Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 27 сентября 2010 г. N Ф05-10301/10 по делу N А40-11961/2010

г. Москва

27 сентября 2010 г.

Дело N А40-11961/10-89-79

Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 сентября 2010 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Стрельникова А.И., Кузнецова В.В.

при участии в заседании:

от истца Дьячкова О.А., дов. от 08.07.2010 г. б/н

от ответчика Гузина А.А., дов. от 20.08.2010 г. б/н

от третьих лиц:

Управления Росреестра по Москве - Сатыев Р.И., дов. от 24.11.2009 г. N 29049/09

Правительства Москвы неявка, извещено

рассмотрев 20 сентября 2010 г. в судебном заседании кассационную жалобу

Управления Росреестра по Москве (третье лицо)

на решение от 18 мая 2010 г. Арбитражного суда г.Москвы

принятое судьей Акименко О.А.

по иску (заявлению) Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) "СУ N 155 и Компания"

о признании права собственности

к ЗАО "Строительное управление N 155"

третьи лица: Правительство Москвы, Управление Росреестра по Москве

УСТАНОВИЛ:

Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) "СУ N 155 и Компания" (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к Закрытому акционерному обществу "Строительное управление N 155" (далее - ЗАО "СУ N155"), с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании права собственности на десять квартир в жилом доме по адресу: г.Москва, Весковский пер., д.3, а именно:

N п/п	этаж	Кол-во комнат	Общая площ. по БТИ	N кв. по БТИ
1	3	2	43,8	4
2	7	2	88,8	15
3	2	3	125	41
4	4	3	126,5	50
5	4	2	82,5	52
6	5	7	445,8	56
7	2	1	52,6	82
8	3	2	74,1	87
9	4	1	54	90
10	5	1	55,4	94

ссылаясь на полное исполнение обязательств по заключенному с ответчиком договору инвестирования от 12.092006г. N 63/И/КТ/206 и принятие в эксплуатацию созданного на основании инвестиционного контракта от 31.03.2005 г. N 13-007937-5001-0012-00001-05 между Правительством Москвы и ЗАО "СУ N 155" жилого дома по адресу: г.Москва, Весковский пер., д.7.

Определением от 22 марта 2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Правительство Москвы.

Определением от 21 апреля 2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве).

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 18 мая 2010 г. по делу N А40-11961/10-89-79 требования удовлетворены.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из того, что раздел имущества на инвестиционном объекте произведен, однако истец не может зарегистрировать право собственности на причитающиеся ему квартиры из-за неподписания акта о реализации инвестиционного проекта между Правительством Москвы и ЗАО "СУ N 155".

В апелляционном порядке решение не обжаловалось.

В кассационной жалобе на решение суда первой инстанции третье лицо - Управление Росреестра по Москве ссылается на рассмотрение судом дела, в котором отсутствует спор между сторонами, поскольку ответчик признал требования истца, а также на невозможность государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества, созданные в ходе реализации инвестиционных проектов, в отсутствие акта о результатах реализации таких проектов, так как до этого момента ответчик как участник инвестиционного проекта не может считаться собственником объектов недвижимости, в связи с чем просит решение от 18 мая 2010 г. отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.

Истец и ответчик приведенные в кассационной жалобе доводы считают необоснованными, указывая на отсутствие спора между ЗАО "СУ N 155" и Правительством Москвы по поводу принадлежности инвестору спорных квартир, в подтверждение чего ссылаются на распоряжение Правительства Москвы от 22.10.2009 г. N 2769-РП, просят обжалуемый судебный акт оставить без изменения.

Надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства третье лицо - Правительство Москвы явку своего представителя в суд кассационной инстанции не обеспечило, отзыв не представило, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этого лица.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения участвующих в деле лиц и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемый судебный акт отмене не подлежит в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, введенный в эксплуатацию в соответствии с разрешения Мосгосстройнадзора от 18.10.2007 г. N RU77203000-000290 жилой дом по адресу: г.Москва, Весковский пер., д.3 (строительный адрес: ул.Новослободская, вл.7) был создан на основании инвестиционного контракта от 31.03.2005 г. N13-007937-5001-0012-00001-05 между Правительством Москвы (Администрация) и ЗАО "СУ N 155" (Инвестор), заключенного во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 04.09.2003 г. N 1586-РП "О строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Новослобоская, вл.7".

По условиям этого контракта инвестор (ответчик) обязался обеспечить за счет собственных (заемных и/или привлеченных) средств инвестирование строительства объекта в полном объеме и сдачу его приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию, с учетом финансирования Администрацией работ по строительству инженерных сетей и сооружений на основании разделительных протоколов.

Контракт предусматривает передачу в собственность инвестора 100% общей жилой площади дома при условии перечисления им в бюджет города Москвы денежного эквивалента доли города Москвы в размере 6.257.641 долларов США в рублевом эквиваленте по ставке Банка России на день оплаты в традиционный бюджет города Москвы.

Контрактом инвестору предоставлено также право без согласований с Администрацией привлечь на своей стороне третьих лиц путем подписания договоров о привлечении финансовых средств (долевого участия) в строительство жилой части и гаража-стоянки с сохранением за Инвестором ответственности перед Администрацией по контракту (пункт 5.2.22).

Для исполнения обязательств по контракту ЗАО "СУ N 155" (Инвестор) заключило с Товариществом договор инвестирования от 12.092006г. N 63/И/КТ/206, при исполнении обязательств по которому по внесению инвестиционного взноса Товарищество приобретало право на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде двенадцати конкретных квартир в жилом доме по адресу: г.Москва, ул.Ноувослободская, вл.7.

Между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение от 21.08.2007 г. о распределении площадей, а также подписан акт от 26.01.2010 г. об исполнении обязательств по договору инвестирования от 12.092006г. N 63/И/КТ/206, согласно которому ответчик передал, а истец принял права на результат инвестиционной деятельности по строительству 1.328,3 кв.м. жилого дома по адресу: г. Москва, Весковский пер.д.3 (строительный адрес: г.Москва, ул. Новослободская, вл.7), что соответствует двенадцати квартирам NN 4, 15, 17, 41, 50, 52, 56, 82, 86, 87, 90 и 94, в объеме произведенного истцом финансирования инвестиционного проекта.

Отсутствие спора между Правительством Москвы и ЗАО "СУ N 155" по поводу распределения результатов инвестиционной деятельности в отношении построенного жилого дома по адресу: г.Москва, Весковский пер., д.3 (строительный адрес: ул.Новослободская, вл.7) подтверждается распоряжением Правительства Москвы от 22.10.2009 г. N 2769-РП "О мерах по завершению реализации инвестиционного проекта по адресу: Весковский пер., д.3 и внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 26 февраля 2007 г. N 311-РП", согласно которому все квартиры, за исключением трех квартир (38, 39 и 64) являются собственностью инвестора - ЗАО "СУ N 155".

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Соглашение о результатах реализации инвестиционного проекта по своей правовой природе является соглашением о добровольном разделе имущества, находящегося в долевой собственности.

Отсутствие такого соглашения, с учетом признания ответчиком иска, является препятствием для государственной регистрации права собственности истца на причитающуюся ему часть вновь созданного недвижимого имущества.

При разрешении спора суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что отсутствие подписанного между Правительством Москвы и ЗАО "СУ N 155" акта о результатах реализации инвестиционного контракта от 31.03.2005 г. N13-007937-5001-0012-00001-05 при отсутствии спора между этими лицами по поводу раздела построенного дома и между истцом и ответчиком по поводу исполнения последним обязательств по договору инвестирования от 12.092006г. N 63/И/КТ/206 является формальным препятствием для регистрации за истцом причитающихся ему квартир, в связи с чем защита его прав, с учетом этих конкретных обстоятельств, может быть осуществлена путем разрешения спора о праве, поэтому правомерно удовлетворил требования.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 18 мая 2010 г. по делу N А40-11961/10-89-79 оставить без изменения, а кассационную жалобу Управления Росреестра по Москве - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.Г.Нужнов

Судьи

А.И.Стрельников В.В.Кузнецов