Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 22 июля 2013 г. N Ф05-7435/13 по делу N А40-51560/2012

город Москва

22 июля 2013 г.

Дело N А40-51560/12-28-478

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 июля 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Петровой В.В., Кобылянского В.В.

при участии в заседании:

от истца - не явился, уведомлен

от ответчика - Туренкова М.А., дов. от 27.02.2013 г. N ДГИ-Д-158/13

от третьих лиц - не явились, уведомлены

рассмотрев 15 июля 2013 года в судебном заседании кассационную жалобу Департамента имущества города Москвы (ответчик)

на решение от 27 декабря 2012 г. Арбитражного суда города Москвы

принятое судьей Яниной Е.Н.

и на постановление от 01 апреля 2013 г.

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Левченко Н.И., Валиевым В.Р., Расторгуевым Е.Б.

по делу N А40-51560/12-28-478

по иску ООО "СКАТ" (ОГРН 1027700503225)

к Департаменту имущества города Москвы (ОГРН 1027700118093)

о признании права собственности на здание

третьи лица: Управление Росреестра по Москве, ТБТИ Западное N 1 г.Москвы, СГУП по продаже имущества города Москвы

УСТАНОВИЛ: общество с ограниченной ответственностью "СКАТ" (далее - ООО "СКАТ") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Специализированному государственному унитарному предприятию по продаже имущества города Москвы (далее - СГУП по продаже имущества города Москвы), с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании права собственности на нежилое здание площадью 501,7 кв.м. по адресу: г.Москва, ул.Рябиновая, д.16, (1 этаж, помещение N 1 площадью 22,6 кв.м., помещение N 2 площадью 17 кв.м., помещение N 3 площадью 13,4 кв.м., помещение N 4 площадью 13,6 кв.м., помещение N 5 площадью 13,5 кв.м., помещение N 6 площадью 13,2 кв.м., помещение N 7 площадью 2,3 кв.м., помещение N 8 площадью 2,5 кв.м., помещение N 9 площадью 1,2 кв.м., помещение N 10 площадью 21,9 кв.м., помещение N 11 площадью 3,0 кв.м., помещение N 12 площадью 39,1 кв.м., помещение N 13 площадью 8,9 кв.м., помещение N 14 площадью 8,1 кв.м., помещение N 15 площадью 8,7 кв.м., помещение N 16 площадью 44,9 кв.м., помещение N 17 площадью 224,4 кв.м., помещение N 18 площадью 1 кв.м.; этаж тх, комната I (2), помещение техническое, площадью 449,5 кв.м.; этаж тх, комната I (а), сход в подвал, площадью 1,8 кв.м.; этаж тх, помещение площадью 41,2 кв.м.), ссылаясь на приобретение спорного объекта в составе имущественного комплекса по договору купли-продажи ВАМ (ПЗ) N 5069 от 26.12.1994 г. с Фондом имущества города Москвы, отказ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве) в государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимого имущества и неправильное указание площади здания в договоре купли-продажи ВАМ (ПЗ) N 5069 от 26.12.1994 г. в результате технической ошибки БТИ.

Определением от 04 июня 2012 г. произведена замена ненадлежащего ответчика - СГУП по продаже имущества города Москвы на надлежащего - Департамент имущества города Москвы.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Москве, ТБТИ Западное N 1 г.Москвы и СГУП по продаже имущества города Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27 декабря 2012 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 01 апреля 2013 г. требования удовлетворены частично: за ООО "СКАТ" признано право собственности на нежилое здание площадью 501,7 кв.м. (техническое подполье помещение I комната 1 (бойлерная) площадью 41,2 кв.м., 1 этаж, помещение I комнаты 1 - 18, комната "а" площадью 460,5 кв.м.), расположенное по адресу: г.Москва, ул.Рябиновая, д.16, а в отношении помещения техподполья площадью 449,5 кв.м. и площадью 1,8 кв.м. в этом же здании в иске отказано.

При принятии судебных актов суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводам о том, что спорный объект недвижимости был приобретен истцом в составе имущественного комплекса по договору купли-продажи ВАМ (ПЗ) N 5069 от 26.12.1994 г. с Фондом имущества города Москвы и имеет параметры, которые не соответствуют данным первичной его инвентаризации; что по результатам инвентаризации от 09.07.2008 г. общая площадь спорного здания составила 501,7 кв.м., в том числе площадь 1-го этажа (комнаты 1- 18) - 460,5 кв.м. и площадь комнаты, расположенной в подземной части здания под номером 1 с назначением "бойлерная" - 41,2 кв.м., при этом истцом в помещениях первого этажа была произведена перепланировка, выполненная без разрешительной документации, а площадь помещений, не входящих в общую площадь здания, увеличилась за счет технического помещения под номером 2 и составила 453,8 кв.м.; что решением Кунцевского районного суда города Москвы от 21 октября 2009 г. по делу N 2-2687/09 были удовлетворены требования природоохранного прокурора г.Москвы в отношении самовольно возведенного ООО "СКАТ" другого одноэтажного металлического строения площадью 188 кв.м. и что неправильное указание в договоре купли-продажи ВАМ (ПЗ) N 5069 от 26.12.1994 г. площади выкупленного истцом в порядке приватизации государственного имущества здания является препятствием для государственной регистрации права собственности на это здание в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также отклонили доводы ответчика о предъявлении истцом требований с пропуском срока исковой давности, указав на предъявление иска лицом, в фактическом владении которого находится спорный объект.

В кассационной жалобе на вынесенные по делу судебные акты в части удовлетворенных требований истца Департамент имущества города Москвы настаивает на своих доводах о том, что ООО "СКАТ" по договору купли-продажи ВАМ (ПЗ) N 5069 от 26.12.1994 г. выкупило в порядке приватизации имущества города Москвы только помещения 1-го этажа площадью 343,6 кв.м. в здании по адресу: г.Москва, ул.Рябиновая, д.17, стр.1 (в настоящее время - г.Москва, ул.Рябиновая, д.16); что помещения технического подполья площадью 41,2 кв.м. в состав приватизируемых помещений не входили и что увеличение площади 1-го этажа произошло в результате переоборудования их истцом без разрешения и без принятия мер к легализации такого переоборудования помещений, а также оспаривает вывод судов о неприменимости к спорным отношениям срока исковой давности, в связи с чем просит решение от 27 декабря 2012 г. и постановление от 01 апреля 2013 г. в обжалуемой части отменить и в этой части принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии кассационной жалобы Департамента имущества города Москвы к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном Интернет-сайте суда: http:www.fasmo.arbitr.ru.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства истец и третьи лица явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, между Фондом имущества города Москвы и Товариществом с ограниченной ответственностью "СКАТ" был заключен договор купли-продажи имущества ВАМ (ПЗ) N 5069 от 26.12.1994 г., предметом которого являлся имущественный комплекс Кунцевского участка Завода гранитных изделий Мосбыта, расположенный по адресу: г.Москва, ул.Рябиновая, д.17, стр.1, включающий в себя помещение (нежилое здание) площадью 343,6 кв.м.

СГУП по продаже имущества города Москвы в подтверждение выкупа товариществом здания (помещения) площадью 343,6 кв.м. по адресу: г.Москва, ул.Рябиновая, д.17, стр.1 выдало свидетельство от 16.02.1995 г. (реестр N 257).

ООО "Скат" как правопреемник ТОО "Скат" в целях государственной регистрации права собственности на приобретенный по договору купли-продажи имущества ВАМ (ПЗ) N 5069 от 26.12.1994 г. объект недвижимости обратилось с соответствующим заявлением в Управление Россрестра по Москве.

Управление Россрестра по Москве сообщением от 18.11.2011 г. N 07/047/2011-604 на основании пункта 10 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отказало в государственной регистрации права собственности ООО "Скат" на недвижимое имущество по адресу: г.Москва, ул.Рябиновая, д.16 общей площадью 501,7 кв.м. в связи с непредставлением документов, подтверждающих возникновение права на вновь выявленную площадь заявленного к регистрации объекта, а также в связи с отсутствием документов, подтверждающих соблюдение установленных статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации требований к реконструкции объектов недвижимости.

ООО "Скат", подавая заявление о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по адресу: г.Москва, ул.Рябиновая, д.16 общей площадью 501,7 кв.м., приложило к своему заявлению кадастровый паспорт объекта недвижимости от 23.09.2010 г., поэтажный план от 23.09.2010 г. и экспликацию от 23.09.2010 г., выданные ТБТИ "Западное-2" г.Москвы, указанные в расписе от 20.09.2011 г. в получении документов на государственную регистрацию (т.1, л.д.23-24), копии которых не были представлены суду при разрешении спора по существу.

Вместо указанных документов технического учета в отношении спорного объекта истцом были представлены документы, подтверждающие особенности спорного объекта на более раннюю дату - 09.07.2008 г. (т.3, л.д.37, 39, 40).

Решением Кунцевского районного суда города Москвы от 21 октября 2009 г. по делу N 2-2687/09 были удовлетворены требования межрайонного природоохранного прокурора г.Москвы к ООО "Скат" и на ООО "Скат" возложена обязанность освободить самовольно занятый земельный участок общей площадью 380 кв.м. по адресу: г.Москва, ул.Рябиновая, вл.16 и снести размещенные на нем металлическое строение площадью 188 кв.м. и забор, огораживающий по периметру данный земельный участок.

Согласно акта от 01.09.2011 г. обследования земельного участка по адресу: г.Москва, ул.Рябиновая, вл.16, составленному в порядке контроля исполнения ООО "Скат" решения Кунцевского районного суда города Москвы от 21 октября 2009 г. по делу N 2-2687/09, после сноса металлического строения и забора "на территории, прилегающей к зданию по адресу: ул.Рябиновая, 16, располагается опора земляной насыпи и стены нежилого здания".

Выводы судов об особенностях спорного объекта основаны на документах, с момента составления которых прошло более пяти лет, и которые, в связи с этим, не могут подтверждать особенности этого объекта на момент разрешение спора, поэтому вынесенные по делу судебные акты не могут быть признаны законными и обоснованными.

Принимая во внимание, что допущенные нарушения могут быть устранены только при повторном рассмотрении дела в суде первой инстанции, кассационная инстанция, отменяя состоявшиеся по делу судебные акты, считает необходимым направить дело на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду следует принять меры к установлению особенностей спорного объекта на момент разрешение спора, а также обсудить вопрос о допустимости легализации в судебном порядке самовольно переустроенного истцом здания (помещений).

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 27 декабря 2012 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 01 апреля 2013 г. по делу N А40-51560/12-28-478 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Председательствующий судья

С.Г.Нужнов

Судьи

В.В.Петрова В.В.Кобылянский