Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 10 декабря 2013 г. N Ф05-14709/12 по делу N А41-4930/2012

город Москва

10 декабря 2013 г.

Дело N А41-4930/12

Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 декабря 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Кобылянского В.В., Кузнецова В.В.

при участии в заседании:

от заявителя - Антонов В.Л., дов. от 30.09.2013 г. N 8д-2794

от ответчика - не явился, уведомлен

от третьего лица - не явился, уведомлен

рассмотрев 05 декабря 2013 года в судебном заседании кассационную жалобу Управления Росреестра по Московской области (ответчика)

на решение от 29 мая 2013 года Арбитражного суда Московской области

принятое судьей Муриной В.А.

и постановление от 31 июля 2013 года

Десятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Мищенко Е.А., Виткаловой Е.Н., Шевченко Е.Е.

по заявлению ООО "Висла"

к Управлению Росреестра по Московской области

об оспаривании отказа в государственной регистрации

третье лицо: ОАО "Исток"

УСТАНОВИЛ: общество с ограниченной ответственностью "Висла" (далее - ООО "Висла") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области) в государственной регистрации изменений в содержащиеся в подразделе I Единого государственного реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) сведения о нежилом здании по адресу: Московская область, Истринский район, г.Дедовск, ул.Фабричная Ветка, условный номер: 50:08:02:00098:012, в части увеличения общей площади этого здания и об обязании ответчика внести эти изменения, ссылаясь на изменение сведений о площади принадлежащего заявителю на праве собственности здания в результате учета помещений в его цокольном этаже, куда ранее отсутствовал доступ, а не в результате реконструкции здания.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05 июня 2012 г. требования удовлетворены.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 сентября 2012 г. решение отменно и в удовлетворении требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 24 декабря 2012 г. вынесенные по делу судебные акты отменены и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции для выяснения обстоятельств, какой объект недвижимости был приобретен ООО "Висла" у предыдущего его собственника - открытого акционерного общества "Исток" (далее - ОАО "Исток").

При новом рассмотрении дела к участию в нем в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено - ОАО "Исток", а также принято к рассмотрению заявление ООО "Висла" об уточнении общей площади здания по адресу: Московская область, Истринский район, г.Дедовск, ул.Фабричная Ветка, условный номер: 50:08:02:00098:012.

Решением Арбитражного Московской области от 29 мая 2013 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 31 июля 2013 г., требования ООО "Висла" удовлетворены: отказ Управления Росреестра по Московской области в государственной регистрации внесения изменений в записи ЕГРП в подраздел I в сведения о нежилом здании, расположенном по адресу: Московская область, Истринский район, город Дедовск, ул.Фабричная ветка, условный номер 50:08:02:00098:012 в части уточнения общей площади здания - увеличения ее до 890,3 кв.м. признан незаконным и на Управление Росреестра по Московской области возложена обязанность осуществить государственную регистрацию изменений в содержащиеся в подразделе I ЕГРП сведения в отношении этого объекта недвижимости.

Удовлетворяя требования заявителя, суды первой и апелляционной инстанции пришли к выводу о том, что увеличение площади здания произошло за счет ранее не учитываемого полуподвального помещения, возведенного одновременно с первым этажом в 1982 г., куда ранее отсутствовал доступ.

В кассационной жалобе на вынесенные при новом рассмотрении судебные акты Управление Росреестра по Московской области настаивает на своих доводах о том, что из анализа документов, представленных в Управление на государственную регистрацию права собственности первого приобретателя здания - ОАО "Исток", продавшего затем этот объект недвижимого имущества ООО "Висла", также невозможно сделать вывод о том, что первоначальная площадь здания была 890,3 кв.м., в связи с чем просит решение от 29 мая 2013 г. и постановление от 31 июля 2013 г. отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.

ООО "Висла" приведенные в кассационной жалобе доводы считает необоснованными, утверждая, что здание изначально было возведено с цокольным этажом, который в дальнейшем не перестраивался, просит судебные акты оставить без изменения.

В приобщении к материалам дела поступившего 03.12.2013 г. от ООО "Висла" отзыва на кассационную жалобу судом было отказано, поскольку в нарушение требований статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации он не был заблаговременно направлен всем участвующим в деле лицам, в связи с чем этот отзыв подлежит возврату ООО "Висла".

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии кассационной жалобы Управления Росреестра по Московской области к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном Интернет-сайте суда: http:www.fasmo.arbitr.ru.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства Управление Росреестра по Московской области и ОАО "Исток" явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя ООО "Висла" и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые ответчиком судебные акты отмене не подлежат в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, ООО "Висла" по договору купли-продажи здания и земельного участка от 21.07.2005 г. приобрело у ОАО "Исток" одноэтажное нежилое здание (тарный склад) общей площадью 452,4 кв.м. по адресу: Московская область, Истринский район, г.Дедовск, ул.Фабричная Ветка, объект N 13 и земельный участок, кадастровый номер 50:08:02 06 08: 0037, общей площадью 752 кв.м., на котором расположено это здание.

Государственная регистрация перехода права собственности от ОАО "Исток" к ООО "Висла" на земельный участок, кадастровый номер 50:08:02 06 08: 0037, общей площадью 752 кв.м. произведена 24.08.2005 г. (запись регистрации N 50-50-08/052/2005-202).

Государственная регистрация перехода права собственности от ОАО "Исток" к ООО "Висла" на нежилое здание: тарный склад, общей площадью 452,4 кв.м. по адресу: Московская область, Истринский район, г.Дедовск, ул.Фабричная Ветка, условный номер: 50:08:02:00098:012 произведена 24.08.2005 г. (запись регистрации N 50-50-08/052/2005-201).

По результатам технической инвентаризации здания после расчистки цокольного его этажа от мусора ООО "Висла" установило несоответствие сведений об общей площади принадлежащего ему на праве собственности здания, в связи с чем 07.06.2011 г. подало в Управление Росреестра по Московской области заявление о государственной регистрации изменений в содержащиеся в подраздел I ЕГРП сведения о нежилом здании по адресу: Московская область, Истринский район, город Дедовск, улица Фабричная Ветка, условный номер: 50:08:02:00098:012 в части увеличения его общей площади, к которому был приложен и кадастровый паспорт от 14.04.2011 г., выданный Дедовским филиалом ГУП "Московское областное БТИ", согласно которому общая площадь здания составляет 890,3 кв.м., количество этажей - 1, количество подземных этажей - 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) - 1982.

После подачи ООО "Висла" жалобы на бездействие государственного регистратора Управление Росреестра по Московской области сообщением от 08.08.2011 г. N 08/060/2011-225 отказало в государственной регистрации изменений в содержащиеся в подразделе I ЕГРП сведения о нежилом здании по адресу: Московская область, Истринский район, г.Дедовск, ул.Фабричная Ветка, условный номер: 50:08:02:00098:012, указав на изменение площади здания в результате самовольной реконструкции.

В соответствии спунктом 10 статьи 33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

В соответствии спунктом 67 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства Российской федерации от 18.02.1998 г. N 219, внесение изменений в сведения ЕГРП в части сведений об объекте недвижимого имущества осуществляется, когда такие изменения не влекут за собой существенного изменения объекта. К таким сведениям относятся изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п.

Поскольку необходимость внесения изменений в содержащиеся в подразделе I ЕГРП сведения о нежилом здании по адресу: Московская область, Истринский район, г.Дедовск, ул.Фабричная Ветка, условный номер: 50:08:02:00098:012 возникла в результате учета помещений после расчистки цокольного этажа здания от мусора, куда ранее отсутствовал доступ, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о незаконности оспариваемого заявителем отказа в государственной регистрации.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 29 мая 2013 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 31 июля 2013 года по делу N А41-4930/12 оставить без изменения, а кассационную жалобу Управления Росреестра по Московской области - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.Г.Нужнов

Судьи

В.В.Кобылянский В.В.Кузнецов