Постановление Арбитражного суда Московского округа от 10 февраля 2015 г. N Ф05-16730/14 по делу N А41-22730/2014

г. Москва

10 февраля 2015 г.

Дело N А41-22730/14

Резолютивная часть постановления объявлена 3 февраля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 февраля 2015 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Латыповой Р.Р.

судей: Ананьиной Е.А., Красновой С.В.

при участии в заседании:

от заявителя: ООО "Рузский комбинат нерудных материалов" Нестерова Н.А., доверенность от 23 января 2015 года,

от заинтересованного лица: Управление Росреестра Новиков С.В., доверенность от 21 января 2015 года N 16-Д,

рассмотрев 29 января 2015 года - 3 февраля 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда

от 08 октября 2014 года,

принятое судьями Бархатовым В.Ю., Катькиной Н.Н., Коротковой Е.Н.

по заявлению ООО "Рузский комбинат нерудных материалов" о признании недействительными отказов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Рузский комбинат нерудных материалов" (далее - общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области с требованиями:

о признании недействительными отказов Управления Росреестра по Московской области в государственной регистрации

- прекращения права собственности на следующие земельные участки:

N 19/050/2013-997, на земельный участок с кадастровым N 50:19:003 03 05:0183, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 700 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Московская обл., Рузский р-н, Сельское поселение Волковское, д. Щелканово, дом 23;

- N 19/051/2013-002, на земельный участок с кадастровым N 50:19:003 03 05:0181, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Московская обл., Рузский р-н, Сельское поселение Волковское, д. Щелканово, дом 23;

- N 19/051/2013-004, на земельный участок с кадастровым N 50:19:0030307:11, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская обл., Рузский р-н, вблизи Д. Ивойлово земли ЗАО "Земельная компания "Раисино";

- N 19/051 /2013-006, на земельный участок с кадастровым N 50:19:003 03 05:0182. расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 450 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Московская обл., Рузский р-н, Сельское поселенке Волховское, д. Щелканово, дом 23;

о признании права собственности на вышеуказанные земельные участки

- N 19/051/2013-001 (земельного участка с кадастровым N 50:19:003 03 05:0183);

- N 19/051/2013-003 (земельного участка с кадастровым N50:19:003 03 05:0181);

- N 19/051/2013-007 (земельного участка с кадастровым N 50:19:003 03 05:0182);

- N 19/051/2013-005 (земельного участка с кадастровым N 50:19:0030307:11).

Обязать ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности на следующие земельные участки с кадастровыми номерами:

- 50:19:003 03 05:0183, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 700 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Рузский р-н, Сельское поселение Волковское, д. Щелканово, дом 23;

- 50:19:003 03 05:0181. расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Московская обл., Рузский р-н, Сельское поселение Волковское, д. Щелканово, дом 23;

- 50:19:0030307:11, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская обл., Рузский р-н, вблизи Д. Ивойлово земли ЗАО "Земельная компания "Раисино",

- 50:19:003 03 05:0182, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 450 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Московская обл., Рузский р-н, Сельское поселение Волковское, д. Щелканово, дом 23 и

3. Выдать свидетельства о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

Решением Арбитражного суда Московской области от 06 июня 2014 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Определением от 01 сентября 2014 года апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции в связи с тем, что протокол судебного заседания от 05 июня 2014 года не подписан судьей Гриневой А.В.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 08 октября 2014 года решение Арбитражного суда Московской области от 18 сентября 2013 года отменено, требования заявителя, с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ, удовлетворены. Признаны недействительными отказы Управления Росреестра по Московской области от 27 января 2014 года в государственной регистрации прекращения права собственности на спорные земельные участки, права собственности на вышеуказанные земельные участки, суд обязал Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности (с сохранением обременения в виде ареста) на спорные земельные участки с кадастровыми номерами: 50:19:003 03 05:0183, 50:19:003 03 05:0181, 50:19:0030307:11, 50:19:003 03 05:0182. В удовлетворении в остальной части требований отказано.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, не согласившись с выводами апелляционного суда, настаивает на отмене постановления по основаниям не соответствия выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам дела и в связи с неправильным применением норм материального права. По мнению заявителя кассационной жалобы, Управление обоснованно отказало в государственной регистрации прекращения права собственности, а также права собственности на спорные земельные участки на основании абзацев 4, 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации. Судом апелляционной инстанции не учтено, что Заявителем на государственную регистрацию Договор о присоединении от 25 декабря 2012 года представлен не был. Основанием для вынесения Управлением отказов в государственной регистрации послужило наличие зарегистрированных арестов в отношении спорных земельных участков, наложенных Постановлением Тверского районного суда г. Москвы от 18 февраля 2008 года в рамках уголовного дела.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы и требования кассационной жалобы.

Представитель общества, в судебном заседании и представленном отзыве, возражая против удовлетворения кассационной жалобы указал на законность и обоснованность судебного акта и отсутствии оснований к отмене.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв 29 января 2015 года до 13 часов 50 минут 3 февраля 2015 года, о чем сделано публичное извещение в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда Московского округа

Арбитражный суд Московского округа, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, принятых арбитражными судами, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии решения и постановления, и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражений относительно жалобы, суд кассационной инстанции пришел к выводу, что обжалуемое постановление не подлежит отмене.

Из установленных фактических обстоятельств по делу усматривается, что единственным участником ООО "Рузский земледелец" 25 декабря 2012 года было принято решение N 25-12/2012 о реорганизации общества с ограниченной ответственностью "Рузский земледелец" в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью "Рузский комбинат нерудных материалов", утвержден договор о присоединении и передаточный акт.

Согласно передаточному акту от 25 декабря 2013 года в соответствии с договором о присоединении от 25 декабря 2012 года от ООО "Рузский земледелец" к ООО "Рузский комбинат нерудных материалов" перешли все права и обязанности, в том числе и принадлежащие на праве собственности ООО "Рузский земледелец" земельные участки с кадастровыми номерами N 50:19:003 03 05: 0183, N 50:19:003 03 05:0181, N 50:19:003 03 05:0182, N 50:19:0030307:11 ( приложение N 1 к передаточному акту).

Решением общего собрания участников от 25 декабря 2012 года N 1 были внесены изменения в устав ООО "Рузский комбинат нерудных материалов" и утвержден устав в новой редакции.

Запись о прекращении деятельности юридического лица ООО "Рузский земледелец" путем реорганизации в форме присоединения в Единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) внесена 14 мая 2013 года за государственным регистрационным N 2135 (свидетельство серии 50 N 012326520).

ООО "Рузский комбинат нерудных материалов" обратилось 09 декабря 2013 года в Управление Росреестра по Московской области с заявлениями о совершении государственной регистрации прекращения права собственности ООО "Рузский земледелец" на земельные участки с кадастровыми номерами 50:19:003 03 05:0183, 50:19:003 03 05:0181, 50:19:003 03 05:0182, 50:19:0030307:11; регистрации права собственности заявителя на земельные участки с кадастровыми номерами 50:19:0030305:0183, 50:19:0030305:0181, 50:19:0030305:0182, 50:19:0030307:11.

Уведомлениями о приостановлении государственной регистрации от 12 декабря 2013 года заинтересованное лицо уведомило заявителя о приостановлении государственной регистрации права собственности спорных земельных участков. Срок приостановления государственной регистрации установлен до 12 января 2014 года. В качестве основания для приостановления указано постановление судьи Тверского районного суда г. Москвы Филипповой Г.М. от 18 февраля 2008 года, согласно которому право на распоряжение указанными земельными участками было ограничено наложением ареста, с запретом собственнику на распоряжение имуществом в виде заключения договоров купли-продажи, аренды, залога и иных сделок, предметом которых является отчуждение или обременение имущества. Сведения об аресте указанных земельных участков были внесены в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 февраля 2008 года.

Сообщениями об отказе в государственной регистрации от 27 января 2014 года заинтересованное лицо уведомило заявителя об отказе в государственной регистрации права собственности на спорные земельные участки. В качестве основания для отказа в государственной регистрации указано наличие зарегистрированных арестов в отношении соответствующих земельных участков, наложенных на основании постановления Тверского районного суда г. Москвы. с запретом на распоряжение имуществом в виде заключения договоров купли-продажи, аренды, залога и иных сделок, предметом которых является отчуждение или обременение имущества.

Рассмотрев спор по правилам суда первой инстанции и удовлетворяя заявленные требования, апелляционный суд, исследовав и оценив доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федерального закона от 08 февраля 1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу о том, что реорганизация проведена с соблюдением требований закона, переход права собственности на спорные земельные участки подтвержден надлежащими доказательствами, представленными в регистрирующий орган, а наложенный арест не является в силу закона основанием для отказа в совершении регистрационных действий.

Выводы апелляционного суда о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам соответствуют.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав содержится в пункте 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации прав, в силу которой в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с названным Законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя.

Вопреки доводам заявителя кассационной жалобы, апелляционным судом установлено, что заявителем выполнены требования закона, документы необходимые и достаточные для подтверждения реорганизации и перехода права собственности представлены регистрирующему орган, в связи с чем основания для отказа в совершении регистрационных действий перехода права собственности отсутствовали.

Как установлено апелляционным судом, отказ в государственной регистрации обоснован наличием в ЕГРП записей об арестах с запретом на распоряжение имуществом в виде заключения договоров купли-продажи, аренды, залога и иных сделок, предметом которых является отчуждение или обременение имущества.

Законом о регистрации прямо предусмотрен запрет на совершение регистрационных действий по регистрации перехода права в случае наложения ареста до момента снятия такого ареста, если регистрирующий орган имел сведения о нем.

Так, абзацем вторым пункта 4 статьи 19 этого Закона определено, что если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в реестр или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

Таким образом, наличие ареста на объект недвижимости является основанием для приостановления, а не отказа, соответственно оспариваемые действия управления обоснованно признаны судом не соответствующими закону и нарушающими права ООО "Рузский комбинат нерудных материалов", реорганизация которого в форме присоединения с передачей всех прав и обязанностей произведена с соблюдением требований Федерального закона от 08 февраля 1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью".

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица. Аналогичные положения содержаться в статье 16 Закона о государственной регистрации.

Согласно разъяснению, содержащемуся в положении абзаца 4 пункта 11 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после завершения реорганизации вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Правоустанавливающие документы о реорганизации юридического лица (в том числе о завершении реорганизации) являются основанием для проведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к созданному в процессе реорганизации юридическому лицу и их предоставление является необходимым условием в силу требований статьи 20 Закона о государственной регистрации для осуществления государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Установив в ходе разрешения спора, что ООО "Рузский комбинат нерудных материалов" подтвердило документально законность перехода права собственности на земельные участки, учитывая то, что при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица ( в том числе обременения в виде ареста), апелляционный суд сделал правомерный вывод об отсутствии оснований для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, поскольку заявителем при обращении в регистрирующий орган соблюдены все требования закона и представлены все необходимые документы, свидетельствующие о наличии у заявителя соответствующего права на спорные земельные участки.

Доводы же кассационной жалобы, сводящиеся к иной, чем у судов, оценке доказательств, не могут служить основаниями для отмены обжалуемых судебных актов, так как они не опровергают правомерность выводов арбитражных судов и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права. Доводы кассационной жалобы, в том числе доводы об отсутствии необходимых и достаточных документов для регистрации перехода права собственности, фактически повторяют доводы, изложенные в суде первой и апелляционной инстанции, которые были предметом рассмотрения в судах двух инстанций, что нашло свое отражение в судебных актах. Иная оценка установленных арбитражными судами фактов процессуальным законом к компетенции суда кассационной инстанции не отнесена.

Нормы материального и процессуального права, несоблюдение которых является основанием для отмены решения в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не нарушены.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 08 октября 2014 года по делу N А41-22730/14 оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области без удовлетворения.

Председательствующий

Р.Р. Латыпова

Судьи

Е.А. Ананьина С.В.Краснова