Постановление Арбитражного суда Московского округа от 30 декабря 2014 г. N Ф05-3049/11 по делу N А41-18912/2009

г. Москва

30 декабря 2014 г.

Дело N А41-18912/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 24 декабря 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 декабря 2014 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Ядренцевой М.Д.

судей Агапова М.Р., Тетёркиной С.И.,

при участии в заседании:

от ЗАО "ГОЛДФИШ": Маслова Е.Ю. по доверенности от 21.10.2014 N 1/10/14,

от ООО "ПСФ "Крост": Тивина А.В. по доверенности от 02.04.2014 N 94,

Галстян А.В. по доверенности от 02.04.2014 N 95,

от конкурсного управляющего ОАО "МЭЗ ДСП и Д": Солощенко А.Ю. по доверенности от 20.11.2014,

от ООО "Сходненская мебельная фабрика": Василенко А.Н. по доверенности от 15.12.2014,

рассмотрев в судебном заседании 24.12.2014 кассационные жалобы ЗАО "ГОЛДФИШ", ООО "ПСФ "Крост" и конкурсного управляющего ОАО "МЭЗ ДСП и Д"

на определение от 31.05.2014

Арбитражного суда Московской области,

вынесенное судьей Потаповой Т.Н.,

на постановление от 15.09.2014

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Миришовым Э.С., Мальцевым С.В., Быковым В.П.,

по заявлению ООО "Сходненская мебельная фабрика" о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ОАО "МЭЗ ДСП и Д",

УСТАНОВИЛ: решением Арбитражного суда Московской области от 25.01.2011 открытое акционерное общество "Московский экспериментальный завод древесностружечных плит и деталей" (далее - ОАО "МЭЗ ДСП и Д") признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Сходненская мебельная фабрика" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением (с учетом уточнений) о признании недействительными торгов от 11.06.2013 по продаже имущества ОАО "МЭЗ ДСП и Д" (Артскважина N 1, инв. N 90-5950/Ш, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:029; Артскважина N 2, инв. N 90-5950/Ш1, адрес объекта: Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:025; Артскважина N3, инв. N 90-5950/Ш2, Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:028, Насосная станция, инв. N 90-5950/Ш5, адрес объекта: Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:030; Котельная (ТП), инв. N 90-5950/Ш3, адрес объекта: Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:020; Котельная, инв. N 90-5950/Т, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:013); Протокола о результатах торгов от 11.06.2013, договора купли-продажи, заключенного на основании результатов торгов.

Признать недействительными торги от 27.08.2013 по продаже имущества ОАО "МЭЗ ДСП и Д" (Право долгосрочной аренды земельного участка площадью 3300 кв. м., кадастровый номер 50:10:0040204:12, срок аренды по 28.08.2044, адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, с обязанностями по договору аренды от 30.06.1995, в ред. доп. соглашения от 19.10.2012 N 118; Право долгосрочной аренды земельного участка площадью 8600 кв. м., кадастровый номер 50:10:0040207:45, срок аренды по 23.04.2048, адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, с обязанностями по договору аренды земельного участка N 35 от 23.04.1995, в ред. доп. соглашения от 19.10.2012 N119; Право долгосрочной аренды земельного участка площадью 130000 кв. м., кадастровый номер 50:10:0040207:20, срок аренды по 05.06.2055, адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, с обязанностями по договору аренды земельного участка N403 от 08.04.1994, в ред. доп. соглашения от 19.10.2012 N 120; Ремонтно-строительный цех (РСЦ), инв. N 90-5950 лит. Э, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:032; Цех подготовки сырья, инв. N 90-5950 лит. Н, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:015; Столярный цех, инв. N 90-5950 лит. Ж, Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:005, Ремонтно-механический цех, инв. N311:090-5950, лит. Ф, Ф1, Ф2, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:016; Склад, инв. N90-5950 лит. Х, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:031; Компрессорная, инв. N 90-5950 лит. Е, адрес объекта: Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:006; Административный корпус, инв. N311:090-5950, лит. Я, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:019; Здание, инв. N90-5950 лит. П, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:001; Здание автостоянки, инв. N 90-5950 лит. К, адрес объекта: Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:008; Авторемонтная мастерская, инв. N 90-5950 лит. О, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:014; Здание ЦРП N 1, инв. N 90-5950 лит. Ю, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:024; Цех ламинирования, инв. N 90-5950 лит. В, В1, В2, В3, В4, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:004 - цена 28 444 273 руб.; Зарядная эл. погрузчиков, инв. N 90-5950 лит. Е1, адрес объекта: Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:012; Склад, инв. N 90-5950 лит. Х2, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:023; Склад, инв. N 90-5950 лит. Л3, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:034; Склад, инв. N 90-5950 лит. Л1, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:027; Столовая, инв. N 90-5950 лит. Д, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:007; Здание ЦРП N 2, инв. N 90-5950 лит. Ю1, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:017; Склад хлористого аммония, инв. N 90-5950 лит. М, М1, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:009; Цех СП-110, инв. N 311:090-5950 лит. Б1, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:002; Здание ТП, инв. N 90-5950 лит. Ю3, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:018; Цех ДСП (СП-25), инв. N 90-5950 лит. Б, адрес объекта: Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:003; Склад, инв. N 90-5950 лит. Х1, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:035; Склад бумаги, инв. N 90-5950 лит. Р, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:011; Мазутное хозяйство, инв. N 90-5950 лит. И, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:010; Склад, инв. N 90-5950 лит. Л4, Л5, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:033; Склад, инв. N90-5950 лит. Л2, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:026; Здание ЦРП N 3, инв. N 90-5950 лит. Ю2, адрес объекта: Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:021; Водопровод завода, инв. N 1074, адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16; Газопровод завода, инв. N1071, адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16,; Канализация завода инв. N 1073, адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16; Ливневая канализация инв. N 1093, адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16; Теплотрасса воздушная, инв. N 1072, адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16; Кабельные сети завода, инв. N 1077, 1076, 1075, адрес: Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16; Протокол о результатах повторных торгов от 27.08.2013, договоры купли-продажи, договоры передачи прав и обязанностей по договорам аренды от 30.06.1995, от 23.04.1995 N 35; от 08.04.1994 N 403, заключенные на основании результатов торгов;

Применить последствия недействительности сделки в виде: обязания ЗАО "ГОЛДФИШ" возвратить в конкурсную массу ОАО "МЭЗ ДСП и Д" следующее имущество: Артскважина N 1, инв. N 90-5950/Ш, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:029; Артскважина N 2, инв. N 90-5950/Ш1, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:025; Артскважина N 3, инв. N 90-5950/Ш2, Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:028, Насосная станция, инв. N 90-5950/Ш5, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:030; Котельная (ТП), инв. N 90-5950/Ш3, адрес объекта: Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:020; Котельная, инв. N 90-5950/Т, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:013; Право долгосрочной аренды земельного участка площадью 3300 кв. м., кадастровый номер 50:10:0040204:12, срок аренды по 28.08.2044, адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, с обязанностями по договору аренды б/н от 30.06.1995, в ред. доп. соглашения N118 от 19.10.2012; Право долгосрочной аренды земельного участка площадью 8600 кв. м., кадастровый номер 50:10:0040207:45, срок аренды по 23.04.2048, адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, с обязанностями по договору аренды земельного участка N 35 от 23.04.1995, в ред. доп. соглашения N 119 от 19.10.2012; Право долгосрочной аренды земельного участка площадью 130000 кв. м., кадастровый номер 50:10:0040207:20, срок аренды по 05.06.2055, адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, с обязанностями по договору аренды земельного участка N 403 от 08.04.1994, в ред. доп. соглашения N 120 от 19.10.2012; Ремонтно-строительный цех (РСЦ), инв. N 90-5950 лит. Э, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:032; Цех подготовки сырья, инв. N 90-5950 лит. Н, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:015; Столярный цех, инв. N 90-5950 лит. Ж, Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:005, Ремонтно-механический цех, инв. N 311:090-5950, лит. Ф, Ф1, Ф2, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:016; Склад, инв. N90-5950 лит. Х, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:031; Компрессорная, инв. N 90-5950 лит. Е, адрес объекта: Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:006; Административный корпус, инв. N 311:090-5950, лит. Я, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:019; Здание, инв. N90-5950 лит. П, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:001; Здание автостоянки, инв. N 90-5950 лит. К, адрес объекта: Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:008; Авторемонтная мастерская, инв. N 90-5950 лит. О, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:014; Здание ЦРП N 1, инв. N 90-5950 лит. Ю, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:024; Цех ламинирования, инв. N 90-5950 лит. В, В1, В2, В3, В4, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:004 - цена 28 444 273 рубля; Зарядная эл. погрузчиков, инв. N 90-5950 лит. Е1, адрес объекта: Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:012; Склад, инв. N 90-5950 лит. Х2, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:023; Склад, инв. N 90-5950 лит. Л3, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:034; Склад, инв. N 90-5950 лит. Л1, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:027; Столовая, инв. N 90-5950 лит. Д, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер 50:10:04:00499:007; Здание ЦРП N 2, инв. N 90-5950 лит. Ю1, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:017; Склад хлористого аммония, инв. N 90-5950 лит. М, М1, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:009; Цех СП-110, инв. N 311:090-5950 лит. Б1, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:002; Здание ТП, инв. N 90-5950 лит. Ю3, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:018; Цех ДСП (СП-25), инв. N 90-5950 лит. Б, адрес объекта: Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:003; Склад, инв. N 90-5950 лит. Х1, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:035; Склад бумаги, инв. N 90-5950 лит. Р, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:011; Мазутное хозяйство, инв. N 90-5950 лит. И, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:010; Склад, инв. N 90-5950 лит. Л4, Л5, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:033; Склад, инв. N90-5950 лит. Л2, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:026; Здание ЦРП N 3, инв. N 90-5950 лит. Ю2, адрес объекта: Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:021; Водопровод завода, инв. N 1074, адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16; Газопровод завода, инв. N1071, адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16; Канализация завода инв. N 1073, адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16; Ливневая канализация инв. N 1093, адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16; Теплотрасса воздушная, инв. N 1072, адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16; Кабельные сети завода, инв. N 1077, 1076, 1075, адрес: Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16.

Определением Арбитражного суда Московской области от 31.05.2014, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2014, заявление ООО "Сходненская мебельная фабрика" к ОАО "МЭЗ ДСП и Д" и ЗАО "ГОЛДФИШ" о признании недействительными торгов и применении последствий недействительности сделки, удовлетворено в полном объеме.

Суд исходил из того, что заявление ООО "Сходненская мебельная фабрика" является обоснованным и подтвержденным документально.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ЗАО "ГОЛДФИШ", ООО "ПСФ "Крост" и конкурсный управляющий ОАО "МЭЗ ДСП и Д" обратились в Арбитражный суд Московского округа с кассационными жалобами, в которых просят определение от 31.05.2014 и постановление от 15.09.2014 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления ООО "Сходненская мебельная фабрика".

ЗАО "ГОЛДФИШ" в кассационной жалобе ссылается на то, что суд первой и апелляционной инстанций нарушил положения частей 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку лица, участвующие в деле не были ознакомлены заблаговременно до начала судебного заседания с доказательствами по настоящему обособленному спору.

Заявитель считает, что выводы суда относительно несоответствия кадастровых номеров объектов недвижимости противоречат фактическим обстоятельствам по спору, что подтверждается письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области от 30.07.2014 N РС1-01-01-10143/14, которое суд апелляционной инстанции в нарушение части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не приобщил к материалам настоящего обособленного спора.

По мнению заявителя, этажность и общая площадь объекта спорного имущества не являются существенными характеристиками в силу закона.

Заявитель также считает, что в данном случае постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.04.2012 N 16311/11 не применимо к спорным правоотношениям, так как по настоящему спору обстоятельства не тождественны с обстоятельствами, установленными в указанном постановлении.

Заявитель полагает, что по тексту публикаций о проведении торгов отсутствует формулировка "предприятие как имущественный комплекс", что вывод суда первой и апелляционной инстанций о неправильном формировании цены реализованного на торгах имущества документально не подтвержден.

ООО "ПСФ "Крост" в обоснование своей кассационной жалобы ссылается на то, что суд первой и апелляционной инстанций сделал неправильный вывод о нарушении порядка реализации имущества на торгах.

По мнению заявителя, суд первой и апелляционной инстанций неправильно применил статью 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Жалоба конкурсного управляющего ОАО "МЭЗ ДСП и Д" мотивирована тем, что суд первой и апелляционной инстанций приняли судебные акты при недоказанности заявителем имеющих значение для дела обстоятельств.

Заявитель считает вывод суда о том, что продажа всего имущества на торгах должна была производиться единым лотом, как имущественный комплекс, не соответствует нормам действующего законодательства, поскольку спорное имущество не было зарегистрировано как имущественный комплекс.

Заявитель полагает, что суд нарушил положения статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и вышел за пределы рассмотрения заявления ООО "Сходненская мебельная фабрика", так как последним оспаривались торги только по одному основанию - продажа предприятия как имущественный комплекс.

ООО "Сходненская мебельная фабрика" представило отзыв на кассационные жалобы, в которых просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, как законные и обоснованные.

Определением от 04.12.2014 судебное заседание по рассмотрению кассационных жалоб было отложено на 24.12.2014.

Определением от 22.12.2014 в соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Букиной И.А. на судью Агапова М.Р.

В силу части 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после замены судьи судебное разбирательство произведено с самого начала.

В заседании суда кассационной инстанции представители заявителей поддержали жалобы по изложенным в них доводам.

Представитель ООО "Сходненская мебельная фабрика" возражал против удовлетворения жалоб по доводам, изложенным в отзыве.

Иные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационных жалоб, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция находит обжалуемые судебные акты подлежащими отмене по следующим основаниям.

Суд установил, что 01.06.2013 в газете "КоммерсантЪ" за N 93 на стр.33 N 77030816826 конкурсным управляющим ОАО "МЭЗ ДСП и Д" было опубликовано сообщение о проведении 09.07.2013 открытых торгов по реализации имущества должника в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме представления предложений о цене.

Согласно сообщению о результатах торгов N 158241, опубликованному в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 16.07.2013, торги по реализации имущества должника, назначенные на 09.07.2013, признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие.

В этой связи согласно сообщению о проведении торгов от 16.07.2013 N 158237 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве конкурсный управляющий ОАО "МЭЗ ДСП и Д" сообщил о проведении повторных торгов по продаже имущества ОАО "МЭЗ ДСП и Д". В сообщении в графе "Квалификация имущества" указано, что реализуемое имущество является предприятием, как имущественный комплекс.

Аналогичное сообщение о проведении повторных торгов за исключением сведений о классификации отчуждаемого на торгах имущества в качестве предприятия, как имущественного комплекса, опубликовано за N 77030858864 в газете "КоммерсантЪ" от 20.07.2013 N 127 и газете "Химкинские новости" от 19.07.2013 N 35 (2121).

В соответствии с сообщением о результатах торгов N 169171 от 02.09.2013 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в силу положений пункта 17 статьи 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" торги признаны несостоявшимися, так как к участию допущен один участник.

В соответствии с протоколом о результатах торгов конкурсный управляющий ОАО "МЭЗ ДСП и Д" принял решение предложить единственному участнику торгов ЗАО "ГОЛДФИШ" заключить договор купли-продажи по начальной цене продажи лота N 1 - 649 402 316 руб. с учетом НДС 18%.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставленными заявителем в материалы дела, зарегистрированы право собственности ЗАО "ГОЛДФИШ" на объекты недвижимого имущества, а также заключенные 05.09.2013 по итогам торгов договоры о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.06.1995, по договору аренды земельного участка от 23.04.1995 N 35 и по договору аренды земельного участка от 08.09.1994 N 403.

Признавая торги от 11.06.2013 по продаже имущества ОАО "МЭЗ ДСП и Д" недействительными и применяя последствия недействительности сделки, суд первой и апелляционной инстанций исходил из того, что сообщения о проведении торгов по продаже имущества ОАО "МЭЗ ДСП и Д" в форме открытого конкурса, опубликованное в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве от 29.04.2013 N 140157 и в газете "КоммерсантЪ" от 27.04.2013 N 140157 за N 77030790515, также сообщение о проведении повторных торгов по продаже имущества ОАО "МЭЗ ДСП и Д" в форме открытого аукциона, опубликованное в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве от 16.07.2013 N 158237 и в газете "КоммерсантЪ" от 20.07.2013 N 127 за N 77030858864 не соответствуют требованиям Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Суд также указал на то, что публикации о проведении оспариваемых заявителем торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и в газете "КоммерсантЪ" содержат неполную информацию о характеристиках и описании отчуждаемого имущества: в описании отчуждаемых объектов указаны наименования объектов (артскважина, котельная, мазутное хозяйство, ремонтно-механический цех, склад и т.д.), однако не содержится указания на то, что отчуждаемые объекты являются недвижимым имуществом (строениями, сооружениями или зданиями), не содержится информация о площади указанных объектов недвижимости, их этажности, тогда как указанные характеристики объектов недвижимости являются существенными для потенциальных покупателей.

Указанные сообщения о проведении торгов содержат не достоверную информацию о кадастровых номерах отчуждаемых объектов недвижимого имущества. Так, кадастровые номера отчуждаемых объектов недвижимости, за исключением земельных участков, в сообщениях о торгах не соответствуют кадастровым номерам, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В сообщении, опубликованном в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и издании "КоммерсантЪ" содержится различная характеристика отчуждаемого имущества, а именно в сообщениях, опубликованных в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, указано, что реализуемое имущество является предприятием, как имущественный комплекс.

Из сообщений о проведении торгов, состоявшихся 11.06.2013, невозможно получить сведения о правах на земельный участок под предлагаемыми к продаже на торгах объектами недвижимого имущества.

Суд также пришел к выводу о неправильном формировании цены реализованного на торгах от 11.06.2013 имущества без учета цены прав на земельные участки, на которых расположено такое недвижимое имущество, и как следствие неправильное формирование предмета торгов от 27.08.2013.

В этой связи суд пришел к выводу, что в совокупности указанные нарушения повлекли снижение общей стоимости реализованного имущества при проведении оспариваемых торгов.

Выводы суда сводятся к тому, что наличие вышеуказанных нарушений, является существенным и самостоятельным основанием для признания оспариваемых торгов недействительными.

Суд кассационной инстанции считает, что данные выводы суд первой и апелляционной инстанции сделал с нарушением положений части 3 и 4 статьи 65 Арбитражного кодекса Российской Федерации, то есть без учета всех доказательств по делу, имеющих значение для принятия правильного решения по настоящему обособленному спору.

В соответствии с положениями указанной нормы права каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно.

Между тем, из материалов дела следует, что в заседании суда первой инстанции представитель ООО "Сходненская мебельная фабрика" представил в материалы дела в порядке статьи 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пояснения, в которых имелись доводы относительно отсутствия достоверного и полного описания имущества, реализуемого с торгов, его опубликованных характеристик (площадь, этажность); указание конкурсным управляющим должника недостоверных сведений о кадастровых номерах объектов, выставленных на торги; нарушения положений части 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в виде реализации объектов недвижимого имущества (три артскважины, насосная станция, две котельные) без соответствующих им земельных участков.

При этом суд первой инстанции принял судебный акт по существу спора, не предоставив в нарушение указанной нормы процессуального права, возможность лицам, участвующим в настоящем обособленном споре, представить свои возражения и доказательства по новым пояснениям ООО "Сходненская мебельная фабрика".

Суд апелляционной инстанции не только не исправил нарушений норм процессуального права, допущенных судом первой инстанции, но также отказал представителю ЗАО "ГОЛДФИШ" в приобщении к материалам дела письма Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области относительно изменения кадастровых номеров на основании внутренних распоряжений в период с 19.12.2013 по 19.03.2014, что, по мнению ЗАО "ГОЛДФИШ", соотносится с информацией, содержащейся в выписках из ЕГРП, представленных ООО "Сходненская мебельная фабрика" и датированных апрелем 2014 года. Таким образом, суд апелляционной инстанции отказал в приобщении дополнительных доказательств, представленных лицом, участвующим в деле, в обоснование объяснений ООО "Сходненская мебельная фабрика", имеющих значение для принятия правильного решения.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции считает, что судом первой и апелляционной инстанции был нарушен принцип состязательности сторон, установленный статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд также не дал оценку доводам заявителей относительно того, что указание спорного имущества как имущественный комплекс было только в таблицах, публикуемых ниже сообщения о торгах на ЕФРСБ, что в рассматриваемом случае отсутствие указаний в сообщениях этажности и общей площади имущества не являются его существенными характеристиками в силу пункта 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, вывод суда относительно неправильного формирования цены спорного имущества сделан без оценки представленного в материалы дела отчета оценщика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Исходя из смысла указанной нормы права, основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов (конкурсов) могут выступать лишь нарушение процедуры (правил) проведения торгов. При этом, основанием для признания торгов недействительными является не всякое нарушение процедуры, а только установленное законом.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства").

Учитывая изложенное, применительно к обстоятельствам рассматриваемого спора, оспаривать действительность торгов по продаже имущества несостоятельного должника имеют право не любые субъекты гражданских прав, а только лица, полагающие, что они без законных оснований не были допущены к участию в торгах, либо были необоснованно исключены из участников торгов, либо незаконно не признаны победителями торгов, а также конкурсные управляющие и конкурсные кредиторы, при условии допущенных нарушений прав и законных интересов должника, в том числе и порядка проведения торгов.

В данном случае суд не дал оценку доводам заявителей относительно степени неблагоприятных последствий, в частности, финансовых потерь кредиторов от проведения повторных торгов, от расходования конкурсной массы на издержки, вызванные процедурой конкурсного производства, отсутствия гарантии того, что спорное имущество будет реализовано по более высокой цене, что в свою очередь отразится на материальном положении конкурсных кредиторов.

Кроме того, суд не дал оценку доводам заявителей относительно злоупотребления прав ООО "Сходненская мебельная фабрика" при подаче настоящего заявления, принимая во внимание, что оспорены торги были только после поступления денежных средств в конкурсную массу должника и их распределения между кредиторами, в том числе ООО "Сходненская мебельная фабрика".

Без проверки и оценки вышеуказанных обстоятельств и доводов лиц, участвующих в деле, в настоящее время не представляется возможным принять правильный судебный акт по настоящему обособленному спору, а потому обжалуемые судебные акты подлежат отмене в соответствии с частью 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Так как для принятия обоснованного и законного решения требуется исследование и оценка доказательств, а также иные процессуальные действия, установленные для рассмотрения дела в суде первой инстанции, что невозможно в суде кассационной инстанции в силу его полномочий, дело в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 названного Кодекса подлежит передаче на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

При новом рассмотрении дела арбитражному суду первой инстанции следует учесть изложенное, установить обстоятельства дела, имеющие значение для разрешения настоящего спора, в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценить представленные в дело доказательства, предложить сторонам представить доказательства в обоснование своих доводов и с надлежащим применением закона принять законное и обоснованное решение.

Руководствуясь статьями 284-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 31.05.2014 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2014 по делу N А41-18912/2009 отменить, настоящий обособленный спор направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий судья

М.Д. Ядренцева

Судьи

М.Р. Агапов С.И. Тетёркина