Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 31 марта 2010 г. N Ф05-1486/10 по делу N А41-17104/2009

г. Москва

31 марта 2010 г.

Дело N А41-17104/09

Резолютивная часть постановления объявлена 25 марта 2010 г.

Полный текст постановления изготовлен 31 марта 2010 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Тарасовой Н.В.

судей: Бусаровой Н.В., Тихоновой В.К.

при участии в заседании:

от истца (заявителя) Моисеев С.В., дов. от 15.01.2010

от ответчика Маркин Г.С., директор, решение от 28.11.2009 N 3, Кривозубов Н.В., дов. от 20.01.2009

рассмотрев 25 марта 2010 г. в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Агросон" на решение от 29 сентября 2009 г. Арбитражного суда Московской области принятое судьей Жогалевой Е.Н. на постановление от 08.12.2009 г. N 10АП-1726/2009-ГК Десятого арбитражного апелляционного суда принятое судьями: Черниковой Е.В., Демидовой К.И., Минкиной Г.Т.

по иску ООО "Агрсон"

о внесении изменений в договор аренды

к ООО "МАГЕС", ОАО "Племзавод "Заря Подмосковья",

третье лицо - УФРС по Московской области

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Агросон" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Открытому акционерному обществу "Племзавод "Заря Подмосковья", Обществу с огроаниченной ответственностью МАГЕС об изменении условий договора аренды земельного участка от 27 декабря 1999 г., заключенный между АОЗТ Племзавод "Заря Подмосковья" и ООО "Агросон". изложив преамбулу договора в следующей редакции:

1) "Общество с ограниченной ответственностью "МАГЕС" в липе Генерального директора Маркина Г.С., именуемое в дальнейшем Арендодатель";

2) изложив п. 2,2 договора в следующей редакции:

"2.2. Арендная плата за пользование земельным участком вносится в сроки уплаты земельного налога в ООО "МАГЕС" на расчетный счет";

3) изложив реквизиты Арендодателя на третьей странице договора в следующей редакции:

арендодатель: ООО "МАГЕС", ОГРН 1045002000339, адрес: 142062, Московская область, Домодедовский район, агрогород Заря Подмосковья".

Решением Арбитражного суда Московской области от 29.05.2009, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2009, в иске отказано.

При этом суд исходил из того, что оснований для внесения изменения в договор аренды, предусмотренных п. 2 ст. 450 ГК РФ, не имеется.

На указанные судебные акты истцом подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления и удовлетворении иска, т.к. судом нарушены нормы материального права - ст.ст. 606, 608, 617, п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Отзыва на кассационную жалобу не представлено.

ОАО "Племзавод "Заря Подмосковья", надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, своих представителей в суд кассационной инстанции не направило.

Обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.

Судом установлено, что 27.12.99г. между ООО "Агросон" и АОЗТ Племзавод "Заря Подмосковья" (в настоящее время - ОАО Племзавод "Заря Подмосковья") заключен договор аренды земельного участка площадью 10 га под строительство рынка оптово-розничной торговли и объектов дорожного сервиса сроком на 49 лет (п. 1.1), с местоположением: ЗАО "Заря Подмосковья" вблизи дер. Заборье (п. 1.2). Договор зарегистрирован Московской областной регистрационной палатой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.12.00г. за N 50-28.01-17.2000-290.2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.00г. серии АБ N 1050581.

ОАО "Племзавод "Заря Подмосковья" внес спорный земельный участок в уставный капитал ООО "МАГЕС" в 2004 году. Право собственности ООО "МАГЕС" на участок подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 15.06.04г. серии 50 АЖ N 168882, выданным Управлением регистрационной службы по Московской области.

После перехода права собственности ООО "МАГЕС" известило ООО "Агросон" о переходе права собственности на земельный участок, предложило прекратить отношения

ООО "Агросон" обратилось к ОАО Племзавод "Заря Подмосковья" и ООО "МАГЕС" с предложением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.12.99г. в части указания смены арендодателя, заменив по тексту договора АОЗТ Племзавод "Заря Подмосковья" на ООО "МАГЕС".

В связи с отказом истец обратился с иском о внесении изменений в договор аренды.

Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Арбитражный суд, отказывая в удовлетворении иска, обоснованно указал на отсутствие оснований для внесения названных изменений в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения и постановления, предусмотренных ст. 286 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 29.09.2009, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2009 по делу N А41-17104/09 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.В. Тарасова

Судьи

Л.В. Бусарова В.К. Тихонова