|
19 сентября 2013 г.
|
Дело N А40-106878/12-135-1042
|
Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 сентября 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Тихоновой В. К.,
судей Алексеева С. В., Чучуновой Н. С.,
при участии в заседании:
от истца - Шарко И.В. - по доверенности от 16.08.2013 N АБ-37,
от ответчика - не явился,
рассмотрев 16 сентября 2013 года в судебном заседании кассационную
жалобу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства
на решение от 28 февраля 2013 года
Арбитражного суда г. Москвы,
принятое судьей Дудкиным В.В.,
на постановление от 27 мая 2013 года
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Левиной Т.Ю., Тихоновым А.П., Кораблевой М.С.,
по иску Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства
о взыскании задолженности, неустойки за просрочку платежей, неустойки за нарушение срока предоставления банковской гарантии
к ООО "СибКапСтрой"
УСТАНОВИЛ:
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства обратился в арбитражный суд с иском обществу с ограниченной ответственностью "Строительная Компания "Инновационные Строительные Технологии" о взыскании задолженности по арендной плате за IV квартал 2011 года (период с 21.11.2011 по 31.12.2011), I-II квартала 2012 года в размере 11 685 841 руб. 41 коп., в том числе НДС 18%, неустойки в размере 1 574 108 руб. 77 коп., в том числе НДС 18%.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 3.12.2012 по делу N А40-106878/12-135-1042 в порядке процессуального правопреемства произведена замена ответчика на общество с ограниченной ответственностью "СибКапСтрой".
Первоначальный ответчик в отзыве на исковое заявление ссылался на уступку прав и обязанностей по договору аренды указанному правопреемнику.
Истец заявил об увеличении требования по неустойке до 6 378 365 руб. 96 коп., а также предъявил требование по неустойке в сумме 331 865 руб. 56 коп., в том числе НДС 18%, за нарушение сроков представления безотзывной банковской гарантии по состоянию на 20.02.2013.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.02.2013 с ООО "СибКапСтрой" в пользу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства взыскано 11 685 841 руб. 41 коп. задолженности, неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей 1 918 999 руб. 11 коп., неустойки за нарушение сроков предоставления безотзывной банковской гарантии 331 865 руб. 56 коп, в остальной части неустойки на задолженность отказано.
Девятый арбитражный апелляционный суд постановлением от 27.05.2013 оставил решение суда без изменения.
При этом, арбитражный суд первой инстанции, приняв к рассмотрению требование по неустойке в увеличенном размере, с учетом заявления ответчика о снижении суммы неустойки применил положение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшил сумму взыскиваемой неустойки.
Заявитель кассационной жалобы считает судебные акты вынесенными с неправильным применением ст.ст. 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку доказательств явной несоразмерности предъявленной неустойки не представлено, подав заявку на участие в аукционе, ответчик как победитель аукциона дал согласие заключить договор на указанных условиях. В связи с чем Фонд "РЖС" просит изменить судебные акты в отказной части и взыскать неустойку в размере 6 378 365 руб. 96 коп.
Отзыв на кассационную жалобу от ООО "СибКапСтрой" не поступил, указанная организация в суд кассационной инстанции не явилась, о рассмотрении дела извещена.
При судебном разбирательстве по кассационной жалобе представитель от Фонда "РЖС" поддержал требования по кассационной жалобе по изложенным в ней доводам.
Проверив законность обжалуемых судебных актов по материалам дела, исходя из содержащихся в кассационной жалобе доводов, установив правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии решения и постановления, отсутствие безусловных оснований для их отмены судебная коллегия пришла к выводу, что требование заявителя жалобы не подлежит удовлетворению.
При рассмотрении дела арбитражными судами обеих инстанций установлено, что между Фондом "РЖС" (арендодателем) и ООО "Строительная Компания "Инновационные Строительные Технологии" (арендатором) заключен договор N ДЗ-240 аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 21.11.2011. Договор заключен по итогам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
По указанному договору арендатору за плату во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 54:19:081301:269 общей площадью 714 766 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенный по адресу: Новосибирская область, р-н Новосибирский, МО Мичуринского сельсовета, в районе п. Юный Ленинец, принадлежащий арендодателю на праве собственности.
Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 10.01.2012.
Согласно п. 10.2 договора аренды он действует до полного исполнения сторонами обязательств.
Размер ежеквартальной арендной платы определяется в соответствии с п.п. 4.5, 4.5.1, 4.5.2, 4.6, 4.7 договора аренды.
В соответствии с п. 4.4 договора подлежащая оплате сумма арендной платы за использование участка начисляется с даты передачи участка арендатору по акту приема-передачи участка и оплачивается арендатором в безналичной форме ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца каждого полного оплачиваемого квартала.
В случае нарушения арендатором сроков, установленных п. 4.4 договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,15% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. (п. 9.4 договора аренды).
Согласно п. 7.1 договора арендатор в течение 30 календарных дней с даты заключения договора обязан предоставить арендодателю в форме безотзывной банковской гарантии (оригинал) обеспечение исполнения обязательств по комплексному освоению участков в целях жилищного строительства (п. 1.2 договора), а также по уплате арендных платежей за участок. За нарушение срока предоставления банковской гарантии п. 9.6 предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 0,01% от суммы платы за право на заключение договора, указанной в п. 4.2 договора, за каждый день просрочки.
По соглашению N 1-2012/СКС-ИСТ от 14.06.2012 арендатор уступил права и обязанности по договору аренды земельного участка новому арендатору - ООО "СибКапСтрой". По акту от 14.06.2012 земельный участок передан новому арендатору.
В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе, в частности с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором может быть предусмотрена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения обязательств в виде неустойки (
