Определение Федерального арбитражного суда Московского округа от 25 декабря 2013 г. N Ф05-13831/13 по делу N А40-118913/2012

г. Москва

25 декабря 2013 г.

Дело N А40-118913/2012 А40-8439/13 А40-23980/13

Резолютивная часть определения объявлена 25.12.2013.

Полный текст определения изготовлен 25.12.2013.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Дунаевой Н.Ю.,

судей Тихоновой В.К., Дербенева А.А.,

при участии в заседании:

от ООО "Магистраль XXI" - Дамельян А.А. дов. от 01.11.2011, Агапов А.С. дов. от 01.11.2011, Озерский И.Д. дов. от 01.11.2011

от ОАО "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" - извещен, не явился

от ООО "Трэйд Инвестменс" - не явился, уведомлен

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - не явился, извещен

от ООО "Торговая компания "Лидер" - не явился, уведомлен

от ООО "Торговый Дом Всероссийского выставочного центра" - не явился, уведомлен

от ООО "РЕИ Сервис" - Иванова А.В. дов. от 22.07.2013

от ООО "СВМ-ПРИНТ" - Руденя С.А. дов. от 15.08.2013

рассмотрев в судебном заседании 25.12.2013 вопрос о принятии дополнительного постановления по кассационным жалобам ООО "РЕИ Сервис" и ООО "СВМ-ПРИНТ" в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

на решение от 19.06.2013

Арбитражного суда города Москвы,

принятое судьей Козловым В.Ф.,

на постановление от 20.08.2013

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Панкратовой Н.И., Сумароковой Т.Я., Савенковым О.В.,

по объединенным делам N N А40-118913/2012, А40-8439/13, N А40-23980/13 по иску ООО "Магистраль XXI" (ОГРН 1117746638723 ИНН 7743826400)

к ОАО "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" (ОГРН 1027700008874 ИНН 7717037582), ООО "Трэйд Инвестменс" (ОГРН 1027726002260 ИНН 7726319569), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (ОГРН 1097746680822, ИНН 7726639745)

о признании недействительным договора аренды и применении последствий недействительности сделки, обязании к совершению регистрационных действий и истребовании имущества,

по иску ООО "Магистраль XXI" (ОГРН 1117746638723 ИНН 7743826400)

к ОАО "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" (ОГРН 1027700008874 ИНН 7717037582), ООО "Торговая компания "Лидер" (ОГРН 5117746011092 ИНН 7717714700), ООО "Торговый Дом Всероссийского выставочного центра" (ОГРН 1037739414503 ИНН 7717037159), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (ОГРН 1097746680822, ИНН 7726639745)

о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки, обязании к совершению регистрационных действий,

по иску ОАО "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" (ОГРН 1027700008874 ИНН 7717037582)

к ООО "Магистраль XXI" (ОГРН 1117746638723 ИНН 7743826400)

о признании недействительным договора аренды в части

УСТАНОВИЛ:

ООО "Магистраль XXI" обратилось в Арбитражный суд города Москвы обратилось с иском к ОАО "ГАО ВВЦ", ООО "Трэйд Инвестментс", Управлению Росреестра по Москве о признании недействительным заключенного между ответчиками договора аренды от 31.10.2011 и применении последствий недействительности сделки, а именно обязании ООО "Трэйд Инвестментс" освободить объекты недвижимого имущества по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, стр. 121, 122, 125, 126, 184, 201, 279, 431, 432; прекращении записи в ЕГРП от 03.11.2011 N 77-77-02/006/2011-714 об аренде объектов недвижимого имущества по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, стр. 121, 122, 125, 126, 184, 201, 279, 431, 432, внесенной на основании договора аренды от 31.10.2011 между ОАО "ГАО ВВЦ" и ООО "Трэйд Инвестментс"; восстановлении записи от 19.09.2011 N 77-77-02/005/2011-640 о государственной регистрации договора аренды объектов по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, стр. 117, 121, 122, 123, 125, 126, 183, 184, 185, 201, 279, 289, 310, 428, 429, 431, 432 внесенной на основании договора аренды заключенного между ОАО "ГАО ВВЦ" и ООО "Магистраль XXI".

ООО "Магистраль XXI" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ответчикам ОАО "ГАО ВВЦ", ООО "Торговая компания "Лидер", ООО "Торговый дом ВВЦ", Управлению Росреестра по Москве, о признании недействительным в силу ничтожности договора аренды от 21.05.2012 N 2173/12/20, заключенного между ГАО ВВЦ и ООО "Торговая компания "Лидер" в отношении стр. 289 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, и признании недействительным в силу ничтожности договора аренды от 18.10.2012 N 3284/12/20, заключенного между ОАО "ГАО ВВЦ" и ООО "Торговый дом ВВЦ" в отношении стр. 117, 12, 122, 123, 125, 126, 183, 185, 201, 279, 310, 428, 429, 431, 432, 433, 443 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, применении последствий недействительности ничтожных сделок в виде освобождения указанных помещений арендаторами.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 05.02.2013 иск принят к производству по делу N А40-8439/13 (6-77), определением от 27.03.2013 по делу А40-118913/12 (53-1116) названные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

ОАО "ГАО ВВЦ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Магистраль XXI" о признании ничтожным договора аренды от 13.09.2011 N 1834/11/24, заключенного между ОАО "ГАО ВВЦ" и ООО "Магистраль XXI", в части, указывая в обоснование иска, что договор был заключен в период действия ранее заключенных договоров аренды с другими арендаторами.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.03.2013 иск принят к производству по делу N А40-23980/13(53-223).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.06.2013 иск ООО "Магистраль XXI" удовлетворен частично: признан недействительным по основанию ничтожности договор аренды от 31.10.2011, заключенный между открытым акционерным обществом "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" и обществом с ограниченной ответственностью "Трэйд Инвестментс", зарегистрированный в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись N 77-77-02/006/2011-714; суд обязал открытое акционерное общество "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" передать обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI" объект недвижимого имущества, определенный в договоре аренды от 13.09.2011 N 1834/11/24, заключенном между открытым акционерным обществом "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" и обществом с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI", а именно: стр. 184 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, в остальной части в иске отказал; признал недействительным по основанию ничтожности договор аренды от 21.05.2012 N 2173/12/20, заключенный между открытым акционерным обществом "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" и обществом с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Лидер", зарегистрированный в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись от 10.08.2012 N 77-77-02/004/2012-210; признал недействительным по основанию ничтожности договор аренды от 18.10.2012 N 3284/12/20, заключенный между открытым акционерным обществом "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Всероссийского выставочного центра", зарегистрированный в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись от 13.12.2012 N 77-77-02/006/2012-460; истребовал из владения общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Лидер" строение 289 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, и передал в освобожденном виде обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI"; истребовал из владения общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Всероссийского выставочного центра" строения 117, 121, 122, 123, 125, 126, 183, 185, 201, 279, 310, 428, 429, 431, 432, 433, 443 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, и передал в освобожденном виде обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI".

В удовлетворении иска открытого акционерного общества "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" к обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI" о признании недействительным в части договора аренды от 13.09.2011 N 1834/11/24, заключенного между открытым акционерным обществом "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" и обществом с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI", отказал.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2013 решение Арбитражного суда города Москвы от 19.06.2013 по делу N А40-118913/12, N А40-8439/13, N А40-23980/13 оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "РЕИ Сервис" и ООО "СВМ-ПРИНТ" в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратились с кассационными жалобами в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

ООО "СВМ Принт" в кассационной жалобе, поданной в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит решение Арбитражного суда города Москвы от 19.06.2013 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2013 по делам N N А40-23980/13-53-223, А40-118913/12-53-1116 и А40-8439/13-6-77 отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы. В качестве оснований обоснованности жалобы заявитель ссылается на нарушение норм права, необходимость привлечения к участию в деле всех лиц, права которых может затронуть принятый по делу судебный акт, поскольку признание договора аренды ничтожным влечет ничтожность договора субаренды, то рассмотрение настоящего спора затрагивает права субарендатора, заявитель в настоящий момент владеет одним из спорных помещений в стр. 432 (Сельскохозяйственная, д. 35 г. Москва) переданных ему по акту приема-передачи в рамках договора субаренды помещений 17/12/432 от 13.12.2012, заключение нескольких договоров аренды в отношении одного и того же имущества не влечет ничтожность какого либо из них, поэтому вышеуказанные судебные акты подлежат отмене.

ООО "РЕИ Сервис" в кассационной жалобе, поданной в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит отменить решение Арбитражного суда города Москвы от 19.06.2013 по делуN А40-118913/12 (53-1116), А40-8439/13 (6-77), N А40-23980/13 (53-223) и передать дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы. В качестве оснований обоснованности жалобы заявитель ссылается на нарушение норм права, необходимость привлечения к участию в деле всех лиц, права которых может затронуть принятый по делу судебный акт, поскольку признание договора аренды ничтожным влечет ничтожность договора субаренды, то рассмотрение настоящего спора затрагивает права субарендатора, заявитель с 27.02.2011 по настоящее время непрерывно владеет и пользуется нежилыми помещениями общей площадью 41.50 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, стр. 431, указанные помещения были переданы заявителю по акту приема-передачи N1 на основании договора аренды нежилых помещений от 01.04.2011 N 739/11/24, заключение нескольких договоров аренды в отношении одного и того же имущества не влечет ничтожность какого либо из них, поэтому вышеуказанные судебные акты подлежат отмене.

В судебном заседании суда кассационной инстанции заявители подтвердили доводы, изложенные в жалобах.

Истец доводы кассационных жалоб отклонил.

Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив доводы кассационных жалоб, выслушав представителей, явившихся в заседание лиц, проверив материалы дела, суд кассационной инстанции находит производство по кассационным жалобам подлежащим прекращению по следующим обстоятельствам.

Согласностатье 273 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также иные лица в случаях, предусмотренных даннымКодексом, вправе обжаловать в порядке кассационного производства решение арбитражного суда первой инстанции, вступившее в законную силу, за исключением решений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, и (или) постановление арбитражного суда апелляционной инстанции полностью или в части.

В силучасти 3 статьи 16, статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, не участвующие в деле, о правах и об обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт, а также оспорить его в порядке надзора по правилам, установленным названнымКодексом. Такие лица пользуются правами и несут обязанности лиц, участвующих в деле.

В связи с этим лица, не участвующие в деле, как указанные, так и не указанные в мотивировочной или резолютивной части судебного акта, вправе его обжаловать в случае, если он принят о их правах и обязанностях, то есть данным судебным актом непосредственно затрагиваются их права и обязанности, в том числе создаются препятствия для реализации их субъективного права или надлежащего исполнения обязанности по отношению к одной из сторон спора.

При этом судебный акт может быть признан вынесенным о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, лишь в том случае, если им устанавливаются права этого лица относительно предмета спора либо возлагаются обязанности на это лицо.

Как следует из материалов дела, ООО "РЕИ Сервис" и ООО "СВМ-ПРИНТ"" не являются лицами, участвующими в деле.

Вместе с тем, каких-либо выводов о правах и обязанностях заявителей кассационных жалоб обжалуемые судебные акты не содержат.

Обоснование того, каким образом оспариваемыми судебными актами непосредственно затрагиваются права или обязанности заявителей в жалобе не содержится.

Таким образом, оснований полагать, что судебными актами непосредственно затрагиваются права и обязанности заявителей, в том числе создаются препятствия для реализации их субъективного права или надлежащего исполнения обязанности по отношению к одной из сторон спора, в данном случае не имеется.

Поскольку обжалуемые судебные акты не приняты о правах и обязанностях ООО "РЕИ Сервис" и ООО "СВМ-ПРИНТ", заявители не обладают правом обжалования решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, производство по кассационной жалобе подлежит прекращению применительно кпункту 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 25.11.2013 решение Арбитражного суда города Москвы от 19.06.2013 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2013 по объединенным делам N N А40-118913/2012, А40-8439/13, N А40-23980/13 изменено в части истребования из владения общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Лидер" строения 289 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, и передаче в освобожденном виде обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI"; истребования из владения общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Всероссийского выставочного центра" строений 117, 121, 122, 123, 125, 126, 183, 185, 201, 279, 310, 428, 429, 431, 432, 433, 443 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, и передаче в освобожденном виде обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI". В указанной части в удовлетворении исковых требований отказано. С общества с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Лидер" взыскана госпошлина по иску в размере 4 000 рублей и по кассационной жалобе в размере 1 000 рублей. С общества с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Всероссийского выставочного центра" взыскана госпошлина по иску в размере 4 000 рублей и по кассационной жалобе в размере 1 000 рублей. Решение Арбитражного суда города Москвы от 19.06.2013 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2013 по объединенным делам NN А40-118913/2012, А40-8439/13, N А40-23980/13 в остальной части оставлено без изменения.

На основании изложенного и руководствуясьпунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по кассационным жалобам ООО "РЕИ Сервис" и ООО "СВМ-ПРИНТ" на решение Арбитражного суда города Москвы от 19.06.2013 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2013 по объединенным делам N N А40-118913/2012, А40-8439/13, N А40-23980/13 прекратить.Вернуть ООО "РЕИ Сервис" из федерального бюджета госпошлину в размере 2 000 руб.Вернуть ООО "СВМ-ПРИНТ" из федерального бюджета госпошлину в размере 2 000 руб.

Определение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Московского округа в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья

Н.Ю. Дунаева

Судьи

А.А. Дербенев В.К. Тихонова