Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 26 декабря 2013 г. N Ф05-16309/13 по делу N А41-2083/2013

г. Москва

26 декабря 2013 г.

Дело N А41-2083/13

Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 декабря 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Русаковой О.И.,

судей Алексеева С.В., Дербенева А.А.,

при участии в заседании:

от истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Реутов Московской области - Степанова О.О., доверенность от 28.08.2013, Максягина М.А., доверенность от 25.0.2013

от ответчика ЗАО "Диск" - Соколов С.Г., доверенность от 18.12.2013

рассмотрев 19 декабря 2013 года в судебном заседании кассационную жалобу

ЗАО "Диск"

на решение от 24 июня 2013 года

Арбитражного суда Московской области

принятое судьей Богатиной Ю.Г.,

на постановление от 12 сентября 2013 года

Десятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Катькиной Н.Н., Коноваловым С.А., Мордкиной Л.М.,

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Реутов Московской области (ОГРН 1035008251453, ИНН 5041001281)

к ЗАО "Диск" (ОГРН 1055012247135, ИНН 5012032246)

о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Реутова Московской области (далее - КУИ г. Реутова, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к закрытому акционерному обществу "Диск" (далее - ЗАО "Диск", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 064 980 руб. 52 коп. за период с 01.04.2010 г. по 31.12.2012 г. и пени в размере 1 532 756 руб. 90 коп.

Иск заявлен на основаниистатей 307 - 310, 314, 330, 401, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды N 20 от 13.04.2004 г.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24.06.2013 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2013 г., исковые требования удовлетворены в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 5 064 980 руб. 52 коп. и 777 029 руб. 15 коп. пени, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ЗАО "Диск" обратилось в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на несоответствие выводов судов, содержащихся в оспариваемых судебных актах, фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, а также неправильное применение судами норм материального и нарушение норм процессуального права.

В обоснование кассационной жалобы заявитель приводит довод о необоснованности выводов судов о размере задолженности по арендной плате, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства официального опубликования нормативно-правовых актов г. Реутова, которыми устанавливается размер арендной платы.

В судебном заседании представитель ЗАО "Диск" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представитель КУИ г. Реутова возражал против доводов кассационной жалобы по мотивам, изложенным в обжалуемых судебных актах.

Арбитражный суд кассационной инстанции, выслушав представителей истца и ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы и возражения на нее, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам, а также имеющимся в материалах дела доказательствам, не находит оснований для отмены решения и постановления судов в связи со следующим.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 13.04.2004 г. между КУИ г. Реутова (Арендодатель) и ООО "Гранд Моторс" заключен договор аренды земельного участка N 20, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок общей площадью 7 491 кв. м с кадастровым номером 50:48:0010101:0050, расположенный по адресу: Московская область, г. Реутов, автомагистраль Москва-Нижний Новгород, дом 1, под размещение центра по продаже автомобилей, сервисного обслуживания, ресторанно-гостиничного комплекса.

В последствии права Арендатора перешли к ЗАО "Диск" на основании Соглашения об отступном N 01/2004-О от 15.06.2004 г. и договора купли-продажи N 1183/05 от 22.12.2005 г.

В силуабзаца 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласнопункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1., 3.3. названного договора арендная плата определяется в соответствии с действующей методикой расчета арендной платы, утвержденной органами местного самоуправления, и по состоянию на 06.04.2004 г. составляет 25,49 руб. за кв. м в квартал.

В пункте 3.6. договора стороны определили, что размеры арендной платы могут пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения устанавливаемых централизовано или органами местного самоуправления ставок арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, но не чаще одного раза в год.

Размер арендной платы по договору аренды земельного участка N 20 от 13.04.2004 г. изменялся Арендодателем и составлял с 01.01.2010 г. -599 543 руб. 68 коп в квартал или 2 398 174 руб. 73 коп. в год ; с 01.01.2011 г. -649 505 руб. 66 коп. в квартал или 2 598 022 руб. 63 коп. в год, о чем Арендатор был извещен, что подтверждается уведомлениями N 1616/04-02 от 27.10.2009 г. и N 1595/04-02 от 02.11.2010 г. соответственно.

КУИ г. Реутова, обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ссылался на наличие у ответчика задолженности в размере 5 064 980 руб. 52 коп. за период с 01.04.2010 г. по 31.12.2012 г., на которую в соответствии с п. 5.2 договора начислены пени в размере 1 532 756 руб. 90 коп.

В силу ст. ст. 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации принятые сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно представленному КУИ г. Реутова расчету размер арендной платы определялся по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка (ст. 14 Закона Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.1996 "О регулировании земельных отношений в Московской области").

Определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, размер уровня инфляции, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей.

Согласнопункту 2 статьи 14 Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

В соответствии сЗаконом Московской области N 109/2009-ОЗ от 26.09.2009 г. "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2010 год", Законом Московской области N 92/2010-ОЗ от 15.07.2010 г. "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2011 год", Законом Московской области N 170/2011-ОЗ от 21.10.2011 г. "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2012 год", базовый размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в пределах городского округа Реутов, на 2010-2012 год составлял 63,52 руб. за 1 кв. м.

СогласноРешению городского округа Реутов Московской области N 70/2007-НА от 27.06.07 "Об установлении повышающего коэффициента, коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории городского округа Реутов", принятогоРешением Реутовского городского Совета депутатов Московской области N 293/25 от 27.06.07, с 01.01.2008 на территории городского округа Реутов повышающий коэффициент Пкд установлен в размере 1,2.

СогласноРешению Реутовского городского Совета депутатов Московской области N 46/2010-НА от 30.06.2010 "Об установлении корректирующего коэффициента (Пкд), коэффициента учитывающего местоположение земельного участка (Км) на территории города Реутов, а также порядка определения арендной платы для земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Городской округ Реутов" с 01.01.2011 г. при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, корректирующий коэффициент Пкд установлен в размере 1,3.

Решением Совета депутатов городского округа Реутов Московской области N 126/15 от 25.05.2011 "Об установлении корректирующего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка (Км) на территории города Реутов, для определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Городской округ Реутов", а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" с 01.01.2012 г. корректирующий коэффициент Пкд при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Городской округ Реутов", а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установлен в размере 1,4.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, правильно определив спорные правоотношения, с достаточной полнотой выяснив имеющие существенное значение для дела обстоятельства, установив неисполнение Арендатором обязанности по внесению арендной платы по договору аренды N 20 от 13.04.2004 г. за период с 01.04.2010 г. по 31.12.2012 г. при непредставлении ЗАО "Диск" в нарушениестатьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела доказательств уплаты спорных арендных платежей, проверив представленный истцом расчет взыскиваемой задолженности по арендным платежам, признав его верным, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика арендных платежей заявленном размере 5 064 980 руб. 52 коп.

Вместе с тем, проверяя представленный истцом расчет пени за период с 01.04.2010 г. по 31.12.2012 г. в размере 1 532 756 руб. 90 коп., суд признал его правильным в части взыскания с ответчика пени в размере 777 029 руб. 15 коп за заявленный период.

В части отказанных требований судебные акты не обжалуются.

Довод кассационной жалобы об отсутствии в материалах дела доказательств официального опубликования нормативно-правовых актов г. Реутова, на основании которых производились начисления арендных платежей, не повлиял на правильность принятых судебных актов по определению размера задолженности ответчика по арендной плате.

Названные нормативно-правовые акты г. Реутова публиковались в газете "Реут", на официальном сайте города Реутова, а также размещены в справочной правовой системе "КонсультантПлюс".

Суд установил обстоятельства, подлежащие установлению при рассмотрении настоящего дела, определил, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить, что соответствует нормам процессуального права.

Учитывая, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятых по делу решения и постановления апелляционной инстанции, предусмотренныестатьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 24 июня 2013 года Арбитражного суда Московской области и постановление от 12 сентября 2013 года Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-2083/13 оставить без изменения, а кассационную жалобу ЗАО "Диск" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

О.И. Русакова

Судьи

С.В. Алексеев А.А. Дербенев