Постановление Арбитражного суда Московского округа от 14 октября 2014 г. N Ф05-7335/12 по делу N А40-25873/2011

г. Москва

14 октября 2014 г.

Дело N А40-25873/11

Резолютивная часть постановления объявлена 07.10.2014.

Полный текст постановления изготовлен 14.10.2014.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Дунаевой Н.Ю.,

судей Калининой Н.С., Комаровой О.И.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" - Поршнева Д.А. по доверенности от 27.03.2013,

от представителя комитета конкурсных кредитором ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой"- не явился, извещен

от ООО "МастерТрейд" - не явился, извещен

от Романова Р.А. - не явился, извещен

от ООО "Стратегия" - Трофимова А.А. по доверенности от 12.08.2014,

рассмотрев в судебном заседании 07.10.2014 кассационную жалобу конкурсного управляющего ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой", представителя комитета конкурсных кредитором ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" и конкурсных кредиторов ООО "МастерТрейд" и Романова Р.А. на определение от 20.02.2013 Арбитражного суда города Москвы, вынесенное судьей Гончаренко С.В., на постановление от 22.05.2014 Девятого арбитражного апелляционного суда, принятое судьями Трубицыным А.И., Верстовой М.Е., Солоповой А.А., по делу N А40-25873/11

по заявлению конкурсного управляющего ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" Рожкова Ю.В.

к ООО "Стратегия"

о признании сделок недействительными

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.12.2011 ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

28.02.2012 в Арбитражный суд города Москвы поступило исковое заявление ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" в лице конкурсного управляющего к ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" и ООО "Стратегия", 3-е лицо: Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании сделок по продаже ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) нежилого здания общей площадью 8 874,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, 2-й Котляковский переулок, д. 18 в пользу ООО "Стратегия" (ОГРН 1087746830820 ИНН 7724668162), оформленная договором купли-продажи недвижимости N 1 от 01.08.2008 г., недействительной и применении последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) нежилое здание общей площадью 8 874,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, 2-й Котляковский переулок, д. 18 и обязания Управления Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) на нежилое здание общей площадью 8 874,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, 2-й Котляковский переулок, д. 18; по продаже ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) нежилых помещений общей площадью 835,5 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 16 в пользу ООО "Стратегия" (ОГРН 1087746830820 ИНН 7724668162), оформленную Договором купли-продажи недвижимости N 2 от 01.08.2008 г., недействительной и применении последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) нежилых помещений общей площадью 835,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 16 и обязания Управления Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) на нежилые помещения общей площадью 835,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 16; по продаже ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) нежилых помещений общей площадью 13 383 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 1 в пользу ООО "Стратегия" (ОГРН 1087746830820 ИНН 7724668162), оформленную Договором купли-продажи недвижимости N 3 от 12.11.2008 г., недействительной и применении последствий недействительности сделки в виде возврата в собственность ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) нежилых помещений общей площадью 13 383 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 1 и обязания Управление Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) на нежилые помещения общей площадью 13 383 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 1.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 30.03.2012 г. признана сделка по продаже ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) нежилого здания общей площадью 8 874,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, 2-й Котляковский переулок, д. 18 в пользу ООО "Стратегия" (ОГРН 1087746830820 ИНН 7724668162), оформленную Договором купли-продажи недвижимости N 1 от 01.08.2008 г., недействительной. Применены последствия недействительности сделки и возвращено в собственность ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) нежилое здание общей площадью 8 874,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, 2-й Котляковский переулок, д. 18. Обязали Управление Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) на нежилое здание общей площадью 8 874,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, 2-й Котляковский переулок, д. 18. Признана сделка по продаже ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) нежилых помещений общей площадью 835,5 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 16 в пользу ООО "Стратегия" (ОГРН 1087746830820 ИНН 7724668162), оформленная Договором купли-продажи недвижимости N 2 от 01.08.2008 г., недействительной. Применены последствия недействительности сделки: возвращены в собственность ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) нежилые помещения общей площадью 835,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 16. Обязали Управление Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) на нежилые помещения общей площадью 835,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 16. Признана сделка по продаже ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) нежилых помещений общей площадью 13 383 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 1 в пользу ООО "Стратегия" (ОГРН 1087746830820 ИНН 7724668162), оформленную Договором купли-продажи недвижимости N 3 от 12.11.2008 г., недействительной. Применены последствия недействительности сделки: возвращены в собственность ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) нежилые помещения общей площадью 13 383 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 1; Обязали Управление Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" (ОГРН 1027700325883 ИНН 7713273589) на нежилые помещения общей площадью 13 383 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 1.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2012 определение Арбитражного суда города Москвы от 30.03.2012 по делу N А40-25873/11-86-116Б оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 25.07.2012 определение Арбитражного суда города Москвы от 30.03.2012 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2012 по делу N А40-25873/11-86-116Б отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Суд кассационной инстанции указал на необходимость установления статуса заинтересованности ООО "Стратегия", рассмотрения вопроса о проведении по делу судебной экспертизы с целью определения рыночной стоимости отчужденного имущества.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 28.09.2012 г. объединены заявление конкурсного управляющего о признании вышеназванных сделок недействительными, а также его заявление о признании недействительной и применения недействительности сделки, заключенной между теми же сторонами и оформленной договором купли-продажи недвижимости N 4 от 12.11.2008 об отчуждении нежилого помещения, общей площадью 1059,9 кв.м, расположенного по адресу:. г.Москва, улица Котляковская, д.3,стр.1.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 20.02.2013 в удовлетворении заявления отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2014 определение Арбитражного суда города Москвы от 20.02.2013 по делу N А40-25873/11-86-116б оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, конкурсный управляющий ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой", представитель комитета конкурсных кредиторов ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" и конкурсные кредиторы ООО "МастерТрейд" и Романова Р.А. обратились с кассационной жалобой в Арбитражный суд Московского округа, в которой просят отменить определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции полностью, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт - удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В качестве оснований обоснованности жалобы заявители ссылаются на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение или неправильное применение норм права; несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, суды необоснованно посчитали, что в деле отсутствуют доказательства наличия причинения убытков должнику и его кредиторам, целесообразность и экономическая выгода от заключения указанных сделок и продажи оспариваемых спорных недвижимости отсутствует, а их реализация привела к убыткам, поэтому вышеуказанные судебные акты подлежат отмене.

В ходе судебного рассмотрения кассационной жалобы конкурсный управляющий подтвердил доводы, изложенные в жалобе, просил отменить определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции и не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт - удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

ООО "Стратегия" доводы кассационной жалобы отклонило, просило судебные акты оставить в силе.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного разбирательства не явились. Кассационная жалоба рассмотрена в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей явившихся в заседание лиц, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу об изменении оспариваемых судебных актов, а именно:

Из материалов дела следует и установлено судами, ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" являясь собственником объектов недвижимости, в том числе нежилого здания, условный номер 77-77-05/065/2006-003, общей площадью 8 874,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, 2-й Котляковский переулок, д. 18; нежилого помещения, условный номер 136164, общей площадью 835,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 16; нежилых помещений, условный номер 77-77-05/057/2008-286, общей площадью 13 383 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 1, нежилых помещений, условный номер N 77-77-05/57/2008-670, общей площадью 1059,9 кв., расположенных по адресу: ул. Котляковская, д. 3, стр. 1, произвело отчуждение указанных объектов.

Между должником и ООО "Стратегия" заключены договоры купли-продажи недвижимости, а именно:

N 1 от 01.08.2008 нежилого здания общей площадью 8 874,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, 2-й Котляковский переулок, д. 18 в пользу ООО "Стратегия";

N 2 от 01.08.2008 нежилых помещений общей площадью 835,5 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 16 в пользу ООО "Стратегия";

N 3 от 12.11.2008 нежилых помещений общей площадью 13 383 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 1 в пользу ООО "Стратегия";

N 4 от 12.11.2008 нежилых помещений общей площадью 1059,9 кв. м, расположенных по адресу: Москва, улица Котляковская, дом 3, строение 1, в пользу ООО "Стратегия".

Обязательство должника по оплате спорного имущества исполнено в полном объеме в сумме 143 900 000 рублей

Конкурсный управляющий должника обратился в арбитражный суд с заявлением о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными на основании ст. 19, п. 2 ст. 103 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и применении последствий их недействительности в виде возврата в конкурсную массу должника объектов недвижимости. В качестве оснований заявленных требований арбитражный управляющий ссылается на заключение вышеназванных договоров должником в интересах заинтересованных лиц с нарушением установленного порядка и возникновением для должника и конкурсных кредиторов убытков, так как, по мнению заявителя, продажа объектов недвижимости произведена по заниженной цене в соответствии отчетом независимого оценщика ЗАО "Мегаполис Траст" об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества N 0007-ОЦ/2012 от 10.02.2012, согласно которому цена продажи нежилых помещений по оспариваемым сделкам, указанная в договорах, более чем в 3,5 раза ниже цены на недвижимое имущество по аналогичным сделкам.

По результатам оценки, проведенной по поручению конкурсного управляющего, рыночная стоимость имущества проданного по договорам составляет:

- нежилое здание общей площадью 8 874,3 кв. м, расположенное по адресу: Москва, 2-й Котляковский переулок, дом 18 - 182 886 000 рублей;

- нежилые помещения общей площадью 835,5 кв. м, расположенные по адресу: Москва, улица Котляковская, дом 3, строение 16 - 21 523 000 рублей;

- нежилые помещения общей площадью 13 383 кв. м, расположенные по адресу: Москва, улица Котляковская, дом 3, строение 1 - 248 802 000 рублей;

- нежилые помещения общей площадью 1059,9 кв. м, расположенные по адресу: Москва, улица Котляковская, дом 3, строение 1 - 30 170 000 рублей.

Судом первой инстанции, в соответствии с указаниями суда кассационной инстанции, назначена судебная экспертиза, согласно выводам которой общая стоимость четырех спорных объектов недвижимости в 2008 году составляла 152 145 902 рубля.

Проверяя доводы апелляционных жалоб, суд апелляционной инстанции назначил по делу повторную судебную экспертизу, согласно выводам повторной судебной экспертизы общая рыночная стоимость четырех спорных объектов недвижимости на момент совершения сделок составляла 184 794 000 рубля.

Отказывая в удовлетворении требований конкурсного управляющего о признании сделок недействительными, суды первой и апелляционной инстанций исходили из отсутствия убытков у должника в результате совершения оспариваемых сделок, при этом рассматривая указанные сделки во взаимосвязи.

Согласно ч. 3 ст. 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Основаниями для изменения или отмены решения, постановления арбитражного суда первой и апелляционной инстанций согласно ч. 1 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются несоответствие выводов суда, содержащихся в решении, постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, и имеющимся в деле доказательствам, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Кассационная коллегия приходит к выводу об изменении судебных актов по следующим основаниям:

Согласно договору купли-продажи от 01.08.2008 N 1 (объект - нежилое здание площадью 8 874,3 кв.м., расположенный по адресу: г.Москва, 2-й Котляковский пер., д.18) стоимость объекта составляет 26 700 000 руб.

Согласно договору купли-продажи от 01.08.2008 N 2 (объект - нежилые помещения площадью 835,5 кв.м., расположенные по адресу: г.Москва, ул. Котляковская, д.3, стр.16) стоимость объекта составляет 3 700 000 руб.

Согласно договору купли-продажи от 12.11.2008 N 3 (объект - нежилые помещения площадью 13 383 кв.м., расположенные по адресу: г.Москва, ул. Котляковская, д.3, стр.1) стоимость объекта составляет 96 500 000 руб.

Согласно договору купли-продажи от 12.11.2008 N 4 (объект - нежилые помещения площадью 1 059,9 кв.м., расположенные по адресу: г.Москва, ул. Котляковская, д.3, стр.1) стоимость объекта составляет 17 000 000 руб.

Суд первой инстанции, учитывая экспертное заключение ООО "ОЗФ групп" от 04.02.2013 г., определившее рыночную стоимость объектов экспертизы (всех выше отмеченных спорных зданий), на дату совершения оспариваемых сделок (2008 год) в размере 152 145 902 руб., в то время как реально должник имущество по оспариваемым сделкам заинтересованному лицу - ООО "Стратегия" передал возмездно по цене 143 900 000 руб., имея в виду, незначительную разницу между размером оценки и размером реальной продажи имущества (в том числе с учетом давности совершения оспариваемых сделок и датой проведения экспертизы по настоящему делу), пришел к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для признания оспариваемых сделок недействительными, и соответственно, применении последствия их недействительности

Апелляционный суд назначил по делу повторную судебную экспертизу, согласно выводам которой общая рыночная стоимость четырех спорных объектов недвижимости на момент совершения сделок составляла 184 794 000 рубля..

Апелляционный суд, учитывая, что первичная и повторная судебные экспертизы определили рыночную цену продажи объектов недвижимого имущества с расхождениями в сторону увеличения цены, однако установленная судебными экспертами цена в обоих случаях имеет незначительную разницу между размером оценки и размером реальной продажи имущества, с учетом давности совершения оспариваемых сделок и дат проведения судебных экспертиз, пришел к выводу об оставлении определения суда первой инстанции без изменения, а апелляционной жалобы без удовлетворения.

Из содержания повторного экспертного заключения N 18,16-274,275/1-3/13 от 11.02.2014, Московской лабораторией судебной экспертизы Минюста России: следует:

- рыночная стоимость объекта, расположенного по адресу: г.Москва, 2-й Котляковский пер., д.18 по состоянию на 01.08.2008 составляет 72 487 000 руб.;

- рыночная стоимость объекта недвижимости - нежилых помещений, условный номер 136164, общей площадью 835,5 кв.м., расположенных по адресу: г.Москва, ул. Котляковская, д.3, стр.16, по состоянию на 01.08.2008 составляет 3 249 000 руб.;

- рыночная стоимость нежилых помещений общей площадью 13 383 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, ул. Котляковская, д.3, стр.1, по состоянию на 12.11.2008 составляет 108 293 000 руб.;

- рыночная стоимость нежилых помещений общей площадью 1 059,9 кв.м. расположенного по адресу: г.Москва, ул. Котляковская, д.3, стр.1 по состоянию на 12.11.2008 составляет 765 000 руб.

Таким образом, здание, общей площадью 8 874,3 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, 2-й Котляковский пер., д.18, рыночная стоимость которого по результатам повторной судебной экспертизы составляет - 72 487 000 руб., приобретено по цене 26 700 000 руб., то есть по цене в 2.7 раз ниже рыночной;

нежилые помещения общей площадью 835,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 16, рыночная стоимость которых по результатам повторной судебной экспертизы составляет - 3 249 000 руб., приобретено по цене 3 700 000 руб.;

нежилые помещения общей площадью 13 383 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 1 рыночная стоимость которых по результатам повторной судебной экспертизы составляет - 108 293 000 руб., приобретены по цене 96 500 000 руб., то есть на 11 793 000 руб. ниже рыночной;

нежилые помещения общей площадью 1059,9 кв. м, расположенные по адресу: Москва, улица Котляковская, дом 3, строение 1, рыночная стоимость которых по результатам повторной судебной экспертизы составляет 765 000 руб., приобретены по цене 17 000 000 руб.

Судебными инстанциями установлено, что оспариваемые сделки совершены до вступления в законную силу Федерального закона от 28.04.2009 N 73-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в связи с чем, руководствуясь разъяснениями, изложенными в содержащихся в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.04.2010 N 137 "О некоторых вопросах, связанных с переходными положениями Федерального закона от 28.04.2009 N 73-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", суды пришли к правильному выводу о применении к настоящему спору положений Закона о банкротстве в редакции, действующей до 05.06.2009.

Согласно пункту 2 статьи 103 Закона о банкротстве (в редакции, действовавшей в спорный период) сделка, совершенная должником с заинтересованным лицом признается судом недействительной по заявлению внешнего управляющего в случае, если в результате исполнения указанной сделки кредиторам или должнику были или могут быть причинены убытки.

Для удовлетворения иска по основанию, указанному в пункте 2 статьи 103 Закона о банкротстве, необходимо наличие в совокупности двух следующих обстоятельств: совершение сделки с заинтересованным лицом, и причинение такой сделкой или возможность причинения убытков должнику или его кредиторам.

Сделка, совершенная должником с заинтересованным лицом, признается судом, арбитражным судом недействительной по заявлению внешнего управляющего в случае, если в результате исполнения указанной сделки кредиторам или должнику были или могут быть причинены убытки (пункт 2 статьи 103 Закона "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции ФЗ от 01.12.2007 г.).

Перечень заинтересованных лиц по отношении к должнику - юридическому лицу установлен ст. 19 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в силу которой в целях названного Федерального закона заинтересованными лицами по отношению к должнику признаются: юридическое лицо, которое является основным или дочерним по отношению к должнику в соответствии с гражданским законодательством; руководитель должника, а также лица, входящие в совет директоров (наблюдательный совет) должника, коллегиальный исполнительный орган должника, главный бухгалтер (бухгалтер) должника; иные лица в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Под иными лицами понимаются лица, признаваемые законодательством о юридических лицах заинтересованными в совершении юридическим лицом сделки (ст. 19 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции ФЗ от 01.12.2007 г.).

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 30 апреля 2009 г. N 32 при определении круга заинтересованных лиц и толковании абзаца пятого пункта 1 статьи 19 Закона, в силу которого к числу заинтересованных по отношению к должнику лиц помимо субъектов, прямо указанных в пункте 1 статьи 19 Закона, относятся и иные лица в случаях, предусмотренных федеральным законом, судам необходимо исходить из следующего.

Под иными лицами понимаются лица, признаваемые законодательством о юридических лицах заинтересованными в совершении юридическим лицом сделки (пункт 1 статьи 81 Федерального закона "Об акционерных обществах"), пункт 1 статьи 45 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью").

Согласно пункта 1 статьи 81 Федерального закона "Об акционерных обществах" член совета директоров (наблюдательного совета), лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа общества, в том числе управляющая организация или управляющий, член коллегиального исполнительного органа общества, акционер общества, имеющий совместно с его аффилированными лицами двадцать и более процентов голосующих акций общества, а также лицо, имеющее право давать обществу обязательные для него указания, признаются заинтересованными в совершении обществом сделки, в том числе если они, их супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные

братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или) их аффилированные лица являются выгодоприобретателем в сделке либо владеют (каждый в отдельности или в совокупности) двадцатью и более процентами акций (долей, паев) юридического лица, являющегося выгодоприобретателем в сделке, либо занимают должности в органах управления юридического лица, являющегося выгодоприобретателем в сделке, а также должности в органах управления управляющей организации такого юридического лица (пункт 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 20 июня 2007 г. N 40).

Аналогичные положения содержаться в пункте 1 статьи 45 Закона "Об общества с ограниченной ответственностью".

Суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу о заинтересованности ООО "Стратегия" исходя из представленных в материалы дела протоколах внеочередного собрания акционеров ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" N 10 от 07.06.2008 и N 12 от 31.10.2008, а также протоколах заседания Совета директоров ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" N 50 от 07.06.2008 и N 52 от 28.10.2008, протоколах внеочередных общих собраний учредителей ООО "Стратегия" N 1 от 30.06.2008, N 2 от 15.07.2008 и N 4 от 05.11.2008.

Апелляционной суд установил, что статус заинтересованности ООО "Стратегия" в соответствии с частью 2 статьи 19 Закона о банкротстве, статьей 81 Закона об акционерных обществах, статьей 45 Закона об обществах с ограниченной ответственностью подтверждается участием Колычева А.А. в ООО "Стратегия" с обладанием 31% долей от Уставного капитала, его должностным положением - генеральный директор Общества, при том, что в ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" Колычев А.А. владеет 24% акций, является председателем Совета директоров. Аналогичным образом усматривается заинтересованность в сделках Супонова В.В., генерального директора ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой", владеющего 24% акций, мать которого Супонова В.Т. является участником ООО "Стратегия" с обладанием 23% долей от Уставного капитала.

Вместе с тем, правильно установив фактические обстоятельства по делу, в отношении здания, общей площадью 8 874,3 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, 2-й Котляковский пер., д.18, проданного по цене в 2.7 раз ниже рыночной, а также в отношении нежилых помещений общей площадью 13 383 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Котляковская, д. 3, стр. 1,проданных по цене на 11 793 000 руб. ниже рыночной, суды пришли к ошибочному выводу об отсутствии убытков, так как имущество по данным сделкам было продано по цене существенно ниже рыночной стоимости, определенной в повторном заключении от 11.02.2014, Московской лаборатории судебной экспертизы Минюста России.

Выводы судов, в том числе апелляционного суда, что установленная судебными экспертами цена всех оспариваемых сделок в обоих случаях имеет незначительную разницу между размером оценки и размером реальной продажи имущества являются ошибочными, поскольку отчуждение объектов, рыночная стоимость которых составляла на дату совершения сделок - 184 794 000, по цене 143 900 000 произведено на 40 894 000 руб ( 28% от общей суммы сделки) ниже рыночной.

На основании изложенного, кассационная коллегия приходит к выводу о признании сделок по продаже недвижимого имущества здания общей площадью 8 874,3 кв. м., расположенного по адресу: город Москва, 2-й Котляковский переулок, дом 18 и нежилых помещений общей площадью 13 383 кв. м., расположенных по адресу: Москва, улица Котляковская, дом 3, строение 1 недействительными, поскольку данные сделки совершены с заинтересованным лицом и ими причинены убытки должнику и его кредиторам.

Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как разъяснено в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.04.2010 N 137, предусмотренные Законом о банкротстве в редакции Закона N 73-ФЗ процессуальные нормы о порядке оспаривания сделок (статья 61.8 Закона о банкротстве) подлежат применению судами после вступления в силу Закона N 73-ФЗ независимо от даты совершения сделки или возбуждения производства по делу о банкротстве.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.6 Закона о банкротстве кредиторы и иные лица, которым передано имущество или перед которыми должник исполнял обязательства или обязанности по сделке, признанной недействительной на основании пункта 2 статьи 61.2 и пункта 3 статьи 61.3 настоящего Федерального закона, в случае возврата в конкурсную массу полученного по недействительной сделке имущества приобретают право требования к должнику, которое подлежит удовлетворению в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве), после удовлетворения требований кредиторов третьей очереди, включенных в реестр требований кредиторов.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 2 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку не применение последствий недействительности сделки не влечет восстановления прав конкурсного управляющего в рамках дела о банкротстве и не отвечает целям и задачам судопроизводства, кассационный суд приходит к выводу о применение последствий в виде возложения на ООО "Стратегия" обязанности возвратить ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" нежилое здание общей площадью 8 874,3 кв. м. (условный номер 77-77-05/065/2006-003), расположенное по адресу: город Москва, 2-й Котляковский переулок, дом 18, а также нежилое здание общей площадью 13 383 кв. м. (условный номер 77-77-05/057/2008-286), расположенное по адресу: город Москва, улица Котляковская, дом 3, строение 1.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 20.02.2013 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2014 по делу N А40-25873/11 изменить.

Признать недействительной сделку по продаже ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" нежилого здания общей площадью 8 874,3 кв. м., расположенного по адресу: город Москва, 2-й Котляковский переулок, дом 18, в пользу ООО "Стратегия", оформленную договором купли-продажи недвижимости N 1 от 01.08.2008.

Признать недействительной сделку по продаже ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" нежилых помещений общей площадью 13 383 кв. м., расположенных по адресу: Москва, улица Котляковская, дом 3, строение 1, в пользу ООО "Стратегия", оформленную договором купли-продажи недвижимости N 3 от 12.11.2008.

Обязать ООО "Стратегия" возвратить ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" нежилое здание общей площадью 8 874,3 кв. м. (условный номер 77-77-05/065/2006-003), расположенное по адресу: город Москва, 2-й Котляковский переулок, дом 18.

Обязать ООО "Стратегия" возвратить ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" нежилое здание общей площадью 13 383 кв. м. (условный номер 77-77-05/057/2008-286), расположенное по адресу: город Москва, улица Котляковская, дом 3, строение 1.

Восстановить задолженность ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" перед ООО "Стратегия" в размере 123 200 000 руб.

Реституционное требование к ЗАО "СУ-227 Инжспецстрой" в виде возврата денежных средств, уплаченных по вышеуказанным договорам купли-продажи, подлежит удовлетворению в порядке, предусмотренном п. 2 - 4 ст. 61.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Взыскать с ООО "Стратегия" в доход федерального бюджета госпошлину по иску, апелляционной и кассационной жалобам в размере 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей.

В остальной части определение Арбитражного суда города Москвы от 20.02.2013 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2014 по делу N А40-25873/11 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Ю. Дунаева

Судьи

Н.С. Калинина О.И. Комарова