Постановление Арбитражного суда Московского округа от 30 декабря 2014 г. N Ф05-12730/13 по делу N А40-7865/2013

город Москва

30 декабря 2014 г.

Дело N А40-7865/13

Резолютивная часть постановления объявлена 23 декабря 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 декабря 2014 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Кузнецова В.В.,

судей: Зверевой Е.А., Кобылянского В.В.,

при участии в заседании:

от истца: Грошев И.А., доверенность от 03.02.2014;

от ответчика: Соболь Л.Я., доверенность от 27.12.2013 N 33-Д-975/13;

рассмотрев 23 декабря 2014 года в судебном заседании кассационную жалобу

ответчика - Департамента городского имущества города Москвы

на решение от 28 мая 2014 года

Арбитражного суда города Москвы,

принятое судьей Селиверстовой Н.Н.,

на постановление от 28 августа 2014 года

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Тихоновым А.П., Кораблевой М.С., Левиной Т.Ю.,

по делу N А40-7865/13

по иску общества с ограниченной ответственностью "Лидер-Стиль" (ОГРН: 1027719008833)

об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН: 1037739510423),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Лидер-Стиль" (далее - ООО "Лидер-Стиль") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 75,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, 2-й Верхний Михайловский проезд, д. 4 (этаж ц, помещение III, комнаты 1-9), по цене 2.133.970 руб. на условиях прилагаемого проекта договора.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.05.2013 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 22.10.2013 решение и постановление отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

С учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования по иску заявлены об обязании Департамента городского имущества города Москвы заключить с ООО "Лидер-Стиль" договор купли-продажи нежилых помещений, общей площадью 75,6 кв.м, расположенных по адресу: г. Москва, 2-й Верхний Михайловский проезд, д. 4 (этаж ц, помещение III, комнаты 1-9), по цене 2.167.627 руб. на условиях прилагаемого проекта договора.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28 мая 2014 года исковые требования удовлетворены.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2014 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Департамент городского имущества города Москвы обратился с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Заявитель жалобы считает судебные акты незаконными и необоснованными, как принятые с неправильным применением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы.

Представитель истца возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, 29.10.2003 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды N 06-00839/03 нежилого помещения, общей площадью 75,6 кв.м, по адресу: г. Москва, 2-й Верхний Михайловский проезд, д. 4 (этаж ц, помещение III, комнаты 1-9), со сроком действия с 16.09.2003 по 26.02.2004. Договор по окончании срока действия договора был продлен в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации на неопределенный срок. Арендатор является субъектом малого предпринимательства города Москвы (выписка из базы данных Реестра СМП). Договор зарегистрирован в установленном порядке.

ООО "Лидер-Стиль" на основании части 2 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ) обратилось с заявлением в Департамент имущества города Москвы о продаже арендуемых помещений, ответа на которое не получило.

Истец считает, что данным бездействием нарушены его права, как субъекта малого и среднего предпринимательства.

ООО "Лидер-Стиль" воспользовалось своим правом, предусмотренным статьями 3, 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, и на законных основаниях требует заключения с ним договора купли-продажи нежилого помещения по цене, определенной судебной экспертизой, на момент обращения с заявлением о продаже помещения.

Согласно заключения судебной экспертизы от 07.04.2014 N ЭЗ-1/14 рыночная стоимость нежилого помещения, общей площадью 75,6 кв.м, по указанному адресу на момент обращения истца с заявлением о купле-продаже, 15.11.2012, составляет сумму 2.167.627 руб. без НДС. Указанное заключение соответствует Стандартам оценки и Федеральному закону от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Ссылка ответчика на то, что только собственник вправе установить цену выкупаемого объекта, правомерно отклонена судом апелляционной инстанции как противоречащая требованиям закона.

При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции находит выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными, сделанными при правильном применении норм материального и процессуального права, с установлением всех обстоятельств по делу, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора по существу.

Доводы кассационной жалобы о нарушении судами норм материального права судебной коллегией отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании этих норм.

Указанные в кассационной жалобе доводы были предметом рассмотрения и оценки судов при принятии обжалуемых актов. Каких-либо новых доводов кассационная жалоба не содержит, а приведенные в жалобе доводы не опровергают правильности принятых по делу судебных актов.

Доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств, что в силу положений статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции.

Нарушений судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, могущих повлиять на правильность принятых судами судебных актов либо влекущих безусловную отмену последних, судом кассационной инстанции не выявлено.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов, по делу не имеется.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 28 мая 2014 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2014 года по делу N А40-7865/13 оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий судья

В.В. Кузнецов

Судьи

Е.А. Зверева В.В. Кобылянский