Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 26 августа 2013 г. N Ф05-2915/13 по делу N А41-46320/2012

г. Москва

26 августа 2013 г.

Дело N А41-46320/12

Резолютивная часть постановления объявлена 21 августа 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 августа 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Ананьиной Е.А.,

судей Денисовой Н.Д., Нужнова С.Г.

при участии в заседании:

от истца ООО "СпецТрансЦентр": не явились, извещены;

от ответчика ЗАО "Монолит": Петрова И.А. (дов от 01.07.2012 г.);

рассмотрев 21 августа 2013 г. в судебном заседании кассационную жалобу ООО "СпецТрансЦентр"

на решение Арбитражного суда Московской области от 21 декабря 2012 г.,

принятое судьей Борсовой Ж.П.,

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 08 апреля 2013 г.,

принятое судьями Марченковой Н.В., Епифанцевой С.Ю., Боровиковой С.В.

по делу N А41-46320/12

по иску общества с ограниченной ответственностью "СпецТрансЦентр" (ОГРН 1047796917926, 141400, Московская область, Химкинский район, г. Химки, ул. Родионова, д. 6, кв. 124)

к закрытому акционерному обществу "Монолит" (ОГРН 1025003519023, 141011, Московская область, г. Мытищи, ул. 3-я Парковая, д. 23)

о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ: 10 октября 2008 г. между закрытым акционерным обществом "Монолит" (далее - ЗАО "Монолит", ответчик, застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "СпецТрансЦентр" (далее - ООО "СпецТрансЦентр", истец, дольщик) заключен договор N 300-ЛМ участия в долевом строительстве дома по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Текстильная, д. 18 (далее - договор).

По условиям указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в виде: двухкомнатной квартиры условный N 161, ориентировочной общей площадью квартиры 69,05 кв.м, расположенной на 10 этаже в секции В, без отделки (статья 2 договора).

Пунктом 5.1.1 договора предусмотрено, что застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства в срок до 31 декабря 2008 г., но не позднее шести месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Застройщик имеет право передать объект долевого строительства до наступления указанного выше срока. В случае досрочной сдачи объекта дольщик обязуется принять его в порядке, указанном в настоящем договоре применительно к дате реального предъявления дольщику объекта долевого строительства для приемки.

В соответствии с пунктом 6.1 договора на момент подписания настоящего договора его цена определяется как размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком застройщику для строительства (создания) объекта долевого строительства до проведения его обмеров органами БТИ и составляет 4 488 250 руб. 00 коп., исходя из стоимости одного квадратного метра ориентировочной общей площади квартиры, указанной в ст. 2 настоящего договора, в размере 65 000 руб. 00 коп.

В силу пункта 6.2 договора цена договора, определенная п. 6.1, оплачивается дольщиком в следующем порядке: сумма в размере 4 488 250 руб. 00 коп. за счет собственных средств дольщика в течение 5 банковских дней после государственной регистрации; дольщик обязуется выплатить указанные в настоящем пункте денежные средства полностью, в срок не позднее 5 банковских дней после государственной регистрации.

На основании акта зачета взаимных финансовых обязательств от 01 декабря 2008 г. ООО "СпецТрансЦентр" исполнило свои обязательства по оплате цены, в соответствии с пунктами 6.1, 6.2 договора в сумме 4 488 250 руб.

Пунктом 12.5 договора установлен порядок расторжения договора.

Согласно пункту 12.5.1 договора дольщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: (а) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок; (б) в случае не исполнения застройщиком обязательства, предусмотренного п. 4.6 договора; (в) существенного нарушения застройщиком требований к качеству объекта долевого строительства; (г) в иных случаях установленных законодательством и договором.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным пунктом 12.5.1, в течении 20 рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 12.5.2, в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить дольщику денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных дольщиком. Указанные проценты начисляются со дня внесения дольщиком денежных средств или части денежных средств цены договора до дня их возврата застройщиком дольщику (пункт 12.5.3 договора).

В связи с неисполнением обязательства по передаче квартиры ООО "СпецТрансЦентр" направило 10 июля 2012 г. в адрес ЗАО "Монолит" уведомление о расторжении договора и о возврате ООО "СпецТрансЦентр" денежных средств в размере 4 488 250 руб., а также уплате процентов за пользование указанными денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования в размере 8 % (по состоянию на 10 июля 2012 г.).

Указанное уведомление получено ЗАО "Монолит" 13 июля 2012 г.

Поскольку денежные средства не были уплачены, ООО "СпецТрансЦентр" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском о взыскании с ЗАО "Монолит" задолженности по договору в размере 4 488 250 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 994 871 руб. 04 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 89 484 руб. 48 коп., начисленных на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (с учетом уточненных требований).

Решением Арбитражного суда Московской области от 12 декабря 2012 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2013 г., в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ООО "СпецТрансЦентр" просит об отмене принятых по делу судебных актов, полагая, что судами неправильно применены нормы материального права, регулирующие порядок взыскания задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное исполнение договора.

В отзыве на кассационную жалобу ЗАО "Монолит" просит оставить судебные акты без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения, полагая, что судами соблюдены нормы материального и процессуального права.

Представитель ООО "СпецТрансЦентр" в заседание кассационной инстанции не явился.

В заседании кассационной инстанции представитель ЗАО "Монолит" против удовлетворения кассационной жалобы возражал.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу статьи 12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из того, что обязательства ЗАО "Монолит" по договору N 300-ЛМ от 10 октября 2008 г. прекращено исполнением и оснований для его расторжения в одностороннем порядке со ссылкой на пункт 12.5.1 договора у ООО "СпецТрансЦентр" не имелось.

Об этом свидетельствуют материалы дела.

Так, на основании акта зачета взаимных финансовых обязательств от 01 декабря 2008 г. ООО "СпецТрансЦентр" исполнило обязательство по оплате цены в соответствии с пунктами 6.1 и 6.1.2 договора долевого участия N 300-ЛМ от 10 октября 2008 г. в сумме 4 488 250 руб.

По акту приема-передачи N 389 от 06 мая 2009 г., составленному между ЗАО "Монолит" и ООО "СпецТрансЦентр", квартира N 389, расположенная по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Текстильная, д. 18, передана ООО "СпецТрансЦентр".

Указанный акт подписан со стороны истца генеральным директором Берлинским М.А., подпись которого скреплена печатью ООО "СпецТрансЦентр".

При этом отсутствие в акте приема-передачи N 389 от 06 мая 2009 г., представленного в материалы дела, подписи генерального директора ЗАО "Монолит" Гуровича Б.М. не опровергает факт получения истцом спорной квартиры, поскольку представленный в материалы дела акт является экземпляром ответчика.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и оснований для иной оценке выводов суда у суда кассационной инстанции не имеется.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции соглашается в выводами судов об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В кассационной жалобе ООО "СпецТрансЦентр" указывает на нарушение застройщиком пункта 4 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ и пункта 5.2.1 договора, поскольку им не направлялись сообщения о готовности объекта долевого строительства к сдаче, о необходимости принятия объекта долевого строительства, не было предоставлено истцу время для принятия объекта, необходимое для проверки соответствия его договору и проектной документации.

Между тем, указанные обстоятельства не свидетельствуют о неисполнении ответчиком обязательств по передаче квартиры, в связи с чем не могут служить основанием для отмены судебных актов.

Иные доводы, приведенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального права и направлены на переоценку доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Принимая во внимание изложенное, кассационная инстанция не усматривает каких-либо нарушений норм материального или процессуального права, которые могли бы служить основанием к отмене обжалуемого судебного акта.

При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 21 декабря 2012 г., постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2013 г. по делу N А41-46320/12 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "СпецТрансЦентр" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.А.Ананьина

Судьи

Н.Д.Денисова С.Г.Нужнов