Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 22 января 2014 г. N Ф05-17126/13 по делу N А41-12242/2013

г. Москва

22 января 2014 г.

Дело N А41-12242/13

Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 января 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Русаковой О.И.,

судей Калининой Н.С., Чучуновой Н.С.,

при участии в заседании:

от истца Администрации муниципального образования "Городской округ Черноголовка" - представитель не явился, извещен

от ответчика ООО "Нива-Альянс" - Дацюк Д.А., доверенность от 02.09.2013

рассмотрев 15 января 2014 года в судебном заседании кассационную жалобу

Администрации муниципального образования "Городской округ Черноголовка"

на решение от 25 июля 2013 года

Арбитражного суда Московской области

принятое судьей Кулматовым Т.Ш.,

на постановление от 15 октября 2013 года

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Епифанцевой С.Ю., Катькиной Н.Н., Коноваловым С.А.,

по иску Администрации муниципального образования "Городской округ Черноголовка" (ИНН: 5031029760, ОГРН: 1025003918092)

к ООО "Нива-Альянс" (ИНН: 5031086409, ОГРН: 1095031002791)

о взыскании задолженности по оплате аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Городской округ Черноголовка" (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Нива-Альянс" (далее - ООО "Нива-Альянс", ответчик) о взыскании задолженности в размере 121175100 руб. 43 коп. по оплате аренды земельных участков: площадью 250 000 кв. м, кадастровый номер 50:16:0101038:22; площадью 1 194 042 кв. м, кадастровый номер 50:16:0101038:23; площадью 132 151 кв. м, кадастровый номер 50:16:0101038:25; площадью 86 300 кв. м, кадастровый номер 50:16:0101038:24; площадью 435 200 кв. м, кадастровый номер 50:16:0101041:15.

Иск заявлен на основании статей 309 - 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору N 45 от 02.06.1995 г., перешедших к нему по договору о переходе право и обязанностей от 17.08.2009 г.

Решением Арбитражного суда Московской области от 25.07.2013 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2013 г., в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Администрация обратилась в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять по делу решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на несоответствие выводов судов, изложенных в решении и постановлении, фактическим обстоятельствам дела, а также на неправильное применение судами норм материального права и нарушение норм процессуального права.

В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылаясь на Постановление губернатора Московской области N 123-ПГ от 28.09.2010 г. "Об учетных данных административно-территориальных и территориальных единиц Московской области"; Закон Московской области "Об административно-территориальном устройстве Московской области" от 31.01.2013 г. N 11/2013-ОЗ; ст. 5 Устава "Городского округа Черноголовка"; ст. 2 Закона Московской области "О статусе и границах городского округа Черноголовка" от 28.02.2005 г. N 61/2005-03, приводит доводы о нахождении спорных земельных участков в границах городского округа Черноголовка и наличии у Администрации муниципального образования "Городской округ Черноголовка" прав арендодателя.

Кроме того, заявитель ссылается на ненадлежащую оценку представленных платежных поручений, писем, актов сверки взаимных расчетов, которые, по мнению заявителя, подтверждают факт исполнения ответчиком договора N 45 от 02.06.1995 г. по перечислению арендных платежей в адрес Администрации городского округа Черноголовка.

В судебном заседании представитель ООО "Нива-Альянс" возражал против доводов кассационной жалобы по мотивам, изложенным в обжалуемых судебных актах.

Администрация муниципального образования "Городской округ Черноголовка", извещенная в установленном законом порядке о месте и времени разбирательства по кассационной жалобе, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила.

Судом приняты все меры к надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, с направлением по имеющимся в деле адресам судебных извещений. Кроме того, информация о судебном заседании своевременно размещена судом кассационной инстанции на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в сети Интернет согласно отчету о публикации судебного акта 17.12.2013 г.

Неявка лица, участвующего в деле, в судебное заседание при надлежащем его извещении не препятствует в силу ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрению дела в настоящем судебном заседании.

Арбитражный суд кассационной инстанции, выслушав представителя ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены решения и постановления судов в связи со следующим.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 02.06.1995 г. между Главой администрации Ногинского района Московской области (Арендодатель) и АОЗТ "Чапаевец" (Арендатор) сроком на 49 лет заключен договор аренды N 45 земельных участков общей площадью 1 609 га, из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции.

17.08.2009 г. между ООО "Имени Чапаева" (ранее - АОЗТ "Чапаевец") и ООО "Нива-Альянс" заключен договор о переходе прав и обязанностей по договору аренды N 45 от 02.06.1995 г., в том числе земельных участков: площадью 250 000 кв. м, кадастровый номер 50:16:0101038:22; площадью 1 194 042 кв. м, кадастровый номер 50:16:0101038:23; площадью 132 151 кв. м, кадастровый номер 50:16:0101038:25; площадью 86 300 кв. м, кадастровый номер 50:16:0101038:24; площадью 435 200 кв. м, кадастровый номер 50:16:0101041:15.

Полагая, что границы спорных земельных участков вошли в состав границ вновь образованного муниципального образования "Городской округ Черноголовка", ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору N 45 от 02.06.1995 г., Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу абзаца 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как установлено судами и следует из условий договора аренды N 45 от 02.06.1995 года, Арендодателем является Администрация Ногинского района Московской области.

В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил в материалы дела доказательств наличия у Администрации муниципального образования "Городской округ Черноголовка" прав на спорные земельные участки.

Постановлениями Правительства Московской области N 542/15 от 20.04.2012 г. и N 541/15 от 20.04.2012 г. отмены постановления Правительства Московской области N 229/12 от 24.03.2009 г. и N 121/6 от 17.02.2009 г. соответственно о включении земельных участков в границы г. Черноголовки городского округа Черноголовка.

Вместе с тем, право собственности Администрации Ногинского района Московской области на земельные участки: площадью 250 000 кв. м, кадастровый номер 50:16:0101038:22; площадью 1 194 042 кв. м, кадастровый номер 50:16:0101038:23; площадью 132 151 кв. м, кадастровый номер 50:16:0101038:25; площадью 86 300 кв. м, кадастровый номер 50:16:0101038:24; площадью 435 200 кв. м, кадастровый номер 50:16:0101041:15 на момент принятия обжалуемых судебных актов не было оспорено в судебном порядке.

При рассмотрении настоящего дела суды также приняли во внимание вступившие в законную силу судебные акты по делам N А41-20053/07 и А41-32218/10, в рамках которых установлены обстоятельства, связанные с правом Администрации Ногинского района Московской области на спорные земельные участки.

Суды обеих инстанций, исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства, а также доводы и возражения участвующих в деле лиц, руководствуясь положениями действующего законодательства, с достаточной полнотой выяснив имеющие существенное значение для дела обстоятельства, и, установив отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих наличие у истца прав на спорные земельные участки, являющиеся предметом договора N 45 от 02.06.1995 г., пришли к обоснованному и правильному выводу об отказе удовлетворении требований истца.

С учетом установленного отклоняются доводы кассационной жалобы относительно прав арендодателя у Администрации муниципального образования "Городской округ Черноголовка", а также ненадлежащей оценки платежных документов, которые, по мнению заявителя, подтверждают факт исполнения ответчиком договора N 45 от 02.06.1995 г.

Доводы кассационной жалобы и иная оценка заявителем установленных судами фактических обстоятельств дела, а также толкование положений закона не означает допущенной судами ошибки, доводы кассационной жалобы повторяют доводы апелляционной жалобы и направлены на переоценку обстоятельств, установленных арбитражными судами по настоящему делу, что не входит в круг установленных ч. 1 ст. 286, п. 2 ч. 1 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полномочий суда кассационной инстанции.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 25 июля 2013 года Арбитражного суда Московской области и постановление от 15 октября 2013 года Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-12242/13 оставить без изменения, а кассационную жалобу Администрации муниципального образования "Городской округ Черноголовка" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

О.И. Русакова

Судьи

Н.С. Калинина Н.С. Чучунова