Росагростройинвест" в качестве компенсации за изымаемое имущество, по итогам реализации контракта установлено в следующей пропорции:
- в собственность города Москвы - 40%,
- в собственность ЗАО "Концерн Росагростройинвест" - 30%, в том числе для расчетов с привлеченными соинвесторами,
- в собственность ЗАО "Мосфундаментстрой-6" - 30%, в том числе для расчетов с привлеченными соинвесторами.
Законченный строительством инвестиционный объект - жилой дом с нежилым первым этажом по адресу: г. Москва, 5-ый Войковский проезд, владение 16А принят в эксплуатацию актом приемочной комиссии от 30.06.2006 г., утвержденным распоряжением префекта САО г. Москвы от 30.06.2006 г. N 4720 "Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома с первым нежилым этажом по адресу: 5-й Войковский проезд, вл.16А (5-й Войковский проезд, д.16, корп. 2)".
Решением Арбитражного суда города Москвы от 22 марта 2010 г. по делу N А40-8177/08-59-56, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 02 июня 2010 г., право собственности на нежилое помещение V общей площадью 408,6 кв. м и на долю в размере 71,4 кв. м в праве общей собственности в нежилом помещении III (всего 480 кв. м) признано за ООО "Беном-Инвест", которое приобрело права на эту часть нежилых помещений в результате их уступки со стороны ЗАО "Концерн Росагростройинвес".
Решением Арбитражного суда города Москвы от 21 июля 2010 г. по делу N А40-96045/09-155-679, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 08 декабря 2010 г., отказано в удовлетворении иска Правительства Москвы к ЗАО "Концерн Росагростройинвес", ЗАО "Мосфундаментстрой-6" и ООО "СИНЕКС" об обязании ответчиков подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту от 28.07.2003 г. N ДЖП.03.САО.00475 в предложенной истцом редакции из-за его несоответствия условиям инвестиционного контракта, при этом судами было установлено, что размер причитающейся ООО "СИНЕКС" доли в нежилых помещениях составляет 96,62 кв. м.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 10 апреля 2013 г. по делу N А40-144101/12 / А40-170515/12(127-1577, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 сентября 2013 г. и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 30 декабря 2013 г., отказано в удовлетворении как иска Правительства Москвы к ЗАО "Концерн Росагростройинвес", ЗАО "Мосфундаментстрой-6" и ООО "СИНЕКС" о выделении в натуре доли города Москвы в нежилых помещениях в жилом доме с нежилым первым этажом по адресу: г. Москва, 5-ый Войковский проезд, д. 16, корп. 2 в виде помещения II (комнаты 1 - 6) общей площадью 109,9 кв. м на первом этаже и признании за городом Москвой права собственности на это помещение, так и иска ООО "СИНЕКС" к Правительству Москвы, ЗАО "Концерн Росагростройинвес" и ЗА
