Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 22 августа 2013 г. N Ф05-10060/13 по делу N А40-109886/2012

г. Москва

22 августа 2013 г.

Дело N А40-109886/12

Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 августа 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Ананьиной Е.А.,

судей Денисовой Н.Д., Кузнецова В.В.

при участии в заседании:

от истца Управления делами Президента Российской Федерации: не явились, извещены;

от ответчика ООО "Ив Роше Восток": не явились, извещены;

от третьего лица ФГУП Издательство "Известия" Управления делами Президента Российской Федерации: не явились, извещены;

от третьего лица ООО "Пирамида-2000": не явились, извещены;

от третьего лица ЗАО "Легаси Девелопмент": не явились, извещены;

рассмотрев 15 августа 2013 г. в судебном заседании кассационную жалобу Управления делами Президента Российской Федерации

на решение Арбитражного суда города Москвы от 29 декабря 2012 г.,

принятое судьей Яниной Е.Н.,

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 мая 2013 г., принятое судьями Красновой С.В., Барановской Е.Н., Сумароковой Т.Я.

по делу N А40-109886/12-28-1036

по иску Управления делами Президента Российской Федерации (ОГРН 1027739643997; 103132, г. Москва, Никитников переулок, д. 2, п. 5)

к обществу с ограниченной ответственностью "Ив Роше Восток" (ОГРН 1027739896975; 125167, г. Москва, Ленинградский проспект, д. 47, стр. 3)

об истребовании нежилых помещений,

третьи лица: Федеральное государственное унитарное предприятие Издательство "Известия" Управления делами Президента Российской Федерации (ОГРН 1027700497835; 103798, г. Москва, Пушкинская пл., д. 5); общество с ограниченной ответственностью "Пирамида-2000" (ОГРН 1027700353680; 141070, Московская обл., г. Королев, ул. Богомолова, д. 3А, пом. XXII); закрытое акционерное общество "Легаси Девелопмент" (ОГРН 1057746017922; 119261, г. Москва, Ленинский проспект, д. 72/2, подъезд 12А),

УСТАНОВИЛ: нежилое помещение площадью 6349,9, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 18, корп. 1, принадлежат на праве собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 июня 2006 г. сделана запись регистрации N 77-77-13/005/2006-473 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 77 АГ N 590158 от 02 июня 2006 г.

На основании приказа Управления делами Президента Российской Федерации N 97 от 06 мая 2004 г. указанное нежилое помещение передано на праве хозяйственного ведения Федеральному государственному унитарному предприятию Издательство "Известия" Управления делами Президента Российской Федерации (далее - ФГУП Издательство "Известия" Управления делами Президента РФ).

Свидетельством о государственной регистрации права серии 77 АБ 614851 от 11 апреля 2004 г. подтверждена государственная регистрация права хозяйственного ведения.

09 июля 1996 г. между ФГУП Издательство "Известия" Управления делами Президента РФ и обществом с ограниченной ответственностью "Пирамида-2000" (далее - ООО "Пирамида-2000") заключен договор N 93 аренды недвижимого имущества в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 18 (площадью 1 189 кв.м.) со сроком аренды на 20 лет.

На основании дополнительного соглашения от 09 декабря 1997 г. к указанному договору ООО "Пирамида-2000" переданы, в том числе нежилые помещения площадью 50,2 кв.м., расположенные на цокольном этаже помещения III, комнаты N 23, N 29, N 30, N 31 по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 18.

25 апреля 2010 г. между ООО "Пирамида-2000" и обществом с ограниченной ответственностью "Ив Роше Восток" (далее - ООО "Ив Роше Восток", ответчик) заключен договор субаренды нежилого помещения N 16-А в отношении нежилых помещений площадью 50,2 кв.м., расположенных по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 18 (цокольный этаж, помещение III, комнаты N 23, N 29, N 30, N 31).

Полагая, что дополнительное соглашение от 09 декабря 1997 г. к договору N 93 аренды недвижимого имущества является ничтожным, поскольку заключено в отсутствие согласия собственника имущества, Управление делами Президента Российской Федерации обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Ив Роше Восток" об истребовании нежилых помещений: цокольный этаж, помещение III, комнаты N 23, 29, 30, 31 общей площадью 50,2 кв.м., расположенных по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 18, корп. 1, путем выселения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Пирамида-2000" и закрытое акционерное общество "Легаси Девелопмент" (далее - ЗАО "Легаси Девелопмент").

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29 декабря 2012 г., оставленным без изменения постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 мая 2013 г., в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Управление делами Президента Российской Федерации просит об отмене принятых по делу судебных актов, полагая, что судами неправильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

В заседание кассационной инстанции представители лиц, участвующих в деле, не явились.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.

Согласно статьи 294 Гражданского кодекса Российской Федерации государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 295 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Пунктом 2 статьи 18 Федерального закона от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" предусмотрено, что государственное или муниципальное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества или иным способом распоряжаться таким имуществом без согласия собственника имущества государственного или муниципального предприятия.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", сделки унитарного предприятия, заключенные с нарушением абзаца первого пункта 2 статьи 295 ГК РФ, а также с нарушением положений Федерального закона "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", в частности пунктов 2, 4, 5 статьи 18, статей 22-24 этого Закона, являются оспоримыми, поскольку могут быть признаны недействительными по иску самого предприятия или собственника имущества, а не любого заинтересованного лица. Ответчик вправе заявить об истечении срока исковой давности для признания такой сделки недействительной на основании пункта 2 статьи 181 ГК РФ.

В силу части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата и до признания ее судом недействительной, она является действительной.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из того, что в отсутствие доказательств оспаривания дополнительного соглашения от 09 декабря 1997 г. к договору аренды от 09 июля 1996 г. в самостоятельном порядке, как заключенного в отсутствие согласия собственника имущества, данное дополнительное соглашение не может быть признано недействительной сделкой в настоящем деле.

Выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам и сделаны при правильном применении норм материального права.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального права и направлены на переоценку собранных по делу доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

При изложенных обстоятельствах суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены судебных актов.

Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене судебных актов, не установлено.

При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 29 декабря 2012 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 мая 2013 г. по делу N А40-109886/12-28-1036 оставить без изменения, кассационную жалобу Управления делами Президента Российской Федерации - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.А.Ананьина

Судьи

Н.Д.Денисова В.В.Кузнецов