Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 4 августа 2010 г. N Ф05-7140/10 по делу N А40-76066/2009

4 августа 2010 г.

Дело N А40-76066\09-41-693

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2010 г.

Полный текст постановления изготовлен 4 августа 2010 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего- судьи Чучуновой Н.С.

судей : Кобылянского В.В..,Хомякова Э.Г.

при участии в заседании :

от истца (заявителя): Григорьева Д.В. дов. от 8.02.2010 г.

от ответчика: не явился, извещен.

от третьего лица: территориальное Управление Росимущества г. Москвы: Кириллюк А.В.дов. от 5.08.2009 г., N 22-02\12816,Глебов Ю. М. дов. от 22.01.2010 г. N 22-02\565,

от третьего лица: Департамент земельных ресурсов г. Москвы: Карнаух О.Г дов. от 25.12.2009 г. N 33н-3030\9

от третьего лица: Госинспекция по недвижимости г. Москвы -не явилось, извещено

рассмотрев 28 июля 2010г.г. в судебном заседании кассационную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью "Голубь"

на постановление от 31 мая 2010 г. N .09-АП-6557\2010-ГК

Девятого арбитражного апелляционного суда

Принятое судьями Кузнецовой Е.Е.,Барановской Т.Ю., Кораблевой М.С.

иску (заявлению) Московской межрегиональной транспортной прокуратуры,Открытого акционерного общества "Российские железные дороги"

об обязании освободить земельные участки

к Обществу с ограниченной ответственностью "Голубь"

УСТАНОВИЛ:

Московская межрегиональная транспортная прокуратура, Открытое акционерное общество"Российские железные дороги" обратились в арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Голубь" об обязании освободить земельный участок площадью 135, 4 кв.м, имеющей учетный кадастровый номер N 004, земельный участок площадью 27, 7 кв.м., имеющий кадастровый номер 007, являющиеся частью земельного участка с кадастровым номером N 77:01:03060:005, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ЦАО Ярославское направление Московской железной дороги, демонтировать торговый павильон в течение двух недель со дня вступления в законную силу судебного акта и уведомить об исполнении судебного акта ОАО"РЖД".

Решением арбитражного суда г. Москвы от 27 января 2010 г. в удовлетворении исковых требований отказано. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2010 г. решение арбитражного суда г. Москвы от 27 января 2010 г. отменено, исковые требования удовлетворены.,

Общество с ограниченной ответственностью "Голубь"обязано освободить земельные участки площадью 135 кв.м., с учетным кадастровым номером N 004 и площадью 27,7 кв.м., с учетным кадастровым номеромN 007,являющиеся частью земельного участка с кадастровым N 77:01:03060:005, имеющие адресные ориентиры: г.Москва, ЦАО, Ярославское направление Московской железной дороги путем демонтажа торгового павильона в течение одного месяца со дня вступления судебного акта в законную силу, и уведомить об исполнении судебного акта ОАО "РЖД".

Не согласившись с постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2010 г., Общество с ограниченной ответственностью "Голубь" подало кассационную жалобу, в которой просит отменить указанное постановление по основаниям несоответствия выводов, содержащихся в постановлении, фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, неправильного применения норм материального права.

В обоснование доводов жалобы ответчик указал, что в соответствии с договором аренды, представленным истцом и имеющемся в материалах дела, объект аренды индивидуализирован под кадастровым номером N 77:01:03060:005, спорные земельные участки имеют кадастровые номера N 77:01:03038:017 и N77:01:03038:021.

ОАО "РЖД" не представлен какой -либо документ, подтверждающий, что он является собственником, пользователем спорных земельных участков, в связи с чем у ОАО"РЖД" не имеется право на обращение в суд.

При рассмотрении дела суд определением обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (ТУ Роснедвижимости по г. Москве) провести проверку земельного участка по адресу: г.Москва, Комсомольская площадь, владение 3-5, предоставленного, по утверждению ОАО"РЖД" в аренду по договору, заключенному с ТУ Росимущества по г. Москве от 19.09.2008 г. N Д-30\163\3 с кадастровым номером N 77:01:03:060:005 с целью установить наличие(отсутствие) торговых павильонов, принадлежащих ООО"Голубь" в границах земельного участка ОАО"РЖД".

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии представил в судебное заседание официальную информацию о том, что спорные земельные участки,находящиеся в пользовании у ответчика и имеющие кадастровые номера 77:01:03038:017 и 77:01:03038:021 не пересекаются с территорией земельного участка, предоставленного в аренду ОАО"РЖД" и имеющего кадастровый номер 77:01:03060:005.

Таким образом, истцом не доказано, что его право пользования спорными земельными участками нарушено ответчиком и что ему самому принадлежит право собственности(пользования) на указанные земельные участки.

Судом апелляционной инстанции не принят во внимание отчет Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о том, что земельные участки, используемые ООО"Голубь" являются смежными и не имеют наложений и пересечений с участком, предоставленным в аренду ОАО"РЖД".

Кроме справки Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по г. Москве в материалах дела имеется также акт обследования земельных участков, который также не был принят во внимание судом апелляционной инстанции.

Выводы суда апелляционной инстанции основаны только на том, что при передаче в аренду ОАО"РЖД" земельного участка с кадастровым номером 77:01:03060:005арендодатель ТУ ФАУФИ по г. Москве ошибочно включил земельные участки с кадастровыми номерами 77:01:03038:017, 77:01:03038:021, 77:01:03038:018 77:01:03038:016 в план земельного участка, сдаваемого в аренду., как его часть. Эти материалы не были проверены судом апелляционной инстанции на предмет относимости и допустимости.

Суд апелляционной инстанции обязал ООО"Голубь" освободить земельные участки площадью 27,7кв.м. и 135,4 кв.м,имеющие адресные ориентиры :г.Москва, ЦАО Ярославское направление Московской железной дороги путем демонтажа торгового павильона.

Торговый комплекс имеет большую площадь и имеет единую крышу с торговыми павильонами,принадлежащими ООО"Тигран" и Георгий" и ООО"Стройкомтраст".Исполнение судебного акта не может не затронуть интересы указанных юридических лиц.

В судебном заседании кассационной инстанции ООО"Голубь" поддержало доводы кассационной жалобы.

Московская межрегиональная транспортная прокуратура в судебное заседание явилась, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2010 г. находит законным и обоснованным.

Истец, ОАО" Российские железные дороги" в судебное заседание явилось, с доводами кассационной жалобы не согласно, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2010 г. находит законным и обоснованным.

В обоснование возражений истец указал, что он является арендатором земельного участка площадью 19,12964 га с кадастровым номером 77:01:03060:005, с адресными ориентирами: г.Москва, ЦАО, Ярославское направление Московской железной дороги,который предоставлен в аренду для размещения объектов федерального железнодорожного транспорта собственником имущества- Российской Федерацией в лице Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по г. Москве по договору аренды от 19 сентября 2008 г. N Д-30\163-з.

В кадастровом плане, который является неотъемлемой частью договора от 19 сентября 2008 г. N Д-30\163-з в разделе "Сведения о частях земельного участка и обременениях" указано, что ООО"Голубь" располагается на части земельного участка площадью 27,7 кв.м., учетный номер 007 ( по договору от 14.02.2002 г. N М-01-509871) и на части площадью 135,4 кв.м. с учетным номером 004( по договору от 25.04.2003 г. N М-0105100492)

Кроме того, графическое размещение "На плане границ части земельного участка" указано, что спорные части с учетными номерами 007 и 004 входят в состав земельного участка с кадастровым номером 77:01:03060:005,относящимся к землям железнодорожного транспорта и являющиеся Федеральной собственностью.

Данный факт подтверждается и кадастровым планом от 16.08.2005 г. N Л1\05-0158, выданным Департаментом земельных ресурсов г. Москвы на основании координат, имеющихся на тот момент в Государственном земельном кадастре.

Судом апелляционной инстанции была дана надлежащая оценка кадастровому плану земельного участка и всем документам.

Из справки, представленной Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по г. Москве от 12.11.2009 г. N 27809\09 не следует, на основании каких данных сделан вывод о том. что земельный участок, используемый ООО"Голубь", расположен за пределами земельного участка, предоставленного ОАО"РЖД"

Судом апелляционной инстанцией сделан правильный вывод о том, что в п.п1.1 договора аренды N М-01509871 от 14.02.2003 г. объектом аренды является земельный участок площадью 135 кв.м.. с адресными ориентирами: г.Москва, Комсомольская площадь, вл.3-5 без ссылки на кадастровый номер, границы которого установлены в натуре и закреплены межевыми знаками, и план границ которого является неотъемлемой частью договора

В п.1.1 договора аренды от 25.04.2003 г. N М-0105100492 объектом аренды является земельный участок площадью 210 кв.м. с адресными ориентирами: г.Москва,Комсомольская площадь, вл.3-5 без ссылки на кадастровый номер,границы которого установлены в натуре, и план границ которого является неотъемлемой частью договор аренды.

Из технического отчета об инженерно-геодезических изысканиях по установлению и закреплению границ земельного участка в полосе отвода МЖД -филиала "РЖД" на территории ЦАО г.Москвы, выполненного в 2005 г. ФГУП "Московское аэрогеодезическое предприятие" Федеральной службы геодезии и картографии Российской Федерации следует, что полоса отвода МЖД на территории ЦАО г.Москвы площадью 134, 99 кв.м. занята участком 5 ООО"Голубь" площадью 134,99 кв.м.,земельный участок площадью 135,43 кв.м. занят участком 2 ООО"Голубь".

Судом правильно установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 77:01:030038:017 и 77:01:038:021 не имеют отношения к объектам аренды по договорам от 14.02.2002 N М-01-509871 и от 25.04.2003 г. N М-0105100492.

Земельный участок с кадастровым номером 77:01:03060:005, в который входят часть площадью 27,7 кв.м с учетным номером 007 и часть площадью 135,4 кв.м. с учетным номером 004,занятые ОО"Голубь",находятся а в полосе отвода железной дороги.

Право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 77:01:03060:005 зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права N 387544 серии 77 АК,выданным 2.10.2009 г.

Незаконное занятие ООО"Голубь" отдельных частей земельного участка препятствует использованию земельного участка ОАО"РЖД" по назначению как полосы отвода, тем самым нарушая законные права и интересы ОАО"РЖД"

Третьи лица, территориальное Управление Росимущества, Департамент земельных ресурсов г. Москвы в судебное заседание явились, с доводами кассационной жалобы не согласны, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2010 г. находит законным и обоснованным.

Третье лицо, Госинспекция по недвижимости г. Москвы в судебное заседание не явилось, о дне рассмотрения дела было извещено,отзыв на жалобу не представило,дело рассматривается в его отсутствие в соответствие с п.3 ст.284 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

Законность судебных актов проверяется в порядке ст. ст. 284-286 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения сторон, третьих лиц, проверив материалы дела, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что решение арбитражного суда г. Москвы от 27 января 2010 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2010 г. подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в арбитражный суд г. Москвы.

Судом первой и апелляционной инстанции установлено и из материалов дела следует, что 14.02.2003 г. между Московским земельным Комитетом(арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Голубь" был заключен договор аренды N М-01-509871.кадастровый номер N 7701038017 земельного участка площадью 135 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г.Москва, Комсомольская площадь, вл.3-5, предоставляемый для эксплуатации временного торгового павильона из быстровозводимых конструкций.

Границы участка установлены в натуре(на местности) и закреплены межевыми знаками.

Планы границ земельного участка (приложения 2 и 2"а") являются составной и неотъемлемой частью договора. (л.д.47-57т.2)

Договор заключен сроком до 2 апреля 2006 г.

25.04.2003 г. между Московским земельным Комитетом (арендодатель), Обществом с ограниченной ответственностью "Стройкомтраст"(арендатор А),Обществом с ограниченной ответственностью "Тигран и Георгий"(арендатор Б),Обществом с ограниченной ответственностью "Голубь"(арендатор В) был заключен договор аренды N М-01-510049,кадастровый номер N 770103038021 земельного участка общей площадью 210 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва,Комсомольская площадь, вл.3-5.

Границы участка установлены в натуре (на местности) и закреплены межевыми знаками.

Планы границ земельного участка (Приложения 2 и 2"а") являются составной неотъемлемой частью договора.

Договор аренды заключен сроком до 2 апреля 2006 г. (л.д.25-45т.2).

Письмами N 33-И-2156\6 от 28.07.2006 г.,N 33-И-2146\6-(0)-1 от 20.09.2006 г. арендодатель уведомил арендатора об отказе от договоров аренды N М-01509871 от 14.02.2003 г. и N М-01510049 от 25.04.2003 г.

Почтовые отправления были возвращены арендодателю организацией за истечением установленного срока хранения с отметкой об отсутствии адресата по направленным адресам по состоянию на 1 сентября 2006 г. и 28 сентября 2006 г. (л.д.101-103,104-105т.2)

Судом апелляционной инстанцией сделан вывод о том, арендатор, указав данные адреса в качестве своего места нахождения, имел реальную возможность получения уведомлений, уклонился от их получения; арендодатель исполнил требование ст. 610 ГК РФ в части предупреждения арендатора об отказе от договоров аренды за 3 месяца., в связи с чем договоры аренды N М-01509871 от 14.02.2003 г. и N М-01510049 от 25.04.2003 г. прекратили свое действие.

В связи с прекращением действия договоров аренды N М-01509871 от 14.02.2003 г. и NМ-01510049 от 25.04.2003г.ООО"Голубь" утратило установленные указанными договорами основания пользования земельными участками площадью 135 кв.м. и 210 кв.м., расположенные по адресу: Москва, Комсомольская площадь, вл.3-5

Кроме того, судом апелляционной инстанцией сделан вывод о том, что являющиеся объектами аренды по договорам N М-01509871 от 14.02.2003 г. и N М-01510049 от 25.04.2003 г. земельные участки площадью 135,4кв.м. и 27,7 кв.м., имеющие кадастровые номера N 004 и N 007 адресные ориентиры: г.Москва,ЦАО, Ярославское направление Московской железной дороги являются частью земельного участка площадью 19,12964 га с кадастровым номером 77:01:03060:005, являющейся федеральной собственностью и предоставленный в аренду ОАО"Российские железные дороги" для эксплуатации и обслуживания железнодорожного транспорта по договору N Д-30\160-з от 19 сентября 2008 г., заключенного Территориальным управлением Росимущества по г. Москве и ОАО"Российские железные дороги".

При этом суд апелляционной инстанции принял во внимание технический отчет об инженерно-геодезических изысканиях по установлению и закреплению границ земельного участка в полосе отвода Московской железной дороги-филиала ОАО"РЖД" на территории ЦАО г.Москвы, выполненного в 2005 г. ФГУП"Московское аэрогеодезическое предприятие"Федеральной службы геодезии и картографии РФ, из которого следует, что полоса отвода Московской железной дороги -филиала ОАО"РЖД" на территории ЦАО г.Москвы на площади 134,99 кв.м. занята участком 5 ООО"Голубь" и на площади 135,43 кв.м. участком 2 ООО2Голубь"(л.д.64-97т.2,л.д.76-83т.2)

Из представленного Департаментом земельных ресурсов г. Москвы кадастрового плана N Л1\05-0158 от 18.08.2005 г. земельного участка с кадастровым N 77:01:03060:005 следует, что в указанный земельный участок входят земельный участок площадью 135,4 кв.м., учетный кадастровый номер N004, переданный в аренду ООО"Голубь" по договору аренды NМ-01-5100492 от 25.04.2003 г., и земельный участок площадью 27,7 кв.м., учетный кадастровым номером N007, переданный в аренду ООО"Голубь" по договору аренды NМ-01-509871 от 14.02.2003 г.(л.д.114-129т.2)

Согласно ответа Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по г. Москве от 12.11.2009 г. N 27809\09 на запрос арбитражного суда г. Москвы, земельный участок, используемый ООО"Голубь", расположен за пределами земельного участка, предоставленного ОАО"РЖД",площадь земельного участка с кадастровым номером N 77:01:0003060:5, находящейся в федеральной собственности и предоставленный в аренду ОАО"РЖД" по договору от 19.09.2008 г. N Д-30\163-з(л.д.58-60т.1)

На основании указанных сведений суд первой инстанции сделал вывод о том, что ОАО"РЖД"не является надлежащим истцом, что явилось основанием к отказу в иске.

Девятый арбитражный апелляционный суд не принял справку Управления Федерального кадастра объектов недвижимости от 12.11.2009 г. N 27809\09 в качестве надлежащего доказательства, так как в справке не отражено, на основании каких данных сделан вывод о том, что земельный участок, используемый ООО"Голубь" расположен за пределами границ земельного участка, предоставленного ОАО"РЖД".

Суд апелляционной инстанции сделал вывод о том, что указанные в договорах аренды N М-01509871 от14.02.2003 г. и N М-01510049 от 25.04.2003 г. кадастровые номера земельных участков NN77:01:03038:017, 77:01:03038:021 не имеют отношения к земельным участкам площадью 135 кв.м. и 210 кв.м., имеющие адресные ориентиры :г.Москва,Комсомольская площадь, вл.3-5 и являющиеся предметом аренды по указанным договорам.

Выводы суда первой и апелляционной инстанции сделаны при неполном исследовании обстоятельств, имеющих значение для дела.

Сделав вывод об уклонении ответчиком от получения от арендодателя уведомления о расторжении договоров аренды, суд апелляционной инстанции не проверил, направлялись ли уведомления по юридическому адресу ответчика.

Уведомления о прекращении договора направлялись по адресу :г.Москва Комсомольская площадь,д.3, в то время как в договоре аренды N М01-509871 от 14.02.2003 г. юридический и почтовый адрес ООО"Голубь" указан :г.Москва, ул.Интернациональная,д.11 стр.8 (л.д.54т.2)

Судам следовало выяснить, поставлены ли земельные участки площадью 135 кв.м. и 210 кв.м., предоставленные в аренду ООО"Голубь" по договорам от 14.02.2003 г. N М-01509871 и от 25.04.2003 г. N М-01510049 на кадастровый учет

Из кадастрового плана земельного участка N 77:01:03060:005 следует, что в указанный земельный участок входит несколько земельных участков с различными площадями и учетными кадастровыми номерами,. в том числе земельные участки, ориентировочной площадью 27,7кв.м.учетный кадастровый номер 007 и ориентировочной площадью 135,4 кв.м,учетный кадастровый номер N 004,находящиеся в пользовании ООО"Голубь по договору аренды N М-01-509871 от 14.02.2003 г. и в пользовании ООО"Голубь", ООО "Стройкомтраст", ООО"Тигран и Георгий" по договору с множественностью лиц на стороне арендатора N 01-5100492 от 25.04.2003 г.

Поскольку земельный участок площадью 210 кв.м по адресу :г.Москва,Комсомольская площадь, вл.3-5 по договору аренды от 25.04.2003 г. N М-01-510049 предоставлен в общее пользование ООО"Голубь",ООО"Стройкомтраст",ООО"Тигран и Георгий", суду следовало обсудить вопрос о привлечении указанных лиц к участию в деле, принятие судебного акта без привлечения к участию в дело указанных юридических лиц может нарушить их права и интересы.

К участию в дело следовало также привлечь Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по г. Москве, которому судом первой инстанции поручалось провести обследование земельного участка с кадастровым номером 77:0160003060:5.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 июля 2010 г. по делу N А40-76067\09-135-650,оставившего без изменения решение арбитражного суда г. Москвы от 5 апреля 2010 г. об отказе в иске Московскому межрегиональному транспортному прокурору в интересах ОАО"Российские железные дороги" к ООО"Тигран и Георгий" об освобождении земельного участка площадью 135,4 кв.м. учетный кадастровый номер 004 по адресу: г.Москва, Ярославское направление Московской железной дороги, установлено, что указанный земельный участок, согласно акта проверки Управления Росреестра по г.Москве расположен на смежных с переданным в аренду ОАО"РЖД" земельных участках.

При новом рассмотрении суду следует уточнить основания заявленных требований, обсудить вопрос о привлечению к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований,на права и обязанности которых может повлиять судебный акт, установить все обстоятельства, имеющие значение для дела, дать им надлежащую оценку,исследовать и оценить имеющиеся в деле доказательства. предложит сторонам представить дополнительные доказательства, правильно применить нормы материальногои процессуального права.

Руководствуясь ст. ст.176,284-289 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда г. Москвы от 27 января 2010 г. по делу N А40-76066\09-41-693, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2010 г. отменить, дело передать на новое рассмотрение в арбитражный суд г. Москвы.

Председательствующий

Чучунова Н.С.

Судьи

Кобылянский В.В. Хомяков Э.Г.