Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27 ноября 2014 г. N Ф05-11535/14 по делу N А41-69336/2013

г. Москва

27 ноября 2014 г.

Дело N А41-69336/13

Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 ноября 2014 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Долгашевой В.А.,

судей Ананьиной Е.А., Кузнецова А.М.,

при участии в заседании:

от истца - общества с ограниченной ответственностью "Архар" - не явился (извещен надлежаще)

от ответчика - открытого акционерного общества "Головное системное конструкторское бюро Концерна ПВО "Алмаз-Антей" имени академика А.А. Расплетина" - Ильина С.И. - дов. от 09.01.2014 N 4; Мотыван Е.А. - дов. от 04.08.2014

от третьих лиц - 1) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - не явился (извещен надлежаще)

2) администрации городского округа Химки Московской области - не явился (извещен надлежаще)

3) федерального государственного унитарного предприятия "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-Центр)" - Идиатуллина О.В. - дов. от 11.11.2014 N 156

4) общества с ограниченной ответственностью "Интерсток" - не явился (извещен надлежаще)

рассмотрев 20 ноября 2014 года в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Архар"

на решение от 21 марта 2014 года

Арбитражного суда Московской области,

принятое судьей Богатиной Ю.Г.,

на постановление от 24 июня 2014 года

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Епифанцевой С.Ю., Коротковой Е.Н., Огурцовым Н.А.,

по делу N А41-69336/13

по иску общества с ограниченной ответственностью "Архар" (ОГРН 1037739814562)

к открытому акционерному обществу "Головное системное конструкторское бюро Концерна ПВО "Алмаз-Антей" имени академика А.А. Расплетина" (ОГРН 1027700118984)

о признании права собственности на земельный участок

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области; администрация городского округа "Химки" Московской области; федеральное государственное унитарное предприятие "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-Центр)"; общество с ограниченной ответственностью "Интерсток"

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Архар" (далее - ООО "Архар") обратилось в Арбитражный суд Московской области к открытому акционерному обществу "Головное системное конструкторское бюро Концерна ПВО "Алмаз-Антей" имени академика А.А. Расплетина" (далее - ОАО "ГСКБ "Алмаз-Антей") со следующими требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ):

- прекратить право собственности ОАО "ГСКБ "Алмаз-Антей" на часть земельного участка площадью 26 331 кв.м с кадастровым номером 50:10:0010302:198, местоположение которого установлено относительно ориентира по адресу: Московская обл., г. Химки, Рабочая ул., д. 2а, площадью 2640 кв.м в соответствии с координатами и в границах, установленных в заключении эксперта от 12.02.2014 N 12401/14;

- признать право собственности истца на часть указанного земельного участка площадью 2640 кв.м в соответствии с координатами и в границах, установленных в заключении эксперта от 12.02.2014 N 12401/14.

К участию в деле качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра), администрация городского округа "Химки" Московской области (далее - Администрация), федеральное государственное унитарное предприятие "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-Центр)" (далее - Предприятие) и общество с ограниченной ответственностью "Интерсток" (далее - ООО "Интерсток).

Суд первой инстанции решением от 21.03.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 24.06.2014, отказал в удовлетворении иска.

В кассационной жалобе ООО "Архар", ссылаясь на неправильное применение судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, просит отменить решение от 21.03.2014 и постановление от 24.06.2014 и удовлетворить иск.

В отзыве на кассационную жалобу ОАО "ГСКБ "Алмаз-Антей" просит оставить принятые по делу судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель ОАО "ГСКБ "Алмаз-Антей" поддержал доводы, приведенные в отзыве на жалобу.

ООО "Архар", Администрация, Управление Росреестра и ООО "Интерсток" извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО "Архар" по договору купли-продажи от 20.06.2007 N БП/3, заключенному по результатам торгов с закрытым акционерным обществом "Плазматрейд", приобрело в собственность здание (корпусN 54а) общей площадью 384,5 кв.м, расположенное по адресу: Московская обл., г. Химки, рабочая ул., д. 2а.

Право собственности ООО "Архар" на здание зарегистрировано 20.11.2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.11.2007 серии 50НВ N 606574.

Указанный объект недвижимого имущества находится в вырезах контура земельного участка площадью 26331 кв.м с кадастровым номером 50:10:0010302:198, место положение которого установлено относительно ориентира по адресу: Московская обл., г. Химки, Рабочая ул., д. 2а, собственником которого является ОАО "ГСКБ "Алмаз-Антей".

Право собственности ОАО "ГСКБ "Алмаз-Антей" на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:198 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок (далее - ЕГРП) с ним 13.07.2012, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 11.12.2013 N 01/001/2013-122155.

Данный земельный участок ранее находился в государственной собственности и был приватизирован правопредшественником ОАО "ГСКБ "Алмаз-Антей" в 2003 году в составе имущественного комплекса государственного предприятия "Ордена Трудового Красного Знамени Научно-исследовательский институт радиоприборостроения" на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 27.06.2003 N 2816-р.

Здание, приобретенное истцом у ООО "Плазматрейд", ранее также находилось в государственной собственности и хозяйственном ведении государственного предприятия "Ордена Трудового Красного Знамени Научно-исследовательский институт радиоприборостроения", и было приватизировано ООО "Плазматрейд" 01.10.2002, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25.01.2012 N 10/006/2012-095.

Ссылаясь на то, что при приватизации указанного здания не было учтено право покупателя на приобретение земельного участка, необходимого для эксплуатации данного объекта недвижимости, ООО "Архар" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции истец представил в материалы заключение специалиста от 12.02.2014 N 12401/14, выполненное по заказу ООО "Архар" обществом с ограниченной ответственностью "Экспертно-консультационный Центр "Эксперт".

Согласно названному заключению здание площадью 384,5 кв.м, принадлежащее истцу на праве собственности, находится в вырезе контура земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:198; для нормальной эксплуатации здания необходим земельный участок площадью 2640 кв.м (без учета площади земельного участка под зданием).

С учетом данного заключения ООО "Архар" уточнило требования и попросило признать право собственности истца на часть земельного участка, принадлежащего ОАО "ГСКБ "Алмаз-Антей", в соответствии с координатами и в границах, установленных в названном заключении.

Суды обеих инстанций, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства, пришли к выводу о невозможности удовлетворить требования истца, поскольку ООО "Архар" на момент приватизации государственного имущества не являлось собственником здания, в связи с чем не могло реализовать право на приватизацию земельного участка, необходимого для эксплуатации этого здания.

Кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены названным Кодексом, федеральными законами.

В силу пункта 5 той же статьи для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Согласно пункту 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

При этом в силу пункта 2 статьи 35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 того же Кодекса, согласно которому предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Между тем, как правильно отметили суды, процедура приобретения прав на земельные участки, предусмотренная статьей 36 ЗК РФ, распространяется на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения; прежний собственник здания (ООО "Плазматрейд") при приватизации этого объекта не реализовал свое право на приобретение в собственность или в аренду земельного участка такой площади, которая необходима для использования этой недвижимости с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства; право пользования истцом частью земельного участка, занятой принадлежащем ему зданием, сторонами не оспаривается; доказательств того, что ответчик препятствует использованию принадлежащего истцу объекта недвижимости или оспаривает это право, в материалы дела не представлено; земельный участок, на который истец просит признать право собственности, в установленном порядке не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, в связи с чем не может быть признан объектом гражданских прав.

Принимая во внимание изложенное, кассационная инстанция считает, что суды правомерно отказали в удовлетворении требований ООО "Архар" и не находит предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 21 марта 2014 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 июня 2014 года по делу N А41-69336/13 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

В.А. Долгашева

Судьи

Е.А. Ананьина А.М. Кузнецов