Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 26 июня 2013 г. N Ф05-12668/11 по делу N А41-13193/2011

г. Москва

26 июня 2013 г.

Дело N А41-13193/11

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2013 г.

Полный текст постановления изготовлен 26 июня 2013 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Зверевой Е.А.

судей Кобылянского В.В., Кузнецова В.В.,

при участии в заседании:

от истца (заявителя) ООО "Орехово-Зуево-Молоко" - Флейшман И.Е. - дов. от 01.11.2012 сроком на 1 год; Дейниченко Д.Н. - ген.дир. - прот. N 47 от 20.08.2010 г.

от ответчиков:

ИП Овчинников С.М. - Гладких Д.Н. - дов. от 06.06.2013 (3г.)

ДНП "Холмы- 1" - Зайцев А.Н. - дов. от 20.01.13 (1г.)

НП "Содействие развития рынка доступного жилья Камелия" - изв., неявка

от третьих лиц: изв., неявка

рассмотрев 20.06.2013 г. в судебном заседании кассационную жалобу

ООО "Орехово-Зуево-Молоко"

на решение от 02.11.2012 г.

Арбитражного суда Московской области,

принятое судьей Федуловой Л.В.,

на постановление от 05.03.2013 г.

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Коноваловым С.А., Александровым Д.Д., Мордкиной Л.М.,

по иску (заявлению) ООО "Орехово-Зуево-Молоко"

об обязании вернуть земельные участки и восстановить права собственности ИП Овчинникова С.М.

к ИП Овчинникову С.М., ДНП "Холмы- 1", НП "Содействие развития рынка доступного жилья Камелия",

третье лицо: Управление Росреестра по МО, Правительство Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Орехово-Зуево-Молоко" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Овчинникову Сергею Михайловичу (далее ИП овчинников С.М.), дачному некоммерческому партнерству "Холмы-1" (далее - ДНП "Холмы-1") со следующими требованиями (с учетом принятыми судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнениями):

1. Применить последствия недействительности ничтожной сделки отступного, заключенной НП "Содействие развитию рынка доступного жилья Камелия" и ДНП "Холмы-1" 22.11.2010 г., а именно, обязать НП "Содействие рынка доступного жилья Камелия" вернуть ДНП "Холмы-1" земельный участок с кадастровым номером: 50:24:0060416:10, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 2 706 422 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, юго-западнее дер. Губино Белавинского с/п, участок 22.

2. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, заключенной между ДНП "Холмы-1" и ИП Овчинниковым С.М. 08.09.2010 г., а именно, обязать ДНП "Холмы-1" вернуть ИП Овчинникову Сергею Михайловичу ниже перечисленные земельные участки:

1. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 272254 кв. м, расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, западнее дер. Ионово Горского с/п, участок 1, кадастровый номер: 50:24:0040319:0013.

2. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 728253 кв. м, расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, севернее дер. Кабаново Горского с/п, участок 3, кадастровый номер: 50:24:0040203:0048.

3. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 378554 кв. м, расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, восточнее дер. Кабаново Горского с/п, участок 4а, кадастровый номер: 50:24:0040203:0050.

4. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 1134181 кв. м, расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, восточнее дер. Кабаново Горского с/п, участок 4, кадастровый номер: 50:24:0040203:0049.

5. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 70403 кв. м, расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, севернее дер. Новая Горского с/п, участок 7а, кадастровый номер: 50:24:0050682:0028.

6. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 18495 кв. м, расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, восточнее дер. Высоково Горского с/п, участок 10а, кадастровый номер: 50:24:0050682:0030.

7. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 28255 кв. м, расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, западнее дер. Тимонино Белавинского с/п, участок 26, кадастровый номер: 50:24:0050713:0005.

8. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 315553 кв. м, расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, севернее дер. Федотове Белавинского с/п, участок 35, кадастровый номер: 50:24:0060607:0008.

9. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 152656 кв. м, расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, южнее дер. Власово Белавинского с/п, участок 36, кадастровый номер: 50:24:0060607:0009.

10. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 17939 кв. м, расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, юго-восточнее дер. Яковлево Белавинского с/п, участок 44, кадастровый номер: 50:24:0060607:0016.

11. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 515278 кв. м, расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, южнее дер. Ионово Горского с/п, участок 2, кадастровый номер: 50:24:0040319:0014.

12. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 743442 кв. м, расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, южнее дер. Новая Горского с/п, участок 8, кадастровый номер: 50:24:0050683:0014.

13. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 111273 кв. м, расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, южнее дер. Новая Горского с/п, участок 9, кадастровый номер: 50:24:0050683:0015.

14. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 1359498 кв. м, расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, южнее дер. Сальково Горского с/п, участок 12, кадастровый номер: 50:24:0060413:0017.

15. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 12158 кв. м, расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, севернее дер. Губино Белавинского с/п, участок 14, кадастровый номер: 50:24:0050672:0015.

16. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 35820 кв. м, расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, севернее дер. Губино Белавинского с/п, участок 15, кадастровый номер: 50:24:0050672:0016.

17. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 986108 кв. м, расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, севернее дер. Губино Белавинского с/п, участок 16, кадастровый номер: 50:24:0050672:0017.

18. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 1229911 кв. м, расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, севернее дер. Губино Белавинского с/п, участок 19, кадастровый номер: 50:24:0060416:0007.

19. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 119724 кв. м, расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, севернее дер. Губино Белавинского с/п, участок 18, кадастровый номер: 50:24:0060416:0006.

20. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 931580 кв. м, расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, северо-восточнее дер. Губино Белавинского с/п, участок 17, кадастровый номер: 50:24:0050672:0018.

21. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 43929 кв. м, расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, северо-восточнее дер. Губино Белавинского с/п, участок 20, кадастровый номер: 50:24:0060416:0008.

22. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 239693 кв. м, расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, южнее дер. Губино Белавинского с/п, участок 23, кадастровый номер: 50:24:0060416:0011.

23. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 6862 кв. м, расположен по адресу: Московская область. Орехово-Зуевский район, северо-западнее дер. Губино Белавинского с/п, участок 21, кадастровый номер: 50:24:0060416:0009.

24. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 19428 кв. м, расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, западнее дер. Тимонино Белавинского с/п, участок 25, кадастровый номер: 50:24:0050713:0004.

25. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 276221 кв. м, расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, севернее дер. Власово Белавинского с/п, участок 34, кадастровый номер: 50:24:0060607:0007.

26. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 156 285 кв. м, расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, севернее дер. Федотово Белавинского с/п, участок 37, кадастровый номер: 50:24:0060607:0010.

27. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 2706422 кв. м, расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, юго-западнее дер. Губино Белавинского с/п, участок 22, кадастровый номер: 50:24:0060416:0010.

28. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 4125598 кв. м, расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, южнее дер. Федотово Белавинского с/л, участок 40, кадастровый номер: 50:24:0060607:0012.

29. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 795859 кв. м, расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, юго-западнее дер. Федотово Белавинского с/п, участок 39, кадастровый номер: 50:24:0060416:0013.

Кроме того, истцом было заявлено требование о восстановлении права собственности Овчинникова Сергея Михайловича, прекращенного в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной сделки отступного от 08.09.2010 г. на выше приведенные земельные участки.

Решением Арбитражного суда Московской области от 02 ноября 2012 года в удовлетворении заявленных требований ООО "Орехово-Зуево-Молоко" отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 05 марта 2013 года вышеназванное решение было оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, истец обратился с кассационной жалобой, в которой указывает на нарушение судом норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, в связи с чем просил обжалуемые акты отменить и направить дело на новое рассмотрение.

От ответчика Индивидуального предпринимателя Овчинникова С.М. поступили письменные объяснения, которые подлежат возврату последнему, как поданные с нарушением норм действующего Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В заседании суда кассационной инстанции представители заявителя Индивидуального предпринимателя Овчинникова С.М. поддержали доводы кассационной жалобы в полном объеме.

Представитель Дачного некоммерческого партнерства "Холмы-1" и против удовлетворения кассационной жалобы возражал.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, определением Арбитражного суда Московской области от 07.09.2010 г. по делу N А41-27721/10 по иску ДНП "Холмы-1" к ИП Овчинникову о взыскании 54 699 896 руб. 55 коп., в том числе задолженности по Договору займа N 1 от 23.03.2010 г. (т. 1 л.д. 88) в сумме 8.000.000 руб. и процентов за пользование займом в сумме 158 356 руб. 16 коп., по Договору займа N 2 от 20.04.2010 г. (т. 1 л.д. 89), в редакции Дополнительного соглашения от 21.04.2010 г. (т. 1 л.д. 90), в сумме 45.100.000 руб. и процентов за пользование займом в сумме 525.219 руб. 86 коп. утверждено мировое соглашение. Согласно условиям мирового соглашения Овчинников С.М., обязуется взамен исполнения обязательства ДНП "Холмы-1" по выплате денежной суммы в размере 54.699.896 руб. предоставить в качестве отступного 29 спорных земельных участков, являющихся предметом настоящего спора.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 12.11.2010 г. по делу N А41-27721/10 определение Арбитражного суда Московского округа отменено, дело передано на новое рассмотрение (т. 1 л.д. 35 - 38). Федеральный арбитражный суд Московского округа указал, что, утверждая мировое соглашение, суд не проверил в полном объеме принадлежность ответчику на законных основаниях спорного имущества, не исследовал вопрос, не нарушает ли мировое соглашение чьих-либо прав и интересов. При новом рассмотрении дела суду необходимо учесть, что в случае, если стороны выразят намерение заключить то же мировое соглашение, суду необходимо решить вопрос о привлечении ООО "Орехово-Зуево-Молоко" к участию в деле и подписанию мирового соглашения, и проверить соответствие мирового соглашения требованиям закона и отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц.

При новом рассмотрении дела А41-27721/10 ООО "Орехово-Зуево-Молоко" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Арбитражного суда Московской области от 08.02.2011 г. по делу N А41-27721/10 исковое заявление ДНП "Холмы-1" оставлено без рассмотрения.

Как установлено судами 08.09.2010 г. между ДНП "Холмы-1" (Кредитор) и Овчинниковым С.М. (Должник) подписано Соглашение об отступном.

Согласно п. 2.1. указанного Соглашения об отступном Должник передает в собственность кредитора, а Кредитор принимает взамен исполнения обязательства Должника по выплате денежной суммы в размере 54.699.86 руб. 55 коп., возникшего на основании Договора займа N 1 от 23.03.2010 г., договора займа N 2 от 20.04.2010 г. и дополнительного соглашения к договору займа N 2 от 21.04.2010 г. в качестве отступного спорные земельные участки.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области был зарегистрирован переход права собственности на спорные земельные участки к ДНП "Холмы-1".

В период судебного разбирательства ДНП "Холмы-1" осуществило разделение спорного земельного участка с кадастровым номером 50:24:0060607:0012 на 13 новых земельных участков с присвоением им новых кадастровых номеров: 50:24:0060607:23; 50:24:0060607:24; 50:24:0060607:25; 50:24:0060607:26 50:24:0060607:27; 50:24:0060607:28; 50:24:0060607:29; 50:24:0060607:30; 50:24:0060607:31; 50:24:0060607:32; 50:24:0060607:33; 50:24:0060607:34; 50:24:0060607:35. Также был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 50:24:0060416:0007 на земельные участки с кадастровыми номерами 50:24:0060416:19 и 50:24:0060416:20.

В соответствии с ч. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 Кодекса). Учитывая, что Кодекс не исключает возможности предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что эти требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181 Кодекса.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, суды обоснованно указали о том, что требования истца о применении последствий недействительности ничтожной сделки к соглашению об отступном в виде обязания ДНП "Холмы-1" вернуть Овчинникову С.М. спорные перечисленные земельные участки подлежат удовлетворению только при признании Соглашения об отступном от 08.09.2010 ничтожной сделкой.

Отклоняя доводы истца о притворности спорной сделки, суды указали следующее.

Согласно ч. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

По смыслу данной нормы признаком притворности сделки является отсутствие волеизъявления на ее исполнение у обеих сторон, а также намерение сторон фактически исполнить прикрываемую сделку. Таким образом, по основанию притворности недействительной сделки может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

В соответствии со ст. 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. Соглашение об отступном от 08.09.2010 г. заключено сторонами с целью прекращения обязательств из Договоров займа N 1 от 23.03.2010 г. (т. 1 л.д. 88), Договору займа N 2 от 20.04.2010 г. (т. 1 л.д. 89), в редакции Дополнительного соглашения от 21.04.2010 г. (т. 1 л.д. 90), что не противоречит положениям указанной правовой нормы.

Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 102 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса РФ" обязательство прекращается с момента предоставления отступного взамен исполнения, а не с момента достижения сторонами соглашения об отступном. Соглашение об отступном порождает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное.

В соответствии с пунктом 4 указанного Информационного письма в тех случаях, когда стоимость предоставляемого отступного меньше долга по обязательству, оно прекращается полностью либо в части в зависимости от воли сторон, выраженной в соглашении об отступном. При невозможности выявления судом воли сторон путем буквального толкования содержащихся в соглашении об отступном слов и выражений, сопоставления неясного условия с другими условиями и смыслом соглашения в целом, а также путем использования иных способов, определенных статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует исходить из того, что обязательство прекращается полностью.

Пунктом 1.3. Соглашения об отступном от 08.09.2010 установлено, что стороны пришли к соглашению прекратить обязательства Должника перед Кредитором по выплате денежной суммы в размере 54 699 86 руб. 55 коп. предоставлением взамен исполнения Должником Кредитору отступного.

08.09.2010 г. между сторонами сделки об отступном подписан Акт приема-передачи спорных земельных участков (т. 9 л.д. 69 - 71), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировало право собственности за ДНП "Холмы-1".

Поскольку право собственности на спорные участки зарегистрировано за некоммерческим партнерством, обязанность предпринимателя по возврату денежных средств, вытекающая из договора займа, прекратилась, а поскольку отступное является способом прекращения обязательства, ответчики, заключив подобную сделку и исполнив ее, прекратили обязательство ИП Овчинникова С.М. по возврату займа.

Правомерно отклонен и довод истца о признании соглашения об отступном ничтожной сделкой в связи с признанием Постановлением Федерального арбитражного суда Московской области незаконным Определения Арбитражного суда Московской области от 01.07.2010 об утверждении мирового соглашения по делу N А41-27721/10, по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права, представленных в делах правоустанавливающих документов, основанием регистрации права собственности ДНП "Холмы-1" на спорные земельные участки является не только мировое соглашение и определение о его утверждении, но также Соглашение об отступном от 08.09.2010 г., Акт приема-передачи.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Вместе с тем, спорные земельные участки были не проданы, а уступлены в зачет имеющихся перед кредитором обязательств.

Кроме того, по ходатайству истца судом первой инстанции в СЧ ГСУ ГУ МВД РФ по Московской области были истребованы протоколы допроса Овчинникова С.М., подозреваемого в приобретении прав на чужое имущество путем обмана по уголовному делу N 38879 от 13.02.2012 г. и от 20.07.2012 г. (т. 16 л.д. 49 - 62).

Из протоколов допроса следует, что земельные участки в Орехово-Зуевском районе Овчинниковым С.М. были приобретены на заемные средства, личные денежные средства в качестве задатка Овчинников С.М. не вносил. 13.04.2010 г. Овчинников С.М. был признан победителем аукциона и с ним был заключен договор купли-продажи земельных участков.

Поскольку для выкупа земельных участков собственных денежных средств у Овчинникова С.М. не было, им был заключен договор займа и были подписаны соглашения об отступном и зачете денежных требований.

Также из протоколов допроса, фактически добровольно и самолично Овчинников С.М. земельными участками, приобретенными у ЗАО "Орехово-Зуевская птицефабрика", не распоряжался, все решения принимал Курбанов А.С., а Овчинников С.М. лишь исполнял его волю (номера земельных участков не указаны)

Согласно ч. 4 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выводы по вопросам о том, имели ли место определенные действия и совершены ли они определенным лицом являются обязательными для арбитражного суда после вступления в законную силу приговора суда по уголовному делу.

Согласно пояснениям представленным в суде апелляционной инстанции, приговор по уголовному делу N 38879 не вынесен.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.08.2012 г. была признана обязательной явка в суд Овчинникова С.М.

В судебном заседании, состоявшемся 17.09.2012 г., Овчинников Сергей Михайлович, обозрев имеющиеся в материалах дела нижеуказанные документы, подтвердил, что подписи на данных документах выполнены им самим, а не иным лицом:

1. Акт приема-передачи земельных участков от 08.09.2010 г., между ДНП "Холмы-1" и ИП Овчинниковым С.М.;

2. Мировое соглашение от 06.09.2010 г., между ДНП "Холмы-1" и ИП Овчинниковым С.М.;

3. Соглашение об отступном от 08.09.2010 г., между ДНП "Холмы-1" и ИП Овчинниковым С.М.;

4. Дополнительное соглашение от 21.04.2010 г. к договору займа N 2 от 20.04.2010 г.;

5. Договор займа N 1 от 23.03.2010 г., между ДНП "Холмы-1" и ИП Овчинниковым С.М.

При этом Овчинников С.М. указал, что подробности обстоятельств, при которых были совершены сделки, не помнит. Совершенные сделки Овчинников С.М. не оспаривал, не заявлял, что сделки совершены им под давлением или выполнены без наличия воли.

Обоснованно и отклонено требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки отступного, заключенной НП "Содействие развитию рынка доступного жилья Камелия" и ДНП "Холмы-1" 22.11.2010 г., а именно, обязать НП "Содействие рынка доступного жилья Камелия" вернуть ДНП "Холмы-1" земельный участок с кадастровым номером: 50:24:0060416:10, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 2 706 422 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, юго-западнее дер. Губино Белавинского с/п, участок 22.

22.11.2010 г. между НП "Содействие рынка доступного жилья Камелия" (Кредитор) и ДНП "Холмы-1" (Должник) подписаны Соглашение об отступном и Акт приема-передачи земельного участка (т. 3 л.д. 128 - 129).

В обоснование своего требования истец ссылается на тот факт, что земельный участок с кадастровым номером 50:24:0060416:10 зарегистрирован на праве собственности ДНП "Холмы-1" на основании притворной, а значит ничтожной сделки, следовательно, сделка отступного, совершенная между НП "Содействие развитию рынка доступного жилья Камелия" и ДНП "Холмы-1" 22.11.2010 г., также является ничтожной.

Согласно п. 1.3., 2.1 Соглашения об отступном от 22.11.2010 г., руководствуясь ст. 409 ГК РФ, стороны пришли к соглашению прекратить обязательства Должника перед Кредитором по выплате денежной суммы в размере 8 518 630 руб. 14 коп. предоставлением взамен исполнения Должником Кредитору отступного, а именно земельного участка с кадастровым номером: 50:24:0060416:10, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 2 706 422 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, юго-западнее дер. Губино Белавинского с/п, участок 22.

Земельный участок с кадастровым номером 50:24:0060416:10 отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения. Согласно представленным материалам регистрационного дела ДНП "Холмы-1" 21.12.2010 г. обращалось в Правительство Московской области с уведомлением о намерении продать земельный участок с кадастровым номером 50:24:0060416:10 (т. 3 л.д. 4). Как следует из письма Министерства имущественных отношений от 16.03.2011 г. N ИС-3051, постановление Правительства Московской области о приобретении данного земельного участка не принималось.

Поскольку право собственности ДНП "Холмы-1" на спорные земельные участки, в том числе на земельный участок с кадастровым номером 50:24:0060416:10, не было оспорено, соглашение об отступном от 08.09.2010 г. не признано ничтожной сделкой, требование истца о применении последствий недействительности ничтожной сделки отступного, заключенной НП "Содействие развитию рынка доступного жилья Камелия" и ДНП "Холмы-1" 22.11.2010 г., а именно, обязании НП "Содействие рынка доступного жилья Камелия" вернуть ДНП "Холмы-1" земельный участок с кадастровым номером: 50:24:0060416:10, не подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

При этом под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицом, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Как обоснованно указано судами, сделка не может быть признана недействительной по иску лица, чьи имущественные права и интересы не затрагиваются данными нарушениями и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной сделки, поэтому лицо, обращающееся с требованием о признании сделки недействительной, должно доказать наличие защищаемого права или интереса.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом вышеизложенного, суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов о том, что истец стороной по спорной сделке не является и ООО "Орехово-Зуево-Молоко" не доказано, какие права и законные интересы нарушены оспариваемой сделкой, и каким образом данный иск направлен на восстановление этих прав и интересов.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых актов судом были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального и процессуального права и направленные на переоценку доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 02.11.2012 г. и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2013 по делу N А41-13193/11 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Орехово-Зуево-Молоко" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.А.Зверева

Судьи

В.В.Кобылянский В.В.Кузнецов