Постановление Арбитражного суда Московского округа от 21 октября 2014 г. N Ф05-11614/14 по делу N А40-164662/2013

город Москва

21 октября 2014 г.

Дело N А40-164662/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 октября 2014 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Ананьиной Е.А.,

судей Кузнецова А.М., Латыповой Р.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Веременко И.В.,

при участии в заседании:

от истца (заявителя) Воронежской региональной общественной организации инвалидов "Импульс": Бег О.В. (дов. от 01.01.2013 г.);

от ответчика Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства: Горенко Е.В. (дов. N АБ-29 от 25.04.2014 г.);

от ответчика ООО "Тезоро": Матвеенко А.А. (дов. N 19 от 12.05.2014 г.);

рассмотрев 15 октября 2014 г. в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда кассационную жалобу Воронежской региональной общественной организации инвалидов "Импульс"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 24 февраля 2014 г.,

принятое судьей Ласкиной С.О.,

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 июня 2014 г., принятое судьями Расторгуевым Е.Б., Валиевым В.Р., Садиковой Д.Н.,

по делу N А40-164662/2013

по заявлению Воронежской региональной общественной организации инвалидов "Импульс" (ОГРН 1033692002178; 394000, Воронежская область, г. Воронеж, площадь имени Ленина, д. 8)

к Федеральному фонду содействия развитию жилищного строительства (ОГРН 1087799030846; 109074, г. Москва, Славянская площадь, д. 4, стр. 1), обществу с ограниченной ответственностью "Тезоро" (ОГРН 1137746796131; 119285, г. Москва, Воробьевское шоссе, д. 4А)

о признании недействительными торгов, договора купли-продажи и применении реституции,

УСТАНОВИЛ: 26 сентября 2013 г. Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (далее - Фонд "РЖС") на основании решения попечительского совета Фонда "РЖС" (протокол от 14 августа 2013 г. N 90) и правления Фонда "РЖС" (протокол от 15 августа 2013 г. N 95) был проведен аукцион по продаже земельного участка общей площадью 9 000 кв.м. с кадастровым номером 77:06:0005005:2746, расположенного по адресу: г. Москва, Нахимовский проспект, вл. 21 под иное строительство. Начальная цена участка составила 308 000 000 руб. Величина повышения начальной цены участка составила 15 000 000 руб.

Извещение о проведении конкурса было опубликовано в "Российской газете" от 19 августа 2012 г. N 182 (6158) и размещено на официальном сайте Фонда "РЖС" в сети Интернет www.fondrgs.ru.

В указанном извещении также был установлен способ обеспечения обязательств по участию в аукционе, согласно которому для участия в аукционе заявителю необходимо внести задаток в размере 61 600 000 руб. Оплата задатка осуществляется в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на основании договора о задатке, который заключается по месту приема заявки в предусмотренном статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации порядке, либо вносится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет организатора аукциона, указанный в настоящем извещении, без заключения договора о задатке в срок не позднее 24 сентября 2013 г.

Кроме того, было указано, что исполнение обязанности по внесению суммы задатка третьими лицами не допускается.

16 сентября 2013 г. Воронежская региональная общественная организация инвалидов "Импульс" (далее - заявитель) обратилась к Фонду "РЖС" за разъяснениями о возможности уплаты задатка третьим лицом.

Письмом N АФ-06/8097 от 19 сентября 2013 г. Фонд "РЖС" на обращение Воронежской региональной общественной организации инвалидов "Импульс" сообщил о том, что внесение задатка третьим лицом не допускается.

Согласно протоколу N А280-21/2013/2 от 26 сентября 2013 г. об итогах аукциона по продаже земельного участка под иное строительство победителем аукциона признано общество с ограниченной ответственностью "Тезоро" (далее - ООО "Тезоро", общество), предложившее наибольшую цену за участок в размере 533 000 000 руб.

По итогам аукциона между Фондом "РЖС" (продавец) и ООО "Тезоро" (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка N ДЗ-99 от 02 октября 2013 г.

На основании указанного договора 01 ноября 2013 г. за ООО "Тезоро" было зарегистрировано право собственности, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 77-АП N 147839.

Считая свои права нарушенными, Воронежская региональная общественная организация инвалидов "Импульс" обратилась в Арбитражный суд города Москвы к Фонду "РЖС" о признании недействительными торгов, состоявшихся 26 сентября 2013 г., по продаже земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, Нахимовский пр-т, вл. 21, площадью 9 000 кв.м. с кадастровым номером 77:06:0005005:2746, а также договора купли-продажи указанного земельного участка и применении последствий недействительности сделки.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 20 января 2014 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО "Тезоро".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24 февраля 2014 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 июня 2014 г., в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе Воронежская региональная общественная организация инвалидов "Импульс" просит об отмене принятых по делу судебных актов, полагая, что судами неправильно применены нормы материального права, регулирующие порядок проведения аукциона.

В отзыве на кассационную жалобу Фонд "РЖС" просит судебные акты оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения, полагая, что судами соблюдены нормы материального и процессуального права.

Отзыв на кассационную жалобу от ООО "Тезоро" не поступил.

В заседании кассационной инстанции представитель Воронежской региональной общественной организации инвалидов "Импульс" поддержал доводы кассационной жалобы. Представители Фонда "РЖС" и ООО "Тезоро" возражали против ее удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (пункт 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 166, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги являются оспоримой сделкой, последствия недействительности которой применяются по инициативе заинтересованного лица.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Заинтересованным лицом следует считать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о том, что Воронежская региональная общественная организация инвалидов "Импульс" не доказала наличие у нее материально-правового интереса на предъявление иска, в связи с чем не может быть признана заинтересованным лицом по смыслу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом судами принято во внимание, что Воронежская региональная общественная организация инвалидов "Импульс" с заявкой на участие в аукционе не обращалась, необходимый задаток на расчетный счет организатора аукциона ни лично, ни посредством перечисления денежных средств третьим лицом, не вносила.

Выводы судов соответствуют положениям действующего законодательства и основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах, оснований для иной оценки у суда кассационной инстанции не имеется.

Принимая во внимание изложенное, а также то обстоятельство, что условие о внесении задатка фактически не лишало заявителя возможности реализовать свое право на участие в аукционе, суд кассационной инстанции считает обоснованным вывод судов об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В кассационной жалобе не приведено каких-либо доводов, свидетельствующих о нарушении судами норм материального или процессуального права, в связи с чем они подлежат отклонению.

Поскольку нормы материального права, регулирующие спорные отношения, судом применены правильно, процессуальных нарушений не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов.

При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 24 февраля 2014 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 июня 2014 г. по делу N А40-164662/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу Воронежской региональной общественной организации инвалидов "Импульс" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.А.Ананьина

Судьи

А.М.Кузнецов Р.Р.Латыпова