Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 августа 2013 г. N ВАС-11220/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: категории земель - земли сельскохозяйственного назначения - ведение сельского хозяйства - разрешенное использование - отступное)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 августа 2013 г. N ВАС-11220/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В.Попова, судей Ю.В.Гросула, Г.Д.Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Орехово-Зуево-Молоко" (Московская область, Орехово-Зуевский район, д.Губино) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Московской области от 02.11.2012 по делу N А41-13193/2011, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 26.06.2013 по тому же делу, принятых по иску общества с ограниченной ответственностью "Орехово-Зуево-Молоко" (Московская область, Орехово-Зуевский район, д.Губино, далее - общество) к индивидуальному предпринимателю Овчинникову С.М. (г.Москва, далее - предприниматель, Овчинников С.М.), дачному некоммерческому партнерству "Холмы-1" (Московская область, Солнечногорский район, д.Ложки, далее - ДНП "Холмы-1"), некоммерческое партнерство "Содействие развития рынка доступного жилья Камелия" (Московская область, Щелковский район, г.Щелково, далее - НП "Содействие развития рынка доступного жилья Камелия") о применении последствий недействительности ничтожной сделки - отступного, заключенной НП "Содействие развития рынка доступного жилья Камелия" и ДНП "Холмы-1" 22.11.2010, а именно: обязании НП "Содействие развития рынка доступного жилья Камелия" вернуть ДНП "Холмы-1" земельный участок с кадастровым номером 50:2 участок с кадастровым номером 50:24:0060416:10, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 2 706 422 кв.м., расположенный по адресу: Московской области, Орехово-Зуевский район, юго-западнее деревни Губино Белавинского с/п, участок 22; применении последствий недействительности ничтожной сделки, заключенной между ДНП "Холмы-1" и предпринимателем 08.09.2010, а именно: обязании ДНП "Холмы-1" вернуть Овчинникову С.М. следующие земельные участки:

1. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 272 254 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, западнее дер. Ионово Горского с/п, участок 1, кадастровый номер: 50:24:0040319:0013.

2. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 728 253 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, севернее дер.Кабаново Горского с/п, участок 3, кадастровый номер: 50:24:0040203:0048.

3. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 378 554 кв.м., расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, восточнее дер.Кабаново Горского с/п, участок 4а, кадастровый номер: 50:24:0040203:0050.

4. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 1134181 кв.м., расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, восточнее дер.Кабаново Горского с/п, участок 4, кадастровый номер 50:24:0040203:0049.

5. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 70403 кв.м., расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, севернее дер.Новая Горского с/п, участок 7а, кадастровый номер 50:24:0050682:0028.

6. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 18495 кв.м., расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, восточнее дер.Высоково Горского с/п, участок 10а, кадастровый номер 50:24:0050682:0030.

7. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 28255 кв.м., расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, западнее дер.Тимонино Белавинского с/п, участок 26, кадастровый номер 50:24:0050713:0005.

8. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 315553 кв.м., расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, восточнее дер.Федотово Горского с/п, участок 35, кадастровый номер 50:24:0060607:0008.

9. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 152656 кв.м., расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, южнее дер.Власово Белавинского с/п, участок 36, кадастровый номер 50:24:0060607:0009.

10. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 17939 кв.м., расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, юго-восточнее дер.Яковлево Белавинского с/п, участок 44, кадастровый номер 50:24:0060607:0016.

11. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 515278 кв.м., расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, южнее дер.Ионово Горского с/п, участок 2, кадастровый номер 50:24:0040319:0014.

12. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 743442 кв.м., расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, южнее дер.Новая Горского с/п, участок 8, кадастровый номер 50:24:0050683:0014.

13. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 111273 кв.м., расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, южнее дер.Новая Горского с/п, участок 9, кадастровый номер 50:24:0050683:0015.

14. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 1359498 кв.м., расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, южнее дер.Сальково Горского с/п, участок 12, кадастровый номер 50:24:0060413:0017.

15. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 12158 кв.м., расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, севернее дер.Губино Белавинского с/п, участок 14, кадастровый номер 50:24:0050672:0015.

16. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 35820 кв.м., расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, восточнее дер.Губино Белавинского с/п, участок 15, кадастровый номер 50:24:0050672:0016.

17. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 986108 кв.м., расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, севернее дер.Губино Белавинского с/п, участок 16, кадастровый номер 50:24:0050672:0017.

18. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 1229911 кв.м., расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, восточнее дер.Губино Белавинского с/п, участок 19, кадастровый номер 50:24:0060416:0007.

19. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 119724 кв.м., расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, севернее дер.Губино Белавинского с/п, участок 17, кадастровый номер 50:24:0060416:0006.

20. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 931580 кв.м., расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, северо-восточнее дер.Губино Белавинского с/п, участок 17, кадастровый номер 50:24:0050672:0018.

21. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 43929 кв.м., расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, северо-восточнее дер.Губино Белавинского с/п, участок 20, кадастровый номер 50:24:0060416:0008.

22. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 239693 кв.м., расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, южнее дер.Губино Белавинского с/п, участок 23, кадастровый номер 50:24:0060416:0011.

23. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 6862 кв.м., расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, восточнее дер.Губино Белавинского с/п, участок 21, кадастровый номер 50:24:0060416:0009.

24. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 19428 кв.м., расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, западнее дер.Тимонино Белавинского с/п, участок 25, кадастровый номер 50:24:0050713:0004.

25. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 276221 кв.м., расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, севернее дер.Власово Белавинского с/п, участок 34, кадастровый номер 50:24:0060607:0007.

26. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 156285 кв.м., расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, восточнее дер.Федотово Белавинского с/п, участок 37, кадастровый номер 50:24:0060607:0010.

27. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 2706422 кв.м., расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, юго-западнее дер.Губино Белавинского с/п, участок 22, кадастровый номер 50:24:0060416:0010.

28. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 4125598 кв.м., расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, южнее дер.Федотово Белавинского с/п, участок 40, кадастровый номер 50:24:0060607:0012.

29. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 795859 кв.м., расположен по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, юго-западнее дер.Федотово Белавинского с/п, участок 39, кадастровый номер 50:24:0060416:0013;

восстановлении права собственности Овчинникова С.М. на указанные земельные участки, прекращенного в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной сделки - отступного от 08.09.2010.

Другие лица, участвующие в деле: третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (г.Москва, далее - управление Росреестра по Московской области), Правительство Московской области (Московская область, г.Красногорск-7).

Суд установил:

решением Арбитражного суда Московской области от 02.11.2012 в иске отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 26.06.2013 судебные акты оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора, общество указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права.

Судами установлено, что постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 12.11.2010 по делу N А41-27721/2010 отменено определение Арбитражного суда Московской области от 07.09.2010 об утверждении мирового соглашения, по условиям которого Овчинников С.М. обязался взамен исполнения обязательства ДНП "Холмы-1" по выплате 54 699 896 рублей 55 копеек предоставить в качестве отступного 29 спорных земельных участков. Дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении данного дела общество "Орехово-Зуево-Молоко" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Арбитражного суда Московской области от 08.02.2011 по делу N А41-27721/2010 исковое заявление ДНП "Холмы-1" оставлено без рассмотрения.

Судами установлено, что 08.09.2010 между ДНП "Холмы-1" (кредитор) и Овчинниковым С.М. (должник) подписано соглашение об отступном, по условиям которого должник передает в собственность кредитора, а кредитор принимает взамен исполнения обязательства должника по выплате денежной суммы в размере 54 699 896 рублей 55 копеек в качестве отступного спорные земельные участки.

Переход права собственности на спорные земельные участки к ДНП "Холмы-1" зарегистрирован в ЕГРП.

В период судебного разбирательства ДНП "Холмы-1" осуществило разделение спорного земельного участка с кадастровым номером 50:24:0060607:0012 на 13 новых земельных участков с присвоением им новых кадастровых номеров: 50:24:0060607:23; 50:24:0060607:24; 50:24:0060607:25; 50:24:0060607:26; 50:24:0060607:27; 50:24:0060607:28; 50:24:0060607:29; 50:24:0060607:30; 50:24:0060607:31; 50:24:0060607:32; 50:24:0060607:33; 50:24:0060607:34; 50:24:0060607:35. Также был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 50:24:0060416:0007 на земельные участки с кадастровыми номерами 50:24:0060416:19 и 50:24:0060416:20.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды руководствовались пунктом 2 статьи 166, статьей 168, пунктом 2 статьи 170, статьями 409, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 102 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса РФ" обязательство прекращается с момента предоставления отступного взамен исполнения, а не с момента достижения сторонами соглашения об отступном. Соглашение об отступном порождает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Так как право собственности на спорные участки зарегистрировано за некоммерческим партнерством, обязанность предпринимателя по возврату денежных средств, вытекающая из договора займа, прекратилась, а поскольку отступное является способом прекращения обязательства, ответчики, заключив подобную сделку и исполнив ее, прекратили обязательство Овчинникова С.М. по возврату займа.

Поскольку право собственности ДНП "Холмы-1" на спорные земельные участки, в том числе с кадастровым номером 50:24:0060416:10, не было оспорено, а соглашение об отступном от 08.09.2010 не признано ничтожной сделкой, суды правомерно посчитали отсутствующими основания для применения последствий недействительности ничтожной сделки - отступного от 22.11.2010.

Доводы общества по существу направлены на переоценку выводов судов о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательствах, и не являются основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов в порядке надзора.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов, не установлено.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А41-13193/2011 Арбитражного суда Московской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Московской области от 02.11.2012, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 26.06.2013 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

В.В. Попов

Судьи

Ю.В. Гросул Г.Д. Пауль