Постановление Арбитражного суда Московского округа от 30 декабря 2014 г. N Ф05-14917/14 по делу N А41-46841/2012

г. Москва

30 декабря 2014 г.

Дело N А41-46841/12

Резолютивная часть постановления объявлена 25 декабря 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 декабря 2014 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Кузнецова А.М.,

судей Красновой С.В.,Туболец И.В.,

при участии в заседании:

от открытого акционерного общества материально-технического обеспечения "ЛАЗУРЬ" - Ляпунова Р.И. и Терехина Ф.А. по доверенности N LZT-55/14 от 06.11.2014 г.; Булавиной Н.А., доверенность N LZT-58/14 от 01.12.2014 г.,

от общества с ограниченной ответственностью "ТОМИР" - Островской Г.В., доверенность б/н от 01.02.2014 г.; Ерохина В.М., гендиректор, протокол N 01 от 24.03.2008 г.,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - не явился, извещен,

от третьего лица - Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области - не явился, извещен,

рассмотрев 25 декабря 2014 г. в судебном заседании кассационные жалобы открытого акционерного общества материально-технического обеспечения "ЛАЗУРЬ" и общества с ограниченной ответственностью "ТОМИР"

на решение от 26 мая 2014 года

Арбитражного суда Московской области,

принятое судьей Федуловой Л.В.,

на постановление от 17 сентября 2014 года

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Бархатовым В.Ю., Катькиной Н.Н., Коротковой Е.Н.,

по делу N А41-46841/12,

по первоначальному иску открытого акционерного общества материально-технического обеспечения "ЛАЗУРЬ" (ОГРН.1027700517778)

к обществу с ограниченной ответственностью "ТОМИР" (ОГРН.1025003213212)

о признании права общей долевой собственности в отношении земельного участка,

и по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ТОМИР"

к открытому акционерному обществу материально-технического обеспечения "ЛАЗУРЬ" и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН.1047727043561)

о признании объекта самовольной постройкой, обязании снести самовольный объект, признании отсутствующим права собственности на дорогу, обязании произвести демонтаж сооружения,

третье лицо: Администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество материально-технического обеспечения "ЛАЗУРЬ" (далее - ОАО "МТО "Лазурь") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТОМИР" (далее - ООО "ТОМИР") о признании права общей долевой собственности ОАО "МТО "Лазурь" и ООО "ТОМИР" на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0040105:11 с установлением доли ОАО "МТО "Лазурь" в размере 10 процентов, ООО "ТОМИР" - 90 процентов, по встречному исковому заявлению ООО "ТОМИР" обратилось к ОАО "МТО "Лазурь" и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области со следующими требованиями:

- признать самовольной постройкой Теплосеть инв.N 127:039-9938, лит.4П (4-1П, 4-2П, 4-3П, 4-4П, 4-5П, 4-6П, 4-7П, 4-8П, 4-9П), условный номер 50-50-22/001/2012-108, протяженностью 2614 м, по адресу: Московская область, Люберецкий район, городское поселение Томилино, рабочий поселок Томилино, ул. Гоголя, д.39/1;

- обязать ОАО "МТО "Лазурь" за свой счет в течение месяца снести Теплосеть инв.N 127:039-9938, лит.4П (4-1П, 4-2П, 4-3П, 4-4П, 4-5П, 4-6П, 4-7П, 4-8П, 4-9П), условный номер 50-50-22/001/2012-108, протяженностью 2614 м, расположена: Московская область, Люберецкий район, городское поселение Томилино, рабочий поселок Томилино, ул. Гоголя, д.39/1;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о праве собственности ОАО "МТО "Лазурь" на Теплосеть, инв.N 127:039-9938, лит.4П (4-1П, 4-2П, 4-3П, 4-4П, 4-5П, 4-6П, 4-7П, 4-8П, 4-9П), условный номер 50-50-22/001/2012-108, протяженностью 2 614 м, расположена: Московская область, Люберецкий район, городское поселение Томилино, рабочий поселок Томилино, ул. Гоголя, д.39/1;

- признать зарегистрированное право собственности ОАО "МТО "Лазурь" на сооружение - асфальтовые дороги, протяженностью 2964-м, инвентарный номер 127:039-9938, лит. I, II, III, расположено: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гоголя, д.39/1, условный номер 50-50-22/026/2009-268, отсутствующим;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области погасить запись в ЕГРП о праве собственности ОАО "МТО "Лазурь" на сооружение асфальтовые дороги, протяженностью 2 964-м, инвентарный номер 127:039-9938, лит.I, II, III, расположено: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гоголя, д.39/1, условный номер 50-50-22/026/2009-268;

- обязать ОАО "МТО "Лазурь" произвести демонтаж сооружения водопроводная сеть, назначение: нежилое, протяженность 3673-м., инв.N 127:039-9938, лит.5П, расположено: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гоголя, д.39/1, условный номер 50-50-22/005/2009-06, с земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040105:11, общей площадью 4031 кв.м., расположен: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гоголя, д.39/2.

Решением Арбитражного суда Московской области от 26 мая 2014 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 сентября 2014 года, в удовлетворении первоначальных и встречных требований отказано.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, арбитражные суды исходили из того, что на спорном земельном участке фактически расположено только 3,3% дороги, права ОАО "МТО "Лазурь" в отношении имущества по встречному иску являются документально подтвержденными.

Не согласившись с указанными судебными актами, ОАО "МТО "Лазурь" и ООО "ТОМИР" обратились в Арбитражный суд Московского округа с кассационными жалобами, в которых просят решение и постановление апелляционной инстанции отменить в части отказа каждому из исковых требований ввиду неправильного применения судами норм материального и процессуального права.

В обоснование своей кассационной жалобы ОАО "МТО "Лазурь" указывает, что ООО "ТОМИР" не заявило возражений относительно размера доли, требуемый размер доли является разумным и справедливым, суды лишили ОАО "МТО "Лазурь" права на судебную защиту, в отношении линейных объектов недвижимости подлежат применению положения статьи 36 ЗК РФ.

В обоснование своей кассационной жалобы ООО "ТОМИР" указывает, что судами необоснованно отклонено ходатайство о проведении дополнительной экспертизы, наличие зарегистрированного права собственности не исключает возможности признания строения самовольной постройкой, право собственности на дороги не может быть признано в связи с их некапитальным характером и с учетом степени износа.

Лица, участвующие в деле, отзывы на кассационную жалобу, составленные в порядке статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), не представил.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 284 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда кассационной инстанции представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ, п.п. 4 - 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 года N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" информация о принятии кассационной жалобы к производству, а также сведения о дате и времени судебного заседания размещены на сайте - http://kad.arbitr.ru и отражены в графике судебных заседаний на официальном сайте суда http://fasmo.arbitr.ru.

В судебном заседании кассационной инстанции представители ОАО "МТО "Лазурь" и ООО "ТОМИР" поддержали доводы своих кассационных жалоб, и возражали против удовлетворения кассационных жалоб друг друга.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы кассационных жалоб, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным ими по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, и исходя из доводов, содержащихся в кассационных жалобах, и возражений относительно них, суд кассационной инстанции пришел к выводу, что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационные жалобы - без удовлетворения.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ОАО "МТО "Лазурь" на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

- сооружение - асфальтовые дороги, назначение: нежилое, протяженность 2964 м, инв.N 127:039-9938, лит. I, II, III, адрес объекта: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гоголя, д.39/1 (далее - дорога);

- сооружение - водопроводная сеть, назначение: нежилое, протяженность 3673 м, инв.N 127:039-9938, лит.5П, адрес объекта: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гоголя, д.39/1 (далее - водопроводная сеть);

- теплосеть, назначение: нежилое, теплоснабжение, протяженность 2614 м, инв.N 127:039-9938, лит.4П (4-1П, 4-2П, 4-3П, 4-4П, 4-5П, 4-6П, 4-7П, 4-8П, 4-9П), адрес объекта: Московская область, Люберецкий район, городское поселение Томилино, рабочий поселок Томилино, ул. Гоголя, д.39/1 (далее - теплосеть).

15.12.1997 ОАО "МТО "Лазурь" по договору купли-продажи нежилого здания N 50Д-97 продало ООО "ТОМИР" двухэтажное кирпичное здание (корпус N 5) общей площадью 3 069,5 кв.м., 1932 года постройки и ввода в эксплуатацию, находящееся по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, улица Гоголя 19.

11.03.1998 право собственности ООО "ТОМИР" на указанное здание было зарегистрировано Московской областной регистрационной палатой с выдачей свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Постановлением главы муниципального территориального образования поселок Томилино Люберецкого района Московской области от 20.04.1999 N 166 у предприятия МТО "Лазурь" был изъят земельный участок площадью 1,83 га, в том числе расположенный под зданием, принадлежащим на праве собственности ООО "ТОМИР", и ООО "ТОМИР" предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 0,4 га по адресу: пос. Томилино, ул. Гоголя дом 19.

Как следует из межевого дела по установлению границ земельного участка ООО "ТОМИР" от 1999 года, составленного ЦПИПЗКС "ЦЕНТРЗЕМКАДАСТРСЪЕМКА", границы земельного участка были согласованы со смежным землепользователем предприятием МТО "Лазурь", что подтверждается протоколом согласования границ земельного участка ООО "ТОМИР" от 06.04.1999.

01.12.2008 между администрацией муниципального образования Люберецкий район Московской области и ООО "ТОМИР" заключен договор купли-продажи N 398/08 в отношении земельного участка общей площадью 4031 кв.м., с кадастровым номером 50:22:0040105:11, на котором находится здание, принадлежащее на праве собственности ООО "ТОМИР", 30.12.2008 право собственности на земельный участок зарегистрировано.

03.09.2009 произведена государственная регистрация права собственности ОАО "МТО "Лазурь" на асфальтовые дороги, назначение нежилое, протяженность 2964 м, инв.N 127:039-9938, лит.1,2,3, расположенного по адресу: Московская область, п. Томилино, ул. Гоголя 39/1, что подтверждается записью регистрации N 50-50-22/026/2009-268 в ЕГРП от 03.09.2009, свидетельством о государственной регистрации права на указанный объект 50-НДN 133132.

В графе документы-основания в свидетельстве указаны: Распоряжение Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом от 10.01.1994 N 56-Р и Акт стоимости машин, оборудования и других основных средств от 01.07.1992.

Полагая, что регистрация права собственности ООО "ТОМИР" на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0040105:11 нарушает права и законные интересы ОАО "МТО "Лазурь", последнее обратилось в Арбитражный суд Московской области.

Ссылаясь на отсутствие правовых оснований для регистрации права собственности на объекты недвижимости, принадлежащие ОАО "МТО "Лазурь", ООО "ТОМИР" обратилось в арбитражный суд со встречным исковым заявлением.

В соответствии с положениями статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

В случаях, когда собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное статьей 36 ЗК РФ право на выкуп участка, то независимо от делимости участка он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности.

Доли определяются по договоренности собственников. При наличии спора о размере долей они устанавливаются судом пропорционально гипотетическим площадям земельных участков, необходимых на момент рассмотрения спора для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости (статья 33 ЗК РФ), а если это невозможно - пропорционально площади застройки под объектами недвижимости, а также исходя из принципов разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 8 статьи 90 ЗК РФ, на земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не требуется.

Вопреки доводам кассационной жалобы ОАО "МТО "Лазурь", суды первой и апелляционной инстанции, представленных в материалы дела доказательств и обстоятельств, на которые ссылается указанное лицо, пришли к правомерному выводу, что требования о признании доли в праве собственности на земельный участок, необходимый для обслуживания водопровода и теплотрассы, не могут быть удовлетворены.

Судами установлено, что площадь дороги в границах спорного земельного участка составляет 1336 кв.м., при соотношении с застроенной площадью, указанной в техническом паспорте - 40 342 кв.м. следует, что на спорном земельном участке фактическая застройка составляет 3,3% в отношении дороги.

Суд кассационной инстанции принимает во внимание, что исковые требования ОАО "МТО "Лазурь" не уточняло, не заявлялось и требования об определении долей, при этом заявленное требование об установлении доли в размере 10% не могло быть удовлетворено с учетом положений статьи 33 ЗК РФ.

Доводы кассационной жалобы, что истребуемый размер доли является разумным и справедливым, не принимаются судом кассационной инстанции как нормативно не обоснованные и направленные на переоценку установленных судами обстоятельств.

С учетом изложенного, выводы судов об отказе в удовлетворении исковых требований ОАО "МТО "Лазурь" признаются судом кассационной инстанции законными и обоснованными.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 названного Кодекса документы.

Судами установлено и в кассационной жалобе ООО "ТОМИР" не оспаривается, что администрацией выдано разрешение на строительство от 02.11.2011 N RU50513101-132, которым разрешена реконструкция теплосети, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 21.12.2011 N RU50513101-187, в силу чего теплосеть правомерно не признана судами самовольной постройкой с учетом положений пункта 8 статьи 90 ЗК РФ.

Право собственности на водопровод и дорогу зарегистрировано на основании Плана приватизации предприятия МТО "Лазурь", утвержденного государственным Комитетом РФ по управлению государственным имуществом от 10.01.1994 N 56-Р, Акта стоимости машин, оборудования и других основных средств от 01.07.1992, следовательно, право собственности ОАО "МТО "Лазурь" на указанные объекты возникло с 1994, т.е. до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Вопреки доводам кассационной жалобы ООО "ТОМИР" суды первой и апелляционной инстанции, правильно оценив представленные в материалы дела доказательства и правомерно применив положения пункта 1 статьи 130 ГК РФ и части 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пришли к обоснованному выводу об отнесении спорной дороги к объектам недвижимого имущества.

С учетом изложенного, суд кассационной инстанции приходит к выводу о правомерности и обоснованности состоявшихся по делу судебных актов.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного и всестороннего, объективного и непосредственного исследования имеющихся в деле доказательств в соответствии с частью 1 статьи 71, частью 2 статьи 271 АПК РФ.

Выводы судов о применении норм права соответствуют установленным ими обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

Поэтому у суда кассационной инстанции, учитывая предусмотренные статьей 286 АПК РФ пределы его компетенции, отсутствуют правовые основания для переоценки названных выводов судов и учета доводов кассационных жалоб, направленных на переоценку установленных судами фактических обстоятельств

Суд кассационной инстанции считает, что доводы кассационных жалоб ошибочны и основаны на неправильном толковании норм законодательства. При этом в кассационных жалобах не приведено доказательств, указывающих на несоответствие выводов судов о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Суд кассационной инстанции не находит и безусловных оснований для отмены обжалуемых решения и постановления, так как не усматривает процессуальных нарушений при принятии названных судебных актов, перечисленных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 284, 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 26 мая 2014 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 сентября 2014 года по делу N А41-46841/12 - оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий судья

А.М.Кузнецов

Судьи

С.В.Краснова И.В.Туболец